Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

mobila

8 квітня 2014, 20:18

Здравствуйте Олеся есть вопрос. если имеется помещении к которому планируется пристройка. Но земля перед входом находится в аренде на старого хозяина, он написал нотариальное согласие на строительство пристройки новыми владельцам помещения. Т.к. если старый арендатор откажется от участка возможно он не достанется в аренду новым владельцам помещения. Есть ли какие-либо преграды к строительству в такой ситуации? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 21:21

Здравствуйте!

Если вы приобрели помещением на данном зем. участке, тогда договор аренды земли будет разорван с прошлым арендатором и должен быть перезаключен на вас в части, которая отведена под обслуживание помещения.
Так, абзац 3 ст. 7 ЗУ «Об аренде земли» устанавливает:
"… До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній
ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної
ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда..".
ст .31 ЗУ «Об аренде земли», — «Договір оренди землі припиняється в разі:… набуття права власності на житловий будинок, будівлю або
споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці..».

Комментарии (2)

AnnaKnjzeva

8 квітня 2014, 15:52

Анна

Мы Живем с мужем в доме где он пропис.ан. В конце участка он выкопал небольшой пруд. Местность болотистя. Мы хотим Привватизировать небольшой кусок земли где находится копанка. Подскажите как правильно это сделать и с чего начать

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 21:36

Здравствуйте, Анна!

Для реализации права на бесплатную приватизацию участка в границах норм установленных законом (ст. 121 Земельного кодекса) обратитесь с заявлением в соответствующий совет (сельский, городской) по месту нахождения зем. участка, приложите графические материалы с местом расположения желаемого участка.

Написать комментарий

654302

8 квітня 2014, 13:04

Татьяна, Одесса

Еще вопрос. При оформлении кадастрового номера, «вылезла» ошибка в госакте на землю 1992 года, выданном сельсоветом. (При сельсоветах были землеустроители). Неправильно указана площадь участка в госакте, координаты и границы-в порядке. В Держкомземе требуют решение суда.Что делать? Если подавать иск, то о чем? Признать недействительным акт и обязать выдать новый? Даже бланков таких уже нет… Что можно сделать в подобной ситуации?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 14:16

Здравствуйте, Татьяна!

В распоряжении о выделении земли какая площадь была указана, такая же как в гос. акте или иная?
Вам Госкомзем дал письменный отказ? Для обращения в суд необходим письменный отказ. Новые гос. акты уже не выдаются, вместо них оформляют свидетельства о праве собственности на землю. Так, в случае признания старого гос акт недействительными и утверждения за вами права на землю на фактическую площадь, данное решение суда необходимо будет подать в Госземагенство и Укргосреестр, в последнем будет проведена регистрация и выдача свидетельства о праве собственности на землю.

Написать комментарий

654302

8 квітня 2014, 13:02

Татьяна, Одесса

Злравствуйте, Олеся! При совершении продажи садового участка ( в СТ), земли, обязательно ли должны быть документы на садовый домик. Или можно продать как землю, не указывая строения?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 квітня 2014, 14:47

Здравствуйте, Татьяна!

Вы можете продать участок при наличии справки (из с/т) об отсутствии строения на данном зем. участке.

Комментарии (4)

Jkcmrf0505

7 квітня 2014, 16:12

Здравствуйте, Олеся! Скажите пожалуйста, смогу ли я продать домик и земельный участок, который 4 года назад подарила своей несовершеннолетней дочери, опекуном выступил мой муж (т.е. отец ребенка). Сейчас ребенку 6 лет. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 20:41

Здравствуйте!

Вы были лишены родительский прав? Если нет, вы можете оформить сделку от имени и в интересах ребенка, при этом для данной сделки нужно будет обязательно получить разрешение Опекунского совета.

Написать комментарий

granicer74

7 квітня 2014, 11:19

Сергей

Здравствуйте Олеся. Подскажите пожалуйста как правильно произвести сделку по обмену квартиры в Киеве на квартиру в Крыму.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 20:35

Здравствуйте!

Если вторая сторона договора имеет прописку «на материке» (напр., в Киеве). Вы можете заключить сделку по месту прописки данной стороны.

Написать комментарий

Agentys007

5 квітня 2014, 12:19

Роман, Днепродзержинск

Здравствуйте, у моего отца есть дачный участок приватизированный с кадастровым номером (был приватизирован в 2008 году).На сегодняшний день он хочет его продать но столкнулся у нотариуса с такой проблемой в Гос. акте о приватизации написано Садовое общество «Днепр» ул. 5 участок 30, но когда нотариус открывает реестр для выпонения сделки купли-продажи то видит, что есть Садовое общество «Днепр» участок 30 никакой улицы там нет, соответственно не может провести сделку. Сказал что надо добавить улицы в реестр. Для этого надо у головы садоводчества взять справку о наличии улиц в садоводчестве, на что голова нам дал отказ и сказал что улиц как таковых нет они просто существуют для внутреннего удобства. Как быть в такой ситуации куда только не ходили и в Зем. Кадастр все пожимают плечами и никто ничего не дает?(

Написать комментарий

Виктория Шпак

3 квітня 2014, 18:22

Виктория, Симферополь

Я проживаю на территории АР Крым, в собственности земельный пай в Полтавской области, земля сельхозназначения. Сейчас госслужащих заставляют отказываться от гражданства Украины. Я стану нерезидентом и не имею права владеть землей с/х назначения. В какой срок я должна продать пай и как определить его цену, ведь действует мораторий? Каково налогообложение при продаже для меня или при дарении для одаряемого? Если я не продам пай, суд может лишить меня права собственности на него, выплачивается ли в таком случае денежная компенсация или пай изымается безвозмездно?

Написать комментарий

irenchik9202

3 квітня 2014, 17:32

ирина

добрый день.подскажите пожалуйста муж хочет продать гараж но нет времени на оформление документов он может оформить нотариально право подписи на покупателя чтобы он сам занимался и потом он может оформить этот гараж на себя или свою жену

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 23:01

Здравствуйте, Ирина!

Собственник гаража может дать нот. доверенность для подготовки документов к сделке с правом последующей продажи гаража. Однако в договоре купли-продажи, одно и тоже лицо не может выступать и покупателем и продавцом. К примеру, муж дает доверенность на покупателя, а тот оформляет гараж на свою жену.

Комментарии (1)

Vinevra

3 квітня 2014, 16:01

Анастасия, Днепропетровск

Хочу купить часть дома по документам числится как квартира, участок не приватизирован и код ном нет. Продают по цене меньше оценочной стоимости. Вопрос: С какими проблемами в дальнейшем я могу столкнутся. И есть ли шанс купить часть дома и приватизировать потом. а кодастровый номер сделать вместе с хозяйкой остальной половины дома? Заранее благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 20:47

Здравствуйте, Анастасия!

Вы можете купить часть дома без кад. номера и приватизировать землю под домом вместе со вторым совладельцем дома или с ее согласия. В отношении риска, мало вероятно что такая сделка будет признана недействительной, если в договоре будет указана стоимость недвижимости не ниже оценочной и уплачен налог согласно законодательства.

Написать комментарий

sem1k

3 квітня 2014, 15:14

Добрый день! Подскажите пожалуйста, при оформлении права собственности на недвижимость по наследству, возможно оформить это право без участия нотариуса (наследственное дело открыто), а непосредственно в Госреестре?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 20:39

Здравствуйте!

Нет, без нотариуса переоформить наследство нельзя. В случае, если правоустанавливающий документ на имущество отсутствует (утерян), на основании нотариального отказа, право на наследство признается в суде.

Комментарии (2)

yashana

3 квітня 2014, 14:51

Здравствуйте! Одна семья более 15 лет в открытую приглядывает, облагораживает, платит земельный налог за участок, хозяева которого (их неблагополучные соседи) умерли — наследников нет. Остатки дома и весь мусор пришлось убирать своими силами, так же своими силами приводили в порядок территорию, поставили новый забор, привели в порядок двор.Так как территория прилягает непосредственно к територии их дома, есть желание на документальное объединение такой территории со своей. Земля не приватизирована, дома фактически нет, остался только отдельный адрес. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации? Куда обратиться для решения вопросов? Заранее спасибо!

Написать комментарий

forteza

2 квітня 2014, 15:30

Валерий, Киев

Мне передан в собственность участок земли в Крыму. Идёт первичная приватизация. Кадастровый номер присвоен.Техническая документация оформлена полностью. Но Крымские Земельные ресурсы не успели мне выдать Вытяг земельных ресурсов. Могу я свою техническую документацию передать на украине в земельный кадастр или земельные ресурсы чтобы получить вытяг с земельных ресурсов. Я обращался в земельные ресурсы Киевской области они мне отказали в приёме техдокументации на Крымский участок.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 22:49

Здравствуйте, Валерий!

В связи с тем, что Крым на сегодня является временно оккупированной территорией, работа гос. органов приостановлена.
Так, согласно законопроекта №4473-1 «Про забезпечення прав і свобод громадян на тимчасово окупованій території України», за фізичними та юридичними особами зберігається право власності на майно, якщо воно придбане у відповідності з законами України; «… Набуття та припинення права власності на нерухоме майно на тимчасово окупованій території здійснюється відповідно до законів України. У разі неможливості здійснення державним реєстратором повноважень щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно на тимчасово окупованій території орган державної реєстрації визначається Кабінетом Міністрів України». Данный законопроект ожидает второго чтения. В случае вступления в силу этого проекта закона, будем ожидать последующих разъяснений.

Написать комментарий

zptz

2 квітня 2014, 15:08

Здравствуйте, Олеся! 25 марта я задавала Вам вопрос и получила на него ответ. Цитирую выдержку из ответа: «Стоимость объекта недвижимости в договоре должна быть не ниже экспертной оценки. Согласно п. 172.3. НКУ: «Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта». Большое спасибо з аответ, но мне не совсем понятно. Ведь согласно п. 172.3. НКУ: определяется только база для налогообложения с целью начисления НДФЛ, которая не должна быть ниже оценочной стоимости. В этой статье не указано, что недвижимость должна быть реально продана именно по оценочной стоимости, а указано только то, что НДФЛ доложен быть начислен исходя из оценочной стоимости или договорной стоимости, если договорная превышает оценочную Налоговый Кодекс регулирует только вопросы налогообложения, а не вопросы заключения договоров. Насколько я знаю, условия заключения договоров регулируются ГКУ. И согласно п. 1 ст. 632.ГКУ «Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.». Если по новым правилам оценки оценочная стоимость непонятно как определяется и, в результате, значительно завышается по отношению к реальной стоимости продажи, то как тогда в договоре стоимость может указываться «не ниже экспертной оценки»? Ведь реально недвижимость будет продана по более низкой цене, чем оценочная. И заплатить покупатель должен именно реальную цену, а не ту, которая будет в отчете об экспертной оценке. Буду очень благодарна, если поможете разобраться во всем этом.

Комментарии (1)

GFYRJDF

2 квітня 2014, 13:32

ВАЛЯ, Херсон

Здравствуйте. Если завещание на дом на двоих имеют ли право оба заниматься наследственной документацией или только кто-то один

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 квітня 2014, 11:15

Здравствуйте!

Да, оба наследники могут разделить обязанности по оформлению документов для наследства. Как правило, нотариус в своих запросах в соответствующие органы прописывает всех наследников либо указывает просто выдачу на заявителя.

Написать комментарий

Ostapenko59

1 квітня 2014, 20:02

Олеся, извините, я не совсем понятно задала вопрос. Мама отказалась от наследства в мою пользу, я оформляю 1/2 дома через суд, мама хочет чтобы я весь дом оформила на себя. Какой документ нужно предоставить в суд, чтобы суд вынес решение на весь дом в мою пользу.

Написать комментарий

indarmailru

1 квітня 2014, 18:22

Добрый вечер! Хочу купить гараж, но у владельцев документы на него не оформлены, есть только документы на землю. Владельцы говорят, что можно оформить договор покупки-продажи земельного участка с незаконченным строительством, а дальше уже регистрировать гараж на себя. Возможна ли такая сделка и чего можно опасаться?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 квітня 2014, 11:12

Здравствуйте!

Да, вы можете купить зем. участок. Гараж может быть продан как объект незавершенного строительства в случае если данный объект не достроен и на него было получено разрешение на строительство, а также он зарегистрирован в Реестре вещных прав как объект незавершенного строительства. Если же гараж — самострой, покупайте землю и потом оформляйте гараж на себя (уплата штрафов за самовольное строительство, ввод в эксплуатацию, получение свидетельства о праве собственности на гараж). Процедура ввода в эксплуатацию довольно продолжительная и затратная, потому подумайте на сколько вам интересно покупать такой объект или лучше выбрать уже готовый оформленный гараж и не испытывать проблем с последующим оформлением.

Написать комментарий

Макс Антон

1 квітня 2014, 14:11

Макс, Киев

Может не по теме, но… при-регистрации не родственника требуют заключит договор найма. Можно как то без договора?

Написать комментарий

bt56

1 квітня 2014, 11:41

Татьяна, Буча

Добрый день, Олеся! Если я хочу заключить договор пожизненной ренты на недвижимость / выделенная в индивидуальное пользование четверть дома / или просто купить ее, а земля просто в пользовании, для этой четверти, остальные 3/4 соседи приватизировали, и нет даже кадастрового номера у этого участка. Обязательно ли сначала присваивать кад.номер, и будет ли учитываться региональная стоимость земли при оформлении сделки нотариусом, или только стоимость недвижимости. Как дешевле сначала приватизировать землю на предыдущего владельца, а потом переоформлять, либо купить дом, а потом на себя приватизировать землю, других зем.участков у меня нет. Благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 квітня 2014, 11:54

Добрый день, Татьяна!

Вы можете купить часть дома и оформить сделку без кадастрового номера. При этом необходимо будет оформить экспертную оценку дома. Затем приватизировать землю на себя. По затратам не имеет значения на кого будите приватизировать (если вы в любом случае оплачиваете процедуру приватизации).

Написать комментарий

Ostapenko59

31 березня 2014, 19:29

После смерти отца оформляю дом по завещанию через суд (нету документов на дом). В доме проживает мама. Могу я одновременно оформить и ее часть дома на себя через суд, чтобы потом не оформлять по дарственной. Что для этого нужно.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 квітня 2014, 13:21

Добрый день!

Можете оформить, если мама откажется от своей части наследства в вашу пользу.

Написать комментарий

Новини