Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

anna1946

29 травня 2014, 10:01

Добрый день, Олеся! Скажите, пожалуйста, как оформить пристройку к частному дому?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 червня 2014, 21:26

Здравствуйте, Анна!

Оформление пристройки к дому производится в следующем порядке:
— разработка проекта реконструкции;
— подача декларации о начале строит. работ в ГАСК;
— проведение строительных работ;
— подача декларации о готовности объекта к эксплуатации;
— оформление нового тех.паспорта на дом;
— регистрация права собственности в гос.регистрационной службе и получение нового правоустанавливающего документа на дом.

Написать комментарий

zhurbase

28 травня 2014, 22:53

zhurba-se

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Стоит ли покупать не приватизированную землю, с домом. как правильно оформить сделку. Человек работает по доверенности и какие нужны документы. И какие ждут затраты?
Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 червня 2014, 18:40

Здравствуйте!

Советую покупать недвижимость, право собственности на которую оформлено.
Неприватизированную землю и неоформленный дом официально вам не удастся купить, а продавцу продать. Для продажи необходимы правоустанавливающие документы на дом и на землю. Т.е. землю необходимо приватизивароть. В случае, если на дом право собственности оформлено, вы можете купить дом частями, после этого приватизивароть землю на себя (при учете, если право на приватизацию вами не было реализовано ранее).

Написать комментарий

AnnaSP

27 травня 2014, 16:21

Добрый день! Помогите пожалуйста. В 1957г.моему дедушке Райсовет г.Харькова выделил в бессрочное пользование земельный участок под индивидуальное строительство 350кв.м. В плане стоит «общая зем.пл.415кв.м „по норме 350“ „в том числе излишек 65кв.м“ (А по спутнику насчитали 470кв.м.хотя захвата у нас нет.) Решения на излишек нет. Подскажите оно должно быть, и где его сейчас взять? Дедушка хочет сделать наследственный договор на меня чтобы его вторая дочь(моя тётя)не судилась и не претендовала на дом. Нужна ли нам приватизация земли и кадастр? И ещё, нам предлагают без кадастра сделать договор-купли продажи, скажите так можно? Заранее благодарна. Анна.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 травня 2014, 21:17

Здравствуйте!

Вам необходимо приватизировать зем. участок, который вам был выделен ранее. Без оформления права на землю не сможете распорядиться участком (в т.ч. оформить по наследству). Договор купли-продажи не сможете заключить на неоформленную недвижимость.

Написать комментарий

Juliii

27 травня 2014, 11:44

Юля

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться какие налоги и куда необходимо оплатить. Есть Сторона 1 и Здание А (стоимостью 400 000 грн) и есть Сторона 2 и здание Б (стоимостью 1 000 000 грн). Заключили договор мены, в котором Сторона 1 меняет свое здание и, не смотря на меньшую стоимость, еще получает доплату в размере 1 500 000 грн. Сторона 2 меня не интересует. Скажите, пожалуйста, какие налоги возникают у Стороны 1, если она получает и здание, и доплату?
Большое спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 травня 2014, 13:20

Здравствуйте!

Доплату должна получить Сторона 2 по договору мены.
Важен срок прибывания во владении данной недвижимости у собственников. Так, если Сторона 1 владеет недвижимостью менее 3-х лет, тогда Сторона 1 должна будет оплатить 5% НДФЛ с экспертной стоимости недвижимости. Сторона, которая получает доплату, платит еще 5% НДФЛ с суммы доплаты (касается объектов, которые находятся менее 3 х лет в собственности). Итого, 5% с экспертной оценки и 5% с доплаты. Если во владеете недвижимость более 3-х лет, НДФЛ =0%. Также, сторона оплачивают 1% гос пошлины с экспертной оценки объекта, стоимость которого больше (т.е. с 1 000 000 грн.). Эту сумму затрат стороны могут разделить между собой, или оплатит Сторона 2.

Комментарии (1)

begemotik000

26 травня 2014, 9:05

Екатерина, Донецк

Здравствуйте, Олеся. Помогите определиться в следующем вопросе. Есть приватизированный участок. Теперь стоит задача разделить его на два для дальнейшей перепродажи одной части.
1) Нужны ли будут подписи соседей при делении этого участка? Этот вопрос очень «болезненный», поскольку один сосед при приватизации подписываться не хотел…
2) Какие нужны витяги для регистрации договора купли-продажи у нотариуса

Заранее благодарна, Екатерина.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 травня 2014, 12:35

Здравствуйте, Екатерина!

1. Нужно согласие совладельцев на раздел; подписи соседей не нужны, если граници участка не были нарушены.
2. Нотариус не проводит первичную регистрацию вещных прав. Если вы хотите зарегистрировать договор, который не подлежал ранее гос. регистрации — обращайтесь в отделении регистрационной службы по месту нахождения зем. участка.

Написать комментарий

arnika29

25 травня 2014, 12:13

Светлана, Харьков

Здравствуйте. Хотим купить дачу в садовом товариществе 12 соток, 6 из которых приватизированы, кадастрового номера нет, на участке есть самострой. В каком порядке необходимо проводить сделку у нотариуса при отсутствии кадастрового номера, возможна ли она вообще? нужно ли при оформлении у нотариуса дополнительно оформлять членство в управлении и каким образом закрепить неприватизированную часть земли, подлежит ли она дальнейшей приватизации? Есть ли смысл выбрать неприватизированную дачу, оформить членство и проводить приватизацию самостоятельно, чтобы избежать возможный коллизий в будущем. Заранее благодарна, Светлана.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 травня 2014, 12:11

Здравствуйте!

Оформляйте членство в сад. товариществе на данные 12 соток. Официально сможете купить только приватизированный участок, присвоив ему кадастровый номер. Приватизировать сможете, если право на приватизацию не было ранее вами реализовано. Все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному заверению.

Написать комментарий

lena15

24 травня 2014, 21:52

Лена, 1969

Олеся, здравствуйте!
Продаем 3-комнатную квартиру покупателю, который в свою очередь продает нам 1-комнатную квартиру.
У покупателя в наличии есть только сумма разницы в стоимости наших квартир.
1.Возможно ли в договоре купли- продажи указать взаиморасчет?
2.Возможно ли провести расчеты наличными (сумма разницы меньше 150000,0 грн. ), или нужно открывать счета в банке для расчета по-безналу.
3. Может ли государственный нотариус оформить такие договора и взаиморасчеты?

Огромное спасибо за помощь.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 травня 2014, 12:05

Здравствуйте, Лена!

1. да, ваши правоотношения будут оформлены в виде договора мены.
2. да, можно.
3. да.

Написать комментарий

svtav74

24 травня 2014, 17:52

Андрей

Добрый день.
Мне подарили дом и земляной участок в 2009г. (договор дарения). в 2013г на дом было выписано новое «Свідотство» в с вязи перепланировкой и изменением жилой площади с 40 кв.м. на 33 кв.м. И в «Витяге» написали право собственности на основание «Свідотства» выданного в 2013г. На землю гос акт с кадастровым номером выданный в 2009г. Теперь хочу продать дом и земляной участок. Вопрос какой размер гос.пошлины, услуги нотариуса и с какого года я являюсь собственником на дом.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 травня 2014, 12:04

Добрый день, Андрей!

В связи с тем, что в 2013 году был выдан новый правоустанавливающий документ на новосозданный/реконструированный объект, считается что владеете с 2013 года. И в этом случае с дома при продажи придется оплачивать 5% НДФЛ. Как вариант, вы можете обратиться за подробным разъяснением в свою налоговую.Если налоговая в своем письме-разъяснении признает что вы владеете с 2009 года, вы будите освобождены от уплаты НДФЛ.
Таким образом, оплачиваете 5% НДФЛ с дома, 0% НДФЛ с зем. участка, по 1% гос пошлины с каждого договора услуги нотариуса.

Написать комментарий

arhhangell

20 травня 2014, 17:36

Владислав, могилев

Здравствуйте Олеся.
Подскажите пожалуйста.Хотим купить квартиру, там перепланировка(совместили санузел с ванной ).Продавцы говорят, что по новым законам ее не нужно оформлять.Так ли это? Заранее благодарен.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 травня 2014, 11:06

Добрый день, Владислав!

Если не были затронуты несущие конструкции дома, совмещение сан.узла не считается перепланировкой. Попросите перед сделкой, чтобы они обновили тех. паспорт где будет уже отображено данное изменение.

Написать комментарий

Александр Александр

20 травня 2014, 15:24

Александр, Киев

Здравствуйте, Олеся! прошу помощи в ответе на 2 небольших вопроса.
1. У меня в садовническом товариществе есть земля с домом (дом и земя не оформлены) Знаю, что в силу ст 377 ЦКУ и 120 ЗКУ при переходе права собственности на об'єкт недвижемого имущества переходит в собственность и земля. Так вот, если я приватизирую только землю, то не будет ли проблем при ее продеже в дальнейшем, ведь на ней стоит самострой, который оформлять у меня нет желания… Как при продаже этот момент отображается!??! в договоре купли-продаже обычно указывают что на земеле есть дом (самострой)? ведь на сколько я знаю, нет законодательно нормы, которая предусматривает переход права собственности на дом (даже оформленого) при продаже земли!
2. Хочу приватизировать вышеупомянутую землю. Мне нужно будет делать проект отвода земельного участка с последующей регистрацией и тд… но в связи с тем, что на земле стоит самострой (дом дачный) я должен в соответствии с ч.2 ст. 186 со значком 1 ЗКУ соглосовать проект землеотвода в отделе архитектуры и городостроительства! Так вот, возможно ли приватизировать землю, не отображая, что на ней есть дом (самострой), не «вылезет» ли оно где-то «боком» в ходе принятий мер по приватизации земли? буду ОЧЕНЬ благодарен за Ваш ответ! Спасибо!!!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 травня 2014, 11:03

Здравствуйте, Александр!

Приватизировать землю с имеющимся самостроем очень проблематично. Конечно при первом же выходе на объект у вас его заметят. Возможно, если планов на самострой нет, проще будет снести самострой, приватизировать землю и продать ее.

Написать комментарий

lisa4500

19 травня 2014, 14:39

Здравствуйте, вопрос по дарению! Отец хочет подарить своей дочери землю с домом(в пределах города).Какие документы нужны для этого? Правда ли что нотариус берёт за услуги 1% от стоимости недвижимости и земли, если нет, то в каких пределах? Нужно ли платить госпошлину?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 травня 2014, 14:45

Здравствуйте!

С перечнем документов для дарения ознакомьтесь здесь minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/
Да, нотариус взымает 1% гос. пошлины с каждого объекта недвижимости и плату за нотариальные услуги. Для дарения вам подойдет экспертная оценка старого образца.

Написать комментарий

lyudmyla

19 травня 2014, 13:22

Здравствуйте, вопрос по наследству: после смерти мужа в право наследования вступили 5 человек(я, как жена, двое несовершеннолетних детей, и двое детей от первого брака) это частный дом, и был подарен поэтому по закону делится на 5 равных частей.Вопрос 1)дом под арестом за долги, если я заплачу долг и оформлю свою часть собственности смогу ли я потом предъявить требования оплаты долга другим наследникам (они совершеннолетние)?2)один из детей гражданин России, попал в дело по наследству потому что был на момент смерти зарегистрирован, но на территории Украины не проживает уже долго, к нотариусу не писал заявление, и судя по ситуации на сегодняшний день, оформлять не будет( он совершеннолетний)прошло почти 2,5 года, как в этой ситуации поступить? В доме постоянно проживаю я и двое детей уже 12 лет

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 травня 2014, 14:17

Добрый день!

1. Да, сможете, если наследники приняли наследство. При наследовании наследники наследуют не только права наследодателя, но и его обязанности.
2. Если наследник не подавал заявление о принятии наследства и не проживал на момент смерти с наследодателем, значит он не приобретает право на наследство.

Написать комментарий

anna06051978

16 травня 2014, 2:42

Анна, Киев

Очень прошу предоставить консультацию по данному вопросу.Ситуация такая.У мужа умерла бабушка и оставила завещание на 1/3 квартиры в пользу дочери(моей свекрови) и завещание на кооп.гараж на моего мужа.Есть еще одна наследница 2-я дочь на которую завещание не оформлено, т.к.на нее было еще ранее переписано другое имущество.Тем не менее не зная об этих завещаниях она открывает наследственное дело для получения наследства.Нотариус нас заверила, что она ничего не получит, т.к.есть завещания и мы начали их оформление.Написали заявление и занялись оценкой.Прочитав, инфо об оформлении я поняла, что муж относится ни к 1й очереди, поэтому придется платить 5%.Есть ли смысл отказаться в пользу его мамы, и не сможет ли другая сестра лишить этого наследства.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 травня 2014, 14:09

Здравствуйте, Анна!

Ваш муж, является внуком наследодателя — т.е. он относиться к 5-й очереди наследников, наследство будет облагаться 5% налогом на доход.
Есть смысл отказаться в пользу его матери, т.е. дочери умершей, тогда НДФЛ =0%. Сестра не сможет лишить наследства, она имеет право только на то имущество которое не вошло в завещание и то только в порядке очереди наследования.

Написать комментарий

Александр Лукашин

15 травня 2014, 22:46

Александр

Правда ли то что с 2014 года действует правило оформления сделок по покупке, продаже недвижимости и т.д. только через нотариуса и надо иметь счет в банке покупателю и продавцу(сделка более 150000 грн.)?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 травня 2014, 11:40

Добрый день, Александр!

Да, правда. С июня 2013 года постановлением Правления НБУ «Об установлении граничной суммы расчетов наличными» устанавливается ограничения для сделок свыше 150 тис. грн. Расчеты по таким сделкам должны проводиться в безналичной форме, путем перечисления средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца.
Нотариальное заверение сделок по отчуждению недвижимости существовало и до 2014 г.

Написать комментарий

julietsm

15 травня 2014, 15:28

Юлия

Мама хочет оформит дарственную на сына. Квартира во владении менее 3-ёх лет! Но сын в ней прописан.

Будет ли дарственная облагаться налогом?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 травня 2014, 11:31

Здравствуйте, Юлия!

НДФЛ = 0%, т.к. мать и сын относятся к первой степени родства.

Комментарии (1)

vitacheri

13 травня 2014, 20:14

Добрый день!

1.Может ли садовый участок, не приватизированный, перейти к жене после смерти мужа(участок на него оформлен)?
2. Может ли товарищество не передать участок жене если его не обрабатывали несколько лет и были задолженности? но на сегодня жена претендует и оплатила долги!
3. В паспорте мужа обнаружена запись о бесплатном получении участка(это го же) и печать сель рады в 1999 г… Я так понимаю это была бесплатная приватизация? или нет? эта печать дает какие либо права на этот участок (документы типа акта -не найдены).Что делать подскажите, пожалуйста!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 травня 2014, 14:42

Добрый день!

Членство в товариществах не унаследуется, если иное не было прописано в уставных документах такого товарищества. Необходимо ознакомиться с уставом вашего садового товарищества.
Если есть печать, значит участок передавался наследодателю. Обратитесь с заявлением в сельсовет в архив для получения информации о решении сельсовета на основании которого был передан участок.

Написать комментарий

oksana160377

12 травня 2014, 22:52

Оксана

Добрый вечер, Олеся. Прошу Вашей помощи в таком вопросе: я сдаю нежилые помещения ( торговые павильоны на территории торгового центра) в аренду. Три месяца назад сложилась такая ситуация, что одни из моих арендаторов поехали на «заработки» в Севастополь, в результате чего они объявлены в розыск как сепаратисты. В арендованных помещениях находится их товар. Три месяца я не получаю арендной платы и не имею возможности сдать помещения другим арендаторам по причине нахождения там их товара. Как мне быть? Ведь в договоре аренды не прописано, что я должна отвечать за сохранность их товара. А возвращаться в Украину данные люди бояться (они сейчас в Москве как беженцы).

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 травня 2014, 17:45

Здравствуйте!

В договоре аренды в разделе Ответственность сторон, как правило, указывают условия которые наступают при невыполнении сторон.
Как вариант, если арендатор не выполняет условия договора, отправьте письмо претензию, высчитайте пеню, ущерб и требованием оплатить в указанный срок. Товар можете описать и продать в счет погашения задолженности.
Если вам нужна помощь и сопровождение — обращайтесь.

Комментарии (2)

mashutkazt

12 травня 2014, 16:47

Мария, Житомир

Здравствуйте! Мы хотим раздел по старых частях дома! Соседки части не подписываем она хочет подавать на суд. Что нам делать? Как может развернутся суд? Будем ли мы правы на суде?

Написать комментарий

lena15

12 травня 2014, 13:55

Лена, 1969

Здравствуйте, Олеся!

Хотим произвести мену квартир 3-комнатную в двумя собственниками ( я и мой брат) на 2-комнатную с доплатой.
У нас возникают такие вопросы:

1. Необходимо делать экспертную оценку квартир или нет, и какую?
2. После мены продажа уже новой квартиры в течении 3-х лет облагается НДФЛ?
3. После мены новая квартира является уже общей собственностью с нашими супругами ( как собственность, приобретенная в браке) или нет?
Если да, то как можно от этого уйти.

Заранее спасибо за помощь.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 травня 2014, 17:40

Здравствуйте, Лена!

Мена по всем условиям приравнивается к купли-продажи квартиры.
1. Да, нужна экспертная оценка для целей налогообложения (оценка по новым правилам).
2. Да.
3. Конечно, если вы в браке и будите совершать обмен квартирами, тогда такая приобретенная квартира будет считаться общей совместной собственностью с вашим супругом.
Супругу нужно написать заявление у нотариуса, что он не претендует на это имущество, согласен с тем, что квартира является частной собственностью жены.

Написать комментарий

airataxtamov

11 травня 2014, 18:37

Марсель

хочу купить не приватизированную дачу, как правильно оформить сделку?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

12 травня 2014, 23:56

Здравствуйте!

Зем. участок — приватизирован? Неоформленную дачу вы не сможете купить. Продавец должен с начало оформить право собственности на дом, после этого сможет продать, а вы -купить.

Написать комментарий

Новини