Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

margana

19 грудня 2013, 10:50

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если внук вступает в наследство по завещанию после бабушки, должен ли он платить 5% налог? Или это распространяется только на наследников не первой очереди, вступающих в наследство по закону?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 грудня 2013, 13:42

Здравствуйте!

Наследники первой очереди не оплачивают НДФЛ от полученного наследственного имущества, все остальные оплачивают — 5% НДФЛ.

Написать комментарий

trueman

16 грудня 2013, 22:52

Одесса

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста — возможно ли сегодня, в соответствии с действующим законодательством, купить дом, находящийся в частной собственности, который при этом находится на не оформленном в собственности владельца дома участке земли? Цель — купить частный дом после чего, пользуясь своим правом приватизации земли оформить госакт на прилегающую к дому территорию.Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 грудня 2013, 11:55

Здравствуйте!

Если право собственности на дом оформлено, тогда можно на основании тех. документации по установлению (восстановлению) зем. границ (заказывается в землеустроительной организации) присвоить кадастровый номер и продать дом, и затем приватизировать землю на себя.

Комментарии (1)

buxolga

16 грудня 2013, 16:52

olga, Житомир

Добрый вечер! Подскажите ФЛП 3 группа без НДС, хочет продать офисное помещение, которое на нем оформленно, скажите какие налоги нужно будет уплатить?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 грудня 2013, 17:29

Здравствуйте, Ольга!

Если ФЛП на едином налоге, то оплачивает согласно своей системы налогообложения. В ином случае, ФЛП оплачивает стандартно 5% НДФЛ, 1% гос пошлины и 1% в ПФ.

Написать комментарий

Denek

15 грудня 2013, 21:33

Добрый день, Олеся! Подскажите пожалуйста, куда нужно обратиться, чтобы получить земельный участок, для строительства дома? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 грудня 2013, 10:10

Здравствуйте!

Для получения земельного участка в собственность необходимо обратиться с соответствующим ходатайством в орган местного самоуправления (сельсовет, гор.совет), в котором необходимо указать местонахождение участка, целевое назначение и площадь. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых схематически обозначено местоположение участка.

Написать комментарий

victor1

14 грудня 2013, 18:29

Виктор, Киев

Здравствуйте Олеся.
Если можете посоветуйте на какие законы опереться в даной ситуации.
Мы живем в многоквартирном доме и хотели установить на стену спутниковую антенну: стена внешяя глухая( без окон) но соседка квартира которой расположена за этой стеной кричит и заявляет что это её собственность и антенну она не даст поставить (при этом на стене уже стоит три антенны).
Имеет ли она на это право? Насколько я знаю стен имущество ЖЕКа на балансе которого стоит дом.
Объясните пожалуйста куда обратиться чтобы законно установит антенну.

Написать комментарий

tatyana1982

12 грудня 2013, 13:00

Татьяна, Кировоград

Скажите пожалуйста, сколько времени занимает выдача свидетельства о праве на наследство? И где мне его брать, там же где и вступала в наследство? И какие документы нужны нужны, витяг про реєстрацію у спадковому реєстрі у меня есть.Заранее огромное спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

12 грудня 2013, 18:35

Здравствуйте!

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус ( у которого открывали наследственное дело) по истечению 6 мес. со дня смерти наследодателя.

Написать комментарий

tatyana1982

12 грудня 2013, 9:57

Татьяна, Кировоград

Здравствуйте.Скажите пожалуйста, могу ли я прописать в доме человека имея завещание на дом и ВИТЯГ ПРО РЕЄСТРАЦІЮ В СПАДКОВОМУ РЕЄСТРІ.Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

12 грудня 2013, 10:06

Здравствуйте!

Право собственности на дом при оформлении наследства — подтверждает свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в Реестре вещных прав.

Написать комментарий

636363

11 грудня 2013, 22:01

Валентина

Добрый вечер, Олеся! Подскажите, пожалуйста, что мне выгоднее, продать или подарить мужу дом и приватизированный участок земли под ним (8 соток). Все право- устанавливающие документы и на зем. уч-к, и на дом оформлены на меня. С мужем находимся в стадии бракоразводного процесса и разделения недвижимого имущества. Сколько процентов налогов заплатим и от какой оценки недвижимости нормативной или рыночной? Есть следующие документы: извлечение из ГЗК с нормативной оценкой земельного участка, Договор купли — продажи дома (собственник -я), Технический паспорт на дом, справка из БТИ о праве собственности на дом на мое имя. Какие еще документы необходимы? Сколько действительны документы об оценке и извлечение из ГЗК? В доме прописаны только мы двое. Несовершеннолетних детей нет Эксперт по недвижимости сказал, что лучше продать дом и участок мужу, т. к. рыночная оценка земли в нашем районе намного дешевле, чем нормативная, следовательно меньше платить налогов. При дарении используется нормативная оценка земли и дома, а при продаже рыночная — это верно? Спасибо.

Комментарии (1)

syrytsyasascha

7 грудня 2013, 10:28

Саша

Хочу купить магазин у селе. У владельца есть документы на само здание, но земельный участок не приватизирован. Нотариус при оформлении купли продажи требует кадастровый номер участка а его нет.
Разработать проектну документацию не получается так как нет Генерального плана села ( и не известно когда будет).
Вопрос как совершить куплю продажу и что делать с землей?
Заранее спасиба.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

9 грудня 2013, 11:22

Здравствуйте!

Согласно ЗУ «О внесении изменений в раздел V „Заключительные положения“ЗУ „О регулировании градостроительной деятельности“ относительно приостановления действия запрета на отвод земельных участков» — разработка проектов отвода земельных участки на териториях, где не утверждена градостроительная документация, является возможным.

Также возможен вариант отчуждения строения частями, без предоставления документов на земельный участок. В таком случае заключается несколько нотариальных договоров.

Написать комментарий

horina

5 грудня 2013, 13:20

Виктория, Харьков

Здравствуйте! Я вступила в наследование дома и земельного участка совсем недавно, 20 ноября 2013 года. Данное имущество я планировала сразу же продать и покупателей уже нашла. Но, как выяснилось я не могу этого сделать, потому что с 1 ноября вступили в действия новые правила оценки недвижимости, а специалистов, имеющих соответственные сертификаты в районе нет, да и в области тоже… Как быть в данной ситуации? Неужели за 20 дней что-то кардинально изменилось в стоимости избушки в деревне? В БТИ мне сказали, что этот вопрос ВОЗМОЖНО! решится после новогодних праздников, а это значит, что куплю-продажу я могу провести не раньше февраля. Дом ветшает, разрушается…
Где мне найти сертифицированных оценщиков? И есть ли они в столице или стране вообще, если даже в областных центрах их нет.
Благодарю за ответ. С уважением, Виктория.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 грудня 2013, 10:04

Здравствуйте, Виктория!

Действительно, на сегодняшний день многие оценщики получают новые сертификаты согласно требований законодательства. Однако, есть уже те кто предоставляет свои услуги по оценке недвижимости, поэтому оценку можно уже оформлять.

Написать комментарий

yarapetrenko

3 грудня 2013, 20:48

Здравствуйте, подскажите мне как быть. Гос. Натариус для оформления наследства на квартиру отправила меня на оценочную экспертизу, предупредил, что оценка действительна будет лишь месяц. Однако оценщики это опровергли, сказав, что действительна оценка будет 6 месяцев. Как быть и кто прав?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 грудня 2013, 9:59

Здравствуйте!

Оценка действует 6 мес.

Написать комментарий

dareni

3 грудня 2013, 15:29

Дарья

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться.

Я получила в наследство дом. Дом, естественно, приватизирован. А вот земельный участок (25 соток), на котором он стоит, не приватизирован и находился 30 лет просто в пользовании. Сейчас я хочу продать дом и уже нашла покупателей. И тут оказалось, что вся загвоздка в земле, т.к. она никак не оформлена.
И тут мне человек-не юрист сказал, что для того, чтоб продать лишь домовладение, мне не надо для этого приватизировать землю, а можно лишь получить на неё кадастровый номер.
1) Это действительно так?
2) Если да, то Основной перечень документов для купли-продажи это: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве на собственность, техпаспорт БТИ на домовладение, справка о присвоении кадастрового номера, домовая книга? Может что-то ещё?

Заранее, большое спасибо:)

Ответ эксперта

Олеся Клименко

9 грудня 2013, 11:17

Здравствуйте!

1. Если дом приватизирован, есть правоустанавливающий документ, тогда можете присвоить кадастровый номер участку на основании тех. документации по установлению (восстановлению границ) на зем. участок.

2. К указанным вами документам необходимо еще приложить экспертную оценку дома.

Написать комментарий

Nar

2 грудня 2013, 13:03

Олеся добрый день!
На отце оформлена коммерческая недвижимость(есть техпаспор, есть свидетельство о праве собственности на строение). Свидетельства о собственности на землю нет и договор аренды на землю пока не заключен. Хочу переоформить данное здание на себя (сын). Можно ли переоформить здание до оформления земли? Заранее спасибо за ответ!!!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

9 грудня 2013, 11:09

Здравствуйте!

К сожалению, до оформления права на землю (аренда, собственность) не сможете переоформить здание.

Написать комментарий

klenlena

1 грудня 2013, 14:11

Здраствуйте.
вы можете ответить на мой вопрос? мне нужны деньги. могу я продать земельный пай??

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 грудня 2013, 9:47

Здравствуйте!

На продажу земельных паев наложен мораторий.

Написать комментарий

steynbek

28 листопада 2013, 18:06

Предусмотрено ли законодательными нормами в справке с места жительства писать является ли место прописки местом проживания или только местом регистрации? Спасибо за ответ.

Написать комментарий

Elena2013kr

28 листопада 2013, 14:48

Хочу продать приватизированный земельный участок в садовом товариществе площадью 4 сотки. Подскажите контактные данные организаций занимающихся экспертной оценкой земли в Кривом Роге. Все фирмы ранее занимающиеся оценкой отказывают.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 грудня 2013, 9:47

Не располагаю такой информацией.

Написать комментарий

MarinaDayli

27 листопада 2013, 14:36

Здравствуйте, Олеся.
Объясните пожалуйста, моя мама хочет подарить мне свой участок на землю, но гос. акт утерян, в связи с новыми правилами дубликат нам не выдают, но у на есть номер в кадастровой карте Украины, вытяг из единого гос.реестра что участок мамин, этих документов достаточно для договора дарения?
Если гос акт не изъят в связи с его утеряй.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 листопада 2013, 9:51

Здравствуйте!

Этих документов не достаточно. Утерянный документ нужно восстанавливать. Однако, в связи с тем что дубликаты гос. актов не выдают, обращайтесь в суд для подтверждения права собственности на участок, после чего проводите регистрацию решения суда в Укргосреетре.
Так, после регистрации своего права собственности на зес. участок в Реестре вещных прав, можете обращаться к нотариусу и заверять сделку дарения.

Написать комментарий

Deydey

27 листопада 2013, 3:14

Deydey, Симферополь

Здравствуйте, Олеся.
По наследству от отца достался земельный участок в дачном кооперативе, на который имелся госакт выданный 1999г. При вступлении в наследство (2012г) госакт был изьят нотариусов в замен на свидетельство о наследстве (нотариально заверенная копия госакта не выдавалась).
После вступления в наследство нами был получен кадастровый номер и взята справка из нотариального архива, что госакт изьят.
На данный момент на руках имеется: свидетельство о наследовании, кадастровый номер и справки из архива об изъятии госакта.
Скажите, пожалуйста, нужно ли регистрировать право собственности в отделе государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество? Если да, то какие документы еще потребуются?
PS в ближайшее время планируется продажа участка.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 листопада 2013, 10:30

Здравствуйте!

Регистрировать нужно. Указанных вами документов (свидетельство о наследовании, кадастровый номер и справки из архива об изъятии госакта, ваши копия паспорта и кода) достаточно.

Комментарии (1)

vladimir46

25 листопада 2013, 6:05

Владимир, Донецк

Здравствуйте, Олеся! При разделе домостроения судья потребовал предъявить решение на выделение участка находящегося во временном пользовании. В областном архиве в протоколе горсовета в решение о выделении земельных участков в строке с номером моего дома(41) указана площадь не соответствующая площади, указанной в техпаспорте и инвентарном деле.В строке соседнего дома(№43) указаны цифры площадей земельных участков (находящихся в постоянном и во временном пользовании) полностью совпадающие с площадью, указанной в моем техпаспорте, как на участок выделенный для постоянного пользования, так и выделенный во временное пользование.Предъявлять ли мне в суд копию такого решения? Что делать чтобы произошел без проволочек раздел?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 листопада 2013, 11:25

Здравствуйте, Владимир!

Решение о выделении участка является основанием для приватизации участка.
В техническом паспорте указана площадь участка, находящаяся в пользовании. Если указанная площадь превышает площадь по решению, оставшаяся территория является самовольно захваченной и дальнейшая приватизация возможна путем офрмления нового решения.

Написать комментарий

vladimir46

24 листопада 2013, 19:59

Владимир, Донецк

Добрый день! У меня в суде проходит раздел дома. В тех. паспорте за 1983 год и в материалах инвентарного дела указан номер и дата решения гор. совета, о выделении в постоянное пользование земельного участка, площадью 500м2. А в колонке тех. паспорта (общая площадь участка по фактическому пользованию) стоит 500м2, и ниже в той же колонке 34м2 во временное пользование. Судья требует предоставить номер решения выделения 34м2 во временное пользование. В областном архиве по номеру регистрации на 500м2 я обнаружил запись, что в строке номера моего дома стоит другая цифра, не 500м2 а 1480м2. А в строке соседнего дома стоят мои данные 500м2 в постоянном пользовании и 34м2 во временном. Номера домов по улице не изменились, значит произошла ошибка при печатании решения. Как исправить эту ошибку? В тех. паспорте за 2012 год указана общая площадь домостроения 534м2 без указания сколько в постоянном и временном пользовании.

Написать комментарий

Новини