Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

viktorbabak

27 вересня 2013, 1:27

Здравствуйте! подскажите пожалуйста тех-паспорт сделанный 1990 году в 2013 является не действительным?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 жовтня 2013, 17:24

Здравствуйте!

Тех. паспорт нужно обновить, т.е. провести текущую инвентаризацию для отображения фактического состояния дома на данный момент.

Написать комментарий

aliset1971

25 вересня 2013, 19:54

Анатолий

Здравствуйте, Олеся! Я с братом унаследовали отцовский дом. Когда заявляли права на наследство нотариус предупредила, что каждый из нас может отказаться от своей доли в пользу другого, в течение 6 месяцев. Ответьте пожалуйста, может ли мой брат отказаться от своей части дома после этого срока?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 жовтня 2013, 17:23

Здравствуйте!

Ваш брат может принять либо отказать от наследства только в течении 6 месяцев после смерти наследодателя. В случае, если есть уважительная причина того что наследник не принял наследство в течении 6 мес., тогда в судебном порядке может быть продлен данный срок.

Написать комментарий

tanya777

24 вересня 2013, 12:59

татьяна

Здравствуйте! Мы хотим купить участок земли с домом в Крыму.При оформлении договора купли-продажи у нотариуса какие именно налоги мы, как покупатели, должны уплатить и от какой стоимости данные налоги зависят? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 вересня 2013, 11:25

Добрый день!

Покупатель оплачивает 1% в ПФ,
Продавец 1% гос. пошлины от стоимости земли и дома, также 5% НДФЛ, если владеет недвижимостью менее 3-х лет.

Написать комментарий

natalia33

24 вересня 2013, 10:58

Мищенко Наталья, Киев

Оформляем наследство на участок с домом под Киевом. На данный момент уже есть кадастровый номер, Вытяг о наследнике, Державный акт, денежная оценка на дом БТИ. Но не можем все окончательно оформить, т.к. нужна нормативная денежная оценка земли так сообщил державный натариус. Но так как сельск. рада не делала оценку земли еще с 1993г, в отделе земельных ресурсов дали справку об этом. Что нам делать дальше? Если сельск. рада ее не дает, нотариус без нее не оформляет. Как быть?? в ДП Земресурсов нормативную оценку сказали не сделают. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 вересня 2013, 16:15

Здравствуйте!

Если нормативная оценка не проводилась, нотариус может оформить по экспертной оценке.

Написать комментарий

calm

23 вересня 2013, 22:04

Галина

Здравствуйте, Олеся. Я хочу продать принадлежащую мне 1/2 дома с землевладением в селе.
Так как хозяйка второй половины россиянка, приватизировать невозможно, необходимо заключить договор аренды с сельским советом.
Для этого необходимо получить кадастровый номер.
В паспорте БТИ у нас одно домовладение с одним адресом. В тех. паспорте доли выделены на чертеже. У обеих право собственности по завещанию.
Вопрос первый: кадастровый номер буден присвоен опять один или же на каждую часть землевладения отдельно?
Техническую документацию сделали как и паспорт БТИ на весь участок, но указаны два владельца. Сдали документы в Земресурсы на проверку 9 месяцев назад, три раза их возвращали на доработку.
Вопрос второй: существуют ли крайние сроки проверки документов в территориальных Земельных ресурсах?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 вересня 2013, 11:22

Здравствуйте, Галина!

1. При передаче земельного участка в аренду разрабатывается проект отвода земельного участка. Если каждый из совладельцев подавал отдельный пакет документов для передачи в аренду 1/2 части земельного участка, то будет разработано 2 проекта отвода, сформировано 2 земельных участка. Соответсвенно каждому участку будет присвоен кадастровый номер. Если два совладельца будут выступать орендаторами земельного участка, будет разработана техническая документация на единый участок, соответсвенно в договоре аренды будет указан кадастровый номер единого участка.
2. Такой административной услуги, как проверка документов Госземагенство и его территориальные органы не предоставляют. Разработка документов, необходимых для передачи земельного участка в аренду включает определенные услуги, на предоставление которых выделен срок. Необходимо понимать на каком этапе находятся документы.

Написать комментарий

Odessa007

23 вересня 2013, 19:37

Светлана, Одесса

Здравствуйте, у меня умерла тётя и я оформляю наследство по генеральной доверенности на её родную сестру. После вступления в наследство она продаст недвижимость моему сыну. Вопрос: есть ли какие-то льготы на первую покупку или нет? Как можно оплатить по минимуму?(сын не женат, 21 год, только пришел из армии).

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 вересня 2013, 11:07

Здравствуйте, Светлана!

При продажи наслед. имущетсва, продавец оплачивает 1% гос пошлины, покупатель 1% в ПФ, НДФЛ — 0%.

Написать комментарий

Evgeniia

23 вересня 2013, 12:13

Евгения, Киев

Подскажите пожалуйста интересует ситуация по земле. Нас две сестры вступили в права наследования на земельный участок в равных долях(есть свидетельство о наследстве).Есть акт на земельный участок оформленный еще на отца на котором стоит отметка нотариуса о наследстве и кадастровый номер но участок тоже оформленный на отца.Вопрос1: с какого момента мы с сестрой должны платить налог на землю-с момента получения свидетельства о наследстве или с момента переоформления на нас акта (свидетельства) на землю?.. Вопрос2.Что необходимо для оформления на нас акта (свидетельства) на землю и можем ли мы оформить 1 акт в совместное пользование чтобы не делать 2 акта и не делить участок? спасибо за ответ…

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 вересня 2013, 11:55

Здравствуйте, Евгения!

1. С момента регистрации права собственности на зем. участок. Т.е. вам с сестрой нужно обратиться в Укргосреестр и подать на регистрация свидетельства о праве на наследства, приложив гос акт на землю, копии паспорта и идент. кода. После регистрации вам выдадут Выписку о гос регистрации прав на недвижимость.
2.Свидетельства о праве собственности на зем. участок будут оформляться только в случае раздела участка. В совместное пользование не сможете оформить.

Написать комментарий

asanzanova

23 вересня 2013, 8:50

Анастасия

Здравствуйте. Вопрос наследства. У меня умерла мать, которая оставила мне квартиру по завещанию и была в ней прописана одна. При оформлении наследства у частного нотариуса мне выдали «Витяг про реєстарцію в спадковому реєстрі» и сказали подойти через пол года для выдачи свидетельства. И что потребуется оплатить нотариальный тариф около 4 тыс. грн (госпошлина, хотя сейчас кабмин принял постановление об уравнении тарифов-может в следующем году будет дешевле, я в декрете и как насобирать 4 тыс даже не представляю). Скажите, помимо этотого тарифа, мне нужно будет пользоваться услугами оценщика, т.к. прочитала что без оценки свидетельство не выдается.И стоит ли делать ремонт в квартире? (т.к. нужно практически все менять, не будет ли завышена оценка после ремонта).

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 вересня 2013, 11:05

Здравствуйте, Анастасия!

Экспертную оценку оформлять конечно нужно.Советую ремонт в квартире делать после оформления наследства.

Комментарии (6)

reziprok

22 вересня 2013, 12:20

Харьков

хочу переоформить в дар недвижимость (частный дом, не приватизированный)

собственник — мама и сестра, часть сестры переоформить на меня. (все согласны)

какие мои действия?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 вересня 2013, 10:58

Добрый день!

Для начала собственникам зем. участка нужно оформить право собственности на дом. После получения свидетельства о праве собственности на дом, сможете переоформить (подарить, продать).

Написать комментарий

falkona86

21 вересня 2013, 11:29

анна, ар крым

Здравствуйте. недавно оформили наследство на 2 земучастока в общем размере 3 га, на 5-х наследников по завещанию. При получении документов государственный нотариус взял плату 4600 грн. вопрос за что конткретно взымается такая сумма? при этом никаких квитанций не выдал!!! зем участки оценены на сумму около 150000 грн. а так же интересует должны ли наследники ещё уплачивать налог на наследство?? т. к. нотариус ничего не пояснил, а лишь выдал «свідотство про право на спадщину за заповітом», «витяг про реєстрацію в спадковому реєстрі» и «витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності». и почему участок не был поделен на каждого наследника в отдельности, а лишь за каждым закреплена 1/5 часть от общего участка, без конкретных координатов?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 вересня 2013, 10:52

Здравствуйте, Анна!

Сумма взимается за нотариальные услуги — нот. заверение, оформление свидетельств, регистрация в реестре, за выдачу выписки из реестра и т.п.
Конкретно по вашему случаю — обратитесь к нотариусу за разъяснением по предоставленным услугам.
Раздел участка наследники могут произвести сами после оформления наследства и выдачи им свидетельств о праве на наследство.

Комментарии (2)

gal51

21 вересня 2013, 8:21

Доброго времени суток, Олеся! Подскажите, пожалуйста, какие дополнительные налоги уплачивает владелец — юридическое лицю, при продаже нежилого помещения, кроме НДС и налога на прибыль Украина. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 вересня 2013, 10:09

Здравствуйте!

Все те налоги, которые вы перечислили. Дополнительно оплачиваются 1% гос. пошлины, услуги нотариуса.

Написать комментарий

kfgtynbq

20 вересня 2013, 21:06

Татьяна

Добрий день! Скажіть будь ласка, моя частина паю (0,7га) підпадає під забудову автодороги державного значення, яку компенсацію мені повинна відшкодувати держава в грошовій формі. Дякую.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 вересня 2013, 9:55

Доброго дня!

Згідно аб. 2 ст. 14 ЗУ «Про автомобільні дороги», —
«.У разі необхідності відчуження землі, що є приватною чи комунальною власністю, для будівництва та реконструкції автомобільних доріг загального користування створюється державна комісія, яка пропонує викуп земельних ділянок за ринковою ціною з урахуванням ринкової вартості розташованих на ній будинків чи споруд. У разі незгоди власників із запропонованою ціною викуп цих земель здійснюється в судовому порядку».

Написать комментарий

oyhomegmailcom

20 вересня 2013, 16:11

Олег, Киев

Дякую за відповідь! Стосовно податкової — мається на увазі включення відомостей до податкової декларації, вірно? А які обов«язкові платежі залежать від суми оцінки? державне мито, наче, фіксоване… Дуже дякую!!!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 вересня 2013, 16:17

відповіла.

Написать комментарий

oyhomegmailcom

20 вересня 2013, 14:55

Олег, Киев

Здравствуйте! Обязателен ли отчет об оценке (акт оценки) для оформления наследства первой очереди? Если да, то для чего, ведь ставка налога 0%. Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 вересня 2013, 15:23

Доброго дня!

Згідно з пп.1.20 п.2 гл. 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України,- вчинення нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об’єкт нерухомого та рухомого майна, здійснюється нотаріусом за наявності оціночної вартості такого майна, проведеної в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства».»;

Таким чином, наявність звіту про експертну оцінку є обов«язковим навіть якщо ваш ПДФЛ становить 0%, всі інші обовязкові платежі сплачуються з експертної оцінки та подаютсья відомості до Податкової.

Комментарии (2)

Валентина Саламатина

20 вересня 2013, 9:01

Валентина, МАРИУПОЛЬ

Здравствуйте Олеся! По наследству оформлен земельный пай, получен гос.акт зеленого цвета с присвоением кадастрового номера.Какие еще нужны правоустанавливающие документы на землю, чтобы не было потом проблем.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 вересня 2013, 12:01

Здравствуйте!

Указанных вами документов достаточно для подтверждения права собственности на зем. участок.
Также, примите к сведению что отчуждение паев запрещено до 2015 г.

Написать комментарий

Alexz954

19 вересня 2013, 0:08

Люба, Луганская обл.

Здравствуйте Олеся! Мне для вступления в наследство после смерти матери БТИ переделывают техпаспорт на дом и делают оценку.Добавляется деревянный туалет веранда обложилась кирпичем и стали ворота металическими вместо деревянных. Дому и двум сараям из глины 70 лет.Все это скоро завалится. Мне сказали что за их работу нужно будет заплатить около 2 тысяч гривен. Может быть такая стоимость за оценку и переделку техпаспорта.Заранее благодарю!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 вересня 2013, 11:59

Здравствуйте!

Стоимость устанавливается самостоятельно организацией, которая предоставляет вам такие услуги.
Для оформления тех. паспорта вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения дома.

Написать комментарий

Jokill

18 вересня 2013, 22:43

Евгений

Здравствуйте, подскажите, есть квартира два владельца, один хочет продать, второй естественно нет, как он может помешать мне продать свою долю? Если второй владелец половины квартиры не отвечает на уведомление о продаже доли квартиры, как получить ответ и нужен ли он после оправки письма, и как правильно это письмо отправить? Спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 вересня 2013, 11:53

Здравствуйте, Евгений!

Уведомление считается принятым, после росписи совладельца в его получении.
Если совладелец избегает получения письма, как вариант, вы можете оформить сделку договором дарения, при это разрешения остальных собственников не нужно получать, однако у одариваемого возникает налог в размере 5%.

Комментарии (2)

Donkey

18 вересня 2013, 9:30

Здравствуйте. Госакт на право частной собственности на земельный участок выдан физлицу 31 июля 2001 года и не содержит кадастрового номера. Скажите пожалуйста существует ли обязанность у физлица по получению кадастрового номера или замене госакта и если — да, то в какие сроки? Накладывает ли отсутствие кадастрового номера какие-либо ограничения на физлицо и если — да, то какие? Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 вересня 2013, 10:06

Здравствуйте!

Кадастровый номер присваивается земельному участку по инициативе владельца. Законодательно не установлены нормы о принуждении к выполнению процедуры присвоения кадастрового номера, а также штрафов за невыполнение таковой. Однако, отсутствие кадастрового номера ограничивает владельца земельного участка в распоряжении даной недвижимостью (продажа, дарение, ипотека и т.д.).

Написать комментарий

Alexz954

17 вересня 2013, 17:21

Люба

Я вступила в наследство после смерти матери.Должны ли работники БТИ делать замеры и оценку дома или на месте обязаны выдать справку об оценке дома по старым документам.Я ведь дом не продаю а оформляю на себя

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 вересня 2013, 10:13

Добрый день!

Для оформления наследства вам нужно оформить экспертную оценку, которую проводит независимый оценщик, имеющий сертификат на про проведение оценки с целью налогообложения. Инвентаризационная оценка БТИ не принимается ко вниманию. Так, если у вас на руках старый тех. паспорт ( до 2000 г.), то нужно его обновить. Если тех. паспорт относительно свежий -то предоставляете нотариусу имеющийся.

Написать комментарий

svit

16 вересня 2013, 12:56

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, что такое «учетный номер земельного участка» и, что такое «кадастровый номер»? Какая между ними разница? Можно ли продать недвижимость с учетным номер земельного участка в Киеве?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 вересня 2013, 11:27

Здравствуйте!

Учётный номер — индивидуальный номер, который закреплен за земельным участком в результате инвентаризации. По Киеву все земельные участки проинвентаризированы и имеют учётные номера. То есть, учётный номер может быть присвоен земельному участку, который находится как в пользовании, так и во владении.
Кадастровый номер государственного образца присваивается зарегистрированным участкам в базе кадастра. Без кадастрового номера нотариус не заверит сделку отчуждения зем. участка (купля-продажа, дарение и т.п.).

Написать комментарий

Новини