Оформление недвижимости по наследству
На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
- nechaiira
- 22 січня 2014, 19:36
Здравствуйте! Подскажите, обязан ли продавец платить налог при продаже дома с землёй в размере 5%,.Он владеет домом с 1997 года, но прао собственности т на землю и постройки оформил в 2013 году.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 23 січня 2014, 9:52
Здравствуйте!
Да, оплачивать НДФЛ должен, в связи с тем что право собственности оформлено в 2013 г.
Да, оплачивать НДФЛ должен, в связи с тем что право собственности оформлено в 2013 г.
- oxota777
- 22 січня 2014, 18:42
- Владимир
Здравствуйте Олеся.
Я дал аванс за дом (незавершенное строительство) и земельный участок, сделка купли-продажи происходит через агенство недвижимости. Агенство недвижимости в лице директора собственник данного земельного участка. Подписание договора купли-продажи должно было завершиться не позднее 30.12.2013 года, как записано в договоре намерении агенства недвижимости. Агенство постоянно откладывает завершение сделки из каких-то недостающих документов. Скажите пожалуйста что мне делать, ведь агенство должно было завершить сделку не позднее указанной даты?
Я дал аванс за дом (незавершенное строительство) и земельный участок, сделка купли-продажи происходит через агенство недвижимости. Агенство недвижимости в лице директора собственник данного земельного участка. Подписание договора купли-продажи должно было завершиться не позднее 30.12.2013 года, как записано в договоре намерении агенства недвижимости. Агенство постоянно откладывает завершение сделки из каких-то недостающих документов. Скажите пожалуйста что мне делать, ведь агенство должно было завершить сделку не позднее указанной даты?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 23 січня 2014, 11:09
Здравствуйте, Владимир!
Если вы заключили договор о намерении (предварительный договор), в котором предусмотрели обязательство заключить в установленный срок основной договор купли-продажи, а сторона необоснованно уклоняется от подписания основного договора, Гражданским кодексом (ст. 635) установлено, что такая сторона (в вашем случае агентство) должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если иное не установлено самим договором или актами гражданского законодательства. Предварительный договор теряет юридическую силу с момента заключения основного договора или истечения срока, установленного для его заключения, за которое ни одна из сторон не выступила с предложением о заключении основного договора.
Если вы заключили договор о намерении (предварительный договор), в котором предусмотрели обязательство заключить в установленный срок основной договор купли-продажи, а сторона необоснованно уклоняется от подписания основного договора, Гражданским кодексом (ст. 635) установлено, что такая сторона (в вашем случае агентство) должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если иное не установлено самим договором или актами гражданского законодательства. Предварительный договор теряет юридическую силу с момента заключения основного договора или истечения срока, установленного для его заключения, за которое ни одна из сторон не выступила с предложением о заключении основного договора.
- DmytroD
- 22 січня 2014, 15:25
Здравствуйте, Олеся! у родственника есть маленький магазин с 1997г. он платит много лет земельный налог за занимаемую магазином площадь, не оформляя документы на земельный участок. сейчас он хочет подарить магазин дочери. для этого пришлось оформлять аренду земли. в горсовете заставили офрмлять площадь вдвое превышающую размер магазина. вроде как для обслужавания. в итоге приходится платить за землю в 8 раз больше(был 1% сейчас 3% от оценочной стоимости земли+дополнительная земля). можно ли после переоформления магазина расторгнуть договор аренды земли и платить 1% от занимаемой площади магазина?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 24 січня 2014, 15:28
Здравствуйте!
Договор аренды с нынешним арендатором будет расторгнут при отчуждении магазина (ст. 31 ЗУ «Об аренде земли»).
Договор аренды с нынешним арендатором будет расторгнут при отчуждении магазина (ст. 31 ЗУ «Об аренде земли»).
- yfcktlcndj1893
- 22 січня 2014, 6:58
- Наталья
Здравствуйте, Олеся! Подскажите пожалуйста, я получила наследство в 2010 году (участок с домом), в 2014 году хочу произвести раздел земельного участка и продать отделенную часть. Будет ли облагаться НДФЛ от продажи отделенного участка.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 22 січня 2014, 14:25
Здравствуйте, Наталья!
После раздела земли, образуются новые участки с отдельными правоустанавливающими документами. Так, 5% НДФЛ будет возникать при продажи такого новообразованного участка в течении 3-х лет после раздела.
После раздела земли, образуются новые участки с отдельными правоустанавливающими документами. Так, 5% НДФЛ будет возникать при продажи такого новообразованного участка в течении 3-х лет после раздела.
- alma
- 21 січня 2014, 22:05
- Алёна, Луганск
Здравствуйте, Олеся! Пожалуйста помогите разобраться в нашей ситуации. У нас дом на 2 хозяина (по документам квартира на земле).Земля не приватизирована. Сосед не хочет заниматься приватизацией участка. Мы хотим построить гараж и пристройку, но так как это квартира сделать это проблематично. Адвокат пообещал нам за несколько тысяч все узаконить. То есть через суд изменить статус с квартиры на земле на частное домовладение и все за несколько месяцев. Затем приватизировать. Подскажите реально ли на самом деле все это сделать или это проблематично? И как еще можно приватизировать участок квартиры на земле? Спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 22 січня 2014, 14:23
Здравствуйте!
Если есть спор, возможно в судебном порядке разделить и выделить в натуре вашу часть домовладения (квартиру). Затем приватизировать землю под вашей частью домовладения.
Если есть спор, возможно в судебном порядке разделить и выделить в натуре вашу часть домовладения (квартиру). Затем приватизировать землю под вашей частью домовладения.
- Z331
- 21 січня 2014, 17:06
Спасибо за быстрый ответ!!! Прокомментируйте, пожалуйста, актуальность и действительность информации, изложенной в статье ( ссылка statuspress.com.ua/ukrainian-news/s-1-noyabrya-v-ukraine-stanet-nevozmozhnym-oformit-darstvennuyu-i-nasledstvo-na-nedvizhimost.html ). Тема касается налоговой оценки.
- oksana160377
- 20 січня 2014, 21:15
- Оксана
Спасибо Вам большое за ответ, очень благодарна.
- Z331
- 20 січня 2014, 19:04
Здравствуйте. Какие документы должны быть в наличии для оформления договора дарения на земельный участок в 2014 году? Какие налоговые обязательства возникают при заключении подобного договора? Степень родства- вторая, участники-резиденты Украины, целевое назначение земли- под садоводство. Заранее спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 21 січня 2014, 16:27
Здравствуйте!
Документы: правостанавливающий документ на землю, Выписка из ГЗК, нормативно-денежная оценка.
НДФЛ — 5%, 1% гос пошлины.
Документы: правостанавливающий документ на землю, Выписка из ГЗК, нормативно-денежная оценка.
НДФЛ — 5%, 1% гос пошлины.
- sania517
- 20 січня 2014, 16:50
- Александр, Киев
Олеся, здравствуйте. У меня такой вопрос:
Хочу продать комнату в комунальной квартире. Натариус отправил всем совладельцам письма, все получили кроме одного (вернулось с пометкой не востребовано).
Слышал что можно дать объявление а Газету «Урядовый Курьер» — уведомить Особу о продаже части в комунальной квартире — будет ли это законно и правильно. Если так можно сделать, то кто решает что нужно такое сделать сам собственник или какой-то орган например суд или адресное бюро должен дать на это разрешение.
Заранее благодарен за ответ.
Хочу продать комнату в комунальной квартире. Натариус отправил всем совладельцам письма, все получили кроме одного (вернулось с пометкой не востребовано).
Слышал что можно дать объявление а Газету «Урядовый Курьер» — уведомить Особу о продаже части в комунальной квартире — будет ли это законно и правильно. Если так можно сделать, то кто решает что нужно такое сделать сам собственник или какой-то орган например суд или адресное бюро должен дать на это разрешение.
Заранее благодарен за ответ.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 22 січня 2014, 14:05
Здравствуйте, Александр!
Вы можете самостоятельно подать объявление в данную газету, такое уведомление будет считаться надлежащим.
Вы можете самостоятельно подать объявление в данную газету, такое уведомление будет считаться надлежащим.
- zpvv
- 20 січня 2014, 15:00
- Татьяна, Кировоград
Олеся, здравствуйте! Подскажите пожалуйста. 1)Я владела 1/2 дома. Месяц назад я выкупила вторую половину этого же дома. как мне теперь объединить документы? Чтобы была одна домовая книга. 2)Возможно ли, и если да, то куда нужно обратиться, отступить от красной линии в сторону улицы. То есть выступить от границ участка и дома в сторону улицы. Заранее благодарна.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 20 січня 2014, 16:14
Здравствуйте, Татьяна!
1. Вам не нужно «объединять документы». Вы владеете домом на основании двух правоустанавливающих документов. При подтверждении своего права собственности просто предъявляйте оба этих документа и все. 2. Отступать в сторону улици нельзя, граници вашего участка определены правоустанавливающим документом на землю.
1. Вам не нужно «объединять документы». Вы владеете домом на основании двух правоустанавливающих документов. При подтверждении своего права собственности просто предъявляйте оба этих документа и все. 2. Отступать в сторону улици нельзя, граници вашего участка определены правоустанавливающим документом на землю.
- oksana160377
- 20 січня 2014, 12:07
- Оксана
Олеся, пожалуйста, ответьте на мой вопрос.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 20 січня 2014, 16:14
ответила
- Елена Ростун
- 19 січня 2014, 0:28
- Елена, Мариуполь
Здравствуйте. Объясните пожалуйста с чего начинать оформление документов на наследство, если после смерти отца выяснилось, что свидетельство на приватизацию ( выдано в 1998 году) не было зарегистрировано в БТИ. В приватизации участвовали совместно отец, мать, я и моя дочь.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 20 січня 2014, 10:21
Здравствуйте, Елена!
1. Необходимо обратиться к нотариуса для открытия наследственного дела, и взять отказ в оформлении недвижимости в связи с тем что не было проведено гос регистрации права собственности. 2. Обратиться в суд для признания права на недвижимость в порядке наследования. 3. Зарегистрировать решение суда в Укргосреестре.
1. Необходимо обратиться к нотариуса для открытия наследственного дела, и взять отказ в оформлении недвижимости в связи с тем что не было проведено гос регистрации права собственности. 2. Обратиться в суд для признания права на недвижимость в порядке наследования. 3. Зарегистрировать решение суда в Укргосреестре.
- oksana160377
- 18 січня 2014, 22:27
- Оксана
Добрый вечер, Олеся. Помогите, пожалуйста, разрешить проблему. Свекровь имеет комерческую недвижимость, на которую существуют правоустанавливающие документы. Однако земля, на которой находится недвижимость, в аренде по временному договору, с получением кадастрового номера возникают проблемы. Подскажите, пожалуйста, возможные варианты передачи данной недвижимости двум ее сыновьям без кадастрового номера (возможно ли долевое дарение?).
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 20 січня 2014, 16:10
Добрый день, Оксана!
В принципе, оформить отчуждение помещения частями сможете без зем. участка. Однако, переход права собственности на объект недвижимости влечет за собой смену арендаторов и внесение перезаключение договора аренды земли.
В принципе, оформить отчуждение помещения частями сможете без зем. участка. Однако, переход права собственности на объект недвижимости влечет за собой смену арендаторов и внесение перезаключение договора аренды земли.
- 18092610k
- 18 січня 2014, 21:08
- людмила
здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я продать или обменять свою часть дома? покупали в 1989 г.гос.акта нет.может быть есть какой нибудь выход, продать жилье без приватизации? спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 20 січня 2014, 10:14
Здравствуйте, Людмила!
Вы можете распорядится своей частью дома (продать, подарить) без гос. акта. Для отчуждения части дома необходимы: тех. паспорт, правосутанавлиюващий документ на часть дома, экспертная оценка дома.
Вы можете распорядится своей частью дома (продать, подарить) без гос. акта. Для отчуждения части дома необходимы: тех. паспорт, правосутанавлиюващий документ на часть дома, экспертная оценка дома.
- иван иванов
- 18 січня 2014, 16:54
Добрий день, Олеся. В реєстраційній службі на мене та мого 4-річного сина було зареєстровано право власності на квартиру. Скажіть будь-ласка моя дружина матиме якісь права в цій квартирі, якщо вона туди переїде і я її там пропишу? Дякую.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 20 січня 2014, 10:10
Доброго дня!
Дружина має право на 1/2 квартири, якщо дана нерухомість була придбана під чіс шлюбу.
Дружина має право на 1/2 квартири, якщо дана нерухомість була придбана під чіс шлюбу.
- krisia
- 16 січня 2014, 15:22
и еще интересует такой вопрос. Если напарник мужа выполнил там какие-то ремонтно-строительные работы, имеет ли он право требовать возмещение вложеных средст, если ровным счетом он овладел дачей незаконно?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 16 січня 2014, 16:03
Если договоров подряда нет между ними, то права требовать возврата нет.
- SLV
- 16 січня 2014, 15:03
- Святослав, Киев
спасибо за предыдущий ответ.
и еще один небольшой вопрос.
взял банк заполнения про начало строительных работ, его нужно в ручную заполнять или можна набрать в эл варианте?
и еще один небольшой вопрос.
взял банк заполнения про начало строительных работ, его нужно в ручную заполнять или можна набрать в эл варианте?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 16 січня 2014, 15:06
можно заполнить в электронном.
- SLV
- 16 січня 2014, 11:29
- Святослав, Киев
Добрый день.
подскажите какой код объекта по ДК 018-2000 если дом одноэтажный с жилой мансардой до 300 м. кв.
спасибо!
подскажите какой код объекта по ДК 018-2000 если дом одноэтажный с жилой мансардой до 300 м. кв.
спасибо!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 16 січня 2014, 14:38
Добрый день!
В зависимости от целевого назначения земельного участка.
Для идивидуального жилого дома — 1110.3, для садового или дачного дома — 1110.4.
В зависимости от целевого назначения земельного участка.
Для идивидуального жилого дома — 1110.3, для садового или дачного дома — 1110.4.
- krisia
- 16 січня 2014, 8:02
Добрый день, Олеся. Мой муж собирался продавать дачу, но он еще не вступил в право собственности (есть дарственная), позже он передумал её продавать. Через некоторое время напарник предложил чтобы он сделал там ремонт и они вступили в общее право наследия (чтобы муж после оформления дачи на себя написал на него доверенность). Так получилось, что документы на дачу остались у напарника. После, почти сразу, они разругались. Теперь от соседей мы узнаем что там ремонт полным ходом, что поставлен высоченный забор, и что соседи и товарищество намерены подавать в суд. Как поступить? Куда обратиться за востановлением документов (был тех. паспорт на дом, дарственная и может еще какой-то, не могу вспомнить)? Земля не приватизирована. Как вернуть дачу?????
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 16 січня 2014, 14:21
Здравствуйте!
На сколько понятно из письма, ваш муж единственный собственник дома. Заявляйте в милицию о краже документов и оформляйте оригиналы. Обратитесь в БТИ и Укргосреестр за подтверждением регистрации права собственности на дом. Затем к нотариусу, который заверял договор дарения, и оформите дубликат договора. После получения дубликата зарегистрируйте его в отделении Укргосреестра по месту нахождения дома.
На сколько понятно из письма, ваш муж единственный собственник дома. Заявляйте в милицию о краже документов и оформляйте оригиналы. Обратитесь в БТИ и Укргосреестр за подтверждением регистрации права собственности на дом. Затем к нотариусу, который заверял договор дарения, и оформите дубликат договора. После получения дубликата зарегистрируйте его в отделении Укргосреестра по месту нахождения дома.
- fynf2009
- 15 січня 2014, 17:12
- Аня, южноукраинск
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста-хотим приобрести дом в селе недалеко от города, но участок под ним 0,27 Га не приватизирован.Какие могут быть последствия после покупки и сможем мы в будущем приватизировать эту землю?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 16 січня 2014, 14:05
Здравствуйте, Анна!
Приватизировать сможете в границах установленной нормы для соответствующего целевого назначения земли (ст. 121 ЗКУ). Так,
"… в) для ведення садівництва — не більше 0,12 гектара;
г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 гектара, в селищах — не більше 0,15 гектара, в містах — не більше 0,10 гектара;
ґ) для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,10 гектара..".
Приватизировать сможете в границах установленной нормы для соответствующего целевого назначения земли (ст. 121 ЗКУ). Так,
"… в) для ведення садівництва — не більше 0,12 гектара;
г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах — не більше 0,25 гектара, в селищах — не більше 0,15 гектара, в містах — не більше 0,10 гектара;
ґ) для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,10 гектара..".
- 20:00 Уповільнення зростання ВВП, прибутки банків: головне за понеділок
- 19:31 XRP Ripple нарешті злетіла. Монета за тиждень зросла на 93%
- 17:33 Курс валют на вечір 18 листопада: гривня слабшає на міжбанку
- 17:10 Міноборони анонсувало Нацпрограму підтримки військових. Деталі
- 16:55 Молдова відмовляється від прив'язки до долара
- 14:52 До держбюджету надійшли 3,9 млрд грн від продажу ОГХК
- 14:43 Якими будуть курс долара та інфляція у 2025-2026 роках — прогноз
- 13:17 У Польщі кандидат у президенти пообіцяв створити стратегічний резерв біткоїнів
- 12:44 Вартість мемкоїна DOG підскочила до 5-місячного максимуму
- 12:00 Пенсійний фонд спрямував на виплати 41,3 млрд грн
