Оформление недвижимости по наследству

Доброго вечора!

Так, нотаріус має засвідчити відмову сестри на користь іншої. Передачу коштів не потрібно засвідчувати.

Здравствуйте!

Да, части изменяться в соответствии с частями дома, которыми владеют собственники.

Здравствуйте, Виктория!

Мать, как участник боевых действий, будет иметь те же льготы и после дарения квартиры. Если дочь прописана в квартире — необходимо оплачивать.

Здравствуйте, Ирина!

Я так понимаю недвижимость находиться в Украине. Оформляйте договор дарения недвижимости. Брату для сделки необходимо будет получить идентификационный номер на территории Украины. Также, подготовьте следующие документы для дарения minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/.

Здравствуйте, Вячеслав!

Просьба не дублировать сообщения. Уже ответила вам в письме.

Здравствуйте Олег Александрович!

Да, действительно 5% НДФЛ при продажи гаража нужно будет оплачивать, т.к. гараж является нежилым помещением, также нужно будет оплатить 1% гос. пошлины и услуги нотариуса.
Как вариант, затраты на налоги и прочие обязательные платежи вы можете разделить с покупателем, если договоритесь с ним.

Здравствуйте!

Все сделки по отчуждению недвижимость на территории Крыма будут считаться недействительными и непризнаными Украиной. Вы можете оформить сделку на территории материковой Украины, в этом случае сделка будет легитимной и информация о переходе права собственности на покупателя отразиться в Реестре вещных прав Украины. С 01.06.2014 г. планируется открыть Реестр недвижимости РФ.

Здравствуйте, Елена!

1. Нет, не может. Если договор нотариально заверен, имеет письменную форму, содержит все существенные условия, отражает волю сторон на покупку/продажу — нет причин для признания его недействительным.
2. Проверить можно путем получения информации из Реестра ограничени/обременений (о существующих арестах или иных обременениях/ограниченениях на данную недвижимость). Также, всю информацию об участке и владельце вы можете узнать из Выписки из Гос. зем. кадастра ( продавец должен будет оформить данный документ перед сделкой). Информацию о регистрации объекта незавершенного строительства можете узнать в Реестре вещных прав (обратиться может продавец).
3. Если на участке есть неузаконенный самотрой и вы хотите его купить вместе с землей (считайте незаконно) — зачем требовать справку об отсутствии строений?
4. На сегодня, все операции по покупке на сумму свыше 150 тис. грн. должны проходить путем банковского перевода со счета покупателя на счет продавца, нотариусу вы в подтверждение предоставляете соответствующих платежный документ из банка. Если у вас сумма договора меньше — можете передать в присутствии нотариуса, расписка не нужна.

Здравствуйте, Инна!

1) перечень документов здесь minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/. Тех. паспорт можете не обновлять, если нет перепланировок. Для дарения подходит старая экспертная оценка, не имеет значение кому дарит.
2) 1% гос пошлины, 5% НДФЛ. Примечание: если квартира принадлежит собственнику больше 3-х лет, целесообразнее оформлять договор купли-продажи, при этом НДФЛ не оплачивается, только 1% гос. пошлины и 1% в ПФ.
3) Для вступления в наследство необходимы: оригиналы правоустанавливающий документов на имущество умершего (движимое, недвижимое), договора об открытии счетов в банке, свидетельство о смерти, документ подтверждающий родство с умершим. После подачи заявления, нотариус выдаст вам запросы в разные органы для получения подтверждающих справок для оформления наследства.

Здравствуйте, Игорь!

Ключевым моментом является факт продажи всего здания или только его части. Согласно ч. 6 ст. 120 ЗК кадастровый номер земельного участка является существенным условием только того договора, который предусматривает отчуждение жилого дома, здания или сооружения, а не его части.
1. Если продавалась часть здания, то информация о кадастровом номере участка не обязательна. Если же продали здание целиком, кадастровый номер должен быть указан.
2. Можно продать здание частями. К собственнику здания переходит право пользование зем. участком, на котором находиться приобретенное здание.

Добрый день, Андрей!

Вы можете оформлять завещание на квартиру, на которую было оформлено право собственности и есть правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности и т.п.). Если правоустанавливающий документ на квартиру был оформлено в 90х годах, необходимо зарегистрировать право собственности в отделении Регистрационной службы по месту нахождения недвижимости. Для этого вам необходимо взять в БТИ справку, подтверждающую регистрацию права на квартиру, приложить тех. паспорт, свидетельство на квартиру, и заполнить заявление на регистрацию.

Добрый день, Светлана Павловна!

1. НДФЛ и другие обязательные платежи начисляются исходя из экспертной оценки дома.
2. В связи с тем, что на зем. участок не было оформлено право собственности, вы унаследуете только право пользования участком на котором размещен унаследованный дом (п.2 ст. 1225 ГКУ).
3. Вы, как нерезидент, можете приобрести право собственности путем выкупа зем. участка, на котором находится унаследованный дом ( п. 3 (б) ст. 81 Земельного кодекса).

Здравствуйте, Алексей!

Да, все верно. Вариант очевиден, если хотите уменьшить затраты на оформление — оформляйте на маму.

Здравствуйте!

Обращайтесь к нотариусу и подавайте заявление о принятии наследства. В связи с тем, что мать не оформила наследство после отца, нотариус даст вам письменный отказ. На основании этого отказа подавайте в суд иск о признании права на наследство. Советую обратиться за юридической помощью в составлении иска и представлении ваших интересов в суде. По стоимости оформления — узнавайте у местного нотариусу.

Добрый день!

Пропишите условия по выплате частями в Договоре купли-продажи дома, при этом укажите что право собственности переходит к покупателю с момента 100% оплаты.

Добрый день, Марина!

Согласно п. 3.2. раздела 3 «Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», не относиться к самовольному строительству: «… улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін; перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення..».
В случае, если ваши изменения не относят к выше перечисленным, необходимо взять разрешение на реконструкцию у соседей и ЖЕКа, оформить и утвердить проект реконструкции, подать уведомление о начале строительных работ в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). После регистрации уведомления — можете начинать строительные работы. По завершению строительства, необходимо оформить новый тех. паспорт, заполнить и зарегистрировать в ГАСКе Декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Затем обратиться в Укргосреестр для регистрации и замены правоустанавливающего документа на квартиру.

Здравствуйте, Юрий!

В вашем случае, при отсутствии правоустанавливающий документов на гараж, такая постройка считается самовольной. Так, для того, чтобы узаконить гараж необходимо оформить право на землю — приватизировать или взять в аренду зем. участок под гаражом. Для этого необходим обратиться с заявлением в орган, уполномоченный распоряжаться землями гос. или коммунальной собственности. Так, если ваш гараж находиться в городе, обращайтесь в гор. совет.