Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

steynbek

21 листопада 2013, 18:30

Олеся. Прошу Вас разъяснить такую ситуацию; На момент приватизации выплаченной родителями кооперативной квартиры в ней проживали и были зарегистрированы 4 человека — родители и двое совершеннолетних детей. Кто в таком случае является собственником квартиры? Благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 листопада 2013, 11:56

Здравствуйте!

Собственником является член кооператива, кот. выплатил все взносы.
Так, свидетельство о праве собственности будет выдаваться на главного квартиросъемщика (члена кооператива).

Написать комментарий

Edward259

21 листопада 2013, 11:48

Эдуард, Киев

Здравствуйте Олеся.
Утерян акт на земельный участок. Акт старого образца, оранжевый. Участок приобретался по договору купли-продажи в 2011 году. Учитывая, что с 1.1. 2013 года акты не в ходу, как теперь получить документы, подтверждающие право собственности? Зараннее благодарен за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

21 листопада 2013, 15:24

Добрый день, Эдуард!

Необходимо обратиться к нотариусу, заверявшему сделку либо в нотариальный архив за изготовлением дубликата договора купли-продажи участка.
Далее присваиваем кадастровый номер земельному участку. Для этого необходимо заказать техническую документацию по установлению границ участка в землеустроительной компании. Техническая документация подается кадастровому регистратору в Госземагенство по местонахождению участка и такой участок регистрируется в кадастре. Результатом регистрации будет выписка из Государственного земельного кадастра.
Дубликат договора и выписку из кадастра необходимо подать в регистрационную службу для регистрации права собственности.

Комментарии (2)

Ирина Бутенко

19 листопада 2013, 21:12

Ирина, Харьков

Добрый день! Я слышала, что с 2002 года каждый гражданин Украины имеет право на получение земельного участка 10 соток в черте города под индивидуальное строительство. Куда обращаться для реализации своего права и насколько это реально? Как определить «пустые» участки на карте города, как называются органы власти, ответственные за эти вопросы?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 листопада 2013, 10:49

Здравствуйте, Ирина!

Данная норма закреплена ст.121 Земельного кодекса Украины. Обратитесь в орган земельных ресурсов с соответствующим ходатайством. Местонахождение участка для отвода согласовывается с землеустроителем при зем.ресурсах.

Написать комментарий

Татьяна Т

19 листопада 2013, 10:21

Татьяна

Олеся, доброе утро! Несколько лет назад мною был куплен дом с землей. А теперь я его хочу продать(гос акт и приватизация — все есть), но в связи с переездом утерялся договор купли-продажи по той сделке. Реально ли оформить сделку без него и если нет, то как быть? Заранее благодарна, Татьяна.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 листопада 2013, 11:00

Добрый день, Татьяна!

Восстановить реально, без договора не сможете продать.
Для получения дубликата на утерянный документ вы можете получить в органе, который выдавал оригинал. После выдачи дубликата, необходимо зарегистрировать его в Укргосреестре.

Написать комментарий

svetlana123

19 листопада 2013, 9:09

Светлана, Феодосия

Добрый день! Нотариус, что продать квартиру я не смогу, т.к. в Госрегистрации нелязя получить вытяг о праве собственности.
Мои документы:
1-договор о покупке квартиры, 10/2007г, плошадью 70 м2;
2-вытяг о регистрации права власности на нерухоме майно от 10/10/2007 с БТИ;
3-решение суда -визначити право власности на самочинно збудоване нерухоме майно от 29/12/2008;
4- вытяг про регистрацию права власности на нерухоме майно с БТИ от 21/01/2009 где написано: тип объекта-квартира з самовольною прибудовою; власнык; пидстава выныкнення права власности-решение суда; форма власности-приватна;
5-техпаспорт с бти квартира с пристройкой.
Нотариус созвонилась с госреестром и те ответили, что не могут дать вытяг о праве собственности, т.к. в документе №4 написано -квартира з самовольною прибудовою

Есть ли варианты решения для продажи, т.к. снести пристройку я не могу, соседи на 2-м и 3-м этаже тоже достроились.
Спасибо за консультацию

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 листопада 2013, 10:38

Здравствуйте!

Совершенно верно, необходимо ввести в эксплуатацию пристройку. Снять отметку о самовольной пристройке из тех. паспорта на основании зарегистрированной в ГАСКе декларации. Затем подать на регистрацию в Укргосреестр декларацию о вводе в эксплуатацию, решение суда, тех. паспорт.

Комментарии (1)

Kora

18 листопада 2013, 14:04

Олеся, можно ли получить номер квартиры на часть дома? К кому обращаться?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 листопада 2013, 16:42

Здравствуйте!

уточните вопрос.

Комментарии (2)

001

14 листопада 2013, 23:55

001, Киев

Мы с бывшим мужем в разводе почти 3 года. Имеем 2-х комнатную, льготную 50/50 приватизированную квартиру на 3х в равных частях — моя часть, сына — 9-ти лет, и бывшего мужа. Бывший муж, хочет отдать нам свою часть. Но, он женат с 25.05.13г. на другой женщине и она ждет ребенка и у них есть внебрачный общий сын 6-ти лет. Подскажите, пожайлуста, Олеся, как правильней это сделать, пока он не передумал и все это не затянулось на многие годы. Он жильем обеспечен, у него есть др. квартиры. Заранее благодарна, Вам!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 листопада 2013, 16:41

Добрый день!

Бывший муж может оформить, напр. договор дарения своей части квартиры на сына. При этом, оплачиваться будет 1% гос пошлины, НДФЛ -не оплачивается.

Либо продать по договору купли-продажи свою часть вам. При этом оплачивается 1% гос пошлины, 1% в ПФ, НДФЛ -не оплачивается (если собственник владеет более 3-х лет квартирой и это его первая продажа в году).
Для сделки нужны: правостанавливающие документы на квартиру, тех. паспорт, экспертная оценка квартиры, форма №3 из ЖЕКа, разрешение Опекунского совета (т.к. в квартире прописан ребенок).

Комментарии (4)

karina555

14 листопада 2013, 23:16

карина, луганск

Если есть разрешения на строительства гаража, после его построения еще нежны документы? Гараж находиться на приватизированной земле.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 листопада 2013, 16:34

После завершения строительных работ по гаражу, оформляйте тех. паспорт (инженер БТИ выдаст тех. паспорт с отметкой «не введено в эксплуатацию») и заполняйте декларацию о готовности объекта в эксплуатацию. Далее декларация подается в ГАСК на регистрацию. После регистрации, подаете декларацию в БТИ и снимаете отметку из тех. паспорта.

Написать комментарий

karina555

14 листопада 2013, 22:51

карина, луганск

Подскажите пожалуйста, мы купили земельный участок и построили на нем дом.Из документов есть только Технический паспорт, и приватизация.Какие документы нужны еще? Заранее большое спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 листопада 2013, 16:35

Здравствуйте, Карина!

Если право собственности на дом не оформлено, необходимо ввести дом в эксплуатацию и получить свидетельство о праве собственности.
В ссылке описана процедура узаконивания самовольно построенного дома bti-kiev.com.ua/services/planning/legalization/

Написать комментарий

tina22

13 листопада 2013, 19:41

тина, Татарбунары одесская обл

спасибо за Ваш ответ!!! но я неправильно описала что меня интересует прошу прошения и задам вопрос повторно — у меня есть все документы на дом который я получила в наследство согласно завещания Сейчас я хочу продать дом! какие надо документы на землю(огород и двор) чтобы продать дом или нотариус может оформить куплю продажу а покупатель затем оформит землю на себя Спасибо и извините за беспокойство!!!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 листопада 2013, 10:06

Вы можете продать дом частями, т.е. оформить 2 договора при этом не указывая землю. Покупатель в последующем оформит землю на себя.
Если же захотите продать дом с землей, тогда оформляйте право собственности на землю, правоустанавливающим документом на землю будет свидетельство о праве собственности на землю.

Комментарии (2)

Mila2088

13 листопада 2013, 11:33

Здравствуйте у моей мамы есть участок на котором уже практически построен дом разрешение на строительство есть документы почти все законченны по вводу дома в эксплуатацию уже есть кодастровый номер можно ли сейчас на этом этапе оформить дарственную

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 листопада 2013, 15:53

Здравствуйте!

Необходимо оформить право собственности на дом (получить свидетельство о праве собственности), затем сможете подарить.

Написать комментарий

klenok

13 листопада 2013, 11:26

дом куплен в 1980м, земля приватизирована в 1999м, в этом году получен кадастровый номер, КАКИЕ документы необходимо предоставить в реестр вещных прав для регистрации по новому закону и ГЛАВНОЕ! имеет ли право госреестр изымать госакт старого образца при выдаче вытяга? То есть мне сказали что госакт изымут и вместо него выдадут новый документ-вытяг!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 листопада 2013, 16:49

Здравствуйте!

Для регистрации земли необходимы:
гос акт на землю (оригинал+ нот.копия), копия паспорта и кода собственника, заявление на регистрацию, платежка об оплате за регистрацию (250 грн). Гос. акт регистратор не вправе изымать. После регистрации прав на зем. участок, регистратор отдает гос акт и прикладывает Выписку о гос регистрации прав собтсвенности в реестре вещных прав.

Написать комментарий

universe77

13 листопада 2013, 10:19

Добрый день!
Подскажите пожалуйста в моем вопросе!
У меня такая ситуация: когда мы с мужем поженились стал вопрос с покупкой недвижимости. У моих родителей на тот момент половины стоимости квартиры не было, свекровь внесла всю стоимость. После мои родители выплачивали ей деньги (нотариально это нигде не указано,, просто из рук в руки как родственники))) ). По окончании выплат квартира до сих пор на ней. Стоит вопрос: каким образом она должна переоформить квартиру на нас с мужем?!
Спасибо за ранее!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 листопада 2013, 15:46

Добрый день!

Если квартира оформлена на свекровь, как вариант, она может подарить квартиру сыну по договору дарения. При этом уплачивается только 1% гос пошлины.

Комментарии (3)

msa1919

12 листопада 2013, 22:45

Сергей, Днепропетровск

Добрый вечер.
Мой дедушка купил небольшой участок у соседей.Но после его смерти никто не может найти документы на этот участок.Возможно ли восстановить документы и куда можно обратится? Мы обращались в БТИ, нашего участка на плане нет!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 листопада 2013, 15:39

Здравствуйте!

В БТИ предоставляет информацию только по строениям, домам, квартирам. Информацию о земельном участке вы можете узнать в Госземагенстве по запросу от нотариуса. Т.е. изначально для оформления наследства вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после чего нотариус выдаст в разные органы запросы для получения актуальной информации о наследуемом имуществе.

Написать комментарий

tina22

12 листопада 2013, 21:45

тина, Татарбунары одесская обл

Добрый день! в 2012г оформлен на меня дом по завещанию земельный участок не приватизирован могу ли продать дом без оформления земли???? спасибо!!!
если нет то куда обращаться по оформлению земельного участка???

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 листопада 2013, 15:31

Здравствуйте!

Дом можете продать частями.
В ином случае для приватизации вам нужно обратится в орган местного самоуправления с заявлением на приватизацию приложив графические материалы места расположения участка, правоустанавливающий документ на дом.

Написать комментарий

helen77

12 листопада 2013, 12:19

helen, киев

доброго дня. наш бабушка заключила предварительный договор купли-продажи на квартиру в строящемся доме. теперь хочет переуступить и оформить договор на внучку которой 14 лет. как это возможно. девочка от предыдущего брака. я с ее отцом в разводе давно, у меня новая семья. и может ли вообще претендовать потом бывший муж на эту квартиру? спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

12 листопада 2013, 14:54

Добрый день!

Переуступка оформляется через договор уступки права требования. От имени внучки будет действовать одни из родители, либо сделка должна проходить в присутствии одного из родителей. В отношении отца — он может претендовать на квартиру только в порядке наследования по закону.

Написать комментарий

sancho

11 листопада 2013, 13:06

олег, киев

Добрый день. Вопрос касается имущественных прав на первичное жилье.
В свое время подписал предварительный договор купли -продажи на покупку квартиры многоэтажка певички у физ лица(с полной оплатой за квартиру).
Сейчас дом сдан --продавец предлагает подписать договор имущественных прав на квартиру и сразу акт приема передачи договора имущественных прав--с послед оформлением документов на квартиру.----Кроются ли какие нибудь риски если эти документы оформляются без нотариуса. Кто их должен заверять( Договор имущ прав и акт прием передачи ИП)--имеют ли они юридич силу? с ув Олег

Ответ эксперта

Олеся Клименко

12 листопада 2013, 15:16

Здравствуйте, Олег!

Какие условия были предусмотрены в предварительным договоре в отношении заключение основного договора?
Договор имущественных прав не может быть заключен на объект введенный в эксплуатацию. Иначе вы не сможете в последующем оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. Вариантом может быть оформление права собственности на продавца с последующей продажей Вам данной квартиры по договору купли-продажи, заверенному нотариусом.

Написать комментарий

Татьяна Репина

10 листопада 2013, 10:47

Татьяна, Евпатория

Добрый день! Я наследница квартиры. В свое время она была приватизирована и распределена в равных долях между мной и родителями. После смерти мамы мы с отцом вступили в равных долях в наследство. В июле 2012 года умер отец. Я решила продать квартиру и написала заявление на вступление в наследство в начале октября 2013 года. Но всвязи с ошибкой в техпаспорте и с «зависшим» реестром недвижимости Украины дело затянулось. В права наследства я вступила 7 ноября. Пока оформлялось мое право на наследство, агенство по недвижимости с которым я сотрудничаю, произвело оценку квартиры. Это было до 1 ноября. Но теперь нотариус говорит, что ту часть наследства, которую я получила после 1 ноября надо оценивать заново у «специальных» оценщиков. Вот поэтому прошу ответить на два вороса:
1 — действителен ли документ, удостоверяющий вступление меня в права наследства ( он же выдан 7 ноября!);
2 — действителена ли оценка квартиры, которую произвели до 1 ноября и можно ли по ней осуществлять продажу квартиры?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 листопада 2013, 16:52

Здравствуйте!

1. Действительно конечно.
2. оценки, оформленные до 1 ноября действительны до февраля 2014 года.

Комментарии (2)

Дмитрий Моргун

9 листопада 2013, 9:17

Дмитрий, Киев

Олеся! Подскажите, пожалуйста, и такой вопрос. Имеет ли право опекунский совет включать в перечень документов новый вытяг на нерухоме майно из Держ регистр службы? Мы покупали дом в 2006 году, регистрировали в БТИ, зачем снова нужна перерегистрация нашей недвижимости для решения опекунского совета?(частью дома владеет несовершеннолетний сын и дом выставлен на продажу) Какие правовые документы использует опекунский совет, требуя от нас новую регистрацию? Почему старая их не устраивает? Заранее благодарен. С уважением, Дмитрий.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 листопада 2013, 16:56

Здравствуйте, Дмитрий!

Дело в том, что с 2013 года создан электрон. реестр вещных прав, куда заносится вся информация о недвижимости. Так, объекты, которые были ранее зарегистрированы подлежат перерегистрации в новом реестре. Поэтому Опекунский совет требует выписку из Реестра вещных прав, в которой будет подтверждаться ваше право собственности на недвижимость.

Написать комментарий

Дмитрий Моргун

9 листопада 2013, 9:06

Дмитрий, Киев

Добрый день, Олеся! Прошу Вас помочь разобраться с очень важным для нашей семьи вопросом. Мы владеем жилым домом на основании договора купли-продажи с общем площадью 60 кв.м. Три года назад мы получили разрешение из Горисполкома на строительство веранды, тамбура, переоборудования комнаты под кухню. Так же мы сделали техническое заключение о возможности строительства пристройки к жилому дому, переоборудования помещений, строительства надводного строения. На основании этих документов, после окончания работ, был вызван техник из БТИ, который изготовил нам новый технический паспорт на общую площадь дома 95 кв.м. На данный момент мы решили дом продать и обратились за новой регистрацией собственности в Гос. Регистрацию по требованию опекунского совета(частью дома владеет несовершеннолетний сын). Можем ли мы получить право собственности на изменившуюся увеличенную площадь дома? Ведь сейчас по договору КП мы имеем только 60 кв.м., а по тех паспорту 2010 года мы имеем 95 кв.м. Помогите, пожалуйста, разобраться! Заранее благодарен. С уважением, Дмитрий.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 листопада 2013, 17:21

Здравствуйте, Дмитрий!

Пристройки и переоборудование нужно ввести в эксплуатацию путем подачи Декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля. После регистрации Декларации, обратиться в Укргосреестр для оформления нового свидетельства о праве собственности на дом.

Написать комментарий

Новини