Оформление недвижимости по наследству
На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
- vdanilova
- 17 лютого 2014, 14:35
- Виктория, Киев
Добрый день! Если оформляется договор дарения на дом и землю не от родственника, нужно ли платить НДФЛ и проводить экспертную оценку?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 лютого 2014, 17:44
Здравствуйте!
да, экспертная оценка нужна на дом, НДФЛ — 5%.
да, экспертная оценка нужна на дом, НДФЛ — 5%.
- vdanilova
- 17 лютого 2014, 8:47
- Виктория, Киев
Добрый день, подскажите пожалуйста, а можно ли как-то проверить информацию в каком селе можно прописаться, а какой адрес является просто дачей? Или нужно ехать в сельсовет и узнавать?
Заранее благодарна!
Заранее благодарна!
- katia24
- 16 лютого 2014, 7:50
- Екатерина
Скажите пожайлуста какие документы нужны при продаже дома в городе? А то говорят с февраля 2014 поменялась оценка дома. Что деньги от продажи нужно проводить через счёта банков.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 лютого 2014, 13:21
Добрый день!
Для продажи необходимы: правоустанавливающие документа на дом, землю; тех. паспорт на дом, экспертные оценки на дом и землю, Выписка из гос.зем. кадастра на земельный участок.
Да, оплата при покупке недвижимости проводиться путем безналичного расчета.
Для продажи необходимы: правоустанавливающие документа на дом, землю; тех. паспорт на дом, экспертные оценки на дом и землю, Выписка из гос.зем. кадастра на земельный участок.
Да, оплата при покупке недвижимости проводиться путем безналичного расчета.
- stas krulov
- 14 лютого 2014, 22:31
- stas
Доброго вечора. Якщо людина прописана в одному мiсцi i вона купила нову квартиру.може вона записати нову квартиру на свое iмя при цьому не виписуватися зi староi квартири.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 лютого 2014, 13:25
Доброго дня!
Реєструватись потрібно за місцем проживанням, тобто в тій квартирі де ви постійно проживаєте. Одночасно, ви не можете бути прописаними у двох квартирах. Прописуватись у новій квартирі не обов«язково, важливо щоб ви зареєстрували своє право власності в Реєстрі речових прав після купівля цієї нерухомомсті.
Реєструватись потрібно за місцем проживанням, тобто в тій квартирі де ви постійно проживаєте. Одночасно, ви не можете бути прописаними у двох квартирах. Прописуватись у новій квартирі не обов«язково, важливо щоб ви зареєстрували своє право власності в Реєстрі речових прав після купівля цієї нерухомомсті.
- faz66
- 14 лютого 2014, 13:34
Здравствуйте. В 2012 году я приняла наследство по завещанию(умерла мама на 1,3 доли). Собрала к декабрю месяцу 2012 года пакет документов с БТИ, мне осталось только у нотариуса получить свидетельство о праве власности и зарегистрировать в реестре. Сейчас я хочу закончить свои дела, но натариус утверждает, что все документы не действительна, а именно витяг с БТИ. И всё нужно делать заново( делаем оценочную стоимость проплачиваем услуги и только тогда выдаётся свидетельство с регистрацией в госреестре. У меня вопрос, ПРАВ НОТАРИУС? Выдаётся это свидетельство на руки клиенту могу я его сама зарегистрировать в реестре. СПАСИБО
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 лютого 2014, 13:28
Здравствуйте!
Срок действия справок, которые вы получали в 2012 году уже истек, поэтому вам нотариус сказала оформлять заново.
Срок действия справок, которые вы получали в 2012 году уже истек, поэтому вам нотариус сказала оформлять заново.
- travmoped
- 14 лютого 2014, 10:07
- travmoped
Здравствуйте, Олеся.
Скажите, пожалуйста, какие в Украине сейчас существуют ЛЕГАЛЬНЫЕ способы оплаты при покупке жилья. И является ли правомочным требование от продавцов квартир расчета в наличных долларах США. Если так делать нельзя, укажите, пожалуйста, на статью какого закона или положения я могу ссылаться.
Почему мое предложение оплаты безналичным платежом в гривне по курсу вызывает негативную реакцию у продавцов? Какой курс используется при таком расчете?
Заранее спасибо.
Скажите, пожалуйста, какие в Украине сейчас существуют ЛЕГАЛЬНЫЕ способы оплаты при покупке жилья. И является ли правомочным требование от продавцов квартир расчета в наличных долларах США. Если так делать нельзя, укажите, пожалуйста, на статью какого закона или положения я могу ссылаться.
Почему мое предложение оплаты безналичным платежом в гривне по курсу вызывает негативную реакцию у продавцов? Какой курс используется при таком расчете?
Заранее спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 лютого 2014, 17:38
Здравствуйте!
Відповідно до частини першої статті 99 Конституції України грошовою одиницею України є гривня. Згідно з п. 3.3 ст. 3 Закону України від 05.04.2001 р. №2346-III «Про платіжні системи та переказ коштів в Україні» гривня як грошова одиниця України (національна валюта) є єдиним законним платіжним засобом в Україні, приймається усіма фізичними і юридичними особами без будь-яких обмежень на всій території України для проведення переказів.
З початком осені набрала чинності норма про заборону оплати готівкою покупок понад 150 тисяч гривень. Так, відповідно до постанови Правління Нацбанку від 06.06.2013 № 210 «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою» громадяни не зможуть розраховуватися готівкою за товари або іншу покупку вартістю більше 150 тис. гривень протягом одного дня. Тобто, якщо ви придбаваєте, наприклад, нерухомість або ж коштовні речі на суму більшу, ніж зазначена, то повинні це робити тільки в національній валюті, оскільки законним засобом платежу в Україні є гривня, та через банківські установи. При цьому, у разі наявності іноземної валюти для здійснення купівлі товарів понад встановлену граничну суму розрахунків готівкою її необхідно обміняти на гривню та перевести необхідну суму на рахунок продавця, сплативши при цьому відповідну комісію. Плата за товари (роботи, послуги) здійснюється шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті). Більш детальна інформація висвітлена на офіційному сайті НБУ www.bank.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=1393784&cat_id=80928
Відповідно до частини першої статті 99 Конституції України грошовою одиницею України є гривня. Згідно з п. 3.3 ст. 3 Закону України від 05.04.2001 р. №2346-III «Про платіжні системи та переказ коштів в Україні» гривня як грошова одиниця України (національна валюта) є єдиним законним платіжним засобом в Україні, приймається усіма фізичними і юридичними особами без будь-яких обмежень на всій території України для проведення переказів.
З початком осені набрала чинності норма про заборону оплати готівкою покупок понад 150 тисяч гривень. Так, відповідно до постанови Правління Нацбанку від 06.06.2013 № 210 «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою» громадяни не зможуть розраховуватися готівкою за товари або іншу покупку вартістю більше 150 тис. гривень протягом одного дня. Тобто, якщо ви придбаваєте, наприклад, нерухомість або ж коштовні речі на суму більшу, ніж зазначена, то повинні це робити тільки в національній валюті, оскільки законним засобом платежу в Україні є гривня, та через банківські установи. При цьому, у разі наявності іноземної валюти для здійснення купівлі товарів понад встановлену граничну суму розрахунків готівкою її необхідно обміняти на гривню та перевести необхідну суму на рахунок продавця, сплативши при цьому відповідну комісію. Плата за товари (роботи, послуги) здійснюється шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті). Більш детальна інформація висвітлена на офіційному сайті НБУ www.bank.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=1393784&cat_id=80928
- SLV
- 14 лютого 2014, 8:14
- Святослав, Киев
Алеся добрый день.
Возникла такая ситуация: мы построили дом в 2011 году, сдали его в эксплуатацию, есть тех паспорт БТИ, но тут решили сделать пристройку к дому. А тут по новой постанове Каб Мина №461 не могу разобраться что и как начать делать, там есть заявление о «информирование о начале строительства», а вот про изменения в уже готовый тех паспорт и готовый дом я не нашел, да и какая процедура, говорили что нужно штампы ставить пожарной службы и сельськой рады, но участок находиться в черте Киева, и в кооперативе, так отметку должен ставить председатель кооператива?
Спасибо за ответ.
Возникла такая ситуация: мы построили дом в 2011 году, сдали его в эксплуатацию, есть тех паспорт БТИ, но тут решили сделать пристройку к дому. А тут по новой постанове Каб Мина №461 не могу разобраться что и как начать делать, там есть заявление о «информирование о начале строительства», а вот про изменения в уже готовый тех паспорт и готовый дом я не нашел, да и какая процедура, говорили что нужно штампы ставить пожарной службы и сельськой рады, но участок находиться в черте Киева, и в кооперативе, так отметку должен ставить председатель кооператива?
Спасибо за ответ.
- dadaNapolu
- 13 лютого 2014, 12:58
- Дарина, Новомосковск
Здравствуйте Олеся!
Подскажите пожалуйста, какой пакет документов нужен при продаже дома с участком?
Я никогда этим не занималась и даже понятия не имею с чего начать…
Что такое «кадастровый номер» и где его взять?
Нужно ли приватизировать дом и участок?
Спасибо.
Подскажите пожалуйста, какой пакет документов нужен при продаже дома с участком?
Я никогда этим не занималась и даже понятия не имею с чего начать…
Что такое «кадастровый номер» и где его взять?
Нужно ли приватизировать дом и участок?
Спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 14 лютого 2014, 14:22
Здравствуйте, Дарина!
Продать недвижимость (дом, землю) сможете в случае если оформлено право собственности на данные объекты.
Для продажи необходимы: правоустанавливающие документа на дом, землю; тех. паспорт на дом, экспертные оценки на дом и землю, Выписка из гос.зем. кадастра на земельный участок.
Продать недвижимость (дом, землю) сможете в случае если оформлено право собственности на данные объекты.
Для продажи необходимы: правоустанавливающие документа на дом, землю; тех. паспорт на дом, экспертные оценки на дом и землю, Выписка из гос.зем. кадастра на земельный участок.
- 1971D
- 12 лютого 2014, 11:46
- Александр, Каховка
Доброго дня вам Олесю! Дайте менi консультацiю. У мене земля знаходиться в орендi, земельна дiлянка 1.6 га для ведення товарного сiльськогосподарського виробництва. Чi можу я оформити на цю землю ведення особистого селенського господарства? Якщо так, то пiдкажiть з чого розпочинать оформлення?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 13 лютого 2014, 9:34
Доброго дня, Олександр!
Зміна цільового призначення, а також відчуження земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (паїв) до 01.01.2016р. не допускається.
Зміна цільового призначення, а також відчуження земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (паїв) до 01.01.2016р. не допускається.
- DZ10
- 12 лютого 2014, 0:04
- DZ10
Доброй ночи, Олеся.
«законодательством не установлено обязательство указывать в договорах купли-продажи части домовладения кадастровый номер зем. участка. По данному вопросу, существует позитивная судебная практика.»
Дайте, пожалуйста, ссылки на такие решения из реестра судебных решений, чтобы детально их изучить. Заранее большое спасибо.
«законодательством не установлено обязательство указывать в договорах купли-продажи части домовладения кадастровый номер зем. участка. По данному вопросу, существует позитивная судебная практика.»
Дайте, пожалуйста, ссылки на такие решения из реестра судебных решений, чтобы детально их изучить. Заранее большое спасибо.
- DZ10
- 10 лютого 2014, 20:03
- DZ10
Добрый вечер, Олеся. Была куплена 1/4 часть частного дома, земля отведенная к которому была не приватизирована. Укргосреестр отказывает в регистрации договора купли (ссылается на отсутствие № и размера земельного участка). Собственник 3/4 этого частного дома подал в суд с иском о признании договора незаключенным (он не отказывается, что получал письмо о будущей продаже и покупать долю не хотел), ссылается, что нарушены его права- не определен порядок пользования земельным участком и отсутствует кадастровый номер при заключении купли. Адвокат говорит, что судья настроена признать договор как незаключенный. Что посоветуете делать?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 11 лютого 2014, 15:27
Добрый день!
Во-первых, законодательством не установлено обязательство указывать в договорах купли-продажи части домовладения кадастровый номер зем. участка. По данному вопросу, существует позитивная судебная практика.
Во-вторых, с 11.02.14 г. вступает в силу Постановление КМУ №868, которое утверждает новый Порядок гос. регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Так, аб. 3, 4 п.4 Порядка устанавливает — "… Державна реєстрація права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані.
Державна реєстрація права власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, в яких вони розташовані..".
Во-первых, законодательством не установлено обязательство указывать в договорах купли-продажи части домовладения кадастровый номер зем. участка. По данному вопросу, существует позитивная судебная практика.
Во-вторых, с 11.02.14 г. вступает в силу Постановление КМУ №868, которое утверждает новый Порядок гос. регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. Так, аб. 3, 4 п.4 Порядка устанавливает — "… Державна реєстрація права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані.
Державна реєстрація права власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, в яких вони розташовані..".
- kotlyar
- 10 лютого 2014, 13:26
- Алексей
Добрый день! Подскажите пожалуйста насколько реальны цены указанные на продажу недвижимости на сайте Slando. И насколько они могут отличаться по факту большую или меньшую сторону. Спасибо огромное за ответ.
- motornayaanna
- 9 лютого 2014, 20:14
- Анна, Харьков
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что и в какой последовательности делать: моя мама и её сестра получили в наследство дом и двор в 6 соток. Участок они приватизировали, мама пообещала подарить мне свою часть двора (но двор ещё не разделён на 2 хозяев). Мы с мужем в дальнем конце этого двора построили дом (самострой). Как теперь поступать? Делить двор на двух хозяев, потом оформлять дарственную, а потом узаконивать самострой, или как-то иначе? И какова процедура узаконивания самостроя в 2014г?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 11 лютого 2014, 14:31
Здравствуйте, Анна!
Вы можете поступить следующим образом: оформить самострой на маму — ввести в эксплуатацию самострой с разрешения второго совладельца (сестры), пересчитать части домовладения, которые принадлежат вашей маме и сестре. Затем провести раздел дома и зем. участка. После этого, собственник земли и дома (ваша мама) сможет подарить вам эту недвижимость. По вводу в эксплуатацию: если дом построен до 2011 года, тогда можете подождать продления упрощенной процедуры ввода домов в эксплуатацию. Если же дом построен после 2011 г., тогда будет применяться стандартная процедура ввода в эксплуатацию: оформить строительный паспорт застройки зем. участка (соответствующий отдел градостроительства и архитектуры при гор. администрации, сельсовете), подать уведомление о начале строит. работ в Инспекцию градостроительного архитектурно-строительного контроля, затем подать Декларацию о готовности объекта к эксплуатации. После регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации, обращайтесь с документами в Укргосреестр для оформления свидетельства на домовладение.
Вы можете поступить следующим образом: оформить самострой на маму — ввести в эксплуатацию самострой с разрешения второго совладельца (сестры), пересчитать части домовладения, которые принадлежат вашей маме и сестре. Затем провести раздел дома и зем. участка. После этого, собственник земли и дома (ваша мама) сможет подарить вам эту недвижимость. По вводу в эксплуатацию: если дом построен до 2011 года, тогда можете подождать продления упрощенной процедуры ввода домов в эксплуатацию. Если же дом построен после 2011 г., тогда будет применяться стандартная процедура ввода в эксплуатацию: оформить строительный паспорт застройки зем. участка (соответствующий отдел градостроительства и архитектуры при гор. администрации, сельсовете), подать уведомление о начале строит. работ в Инспекцию градостроительного архитектурно-строительного контроля, затем подать Декларацию о готовности объекта к эксплуатации. После регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации, обращайтесь с документами в Укргосреестр для оформления свидетельства на домовладение.
- 8888
- 8 лютого 2014, 22:32
- Лариса, Киев
Не могу зарегистрировать право собственности на земельный участок в Укргосреестре.Получила официальный отказ из-за несоответствия площади участка в решении суда и старых актах на землю 2000 года.Расхождение в 12 м.Подскажите пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации.С уважением Лариса.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 11 лютого 2014, 17:20
Здравствуйте!
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами.
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами.
- iren8683
- 8 лютого 2014, 14:20
Здравствуйте.Меня интересует такой вопрос.Хочу продать квартиру в городе (квартира не приватизированная, но есть свидетельство на частную собственность) и купить дом в селе в другой области. С чего начать и куда обращаться.Спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 11 лютого 2014, 13:42
Здравствуйте!
Свидетельство о праве собственности на какую недвижимость у вас есть? если на квартиру есть свидетельство о праве собственности, которая, как вы написали, «не приватизированная», то ваше право на квартиру уже оформлено и вы можете распорядиться данной квартирой как вам угодно. Для продажи квартиры необходимо подготовить: тех. паспорт на квартиру, экспертная оценка квартиры, форма №3 из ЖЕКа.
Свидетельство о праве собственности на какую недвижимость у вас есть? если на квартиру есть свидетельство о праве собственности, которая, как вы написали, «не приватизированная», то ваше право на квартиру уже оформлено и вы можете распорядиться данной квартирой как вам угодно. Для продажи квартиры необходимо подготовить: тех. паспорт на квартиру, экспертная оценка квартиры, форма №3 из ЖЕКа.
- laska2011
- 8 лютого 2014, 10:49
- Наталья, Киев
Добрый день! У меня такой вопрос, в сентябре у меня умерла бабушка (она жила в селе). Дом и землю она завещала в равных долях мне и тёте.Тётя там живёт и попросила, чтобы я отказалась от своей доли, эту долю она мне сплатит.Мы хотим вызвать оценщика.Как это сделать,(цена) если по закону, только спустя пол года из БТИ нужно вызывать оценщика.А оформить у нотариуса документ, который свидетельствует о том, что тётя сплатит мне эту долю нужно до полугода.(НА ТОТ СЛУЧАЙ, ЧТОБЫ ПЕРЕСТРАХОВАТЬСЯ)Какой документ лучше оформлять у нотариуса(расписка, договор займа денег).Если вдруг с тётей НЕ ДАЙ БОГ что-то случится, кто сплатит мне эту сумму? Спасибо!
- era05
- 7 лютого 2014, 19:39
- Елена
Какие виды документов плат подскажите: сколько обойдется какая из них по возможности
1) Экспертная оценка (участка, дома) —
2) Гос. нотариус из сельской рады может оформлять данную услугу (договора купли-продажи)
3) Гос. пошлина 1% от суммы из договора
4) Налог на доход физлиц не входит, так-как участок 23 сотки и в селе
5) в БТИ или… надо выписывать-вписывать кто новый владелец участка или дома который уже более 10 лет нежилой
или просто старый техпаспорт передаётся новому владельцу
Сколько по времени в данный момент это может оформляться месяцев, дней
1) Экспертная оценка (участка, дома) —
2) Гос. нотариус из сельской рады может оформлять данную услугу (договора купли-продажи)
3) Гос. пошлина 1% от суммы из договора
4) Налог на доход физлиц не входит, так-как участок 23 сотки и в селе
5) в БТИ или… надо выписывать-вписывать кто новый владелец участка или дома который уже более 10 лет нежилой
или просто старый техпаспорт передаётся новому владельцу
Сколько по времени в данный момент это может оформляться месяцев, дней
- era05
- 7 лютого 2014, 19:02
- Елена
Подскажите сколько стоит купля продажа оформления документов 23 сот в деревне
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 10 лютого 2014, 12:56
Здравствуйте!
Стоимость заверения сделки — уточняйте у нотариуса. Гос. пошлина и др. сборы оплачиваются от экспертной оценки. Экспертная оценка определяется оценщиком по рыночной стоимости на подобные объекты.
Стоимость заверения сделки — уточняйте у нотариуса. Гос. пошлина и др. сборы оплачиваются от экспертной оценки. Экспертная оценка определяется оценщиком по рыночной стоимости на подобные объекты.
- dentor
- 7 лютого 2014, 16:28
- V.L.
Ответьте пожалуйста, у меня есть долг, открыто исполнительное производство, я являясь собственником земли, могу ли ее продать (если успею) без согласования с исполнительной службой или же это сделать мне не удастся? Т.е. нужны ли для продажи земли документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности перед банками или государством? Если можно продать, то в течении какого времени такая сделка купли-продажи может быть отменена, или срок когда сделка вступает в законную силу?
Спасибо.
Спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 7 лютого 2014, 17:04
Здравствуйте!
Вы можете продать, если не наложен запрет, арест либо иные обременения на участок.
Вы можете продать, если не наложен запрет, арест либо иные обременения на участок.
- Alexandrovich
- 7 лютого 2014, 14:35
- Александр, Херсон
Уважаемый эксперт! попробуйте, пожалуйста, ответить на мой вопрос от 04.02.2014. заранее спасибо!
- 19:35 Іранський ріал досяг рекордно низького рівня через регіональну напруженість та енергетичну кризу
- 19:03 Банк Англії зберіг процентну ставку на рівні 4,75%
- 17:53 Гривня продовжує оновлювати історичний мінімум
- 17:28 Курс валют на вечір 19 грудня: на міжбанку долар та євро пішли вниз
- 17:10 Абоненти «Київстар» та «Vodafone Україна» переносять свої номери на lifecell. У чому причина
- 16:44 Рада ухвалила спрощення отримання компенсації за знищене на окупованих територіях майно
- 15:16 Нацкомісія встановила тарифи для Укренерго на наступний рік. Зростання становить 30%
- 13:34 Індія помилково завищила дані про імпорт золота в листопаді
- 13:16 Криптовалютний прорив до багатства: DOGEN обганяє DOT і POL, наближаючись до цільової ціни $15
- 12:44 Юань піднявся на четверте місце за обсягом світових платежів через SWIFT
