Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

swa04101980

7 лютого 2014, 10:05

полтава

Здравствуйте. Я живу в частном доме на 4 квартиры, мой сосед предложил мне купить у него комнату и часть его земли. Подскажите как это оформить, с чего начинать??? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 лютого 2014, 17:10

Здравствуйте!

Для продажи нужно подготовить: правоустанавливающий документ на дом и землю, тех. паспорт на дом, оформить Выписку из гос. зем. кадастра, оформить экспертную оценку на дом и землю.

Написать комментарий

niker

6 лютого 2014, 23:46

Виктор

Здравствуйте,
прошу Вашей помощи по такому вопросу.
Собираемся покупать квартиру.
Раньше там жила какая-то пожилая женщина, которая умерла.
Сейчас оформляется наследство по этой квартире на ее сына (хотя сынов у нее несколько).
Потом после получения права собственности этим сыном квартира уже будет продана нам.
Как говорит нам риелтор — в квартире никто не прописан.
Отсюда вопрос:
на какие моменты в этом деле нужно обратит ьособое внимание, чтобы не «попасть»?
Возможна ли ситуация, когда квартира будет оформлена на одного сына, он ее продаст,
а через 3 месяца придет второй сын и скажет, что он не согласен и начнется судебная карусель?

Просим дать совет по нашей ситуации. Большое спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 лютого 2014, 10:09

Здравствуйте, Виктор!

Наследство оформляется на наследников, которые заявили о принятии наследства. Наследники могут обратиться к нотариусу в течении 6 мес. со дня смерти наследодателя, по истечению этого срока наследственное дело закрывается и нотариус оформляет наследственное имущество на наследников заявивших о себе в установленный срок. Так, второй сын не сможет просто так прийти и потребовать свою часть на квартиру.
После оформления на квартиру свидетельства о праве на наследство, наследник сможет продать ее вам.

Комментарии (3)

steynbek

6 лютого 2014, 12:50

Пожалуйста, дайте разъяснение, с которым можно идти к Нотариусу на оформление.
Должна ли, ВООБЩЕ, производиться ( изготавливаться) экспертная оценка недвижимости для выдачи Свидетельства о праве на наследство ПЕРВОЙ степени родства, если налогообложения нет?
Какова при этом госпошлина при наследовании только Недвижимого имущества?
Ведь стоимость оценки как новых, так и старых оценщиков — это деньги и, для пенсионера, немалые.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 лютого 2014, 14:54

Добрый день!

Исчерпывающая информация о необходимости оформления экспертной оценки недвижимого имущества при оформлении наследства содержится в Информационном письме justicekyiv.gov.ua/show/2246.
Гос пошлина — 1%.

Написать комментарий

NeSter

4 лютого 2014, 16:16

Виктор, Киев

Добрый День!
Подскажите пожалуйста по следующему вопросу:
хочу купить участок в садовом товариществе.
у хозяев участка есть следующие документы на участок:
— книжка о членстве в садовом товариществе (вписаны: хозяин, жена и две дочери)
— план участков всего товарищества.

какие документы нужны от них для покупки данного участка? достаточно ли того что они выпишутся с товарищества, а я в него вступлю? а потом могу оформить гос акт и приватизацию. Или все документы они должны сделать? Могут ли потом каким-то образом вернуть свои права на участок?
Как правильно и безболезненно купить участок?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 лютого 2014, 16:54

Добрый день, Виктор!

Продавец может продать недвижимость только в случае, если на данную недвижимость оформлено право собственности. На указный вами участок право собственности не оформлено, поэтому продать пользователь данной участка его не может. Конечно вы можете неформально «выкупить членство в кооперативе». Однако, в случае если председатель сад. товарищества не включит вас в члены либо продавец передумает после того как получит задаток — вы рискуете потерять деньги. Так, безболезненно купить участок сможете только после приватизации этой земли членом садового товарищества.

Комментарии (4)

Alexandrovich

4 лютого 2014, 13:22

Александр, Херсон

Добрый день Олеся.
Меня зовут Александр.
У меня к Вам вопрос
В 1974г была получена квартира. На тот момент в ней было четверо человек (я так понимаю это было отражено в ордере): муж (он же наниматель, умер в 2006г), жена и две девочки — их дочери (на сегодняшний день одна из них моя гражданская жена, а вторая живет отдельно с мужем и детьмм). На сегодняшний день ордер утерян. Есть карточки прописки. Как сделать, чтобы я мог на себя оформить эту собственность? Еще один не маловажный момент: квартира находится в двухэтажном доме (всего 4 квартиры) в секторе частных застроек и в отделе градостроительства и архитектуры фигурирует как участок под застройку частной собственности, а не как коммунальная собственность?!!! Какие мне необходимы документы для того, чтобы все это оформить (хотелось бы и место под гараж)? В плане пристройка – как ее оформлять? У соседей собирать подписи? Перепланировку можно сделать, а потом техпаспорт на дом (все равно нигде нет поэтажного)? У остальных жильцов, из трех квартир, тоже ни у кого нет документов. Как быть в этой ситуации? Спасибо!

Написать комментарий

voron24

4 лютого 2014, 11:16

Днепропетровск

В 2006г. был получен кредит под залог квартиры. Кредит был погашен в полном объеме в 2007г. По незнанию, недвижимость не была исключена из реестра залога. Сейчас появилась необходимость привести документы в порядок. Банк выдал письмо о том, что банк не против переноса объект недвижимости из старого реестра залога в новый реестр залога. То есть, сначала нужно подать полный пакет документов для перенос объекта из одного реестра залога в другой реестр залога. Затем банк выдаст новое письмо о том, что кредит погашен полностью и банк не против о выводе недвижимости из нового реестра залога. Может быть есть более короткий путь вывода из реестра залога объекта недвижимости? Куда нужно обратиться и какие нужны документы? Сколько времени займет данная процедура? Мможет быть данный вопрос можно решить через нотариуса?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 лютого 2014, 16:06

Здравствуйте!

Нотариус не имеет полномочий снимать запрет. Вам верно сообщили, сначала нужно перенести информацию в новый реестр вещных прав, затем сможете снять запрет.

Написать комментарий

ramzes1936

3 лютого 2014, 18:05

Если в право на наследство на пай вступило трое но документы на себя оформило двое нас не хотят оформлять в земельных ресурсах говорят что не срабатывает электронный реестр и таких много по Украйне? Говорят все вопросы в Киев но телефонов не дают.Что делать? Как решить этот вопрос.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 лютого 2014, 15:35

Добрый день!

Согласно Приложения 1 к Порядку ведения Государственного земельного кадастра одним из требований к структуре электронного документа, который создает кадастровый регистратор при регистрации земельного участка является «блок описи всех владельцев участка». При отсутствии информации программа может выбить соответствующую ошибку. Поэтому без третьего совладельца нельзя занести информацию в кадастр.

Написать комментарий

margana

3 лютого 2014, 12:28

Здравствуйте, Олеся.Скажите, пожалуйста, необходимо ли разрешение органов опеки и попечительства на дарение отцом квартиры малолетнему ребенку? Ребенок не собственник и не прописан в данной квартире.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 лютого 2014, 9:45

Здравствуйте!

При дарении ребенку — не нужно разрешение Опекунского совета.

Написать комментарий

arseniaanfisa

2 лютого 2014, 15:11

julia

Олеся, добрый день, подскажите, можно ли в договоре купли продажи квартиры указывать курс валюты НБУ? И какие пункты добавить, чтобы избежать рисков как со стороны продавца, так и со стороеы покупателя. Заключается два договора, одинна продажу квартиры, второй на покупку.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 лютого 2014, 9:43

Здравствуйте, Юлия!

Вы можете указать эквивалент стоимости в гривне с привязкой к курсу НБУ. Либо зафиксировать межбанковский курс чтобы избежать повышение стоимости квартиры в связи с ростом валюты.

Комментарии (2)

JULIANA18

1 лютого 2014, 23:55

Юля

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации: хотим купить домик 1965г (не знаю имеет ли это значение), а он оказывается не приватизированный и нет кадастрового номера на землю, если я правильно поняла хозяина! как правильно поступить в данном случае, чтоб покупка была законной и не было в дальнейшем проблем с домом и землей! Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 лютого 2014, 9:53

Здравствуйте, Юлия!

Продать дом и землю продавец сможет только после оформления на себя права собственности на данные объекты недвижимости (приватизировать землю и ввести дом в эксплуатацию с последующим оформлением свидетельства о праве собственности). Других законных путей распорядиться недвижимостью нет.

Написать комментарий

praha2007

31 січня 2014, 12:28

Александр, Запорожье

В частности остался частный дом, заявление нотариусу подал на вступление в право наследства, я наследник один, но нотариус сказал что после нового года будут какие-то изменения в законодательстве, оформлять наследство надо в феврале 2014 года, подойдет срок пол года.

Написать комментарий

praha2007

31 січня 2014, 12:24

Александр, Запорожье

Добрый день! Скажите какие изменения с нового 2014 года по оформлению прав собственности на наследство после смерти моей мамы?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 лютого 2014, 9:47

Добрый день, Александр!

Изменений в оформлении наследства не ожидается. С 1 февраля вступают в силу изменения в отношении экспертной оценки недвижимости, так оценку смогут проводить оценщики, которые получили соответствующую сертификацию в ФГИУ.

Написать комментарий

ania406

28 січня 2014, 14:37

Лилия, Черкасская область

Здравствуйте, у нас на участке были дом и летняя кухня, кухню узаконили как жилой дом, кадастровый номер есть а сельсовет не дает номер (почтовый адрес)
на второй дом. Подскажите куда обратиться.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 січня 2014, 13:30

Добрый день, Лилия!

Органами местного самоуправления устанавливается свой порядок присвоения/изменения почтового адреса. В какой форме отказал сельсовет и на какие нормы ссылался?

Написать комментарий

Oleksa

27 січня 2014, 15:35

Алексей, Херсон

Здравствуйте, Олеся. Подскажите, пожалуйста, собираюсь купить дом но, продавци еще не вступили в наследство из за отсутствия денег на оформление наследства. Я хочу дать им задаток на оформление наследства и оформить задаток нотариально, но нотариус отказывается это сделать в с вязи с тем что продавци не являются собственниками. Вопрос- а как же мне оформить этот задаток так что бы я имел гарантии на приобритение этого дома?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 січня 2014, 13:28

Здравствуйте, Алексей!

К сожалению, пока наследник не оформит право собственности на наследство он не может распоряжаться данной недвижимостью. Нотариус правомерно отказал вам. Если хотите все-таки дать задаток — только на свой страх и риск.

Написать комментарий

oksana160377

27 січня 2014, 11:14

Оксана

Здравствуйте, Олеся. Подскажите, пожалуйста, какое решение вопроса возможно в данной ситуации. Мать хочет произвести дарственную на недвижимость, собственником которой она является на основании «Витяга про реєстрацію права власності на нерухоме майно», выданного в 2009 году. В Вытяге основанием появления прав собсвенности указаны :1. Решение суда о признании прав собственности (на самовольно построенное здание); 2.Договор купли-продажи. Нотариус, производящий сделку, требует заменить данный «Витяг» на новый, в котором будет полное описание по буквам собственности, которая дарится. Законны ли требования нотариуса? В регистрационной службе относительно замены вытяга отвечают, что доступ к базе старых данных существуют только в Киеве и через Киев практически невозможно произвести «просто замену». Поэтому необходимо заново производить регистрацию недвижимости с последующим получением «Нового Витяга на право власності».

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 січня 2014, 17:02

Здравствуйте, Оксана!

Зарегистрировать дом (перенести информацию из старого реестра в новый -Реестр вещных прав на недвижимое имущество) нотариус может сама во время заверения сделки. Либо вы можете самостоятельно обратиться в Укргосреестр для регистрации права собственности в Реестре вещных прав как вам и ответили регистраторы. Обратитесь к другому нотариусу, который зарегистрирует ваш домик и заверит сделку. Сделка может быть заверена по месту нахождения недвижимости или по месту прописки одной из сторон договора.

Написать комментарий

krisia

25 січня 2014, 16:56

здравствуйте Олеся, мы семьей снимали квартиру, частично с мебелью хозяйки.Договор заключали в присутствии риелтора.Мы не делали описание имущества и состояние мебели, и заселились сразу после пред. квартирантов. Разорвали договор без конфликтов все нормально, отдали ей ключи и разошлись.А теперь она требует возместить ей 500грн ущерба, якобы мы сломали диван (шатается быльца советского дивана), но она шаталась изначально, и мы перенесли его на кухню, чтобы «стенки подпирали быльца», а с кухни перенесли трухный уголок на балкон, сломалась сидячка как впервые на него сели.Если мы не возместим ей эти деньги она намерена подавать в суд, что якобы риэлтор предоствит фото состояния мебели, хотя мы никаких фото не делали с ними, и не известно каких давностей те фото, и намерена требовать еще и возмещение морального ущерба.Если бы действительно повредили мебель, то не вопрос, но мы ее не ломали.Какие ее шансы в суде? Как нам доказать что мы не виноваты.Налоги за сдачу квартиры она не платит.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 січня 2014, 16:52

Здравствуйте!

Акт приема-передачи квартиры подписывали?
Пусть подает в суд, это не в ее в интересах, просто пытается на вас оказать психологическое давление.

Написать комментарий

Виктория Ивановна

24 січня 2014, 17:47

Виктория, Запорожье.

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, я хочу продать частный дом в Запорожье( была оформлена дарственная на меня в 2001г)
Из документов есть тех. паспорт и дарственная. В тех. паспорте показана пристройка к дому. При оформление мне говорят, что пристройка незаконная и неё надо получить документы( хотя в тех. паспорте она указана) и вообще чтобы продать дом его надо приватизировать и получить кадастровый номер( без него продать невозможно). Сам дом построен до 1950г.
Вопрос: действительно ли возможна, что пристрой ка не законна, и нажна ли приватизация всего дома, чтобы его продать.

Можно ли получить кадастровый номер без приватизации самого дома.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 січня 2014, 11:14

Здравствуйте, Виктория!

Вам все верно указали. Все самовольные изменения (реконструкция/пристройки) должны быть узаконены. Т.е. если вы произвели пристройку к дому, вам необходимо ввести дом в эксплуатацию и заменить правоустанавливающий документ на дом, в котором будет указана фактическая площадь дома. Однако, для того чтобы вы могли узаконить данную пристройку необходимо оформить право на землю (право собственности (приватизация) либо аренда).

Написать комментарий

DmytroD

24 січня 2014, 13:47

DmytroD

Уважаемый эксперт! попробуйте, пожалуйста, ответить на мой вопрос от 22.01.2014. заранее спасибо!

Написать комментарий

12111981

24 січня 2014, 10:39

Анастасия

Добрый день Анна, у меня такой вопроc: По наследству мне достался 1/2 доля дома.Я там не проживаю.Хочу продать свою долю. Но есть препятствия со стороны второго наследника, которому принадлежит вторая половина. На контакт не идет, в дом не пускает. Я уже четыре раза оплачивала приход БТИ а (второй наследник)БТИ не пускает.Домовая книга находится у не го же.Не могу ни землю оформить ни разделение в натуре сделать. Как быть? Как можно продать свою долю? Подскажите пожалуйста.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 січня 2014, 15:58

Добрый день, Анастасия!

Разделить и выделить в натуре, в случае если второй совладелец препятствует вам в пользовании и распоряжении вашим имуществом возможно обратившись в суд с соответствующим иском. После вынесения судебного решения о разделе, если также будет препятствовать необходимо будет вызывать гос. исполнителя, милицию.

Написать комментарий

fynf2009

22 січня 2014, 23:21

Аня, южноукраинск

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста-хотим купить дом, с владельцем договорились что цена дома будет ниже если затраты на переоформление берем мы полностью на себя.Но для продажи у хозяина не собраны все справки(БТИ, сельсовет).Какая из сторон купли-продажи должна оплатить эти справки?
Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 січня 2014, 11:41

Добрый день, Анна!

Как правило, подготовка документов к продаже лежит на продавце.
Если договорились что покупатель занимается подготовкой, тогда оформляйте от продавца нот. доверенность и получайте необходимые справки.

Написать комментарий

Новини