Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

ptachka2011

8 листопада 2013, 20:45

Ирина

Здравствуйте, Олеся! Вопрос наследства. Умерла мама, квартира приватизирована в 1999 году в равных долях: мама, я и сестра, все прописаны. Отметки БТИ нет. Есть старый техпаспорт, в котором нет частичной перепланировки. Как лучше и дешевле: идти к нотариусу для получения отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство, а затем в суд или в Укргосреестр, ( он в свою очередь посылает в БТИ), а затем в суд? БТИ дает договор на услуги. Будет ли БТИ делать новый техпаспорт с перепланировкой, штрафовать? Нужна ли нам оценка квартиры и какова госпошлина? Большое спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 листопада 2013, 16:58

ответила.

Написать комментарий

vladdneprua

8 листопада 2013, 14:20

Владимир, Днепропетровск

Добрый день. Подскажите пожалуйста.
В 2010 г. был куплен земельный участок (дачный) в черте города. Участок приватизированный, есть акт на землю с кадастровым номером. После заключения договора купли продажи нотариус сделал отметку на акте о договоре и в договоре вставил строку, что право собственности наступает когда будет на акте отметка о смене собственника (должен поставить деркомзем). При попытке сразу сделать эту отметку столкнулся с проблемами: одни отказываются делать отметки, другие сразу отправляли переделывать акт на себя. В результате все отложилось до сегодняшнего дня.
Вопрос как сейчас закончить эту старую сделку? Какие действия предпринять и куда идти? Я так понимаю что нужно внести каким то образом данные о себе как о новом собственнике? Кто это делает?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 листопада 2013, 16:40

Здравствуйте, Владимир!

Вам необходимо обратиться в отделении Укргосреестра по месту нахождения зем. участка и подать на регистрацию Договор купли-продажи земли приложив старый гос. акт. После регистрации вам выдадут Выписку из Реестра вещных прав о гос. регистрации права собственности на землю и вернут Договор купли-продажи.

Написать комментарий

nadja

7 листопада 2013, 19:10

Надежда

Добрый день Олеся!
Есть общее домовладение (частный дом) и распределение долей. Одним из владельцев увеличена площадь строения, есть акт ввода в эксплуатацию. По решению райадминистрации ( при согласии совладельцев) произведен перерасчет долей в 2012г., в том же году этот совладелец получил новое свидетельство о праве собственности где указана новая доля. Действительны ли свидетельства со старыми долями? Земля под строениями не приватизирована. Выдадут ли нам новые свидетельства у госрегистратора, или нужно обращаться к нотариусу? И как во всем этом задействована земля? Заранее благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 листопада 2013, 13:59

Добрый день, Надежда!

Старые свидетельства недействительны. Необходимо получить новые свидетельства в отделении Укргосреестра на основании акта ввода в эксплуатацию, перерасчета долей, нот. согласий совладельцев, также можно приложить копию уже выданного свидетельства совладельца.

Написать комментарий

gorg11k

7 листопада 2013, 12:25

Добрый день Олеся!, одесса

Добрый день Олеся! У нас есть гос акт на частное владение(2005 г), хотим разделить гос акт на 2 части и 1 часть -продать(3 сотки)
1. Какие налоги мы должны заплатить?
2. 5% НДФЛ (если владеет недвижимость менее 3-х лет)Что это? Как на нас это действует?
3. И что означает оценка участка?
Заранее огромное спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 листопада 2013, 13:29

Добрый день!

1. 1% гос пошлины и 5% НДФЛ от экспертной оценки зем. участка;
2. т.к. после раздела, вы будите иметь новообразованные зем. участки, при продаже у вас возникнет обязанность уплаты 5% НДФЛ;
3. экспертная оценка земли оформляется с целью налогообложения операции с недвижимостью, в частности продажа земли.

Написать комментарий

status

5 листопада 2013, 11:07

Здравствуйте, изымается ли акт на землю нотариусом, после договора дарения?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 листопада 2013, 11:34

Здравствуйте!

Да, нотариус изымает гос. акт на землю после сделки.

Написать комментарий

mrboykov

4 листопада 2013, 20:34

Здравствуйте! Такой вопрос, хочу приватизировать земельный участок вместе с домом, находящийся в садовом товариществе. Этот участок я купил 2 года назад, и кроме документов о том, что бывшего владельца на общем собрании товарищества исключили из членов, а меня приняли, у меня нет. С чего мне начать?
Знакомый юрист мне сказал, что для начала через суд мне нужно добиться права собственности на дом, а потом заниматься остальным. Иначе я не являюсь владельцем дома и дальнейшие действия не имеют значения… Так ли это?
Заранее спасибо за помощь.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 листопада 2013, 11:30

Здравствуйте!

Вам верно разъяснили.Сначала признаете право собственности на дом через суд, затем приватизируете зем. участок.

Написать комментарий

Bravo100

3 листопада 2013, 20:35

Здравствуйте Олеся! Какой дожна быть арендная плата за земельный пай и как досрочно расторгнуть договор аренды? Андрей. Кривой Рог.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 листопада 2013, 12:02

Здравствуйте, Андрей!

Согласно ст.272 Налогового кодекса ставка налога за 1 га земель сельхозуйгодий, а именно пашни устанавливается в процентном соотношении нормативно денежной оценки участка, а именно 0,1%.
Если заключая договор, стороны придерживались формы типового договора аренды земельного пая, то заключительные положения договора гласят о достроковом разорвании договора по требованию одной из сторон в судебном порядке, при отсутствии взаимного согласия.

Написать комментарий

steynbek

1 листопада 2013, 18:21

Имеет ли право наследования по закону по праву представления жена. Имущество- недвижимость родителей умершего мужа?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 листопада 2013, 11:17

Здравствуйте!

Жена не будет иметь право представления мужа. Наследственное имущество родителей мужа может быть переоформлено на родственников мужа.
Так, ст. 1266 Гражданского кодекса устанавливает, что право представления имеют: «1. Внуки, правнуки спадкодавця спадкують ту частку яка належала б за законом їхнім матері, батькові, бабі, дідові, якби вони були живими на час відкриття спадщини.
2. Прабаба, прадід спадкують ту частку спадщини, яка б належала за законом їхнім дітям (бабі, дідові спадкодавця), якби вони були живими на час відкриття спадщини.
3. Племінники спадкодавця спадкують ту частку спадщини, яка належала б за законом їхнім матері, батькові (сестрі, братові спадкодавця), якби вони були живими на час відкриття спадщини.
4. Двоюрідні брати та сестри спадкодавця спадкують ту частку спадщини, яка належала б за законом їхнім матері, батькові (тітці, дядькові спадкодавця), якби вони були живими на час відкриття спадщини».

Написать комментарий

angelsweet90

1 листопада 2013, 10:47

Здравствуйте Олеся! Я хочу продать дачный участок, но он приватизирован на предыдущего хозяина, у меня есть решения суда на право собственности. У меня такой вопрос: Мне нужно переоформлять все на себе или можно будет уже на нового хозяина??? И какие документы нужны??? Заранее благодарю.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 листопада 2013, 11:42

Здравствуйте!

Вам нужно зарегистрировать решение суда в Укргосреестре. Затем сможете продать покупателю.
Для продажи также понадобятся тех. паспорт на дом, экспертная оценка дома и земли, гос. акт на землю ( свидетельство о праве собственности на землю), Выписка из гос зем. кадастра.

Написать комментарий

lastkindness

31 жовтня 2013, 16:33

Анна, Одесса

в течении какого периода действует декларация ГАСК? и в течении какого периода необходимо подать данную декларацию ГАСКа в местный совет для получения свидетельства о праве собственности на строение?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 листопада 2013, 13:53

Здравствуйте, Анна!

Согласно п. 11 ст. 39 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности»:
«Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта письмово поінформувати про це місцевий орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування за місцезнаходженням об'єкта будівництва».

Свидетельство о праве собственности оформляется в отделении Укргосреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

Написать комментарий

costa3x

31 жовтня 2013, 14:16

Константин, Москва

Здравствуйте!
Возможно ли признать недействительным мой нотариально заверенный отказ от своей доли в наследстве в пользу уже умершего отца действительным, если в моем свидетельстве о рождении найдены ошибки в моей фамилии и в фамилиях отца и матери?
Заранее спасибо.

Написать комментарий

sveta1968

30 жовтня 2013, 15:15

Светлана , Киев

Заключен договор купли-продажи на землю в 2005 году у частного нотариуса. При необходимости нотариально заверить копию узнаю что договор не внесен в реестр. Другой нотариус отказывается заверять копию договора. Нотариус заключавший сделку уехал временно за границу. Что делать? И как наказать нотариуса, который так поступил???

Написать комментарий

dan80

30 жовтня 2013, 14:28

dan, житомит

Здравствуйте.Подскажите как делится жилье между супругами, если оно еще находится в ипотеке в Государственном фонде молодежного кредитования? Делится та часть которая уже выплачена или полностю? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 листопада 2013, 11:11

Здравствуйте!

Есть несколько вариантов. 1. Супруги делят жилье по нотар. договору о разделе имущества либо в судебном порядке (если есть спор) и выплачивают кредит поровну. 2. Если один из супругов не хочет выплачивать, то второй компенсирует первому половину выплаченного взноса и переоформляет квартиру на себя.

Написать комментарий

8065222

30 жовтня 2013, 9:34

Алексей, Луганск

Здравствуйте! Обязательна ли приватизация земли при продаже дома? Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 жовтня 2013, 16:28

Здравствуйте!

При продаже всего дома, приватизация земли обязательна, т.к. вместе с домом продается и зем. участок под ним.

Написать комментарий

irusja79

29 жовтня 2013, 16:18

Ирина, Донецк

Здравствуйте! В августе 2013 года бабушка оформила дарственную дома на правнучку ( ребенку 6 лет). В доме была прописана только бабушка, в октябре бабушки не стало. Нужно ли переоформлять тех паспорт на ребенка и прописывать его в доме? Спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 жовтня 2013, 16:27

Здравствуйте, Ирина!

Переоформлять тех. паспорт и прописывать не обязательно.

Написать комментарий

korona1964

27 жовтня 2013, 7:09

Ирина, Горловка

Здравствуйте! Скажите, обязательно вызывать оценщика для приватизации земли, перед тем, как сдать документы в земельные ресурсы? Зачем убрали БТИ, а оценщиков прилепили, без оценщиков теперь никуда, для чего нужно приглашать оценщика, что бы приватизировать землю?

Написать комментарий

berkoberko

26 жовтня 2013, 17:12

любовь, киев

добрый день, Олеся.возник еще вопрос-при покупке части дома с землей хочу сделать так, что бы это имущество считалось моим(хоть и куплено в браке, что бы дети мужа от первого брака не претендовали на это наследство, деньги мои, но доказать это не возможно), сейчас хочу оформить покупку на мою маму, можно ли сразу, не переоформляя документы и справки сделать мамой дарение на меня(дочь)? или может быть есть более простые варианты и менее затратные(муж не против), делать дарение сразу от чужих людей боюсь, спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 жовтня 2013, 16:59

Здравствуйте!

Проще можно сделать: покупайте на себя, в договоре купли-продажи укажите отдельным пунктом о том, что имущество приобретено за ваши личные деньги и согласие второго супруга на сделку. Т.е. в этом случае купленное недвижимое имущество будет считаться вашей личной собственностью.

Написать комментарий

dred1736

25 жовтня 2013, 13:11

Добрый день, у меня вопрос что то нужно делать с актом на землю после дарственной. На акте стоит печать нотариуса что владелец я.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

28 жовтня 2013, 16:12

Здравствуйте!

Если сделка была в этом году, нотариус сама зарегистрирует вас в Реестре вещных прав. В случае, если сделка была ранее проведена, то вам нужно зарегистрировать зем.участок в Укргосреестре самостоятельно — подать договор дарения, старый гос.акт, заявление на регистрацию.

Написать комментарий

berkoberko

24 жовтня 2013, 22:36

любовь, киев

добрый вечер, Олеся.мне предложили купить в садовом кооперативе кусочек земли 1.4сотки, выделенный из 6 соток документом с отдельным кадастровым номером и 1/4 часть дома стоящую на этом участке, с отдельным подводом газа и электричества, все это принадлежит одному хозяину.есть ли какие то скрытые риски в такой покупке и какие действия после заключения сделки у нотариуса(что бы переоформить документы на себя)? как лучше заключить сделку что бы заплатить меньше налогов и какие налоги платятся?? спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

28 жовтня 2013, 16:20

Здравствуйте!

1. Если часто дома выделена и есть отдельный зем. участок по него со своим кад. номером — проблем нет. 2. После заверения сделки, нотариус зарегистрирует вас как нового собственника, т.е. самой нет необходимости переоформлять. 3. Для вас заключения договора купли-продажи оптимальный вариант.

Написать комментарий

Crimea2013

24 жовтня 2013, 14:04

Добрый день, Олеся. Ситуация. Объект коммунальной собственности — нежилое строение — в аренде. Арендатором произведена реконструкция и перепланировка (с разрешения совета), в результате чего площадь объекта значительно уменьшилась. Планируется приватизация. Вопрос: Нужно ли вносить изменения в свид-во о праве собственности, если да, то каким образом, на основании каких документов и куда обращаться — в Укргосреестр? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 жовтня 2013, 9:45

Здравствуйте!

Право на проведение реконструкции должно быть прописано в договоре аренды. Реконструкцию необходимо узаконить, ввести в эксплуатацию данное нежилое строение, затем сможете оформить право собственности на себя.

Комментарии (2)

Новини