Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

AnnaKnjzeva

8 квітня 2014, 15:52

Анна

Мы Живем с мужем в доме где он пропис.ан. В конце участка он выкопал небольшой пруд. Местность болотистя. Мы хотим Привватизировать небольшой кусок земли где находится копанка. Подскажите как правильно это сделать и с чего начать

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 21:36

Здравствуйте, Анна!

Для реализации права на бесплатную приватизацию участка в границах норм установленных законом (ст. 121 Земельного кодекса) обратитесь с заявлением в соответствующий совет (сельский, городской) по месту нахождения зем. участка, приложите графические материалы с местом расположения желаемого участка.

Написать комментарий

654302

8 квітня 2014, 13:04

Татьяна, Одесса

Еще вопрос. При оформлении кадастрового номера, «вылезла» ошибка в госакте на землю 1992 года, выданном сельсоветом. (При сельсоветах были землеустроители). Неправильно указана площадь участка в госакте, координаты и границы-в порядке. В Держкомземе требуют решение суда.Что делать? Если подавать иск, то о чем? Признать недействительным акт и обязать выдать новый? Даже бланков таких уже нет… Что можно сделать в подобной ситуации?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 14:16

Здравствуйте, Татьяна!

В распоряжении о выделении земли какая площадь была указана, такая же как в гос. акте или иная?
Вам Госкомзем дал письменный отказ? Для обращения в суд необходим письменный отказ. Новые гос. акты уже не выдаются, вместо них оформляют свидетельства о праве собственности на землю. Так, в случае признания старого гос акт недействительными и утверждения за вами права на землю на фактическую площадь, данное решение суда необходимо будет подать в Госземагенство и Укргосреестр, в последнем будет проведена регистрация и выдача свидетельства о праве собственности на землю.

Написать комментарий

654302

8 квітня 2014, 13:02

Татьяна, Одесса

Злравствуйте, Олеся! При совершении продажи садового участка ( в СТ), земли, обязательно ли должны быть документы на садовый домик. Или можно продать как землю, не указывая строения?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 квітня 2014, 14:47

Здравствуйте, Татьяна!

Вы можете продать участок при наличии справки (из с/т) об отсутствии строения на данном зем. участке.

Комментарии (4)

Jkcmrf0505

7 квітня 2014, 16:12

Здравствуйте, Олеся! Скажите пожалуйста, смогу ли я продать домик и земельный участок, который 4 года назад подарила своей несовершеннолетней дочери, опекуном выступил мой муж (т.е. отец ребенка). Сейчас ребенку 6 лет. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 20:41

Здравствуйте!

Вы были лишены родительский прав? Если нет, вы можете оформить сделку от имени и в интересах ребенка, при этом для данной сделки нужно будет обязательно получить разрешение Опекунского совета.

Написать комментарий

granicer74

7 квітня 2014, 11:19

Сергей

Здравствуйте Олеся. Подскажите пожалуйста как правильно произвести сделку по обмену квартиры в Киеве на квартиру в Крыму.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 20:35

Здравствуйте!

Если вторая сторона договора имеет прописку «на материке» (напр., в Киеве). Вы можете заключить сделку по месту прописки данной стороны.

Написать комментарий

Agentys007

5 квітня 2014, 12:19

Роман, Днепродзержинск

Здравствуйте, у моего отца есть дачный участок приватизированный с кадастровым номером (был приватизирован в 2008 году).На сегодняшний день он хочет его продать но столкнулся у нотариуса с такой проблемой в Гос. акте о приватизации написано Садовое общество «Днепр» ул. 5 участок 30, но когда нотариус открывает реестр для выпонения сделки купли-продажи то видит, что есть Садовое общество «Днепр» участок 30 никакой улицы там нет, соответственно не может провести сделку. Сказал что надо добавить улицы в реестр. Для этого надо у головы садоводчества взять справку о наличии улиц в садоводчестве, на что голова нам дал отказ и сказал что улиц как таковых нет они просто существуют для внутреннего удобства. Как быть в такой ситуации куда только не ходили и в Зем. Кадастр все пожимают плечами и никто ничего не дает?(

Написать комментарий

Виктория Шпак

3 квітня 2014, 18:22

Виктория, Симферополь

Я проживаю на территории АР Крым, в собственности земельный пай в Полтавской области, земля сельхозназначения. Сейчас госслужащих заставляют отказываться от гражданства Украины. Я стану нерезидентом и не имею права владеть землей с/х назначения. В какой срок я должна продать пай и как определить его цену, ведь действует мораторий? Каково налогообложение при продаже для меня или при дарении для одаряемого? Если я не продам пай, суд может лишить меня права собственности на него, выплачивается ли в таком случае денежная компенсация или пай изымается безвозмездно?

Написать комментарий

irenchik9202

3 квітня 2014, 17:32

ирина

добрый день.подскажите пожалуйста муж хочет продать гараж но нет времени на оформление документов он может оформить нотариально право подписи на покупателя чтобы он сам занимался и потом он может оформить этот гараж на себя или свою жену

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 23:01

Здравствуйте, Ирина!

Собственник гаража может дать нот. доверенность для подготовки документов к сделке с правом последующей продажи гаража. Однако в договоре купли-продажи, одно и тоже лицо не может выступать и покупателем и продавцом. К примеру, муж дает доверенность на покупателя, а тот оформляет гараж на свою жену.

Комментарии (1)

Vinevra

3 квітня 2014, 16:01

Анастасия, Днепропетровск

Хочу купить часть дома по документам числится как квартира, участок не приватизирован и код ном нет. Продают по цене меньше оценочной стоимости. Вопрос: С какими проблемами в дальнейшем я могу столкнутся. И есть ли шанс купить часть дома и приватизировать потом. а кодастровый номер сделать вместе с хозяйкой остальной половины дома? Заранее благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 20:47

Здравствуйте, Анастасия!

Вы можете купить часть дома без кад. номера и приватизировать землю под домом вместе со вторым совладельцем дома или с ее согласия. В отношении риска, мало вероятно что такая сделка будет признана недействительной, если в договоре будет указана стоимость недвижимости не ниже оценочной и уплачен налог согласно законодательства.

Написать комментарий

sem1k

3 квітня 2014, 15:14

Добрый день! Подскажите пожалуйста, при оформлении права собственности на недвижимость по наследству, возможно оформить это право без участия нотариуса (наследственное дело открыто), а непосредственно в Госреестре?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 20:39

Здравствуйте!

Нет, без нотариуса переоформить наследство нельзя. В случае, если правоустанавливающий документ на имущество отсутствует (утерян), на основании нотариального отказа, право на наследство признается в суде.

Комментарии (2)

yashana

3 квітня 2014, 14:51

Здравствуйте! Одна семья более 15 лет в открытую приглядывает, облагораживает, платит земельный налог за участок, хозяева которого (их неблагополучные соседи) умерли — наследников нет. Остатки дома и весь мусор пришлось убирать своими силами, так же своими силами приводили в порядок территорию, поставили новый забор, привели в порядок двор.Так как территория прилягает непосредственно к територии их дома, есть желание на документальное объединение такой территории со своей. Земля не приватизирована, дома фактически нет, остался только отдельный адрес. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации? Куда обратиться для решения вопросов? Заранее спасибо!

Написать комментарий

forteza

2 квітня 2014, 15:30

Валерий, Киев

Мне передан в собственность участок земли в Крыму. Идёт первичная приватизация. Кадастровый номер присвоен.Техническая документация оформлена полностью. Но Крымские Земельные ресурсы не успели мне выдать Вытяг земельных ресурсов. Могу я свою техническую документацию передать на украине в земельный кадастр или земельные ресурсы чтобы получить вытяг с земельных ресурсов. Я обращался в земельные ресурсы Киевской области они мне отказали в приёме техдокументации на Крымский участок.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 квітня 2014, 22:49

Здравствуйте, Валерий!

В связи с тем, что Крым на сегодня является временно оккупированной территорией, работа гос. органов приостановлена.
Так, согласно законопроекта №4473-1 «Про забезпечення прав і свобод громадян на тимчасово окупованій території України», за фізичними та юридичними особами зберігається право власності на майно, якщо воно придбане у відповідності з законами України; «… Набуття та припинення права власності на нерухоме майно на тимчасово окупованій території здійснюється відповідно до законів України. У разі неможливості здійснення державним реєстратором повноважень щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно на тимчасово окупованій території орган державної реєстрації визначається Кабінетом Міністрів України». Данный законопроект ожидает второго чтения. В случае вступления в силу этого проекта закона, будем ожидать последующих разъяснений.

Написать комментарий

zptz

2 квітня 2014, 15:08

Здравствуйте, Олеся! 25 марта я задавала Вам вопрос и получила на него ответ. Цитирую выдержку из ответа: «Стоимость объекта недвижимости в договоре должна быть не ниже экспертной оценки. Согласно п. 172.3. НКУ: «Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта». Большое спасибо з аответ, но мне не совсем понятно. Ведь согласно п. 172.3. НКУ: определяется только база для налогообложения с целью начисления НДФЛ, которая не должна быть ниже оценочной стоимости. В этой статье не указано, что недвижимость должна быть реально продана именно по оценочной стоимости, а указано только то, что НДФЛ доложен быть начислен исходя из оценочной стоимости или договорной стоимости, если договорная превышает оценочную Налоговый Кодекс регулирует только вопросы налогообложения, а не вопросы заключения договоров. Насколько я знаю, условия заключения договоров регулируются ГКУ. И согласно п. 1 ст. 632.ГКУ «Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.». Если по новым правилам оценки оценочная стоимость непонятно как определяется и, в результате, значительно завышается по отношению к реальной стоимости продажи, то как тогда в договоре стоимость может указываться «не ниже экспертной оценки»? Ведь реально недвижимость будет продана по более низкой цене, чем оценочная. И заплатить покупатель должен именно реальную цену, а не ту, которая будет в отчете об экспертной оценке. Буду очень благодарна, если поможете разобраться во всем этом.

Комментарии (1)

GFYRJDF

2 квітня 2014, 13:32

ВАЛЯ, Херсон

Здравствуйте. Если завещание на дом на двоих имеют ли право оба заниматься наследственной документацией или только кто-то один

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 квітня 2014, 11:15

Здравствуйте!

Да, оба наследники могут разделить обязанности по оформлению документов для наследства. Как правило, нотариус в своих запросах в соответствующие органы прописывает всех наследников либо указывает просто выдачу на заявителя.

Написать комментарий

Ostapenko59

1 квітня 2014, 20:02

Олеся, извините, я не совсем понятно задала вопрос. Мама отказалась от наследства в мою пользу, я оформляю 1/2 дома через суд, мама хочет чтобы я весь дом оформила на себя. Какой документ нужно предоставить в суд, чтобы суд вынес решение на весь дом в мою пользу.

Написать комментарий

indarmailru

1 квітня 2014, 18:22

Добрый вечер! Хочу купить гараж, но у владельцев документы на него не оформлены, есть только документы на землю. Владельцы говорят, что можно оформить договор покупки-продажи земельного участка с незаконченным строительством, а дальше уже регистрировать гараж на себя. Возможна ли такая сделка и чего можно опасаться?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 квітня 2014, 11:12

Здравствуйте!

Да, вы можете купить зем. участок. Гараж может быть продан как объект незавершенного строительства в случае если данный объект не достроен и на него было получено разрешение на строительство, а также он зарегистрирован в Реестре вещных прав как объект незавершенного строительства. Если же гараж — самострой, покупайте землю и потом оформляйте гараж на себя (уплата штрафов за самовольное строительство, ввод в эксплуатацию, получение свидетельства о праве собственности на гараж). Процедура ввода в эксплуатацию довольно продолжительная и затратная, потому подумайте на сколько вам интересно покупать такой объект или лучше выбрать уже готовый оформленный гараж и не испытывать проблем с последующим оформлением.

Написать комментарий

Макс Антон

1 квітня 2014, 14:11

Макс, Киев

Может не по теме, но… при-регистрации не родственника требуют заключит договор найма. Можно как то без договора?

Написать комментарий

bt56

1 квітня 2014, 11:41

Татьяна, Буча

Добрый день, Олеся! Если я хочу заключить договор пожизненной ренты на недвижимость / выделенная в индивидуальное пользование четверть дома / или просто купить ее, а земля просто в пользовании, для этой четверти, остальные 3/4 соседи приватизировали, и нет даже кадастрового номера у этого участка. Обязательно ли сначала присваивать кад.номер, и будет ли учитываться региональная стоимость земли при оформлении сделки нотариусом, или только стоимость недвижимости. Как дешевле сначала приватизировать землю на предыдущего владельца, а потом переоформлять, либо купить дом, а потом на себя приватизировать землю, других зем.участков у меня нет. Благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 квітня 2014, 11:54

Добрый день, Татьяна!

Вы можете купить часть дома и оформить сделку без кадастрового номера. При этом необходимо будет оформить экспертную оценку дома. Затем приватизировать землю на себя. По затратам не имеет значения на кого будите приватизировать (если вы в любом случае оплачиваете процедуру приватизации).

Написать комментарий

Ostapenko59

31 березня 2014, 19:29

После смерти отца оформляю дом по завещанию через суд (нету документов на дом). В доме проживает мама. Могу я одновременно оформить и ее часть дома на себя через суд, чтобы потом не оформлять по дарственной. Что для этого нужно.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 квітня 2014, 13:21

Добрый день!

Можете оформить, если мама откажется от своей части наследства в вашу пользу.

Написать комментарий

lykosvet

31 березня 2014, 16:44

Светлана, Одесса

Добрый день Олеся! Подскажите, пожалуйста, в случае обмена недвижимости, если производить обмен 3к.кв на 1к.кв., какие налоги и пошлины оплачивают владельцы 3к.кв.и 1к.кв.? Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 квітня 2014, 0:20

Здравствуйте!

При мене, каждая из сторон оплачивает гос. пошлину 1% и НДФЛ 5% ( если квартиру в собственности менее 3-х лет) и затраты на нотариальные услуги.

Написать комментарий

Новини