Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

mhad

11 травня 2014, 16:12

Aleksandr

Доброго дня! Прошу подари у таки справі. Мій дидусь залишив будинок у спадщину своїм 2 донькам без жодного заповіту та документального підтвердження. Доньки заявили про право спадщини, але одна з сестер відмовляеться від свого права на користь иншої за материальну вінагороду. Як правельно провести оформлення відмови від спадщини та передачу коштів, за домовленнистю сторин? Я так розумію, що відмову мае засвідчити нотариус та передачу коштів теж?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

12 травня 2014, 23:54

Доброго вечора!

Так, нотаріус має засвідчити відмову сестри на користь іншої. Передачу коштів не потрібно засвідчувати.

Написать комментарий

Наталья Мельник

11 травня 2014, 14:45

Наталья, г. Саки

Здравствуйте! Мы уехали из Крыма в Киев. В Крыму у нас 3к квартира третья часть квартиры принадлежит 14 летнему сыну. Можем ли мы сейчас обменять жилье на Киев или продать в Крыму, а купить в Киеве. И в какой попечительский совет обращаться. Сделка по квартире в Крыму была в 2012 году. гражданство сохранили уккраинское. С уважением Наталья

Комментарии (1)

mashutkazt

11 травня 2014, 13:58

Мария, Житомир

Здравствуйте! У нас не оформленный земельный участок. Дом оформлен на 3 владельцев. Одна владелица хочет поменять идеальные части дома (из-за пристройки, которая была построена 1988г) Будет ли изменятся части при разделили земли?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

12 травня 2014, 13:04

Здравствуйте!

Да, части изменяться в соответствии с частями дома, которыми владеют собственники.

Написать комментарий

Виктория Яценко

11 травня 2014, 11:57

Виктория, Борисполь

Здравствуйте. Мама является участником боевых действий и платит за коммунальные услуги 25%. В случае дарения квартиры дочери, будет ли она платить за комм. услуги 25% или 100%, продолжая при этом жить в квартире? Должна ли она платить за дочь, которая фактически проживает по другому адресу?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

12 травня 2014, 12:42

Здравствуйте, Виктория!

Мать, как участник боевых действий, будет иметь те же льготы и после дарения квартиры. Если дочь прописана в квартире — необходимо оплачивать.

Написать комментарий

Ирина Бондарева

9 травня 2014, 9:26

Ирина, Новомосковск

Здравствуйте, Олеся! Подскажите пожалуйста, родной брат (гражданин России) хочет переоформить на меня жилое помещение, владельцем которого он является, а я просто прописана. Подскажите варианты переоформления и какие документы он для этого должен выслать, кроме документов на помещение, это все находится у меня. Заранее благодарна! С уважением, Ирина.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 травня 2014, 13:50

Здравствуйте, Ирина!

Я так понимаю недвижимость находиться в Украине. Оформляйте договор дарения недвижимости. Брату для сделки необходимо будет получить идентификационный номер на территории Украины. Также, подготовьте следующие документы для дарения minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/.

Написать комментарий

Вячеслав Петренко

9 травня 2014, 6:39

Вячеслав, Днепропетровск

Здравствуйте, Олеся!
Подскажите, пожалуйста. При покупке 1/2 жилого дома(земля — не приватизирована), обязательно ставить в известность владельца 2-й части дома о планируемой сделке. Если да — то какими документами это регламентируется, а также в какой форме и в какой срок оформляется.

Заранее благодарен.
С уважением, Вячеслав.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 травня 2014, 13:37

Здравствуйте, Вячеслав!

Просьба не дублировать сообщения. Уже ответила вам в письме.

Написать комментарий

OlegP1

8 травня 2014, 9:26

Олег

Здравствуйте, Олеся!
Интересует вопрос — нужно ли платить 5% НДФЛ при продаже недвижимости, а именно ГАРАЖА. Другой собственности продавец не продавал более года и гараж в собственности продавца с 2010 года — то-есть условиям соответствует и платить вроде не надо и Вы об этом писали в одном из ответов. Но в налоговом кодексе не упоминается такая недвижимость как ГАРАЖ и вот например в этой minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/13145/ статье Вы написали, что нежилые помещения облагаются налогом 5%.
Очень прошу разъяснить нужно ли платить 5% налога и как доказать это нотариусу.
Заранее благодарен!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 травня 2014, 13:49

Здравствуйте Олег Александрович!

Да, действительно 5% НДФЛ при продажи гаража нужно будет оплачивать, т.к. гараж является нежилым помещением, также нужно будет оплатить 1% гос. пошлины и услуги нотариуса.
Как вариант, затраты на налоги и прочие обязательные платежи вы можете разделить с покупателем, если договоритесь с ним.

Написать комментарий

tanja5

7 травня 2014, 17:48

Татьяна, Полтава

Я прописан и проживаю в Украине. Хочу продать 1/2 дома в Крыму. Дом оформлен был на праве наследства и занесен был в Реестр в мае 2013 г. Земля не приватизирована. Покупатель хочет оформлять сделку покупки дома у крымского нотариуса. Как потом из Украинского Реестра уберется этот дом? Агентство нам сказало, что с 01.06.2014 г. открывается крымский Реестр недвижимости и можно будут продавать дом.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 травня 2014, 13:35

Здравствуйте!

Все сделки по отчуждению недвижимость на территории Крыма будут считаться недействительными и непризнаными Украиной. Вы можете оформить сделку на территории материковой Украины, в этом случае сделка будет легитимной и информация о переходе права собственности на покупателя отразиться в Реестре вещных прав Украины. С 01.06.2014 г. планируется открыть Реестр недвижимости РФ.

Написать комментарий

ElenkaS73

7 травня 2014, 14:28

Елена, Днепропетровск

Добрый день, Олеся!

Хотим купить приватизированный участок земли в садовом товариществе (акт и кадастровый номер есть) с недостроенным домом ( документов нет).
1)Может ли продавец по каким-либо причинам через любой отрезок времени отменить сделку купли-продажи? Продавец предлагает написать нам расписку об отсутствии у него причин для отчуждения земельного участка и того, что на нем находится, но мы понимаем, что это не совсем тот документ. Как обезопасить себя?
2)Как можно проверить землю перед покупкой, а также возможно ли проверить регистрацию объекта незавершенного строительства в Реестре вещных прав, хотя продавец утверждает, что он ничего не регистрировал.
3) Нотариус сказал, что справка об отсутствии строений на зем. участке из СТ ему не нужна. Какую роль с юр. Точки зрения она играет? Мы же имеем право потребовать ее у продавца.
4) Как документально подтвердить факт передачи денег при купле-продаже участка? Возможно в самом договоре будет прописано, что деньги переданы в присутствии нотариуса и этого достаточно или нужно с продавца взять еще и расписку.

Заранее благодарна за помощь.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 травня 2014, 13:38

Здравствуйте, Елена!

1. Нет, не может. Если договор нотариально заверен, имеет письменную форму, содержит все существенные условия, отражает волю сторон на покупку/продажу — нет причин для признания его недействительным.
2. Проверить можно путем получения информации из Реестра ограничени/обременений (о существующих арестах или иных обременениях/ограниченениях на данную недвижимость). Также, всю информацию об участке и владельце вы можете узнать из Выписки из Гос. зем. кадастра ( продавец должен будет оформить данный документ перед сделкой). Информацию о регистрации объекта незавершенного строительства можете узнать в Реестре вещных прав (обратиться может продавец).
3. Если на участке есть неузаконенный самотрой и вы хотите его купить вместе с землей (считайте незаконно) — зачем требовать справку об отсутствии строений?
4. На сегодня, все операции по покупке на сумму свыше 150 тис. грн. должны проходить путем банковского перевода со счета покупателя на счет продавца, нотариусу вы в подтверждение предоставляете соответствующих платежный документ из банка. Если у вас сумма договора меньше — можете передать в присутствии нотариуса, расписка не нужна.

Написать комментарий

lena15

7 травня 2014, 11:20

Лена, 1969

Здравствуйте, Олеся!
Хотим произвести мену квартир 3-комнатную в двумя собственниками ( я и мой брат) на 2-комнатную с доплатой. У нас возникают такие вопросы:

1. Необходимо делать экспертную оценку квартир или нет, и какую?
2. После мены продажа уже новой квартиры в течении 3-х лет облагается НДФЛ?
3. После мены новая квартира является уже общей собственностью с нашими супругами ( как собственность, приобретенная в браке) или нет?
Если да, то как можно от этого уйти.

Заранее спасибо за помощь.

Написать комментарий

iney7

6 травня 2014, 14:13

Инна

Здравствуйте, Олеся! Мы хотим оформить сделку по квартире не путем купли-продажи, а путем дарения. У меня к Вам следующие вопросы:

1) Какие документы должен предоставить нотариусу Даритель (надо ли переоформлять ему техпаспорт, если он условно устарел), делать экспертную оценку жилья ( если Да, то какую — налоговую или для дарения все-таки подойдет другая оценка? Я не знаю — урегулирован ли на сегодняшний день этот момент, чтобы не пришлось оплачивать обе оценки?), если он дарит свое жилье чужому человеку (не родственнику?

2) Какие налоги и платежи должна при этом уплатить я и в какие сроки по сделке?

3) Какие документы для вступления в права наследства я должна иметь на руках — надо будет ли еще оформлять какие-то дополнительные документы для этого? Заранее спасибо за ответ и помощь.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 травня 2014, 18:11

Здравствуйте, Инна!

1) перечень документов здесь minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/. Тех. паспорт можете не обновлять, если нет перепланировок. Для дарения подходит старая экспертная оценка, не имеет значение кому дарит.
2) 1% гос пошлины, 5% НДФЛ. Примечание: если квартира принадлежит собственнику больше 3-х лет, целесообразнее оформлять договор купли-продажи, при этом НДФЛ не оплачивается, только 1% гос. пошлины и 1% в ПФ.
3) Для вступления в наследство необходимы: оригиналы правоустанавливающий документов на имущество умершего (движимое, недвижимое), договора об открытии счетов в банке, свидетельство о смерти, документ подтверждающий родство с умершим. После подачи заявления, нотариус выдаст вам запросы в разные органы для получения подтверждающих справок для оформления наследства.

Комментарии (3)

seldom

6 травня 2014, 10:01

Игорь, Киев

Здравствуйте Олеся,

1) является ли нарушением, если при заключении сделки к-п здания и находящейся под ним арендованной земли в Витяге и Договоре не указан кадастровый номер земли и ее площадь? На момент сделки договор аренды на землю не был подписан.
2) можно ли сейчас продать здание без аренды земли, если да, то как быть потом новому покупателю с землей?

Буду признателен за ответ!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 травня 2014, 13:54

Здравствуйте, Игорь!

Ключевым моментом является факт продажи всего здания или только его части. Согласно ч. 6 ст. 120 ЗК кадастровый номер земельного участка является существенным условием только того договора, который предусматривает отчуждение жилого дома, здания или сооружения, а не его части.
1. Если продавалась часть здания, то информация о кадастровом номере участка не обязательна. Если же продали здание целиком, кадастровый номер должен быть указан.
2. Можно продать здание частями. К собственнику здания переходит право пользование зем. участком, на котором находиться приобретенное здание.

Комментарии (3)

Unskilled

5 травня 2014, 13:19

Андрей, Киев

Здравствуйте!
1. Можно ли оформлять завещание на квартиру, если документы оформлены в БТИ еще в середине или начале 90 годов?
2. Нужно ли оформлять документы на квартиру (случай, не связан с первым вопросом), если документы на право собственности оформлены даже не в БТИ, а райсоветом (или райисполкомом) — где-то в 1990-91 году?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 травня 2014, 13:03

Добрый день, Андрей!

Вы можете оформлять завещание на квартиру, на которую было оформлено право собственности и есть правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности и т.п.). Если правоустанавливающий документ на квартиру был оформлено в 90х годах, необходимо зарегистрировать право собственности в отделении Регистрационной службы по месту нахождения недвижимости. Для этого вам необходимо взять в БТИ справку, подтверждающую регистрацию права на квартиру, приложить тех. паспорт, свидетельство на квартиру, и заполнить заявление на регистрацию.

Написать комментарий

SvetlanaPavl

1 травня 2014, 20:41

Svetlana Pavlovna

Добрый день Олеся! я подала заявление на вступление в наследство на дом после смерти родителей я единственный их наследник, завещания или договора дарения на наследство не было, так как я не резидент страны то уплачивать налог с доходов физических лиц мне предстоит по ставке -15-17%. Участок земли прилегающий к дому моими родителями не был оформлен. У меня к Вам несколько вопросов:
1. С какой оценки мне начислят НДФЛ с тех паспорта БТИ или экспертной? ( разница огромная)
2. Так как я иностранка имею ли я право на оформление земли или нет?
3. Если землю можно оформить то какой налог я должна буду уплатить.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 травня 2014, 12:53

Добрый день, Светлана Павловна!

1. НДФЛ и другие обязательные платежи начисляются исходя из экспертной оценки дома.
2. В связи с тем, что на зем. участок не было оформлено право собственности, вы унаследуете только право пользования участком на котором размещен унаследованный дом (п.2 ст. 1225 ГКУ).
3. Вы, как нерезидент, можете приобрести право собственности путем выкупа зем. участка, на котором находится унаследованный дом ( п. 3 (б) ст. 81 Земельного кодекса).

Написать комментарий

Oleksii1

29 квітня 2014, 18:21

Алексей, Киев

Добрый день Олеся!
подскажите как лучше оформлять дарственную от моего дедушки.
так в жизни получилось что фамилии у отца и у меня одинаковые а с дедушкой разные и родственную связь устанавливать пробематично
Хотим оформлять как дарственную, но я не знаю на кого будет выгоднее оформить ее в плане уплаты пошлин.
Какой из вариантов подскажите выбрать:
1 Оформлять дарственную на себя, поправте если я неправ пошлина — 5%.
2 Оформлять дарственную на Маму она инвалид 2 группы, (родственная связь с дедушкой не установлена) тоже поправте если я неправ пошлина — 1%.
Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 квітня 2014, 19:24

Здравствуйте, Алексей!

Да, все верно. Вариант очевиден, если хотите уменьшить затраты на оформление — оформляйте на маму.

Комментарии (2)

Henry65

29 квітня 2014, 15:10

Добрый день.У нас приватизированная квартира.Разделена на 7 долей: мать, отец,2 дочери и 3 совершеннолетних внука.Мать была главной квартиросъемщицей.Отец умер 2 года назад.Мать наследство отца не оформляла.3 месяца назад умерла мать.Что надо делать дочерям для вхождения в наследство родителей или доли автоматически переходят? И это платно или бесплатно? И как дорого это может стоить? А то знакомые сказали что это стоит 10000 гривен.Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 квітня 2014, 19:30

Здравствуйте!

Обращайтесь к нотариусу и подавайте заявление о принятии наследства. В связи с тем, что мать не оформила наследство после отца, нотариус даст вам письменный отказ. На основании этого отказа подавайте в суд иск о признании права на наследство. Советую обратиться за юридической помощью в составлении иска и представлении ваших интересов в суде. По стоимости оформления — узнавайте у местного нотариусу.

Написать комментарий

Lana19

25 квітня 2014, 20:46

У нас старый дом на который долго не могли найти покупателя. Наконец молодая пара изьявила желание его купить, но предлагают отдавать деньги за дом частями. Как обезопасить себя чтобы не лишиться и дома и денег и не создать себе долгосрочную проблему по возврату долга? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 квітня 2014, 12:06

Добрый день!

Пропишите условия по выплате частями в Договоре купли-продажи дома, при этом укажите что право собственности переходит к покупателю с момента 100% оплаты.

Написать комментарий

Pavlovskaya83

23 квітня 2014, 9:12

Марина, Бердичев

Добрый день, Олеся!
Будьте добры, подскажите. Я хочу сделать перепланировку квартиры, которая является частью одноэтажного дома, не затрагивая несущие стены, какие документы мне нужны для этого? Я слышала, что по-новому закону мне не нужны никакие документы, так-ли это?
Заранее благодарна.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 квітня 2014, 12:03

Добрый день, Марина!

Согласно п. 3.2. раздела 3 «Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», не относиться к самовольному строительству: «… улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін; перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення..».
В случае, если ваши изменения не относят к выше перечисленным, необходимо взять разрешение на реконструкцию у соседей и ЖЕКа, оформить и утвердить проект реконструкции, подать уведомление о начале строительных работ в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). После регистрации уведомления — можете начинать строительные работы. По завершению строительства, необходимо оформить новый тех. паспорт, заполнить и зарегистрировать в ГАСКе Декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Затем обратиться в Укргосреестр для регистрации и замены правоустанавливающего документа на квартиру.

Комментарии (1)

Valy

19 квітня 2014, 22:36

Подскажите, пожалуйста, при продажи квартиры инвалид 2-й группы должен платить пенсионный налог ( собственник 1944 г рождения). Эта льгота отменена? Наш нотариус говорит, что отменена. Спасибо

Написать комментарий

Юрий Кушнерук

18 квітня 2014, 15:53

Юрий, Харьков

Здравствуйте !!!!!!!!.. При покупке квартиры в 2000 году (я живу в Харькове) мне достался в «нагрузку» гараж. На гараж, к сожалению, никаких документов старые хозяева не передали. Сейчас возник вопрос по поводу законности размещения этого гаража, так как администрация нашего района требует предоставить какие-то документы на право собственности или пользования земельным участком. Я не уверен, что такие документы были у старых хозяев. Если я не предоставлю такие документы мне угрожают сносом гаража. Подскажите как мне действовать в этой ситуации. К кому обратиться для узаконивания гаража, какие документы мне нужны? могу ли я обжаловать действия районной администрации по сносу гаража?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 квітня 2014, 19:05

Здравствуйте, Юрий!

В вашем случае, при отсутствии правоустанавливающий документов на гараж, такая постройка считается самовольной. Так, для того, чтобы узаконить гараж необходимо оформить право на землю — приватизировать или взять в аренду зем. участок под гаражом. Для этого необходим обратиться с заявлением в орган, уполномоченный распоряжаться землями гос. или коммунальной собственности. Так, если ваш гараж находиться в городе, обращайтесь в гор. совет.

Написать комментарий

Новини