Оформление недвижимости по наследству

Здравствуйте, Владимир!

Ознакомьтесь с доверенностью. Если доверенность выписана владельцем недвижимости на директора как на физ лицо, без указания агентства, в этом случае этот представитель (директор) имеет полномочия выполнять все перечисленные в доверенности действия (оформлять куплю-продажу дома и земельного участка от имени продавца). В случае, если в доверенности представитель владельца указан как юр лицо в лице директора, тогда директор выступает как продавец и как агентство в одном лице.
После проведения сделки у вас на руках должны быть договора купли-продажи дома и земельного участка, выписки о гос. регистрации данных объектов недвижимости, тех. паспорт на дом.

Добрый день, Лариса!

В первую очередь вашей маме нужно оформить наследство на себя, только после этого она сможет распорядиться имуществом. Для вступления в наследство необходимо восстановить срок путем подачи соответствующего иска в суд, предварительно обратившись к нотариусу за отказом по месту последнего проживания наследодателя. После получения решения суда, подать его нотариуса и оформить свидетельство о праве на наследство. С этого момента ваша мама сможет перезавещать или оформить дарственную на внука.

Здравствуйте, Руслан!

Недострой нужно зарегистрировать, после регистрации сможете официально купить и переоформить разрешение на строительство на себя, в этом случае лишите возможности продавца предъявлять какие-либо права на недострой.

Здравствуйте, Александр!

Вам верно сообщили, что необходимо перенести данные в электронный Реестр вещных прав на недвижимое имущество обратившись в Укргосреестр. Право собственности считается приобретенное с момента государственной регистрации. Ввиду того, что вы зарегистрировали свое право собственности в БТИ в 1998 году, значит с этого момента вы считаетесь полноправным собственником квартиры.
При продаже квартиры, оплачиваете 1% гос пошлины, 1 % в ПФ ( оплачивает покупатель), налог на доход у вас не возникает, если эта будет первая продажа в этом году и квартира находится во владении больше 3-х лет.

Здравствуйте, Марина!

1. да, может.
2. Дом будет регистрироваться на собственников земельного участка. Если есть договор о совместной деятельности, возможна регистрация на участников строительства.

Добрый день, Артем!

1. Нет, это не обязательно.
2. Уточняйте эту информацию у нотариуса, у которого будите заверять сделку.

Здравствуйте!

Согласно ст. 1221 Гражданского кодекса: «1. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.
2. Якщо місце проживання спадкодавця невідоме, місцем відкриття спадщини є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини, а за відсутності нерухомого майна — місцезнаходження основної частини рухомого майна».
Таким образом, наследникам нужно обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства по месту последнего жительства наследодатея (Херсонская обл.).
Всем наследникам нужно обратиться к нотариусу для принятия или отказа от наследства в течении 6 мес. после смерти наследодателя. Если завещания нет, наследство будет оформлено по закону, учитывая очередь по степени родства заявивших о себе наследников.

Здравствуйте, Света!

Собственник может распорядиться своей недвижимостью только в случае надлежащего оформления прав на такую недвижимость и наличия правоустанавливающий документов. Приватизация земли нужна, если земля не оформлена.
Перечень необходимых документов здесь minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/
Стоимость нотариальных услуг — уточняйте у нотариуса (в пределах 3000 -5000 грн.); по налогам и сборам: 1% с каждого договора дарения земли и дома, 1% в ПФ.

Здравствуйте!

Продать можете только оформленную недвижимость. Сделку заверяет и проверяет все документы нотариус. Как правило, нотариусам при продажи только земли требуется справка об отсутствии строений на зем. участке, также Выписка из Гос. зем. кадастра (при этом на втором листе Выписки с планом зем. участка может быть отображены контуры строений на участке), экспертная оценка земли.

Так, при даруванні земельної ділянки та будинку укладаються окремі договори на кожен об"єкт нерухомості, тому потрібно робити дві експертні оцінки — окремо на будинок и та на земельну ділянку.
ПІльга в 3 роки діє тільки щодо купівлі-продажу нерухомості, дарування не стосується.
Якщо дарування нерухомого майна відбувається родичу 1 ступені споріднення (чоловік/жінка, діти батьки), то НДФЛ = 0%, в іншому випадку обдарований сплачує 5% НДФЛ.

Здравствуйте!

На данный момент действует общий порядок ввода в эксплуатацию строений. Основные этапы следующие (в случае, если общая площадь домовладения менее 300 кв.м.) — 1. оформление строй. паспорт на домовладение вместе с пристройкой; 2. подача уведомление о начале строит. работа в ГАСК; 3.после проведения строительных работ, оформление нового тех. паспорта и подача декларации о готовности объекта к эксплуатации в ГАСК; 4. снятие отметки из тех. паспорта и обращение в Регистрационную службу для оформления нового правоустанавливающего документа на домовладение. Руководствуйтесь следующими законодательными актами: Постанова КМУ №466, №461, Наказ Мінрегіонрозвитку №103 від 05.07.2011.

Здравствуйте, Анна!

1. Продавец должен предоставить правоустанавливающий документ на землю (гос. акт на землю, свидетельство о праве собственности), Выписку из гос.зем кадастра, экспертную оценку зем. участка. Приватизировать не нужно — данный участок уже оформлен; после покупки вашим правоустанавливащим документом будет договор купли-продажи.
2. нет. Гос. акты уже не выдаются, вы получите свидетельство о праве собственности на зем. участок.

Здравствуйте, Ольга!

Если это первая его продажа недвижимости в этом году, то 0% НДФЛ, условие по прибыванию имущества у собственника более 3-х лет не распространяется на имущество, полученное по наследству (аб. 2 ст. 172 НКУ).

Здравствуйте!

Нотариус при заверении сделки изымает старый правоустанавливающий документ (гос. акт на землю) и хранит его в архивном деле. У вас на руках остается договор купли-продажи зем. участка. Тех. паспорт нотариус не должна изымать.
Кадастровый план зем. участка вы можете взять в Госземагенстве по месту нахождения вашего участка.

Здравствуйте!

Проблемы — на усмотрение нотариуса, если согласится заверить вам такую сделку. Для нотариуса нужно предоставить правку об отсутствии строений на зем. участке. Также, имеющийся дом может быть отображен на схеме участка в Выписке из Гос. зем. кадастра.
Узаконить самострой сможете. Необходимо будет оформить стройпаспорт на дом (если дом менее 300 кв.м.); подать уведомление о начале строит. работ в ГАСК; уплатить штраф за самострой; подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в ГАСК; оформить тех. паспорт и правоустанавливающий документ на дом.
Стоимость легализации самостроя зависит от многих факторов, среди которых местонахождение, площадь дома и пр.

Здравствуйте, Иван!

Мораторий на продажу земель ОСГ касается паев и действует до 2016 года.
Если земля не является паем — можно продать и/ или изменить целевое назначение. По документам — правоустанавливающий документ на землю, Выписка из ГЗК, экспертная оценка.

Здравствуйте!

Как вариант, определите части и помещения за каждым совладельцем и пропишите их в нотариальных заявлениях, в котором каждый из совладельцев подтвердит закрепленные части и даст согласие на оформление за вами пристройки.