Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Юрий Кушнерук

18 квітня 2014, 15:53

Юрий, Харьков

Здравствуйте !!!!!!!!.. При покупке квартиры в 2000 году (я живу в Харькове) мне достался в «нагрузку» гараж. На гараж, к сожалению, никаких документов старые хозяева не передали. Сейчас возник вопрос по поводу законности размещения этого гаража, так как администрация нашего района требует предоставить какие-то документы на право собственности или пользования земельным участком. Я не уверен, что такие документы были у старых хозяев. Если я не предоставлю такие документы мне угрожают сносом гаража. Подскажите как мне действовать в этой ситуации. К кому обратиться для узаконивания гаража, какие документы мне нужны? могу ли я обжаловать действия районной администрации по сносу гаража?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 квітня 2014, 19:05

Здравствуйте, Юрий!

В вашем случае, при отсутствии правоустанавливающий документов на гараж, такая постройка считается самовольной. Так, для того, чтобы узаконить гараж необходимо оформить право на землю — приватизировать или взять в аренду зем. участок под гаражом. Для этого необходим обратиться с заявлением в орган, уполномоченный распоряжаться землями гос. или коммунальной собственности. Так, если ваш гараж находиться в городе, обращайтесь в гор. совет.

Написать комментарий

Виталий Вакуленко

18 квітня 2014, 14:07

Виталий, Запорожье

Ув Олеся 11 апреля я задал вопрос. Ответа нет. Поясните pls. причину или ответьте на вопрос.
Судебная администрация не отдает мне деньги, перечисленные на депозит суда в в качестве компенсации за лишение меня права собственности на мою часть квартиры. Судебное решение вступившее в силу постановило лишить меня права собственности на мою часть квартиры и обязывает судебную администрацию выдать мне деньги за мою часть квартиры, перечисленные истцом на депозит суда. В судебной администрации говорят, что это почти бюджет, щас у них в бюджете денег нет и когда будут неизвестно. Скажите что можно сделать.

Написать комментарий

strelnickaya

17 квітня 2014, 17:58

Добрый день! Мой муж хочет оформить дарственную на квартиру на сына. сыну 8 лет. Скажите, пожалуйста какие документы необходимы по новому законодательству и при отсутствии БТИ?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 квітня 2014, 15:37

Здравствуйте!

Перечень необходимых документов для сделки вы можете узнать здесь minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Написать комментарий

jafar1

17 квітня 2014, 11:33

Добрый день, подскажите как поменять адрес на землю.
Документы вналичии: СПС на землю 2013 г
СПС на дом 2014 г ( выделялись в еденицу)
Теперь у дома адрес 1а, а земля 1

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 квітня 2014, 15:54

Здравствуйте!

Адрес участка не нужно менять, он останется прежним, а кадастровый номер должен быть присвоен другой после выделения участка. Зем. участок идентифицируется по кадастровому номеру.

Написать комментарий

елена cердюк

15 квітня 2014, 20:00

елена, белгород-днестровский

Здравствуйте. Скажите с чего начинать. Дом оформлен на 4-х человек(мама, папа, брат, сестра) брат хочет подарить свою часть дома маме.На земельный участок под дом госакта нет.Как быть?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 квітня 2014, 16:53

Здравствуйте, Елена!

Часть дома брат сможет подарить маме. Перечень документов здесь minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/
Советую приватизировать землю под домом, т.к. если захотите продать весь дом, то без оформленного права на зем. участок вы не сможете этого сделать.

Написать комментарий

YanaDmitr

15 квітня 2014, 11:07

Yana Dmitryshina, Николаев

Здравствуйте! Планирую приобрести участок 10 сот в селе с недостроем. Продавец участка владеет им менее 3-х лет и чтобы не платить налог с продажи предлагает оформить на меня доверенность, а по истечении срока оформить куплю-продажу. Можно ли каким-то образом подстраховаться в этом случае? Ведь кроме честного слова продавца, что он не передумает и не отзовет доверенность других гарантий нет.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 квітня 2014, 16:57

Здравствуйте, Яна!

Закрепите свои намерения продажи в будущем путем заключения нотариально заверенного предварительного договора купли-продажи участка, в котором укажите срок заключения основного договора купли-продажи, стоимость и остальные условия договора. Если же хотите купить и недострой, тогда продавец, при наличии разрешения на строительство, должен зарегистрировать данный недострой в Укргосреестре по месту нахождения недвижимости.

Написать комментарий

zpvv

15 квітня 2014, 10:38

Татьяна, Кировоград

Я прошу прощения, Олеся. Я по поводу красной линии и маленького дома. Дело в том, что до проезжей части метров 6-8. Я имела ввиду землю, та которая выходит за предел участка, но не доходит до проезжей части. Это буквально 1-2 метра по периметру

Написать комментарий

любовь иванова

14 квітня 2014, 16:52

любовь, ялта

Уважаемая Олеся помогите!!! Живу в Крыму есть собственность и прописка но еще имееться участок земли в Днепропетровской обл а также 2 земельных пая от родителей как я могу сделать отчуждение на своего сына проживающего в Днепре или на кого то другого.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 квітня 2014, 16:55

Здравствуйте!

До 01.01.2016 года действует мораторий на продажу земель сельхозназначения (п.15 Переходные положения Земельного кодекса). Запрет на отчуждение касается земель для ведения товарного сепльхозпроизводства; земель, выделенных в натуре собственникам земельных паев для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных паев, не выделенных в натуре. Вся остальная земля находится в свободном обороте. Так, если ваши земельные паи относятся к выше перечисленным группам земель, тогда вы сможете продать/подарить только после 1 января 2016 года.

Комментарии (1)

LaVeta1

14 квітня 2014, 15:48

Светлана

Добрый день, Олеся.
Сложилась такая ситуация: частный дом состоит из 3-х частей — одна перешла свекру по наследству, 2-е остальные он выкупил у прежних хозяев и на данный момент является единовласным владельцем дома. Сейчас он решил оформить дарственную на сына и дочь — каждому по одной части дома + по половине второго этажа, но:
1) второй этаж, оформленный как чердачное помещение, перепланирован в жилое помещение, т.е. внешне он выглядит также, только утеплен и внутри обустроен как жилой (проведено отопление).
2) Участок на котором находиться дом не приватизирован. В добавок, еще на месте деревянного сарая построили каменный 2-хэтажный сарай (под ним еще и погреб).
Вопрос состоит в том, нужно ли перед началом оформления дарственной на 2-х чел.
— узаканивать перепланировку чердачного помещения под жилое;
— узаканивать теперь уже каменный сарай;
— обязательно ли приватизировать участок на котором находиться дом для оформления дарственной?

Написать комментарий

tana7325

14 квітня 2014, 14:21

Татьяна

Здравствуйте, Олеся! Подскажите, пожалуйста, что делать и куда обратиться. В госакте на земельный пай обнаружили ошибку в кадастровом номере (лишняя цифра во второй группе цифр). Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 квітня 2014, 23:38

Здравствуйте!

Обратитесь в отделение Госземагенства по месту нахождения земельного участка.

Комментарии (1)

iney7

14 квітня 2014, 9:44

Здравствуйте, Олеся! Спасибо за ответ, но я не совсем поняла из него следующие моменты — покупатель и продавец при сделки купли- продажи дома оплачивают нотариальные услуги каждый сам себе, или это одна сумма для обоих (оплачивается по договоренности)? И 5 % НДФЛ я, как покупатель, буду оплачивать, если продавец владеет недвижимостью меньше 3 лет? А, если он ею владеет более 3 лет, тогда я не буду оплачивать 5%? Спасибо заранее.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 квітня 2014, 19:49

Здравствуйте!

Нотариальные услуги оплачиваются сторонами по договоренности; напр., может оплатить все затраты одна сторона или другая или вы можете разделить их между собой. 5% НДФЛ оплачивает продавец (лицо, которое получает доход от сделки). Покупатель, как правило, оплачивает 1% в ПФ при продажи дома.

Написать комментарий

iney7

13 квітня 2014, 22:08

Здравствуйте, Олеся! Хочу купить дом с участком земли, которая не приватизирована. Какие платежи и налоги должна буду оплатить я, как покупатель, и какие налоги и платежи должен будет оплатить продавец?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 квітня 2014, 19:48

Здравствуйте!

Для покупки дома с участком земли, необходимо приватизировать землю.
Продавец оплачивает при продажи дома 1% гос пошлины, 5% НДФЛ (если владеет менее 3-х лет), покупатель -1% в ПФ.
При продажи земли -продавец 1% гос пошлины, 5% НДФЛ (если владеет менее 3-х лет).Также, стороны несут затраты на нотариальные услуги.

Написать комментарий

Kurova

13 квітня 2014, 11:29

Юлия

Здравствуйте! мне оставили завещание(бабушка внучке), как правильно сделать оценку имущества? Какие виды оценивания бывают?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 23:15

Здравствуйте!

Обратитесь к независимому оценщику для оформления экспертной оценки имущества.

Написать комментарий

Yana2502

12 квітня 2014, 23:10

Здравствуете!
Мы хотим купить дом, но он «проблемный». Хозяин дома умер 3 года назад, его жена не вступала в права наследства. Последние 1,5 года она не дееспособна (после инсульта) и проживает у дочери. Дом и земельный участок не приватизированы. Дочь хозяйки предлагает купить дом через расписку, а затем при желании самим заняться оформлением приватизации уже своего дома и земельного участка. Возможна ли такая покупка?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 23:13

Здравствуйте!

Нет, такая покупка невозможна. Продать/купить можно только недвижимость на которую было оформлено право собственности (есть правоустанавливающие документы). Пусть дочь, по доверенность от матери восстанавливает срок для принятия наследства, мать может отказаться от наследства в пользу дочери. После того, как все документы будут оформлены, вы сможете выкупить дом.

Написать комментарий

oxota777

12 квітня 2014, 10:09

Владимир

Здравствуйте.
возможно ли переоформить или продать дом и участок с красным госактом (выдан в 1996г. без кадаст. номера) если владелец его умер, но имеется генеральная доверенность на других лиц?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 23:08

Здравствуйте, Владимир!

Ген. доверенность утратила силу после смерти собственника. Лица, на которых выдавалась доверенность не могут действовать от имени умершего. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу для переоформления имущества по наследству. После переоформления, смогут распорядиться этим имуществом.

Написать комментарий

Виталий Вакуленко

11 квітня 2014, 14:57

Виталий, Запорожье

Судебная администрация не отдает мне деньги, перечисленные на депозит суда в в качестве компенсации за лишение меня права собственности на мою часть квартиры. Судебное решение вступившее в силу постановило лишить меня права собственности на мою часть квартиры и обязывает судебную администрацию выдать мне деньги за мою часть квартиры, перечисленные истцом на депозит суда. В судебной администрации говорят, что это почти бюджет, щас у них в бюджете денег нет и когда будут неизвестно. Скажите что можно сделать.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 квітня 2014, 15:51

Здравствуйте!

Обращайтесь в Гос. казначейство Украины с заявлением установленной формы о выплате денежных средств и приложите заверенное надлежащим образом Определение суда о выплате денег.

Написать комментарий

zpvv

11 квітня 2014, 14:40

Татьяна, Кировоград

Добрый день Олеся! У меня к Вам следующий вопрос. Подскажите пожалуйста, можем ли мы на законных основаниях арендовать или временно пользоваться землей, вдоль участка со стороны улицы. Мы купили маленький домик, который будем ремонтировать, а со временем надеемся построить рядом новый дом. Можем ли мы арендовать или на время ремонта и реконструкции дома выступить за красную линию, и поставить ограждение. Но еще раз повторюсь, мы хотим, что бы было законно. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 22:15

Здравствуйте!

нет, вы не можете арендовать землю проезжей части, за красной линией.

Написать комментарий

oksana160377

9 квітня 2014, 20:42

Оксана

Добрый день, Олеся. Столкнулись с такой проблемой у нотариуса. Моя свекровь хочет произвести дарение своей недвижимости на родного сына, однако фамилии у них отличаются несколькими буквами (у сына в фамилии суффикс -цк-, а у свекрови -тск- из-за ошибки паспортиста во время оформления украинского паспорта в 1996 г. ). Неправильная фамилия у свекрови, но правоустанавливающие документы уже выписаны все на существующую фамилию. Как доказать родство матери и сына? Ведь в свидетельстве о рождении сына указана мать по фамилии с суфиксом -цк-.Нотариус уверяет, что обязан подать в налоговую сведения об одаряемом для последующей им оплаты НДФЛ в размере 5% от оценочной стоимости недвижимости, так как с юридической точки зрения он не является родственником первой степени родства. Подскажите, пожалуйста, что нам делать? Ведь с этой проблемой нам, по-видимому, придётся столкнуться ещё не раз.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 22:13

Здравствуйте, Оксана!

Вам нужно взять справку о том, что фамилия матери и сына — это одна и та же фамилия и в связи с неверным переводом прописана иначе. Такую справку может выдать центр лингвистических исследований, например в Киеве это Институт языкознания имени А. А. Потебни.

Написать комментарий

xxxl12345

9 квітня 2014, 10:56

здравствуйте. это пишет вам Анна., Краматорск.

1-Я ПРОБЛЕМА: ПОСЛЕ СМЕРТИ ОТЦА НЕ Я НЕ МОЯ МАТЬ В ТЕЧЕНИИ ПОЛУ ГОДА НЕ ВСТУПИЛИ В НАСЛЕДСТВО, 2-Я ПРОБЛЕМА; НЕ МОЖЕМ ПОСЛЕ СМЕРТИ ОТЦА НАЙТИ ДОКУМЕНТЫ НА КВ. ОТЕЦ БЫЛ КВАРТИРОСЪЕМЩИКОМ И ВСЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ХРАНИЛАСЬ У НЕГО. КВАРТИРА НАША ПРИВАТИЗИРОВАНА И СЕЙЧАС В НЕЙ ПРОПИСАНЫ 3-Е ЧЕЛОВЕК, ЭТО МОЯ МАТЬ, Я, И МОЙ 6-МЕСЯЧНЫЙ СЫН.СЕЙЧАС ПРИШЕЛ ИЗ ТЮРЬМЫ СТАРШИЙ БРАТ.ХОТИМ ПРОДАТЬ
КВАРТИРУ ЧТОБ ПОДЕЛИТЬ ЕЕ КАК ТО НА 3-Х. ПОСОВЕТУЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК ВЫТИ ИЗ ЭТОЙ СЛОЖНОЙ СИТУАЦИИ. ВЕДЬ МНЕ УЖЕ СКАЗАЛИ ЧТО 3-Я ЧАСТЬ ПЕРЕШЛА ГОС-ВУ.СПАСИБО.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 22:05

Здравствуйте, Анна!

В связи с тем, что вы пропустили срок для оформления наследства, наследникам нужно обратиться к нотариусу и взять отказ в оформлении наследства. На основании данного отказа подать иск в суд о возобновлении срока. Затем также через суд признать право на наследство в связи с утерянными правоутаналивающими документами на квартиру. После получения решения суда, подать пакет документов в Укргосреестр для регистрации своего права собственности на квартиру.

Ответ администратора

10 квітня 2014, 10:12

Уважаемые пользователи, мы рекомендуем не использовать Caps Lock без необходимости, так как текст, набранный ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ, интерпретируется как крик; пожалуйста, не злоупотребляйте таким регистром символов.

Написать комментарий

veselovskaya

8 квітня 2014, 21:36

Алла

Здравствуйте.Отец продаёт гараж в А/К «Темп2», г.Николаев за 40тыс.грн.Является владельцем с 1975года, есть справка с а/к.Тех.паспорт и право собственности оформил в 2012г, когда решил продавать.Оценщики оценили в 75тыс.грн.Если можно, мои вопросы:
1.Должен ли отец платить налог 5%(это его 1-я сделка за 80лет)?
2.Если должен, можно ли оспорить сумму оценки?(ведь одно дело с 40тыс.грн 5%, а другое с 75тыс.грн.)
3.Нотариус сказал, что если бы после оформления права собственности на недвижимость прошло 3года, то налог 5% не пришлось бы платить.Так ли это?
Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 квітня 2014, 22:00

Здравствуйте, Алла!

1. Да, должен ввиду того, что право собственности собственник оформил в 2012 году, с этого момента считается срок владения недвижимостью. Может продать в 2015 году, тогда будет применима льгота в 3 года. Так, если собственник владеет недвижимостью на основании правоустанавливающего документа более чем 3 года, при первой продаже он не будет оплачивать НДФЛ (0%) (ст.172.1 Налогового кодекса).
2. Оценка для целей налогообложения определяется независимым оценщиком за рецензией Фонда гос. имущества Украины (ФГИУ) на базе программного обеспечения. Так, контроль отчетов экспертных оценок проводит ФГИУ. Если у вас возникли сомнения по поводу правильности просчета экспертной оценки, можете обратиться с жалобой в ФГИУ.
3. Да, см. выше п.1.

Комментарии (1)

Новини