Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 відповідь)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

dralex1988

16 липня 2014, 12:18

Alex, Харьков

Подскажите пожалуйста! Хочу купить квартиру впервые в жизни, меня интересует обязан ли я платить 1% госпошлины и 1% в ПФУ, или т.к. я приобретаю впервые, плачу что-то одно?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 липня 2014, 12:10

1% гос. пошлины- оплачивает продавец, 1% в ПФУ — оплачивает, как правило, покупатель.

Написать комментарий

sev2003

15 липня 2014, 11:36

Здравствуйте!

Где сейчас можно получить вытяг из кадастрового реестра на участок в Крыму (Симферополь)? Из-за окупации уехали из Крыма в Полтаву. Остался свой приватизированный участок. Хотим продать. Обращались в разные зем-ресурсы (местный, Киев, Херсон) — везде ответ один — С Крымом не работаем, выписку получить невозможно.

Спасибо

Написать комментарий

tanitka

14 липня 2014, 22:28

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как восстановить гос акт на землю который украли в Киево-Святошинском районе. Заранее благодарна!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 липня 2014, 23:34

Добрый вечер!

Обязательно заявите о краже в милицию.
У вас копия осталась гос. акта?
Згідно п. 45 Постанови КМУ №868 Про затвердження порядку держ. реєстрації прав на нерухоме майно
«Для проведення державної реєстрації права постійного користування земельною ділянкою, реєстрація якого проведена до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, у зв’язку із втратою, пошкодженням чи зіпсуванням державного акта на право постійного користування земельною ділянкою заявник подає органові державної реєстрації прав:

1) завірену в установленому порядку органом, що видавав документ, копію примірника втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа;

2) оголошення про втрату документа у регіональних друкованих засобах масової інформації за місцем розташування земельної ділянки, в якому повинні бути зазначені назва документа, його номер і дата видачі, на чиє ім’я виданий, яким органом (крім випадків пошкодження чи зіпсування документа)».
После обращения в Регистрационную службу по месту нахождения зем. участка и подачи вышеуказанных документов, вам выдадут свидетельство о праве собственности на землю вместо утерянного гос. акта.

Написать комментарий

иван иванов

11 липня 2014, 9:24

Добрый день Олеся! Хочу купить себе гараж. Просят за него 2000$. Подскажите пожалуйста чем лутче расчитатся за гараж? Долларами или гривней по сегодняшнему курсу? У меня есть гривны и есть доллары, которые в свое время покупал за 8.11.Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 липня 2014, 11:35

Добрый день!

долларами ))

Написать комментарий

jbjmik

10 липня 2014, 21:32

Здравствуйте, Олеся! У меня к Вам вопрос такого характера: я хочу приобрести приватизированный дачный участок, на нем находится самозастрой 1991 г.(до 5 августа), могу ли я оформить данное строение не вводя его в эксплуатацию? В доме проведен газ, электричество, установлены счетчики, имеется скважина для воды с документами. Заранее благодарна за ответ, Анна

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 липня 2014, 11:35

Здравствуйте, Анна!

Да, такой самострой можно оформить в Регистрационной службе без ввода в эксплуатацию на основании тех. паспорта (или выписки из похозяйственной книги) и гос. акта на землю с присвоенным кадастровым номером. Пусть собственник земли оформит дом, а затем продает вместе с землей.

Написать комментарий

Eison77

10 липня 2014, 14:52

Людмила, Днепропетровск

Добрый день!
Каков порядок оформления земельного участка, если присутствуют два хозяина?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 липня 2014, 11:28

Основные этапы:
1. обращение 2-х владельцем в местный совет с заявлением о выделении в собственности земли, с приложением справки из сад. товарищества (если участок садовый), получение соответствующего решения.
2. заказ в землеустроительной фирме разработку технической документации на землю;
3. регистрация в Госземагентве;
4.оформление свидетельств о праве собственности на части участка.

Написать комментарий

Eison77

10 липня 2014, 14:44

Людмила, Днепропетровск

А если я не единственный наследник, с чего начать? С раздела земли?

Написать комментарий

Eison77

10 липня 2014, 14:42

Людмила, Днепропетровск

Здравствуйте Олеся!
Я оформила в БТИ по наследству 3/4 домовладения. На землю госакта нет. Возможно ли мне оформить Госакт на землю на свою долю?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 липня 2014, 11:36

Здравствуйте!

Только на свою долю оформить землю сразу не сможете. Необходимо вместе со вторым совладельцем оформлять участок в в общую частичную собственность пропорционально частям которыми владеете домом ( т.е. ваша часть — 3/4 земли). После получения свидетельства о праве собственности на части зем. участка, если есть желание отделиться — сможете разделить участок и оформить отдельный провоустанавливающий документ на новообразованный участок с отдельным кадастровым номером.

Написать комментарий

kovalenkoy

10 липня 2014, 9:13

Здраствуйте Олеся! у меня такая проблема, у меня умер отец и осталось наследство, я подала заявление у натариуса до 6 месяцев на наследство, но документы на дом были утеряны, осталась только ксерокопия госакта с кадастровым номером, написала заявление в БТИ, сделали тех паспорт, а что дальше? ведь без права собственности мне неоформят наследство, подскажите пожалуйста что мне делать и кому обращатся, и сколько такая процедура будет стоить? зарание огромное спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 липня 2014, 11:30

Здравствуйте!

Если документы утеряны, необходимо на основании отказа от нотариуса обращаться в суд и признавать право собственности на недвижимость в порядке наследования.

Комментарии (1)

tenot

9 липня 2014, 16:22

Антонина, Киев

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, по поводу оформления наследства на дачный участок с домом (садовий будинок).

Я получила необходимые документы для оформления земельного участка: витяг из кадарстра, витяг з реєстру, експертно-грошову оцінку. На дачный домик правоустанавливающих документов нет, дом не зарегистрирован.

Вышло так: по «витягу из реєстра» объектов нет, но по «витягу из кадастру» указано строение. В таком случае земельный участок будет переоформлен на меня (спадкоємця)? Или же нотариус будет требовать документы на строение?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

9 липня 2014, 16:42

Добрый день!

Земельный участок будет переоформлен на вас, если вы единственный наследник.

Написать комментарий

Braun1946

8 липня 2014, 15:48

Виктор

Здравствуйте, Олеся! Покупаю часть дома с не приватизированным участком. Как правильно оформить сделку купли-продажи, больше касается участка земли. Кадастрового номера на землю нет. Спасибо!

Написать комментарий

676489066gea

8 липня 2014, 10:19

Елена, Днепропетровск

Здравствуйте, скажите пожалуйста как можно продать дом с оформлением в сельсовете без БТИ. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

9 липня 2014, 16:40

Здравствуйте!

Уточните у вас право собственности на землю оформлено? какой год постройки дома? было разрешение на строительство дома?

Написать комментарий

evgeniaulyanova

6 липня 2014, 14:38

Евгения, Кривой рог

Добрый день Олеся! У меня вопрос по поводу наследства по завещанию. У меня была бабушка с которой я последние четыре года проживала. Она оформила завещание на меня и моего двоюродного брата. Он забрал все ее документы( куплю продажу, домовую книгу.) мне только осталась копия завещания. На данный момент бабушка уже умерла, и я хотела подать заявление на наследство у нотариуса. Такой вопрос: примет ли меня нотариус с копией завещания, и если да то какая стоимость этого заявления. И еще такой вопрос: если брат мне не не предоставит все необходимые документы, по истечению шести месяцев, когда прийдется оформлять наследство как дальше поступать?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

9 липня 2014, 16:38

Здравствуйте, Евгения!

Заявление нотариус у вас примет и проверит по наследственному реестру наличие завещания.Проблемным моментом является отсутствие у вас оригиналов правоустанавливающих документов. Если брат не предоставит эти документы, тогда обращайтесь с иском о признании права собственности в порядке наследования. Стоимость нотариальных услуг уточняйте непосредственно у нотариуса.

Написать комментарий

43lud

5 липня 2014, 12:46

Людмила, Киев

Добрый день, Олеся.
Хотим купить дом с участком в селе.

Продавцы говорили, что предупреждены о том что без приватизацию земли невоможо заключить куплю-продажу и уверяли что уже подали документы на приватизацию.Теперь выяснилось, что все же документы еще только собираются подавать(при гарантии того, что нашлись покупатели).НО я читала у вас, что процесс приватизации земли может проходить от 4 до 12 месяцев.Потом оценка до месяца может занять.

Получается по факту, что дом можно узаконить на себя не раньше чем через год.
НАс это не устраивает.Мы и так уже попали в ситуацию, когда пожив 2 месяца, засадив огород, нас поставили перед фактом, что дом передумали продавать, Что это уже не деньги, мол доллар вырос и т.п.хотя сами продавцы не торопились оформлять дом и даже не требовали залог.

Что в этой ситуации сделать, чтобы защитить себя на этот раз? У вас читала, что без приватизации земли можно оформить дарственную или куплю продажу самого дома частями. Поясните пожалуйста подробнее как это делается… В два этапа? пол дома и потом вторые пол дома? Сразу или с интервалом во времени?

И какой вариант будет дешевле в оформлении? купля продажа или дарственная?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

9 липня 2014, 16:27

Добрый день!

Дом частями купить можно, двумя договорами купли-продажи сразу.
Договор дарения не советую заключать, заплатите 5% НДФЛ, и есть риск что даритель может отозвать дар.

Написать комментарий

лариса лысенко

2 липня 2014, 15:00

лариса, чернигов

Здравствуйте, Олеся! Спасибо вам большое за ответ на мой вопрос, но оказывается моя мама получила свидетельство на наследство у нотариуса и теперь вопрос может ли теперь моя мама завещать наследство на моего сына (внука), ведь она не оформляла его на себя, но есть свидетельсво о праве на наследство, и как теперь быть, куда сразу обращаться пошагово, и если можете подскажите сколько стоит завещание? Заранее благодарна, вы очень помагаете людям

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 липня 2014, 16:34

Здравствуйте, Лариса!

Если есть свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное надлежащим образом, значит ваша мама переоформила на себя недвижимость и может им распоряжаться (дарить, завещать, продавать). Завещание можно составить обратившись к нотариусу (частному или государственному), стоимость нотариальных услуг вам сообщит нотариус. Обратите внимание, что завещание может быть изменено вашей мамой в любой момент, поэтому если утвердились в решении передать имущество вашему сыну, оформляйте договор дарения.

Написать комментарий

Zemlya1

1 липня 2014, 12:06

Ольга, Киев

Добрый день! Собираемся купить участок с недостроем в Киевской области. Это не дачный участок, земля выделялась для строительства чернобыльцам в селе под Киевом. В 2007 году нынешний владелец приобрел его в том виде, что и сейчас: земля и дом (30 процентов готовности). Что смущает: документы, которые нам предоставили — это техпаспорт на дом на старого владельца еще 2007 года. документов по земле нет. Общаемся пока что в режиме электронной почты, т.к. хозяин временно не в Украине. Обещал прислать акт собственности (на что-пока не понятно).
Подскажите, пожалуйста:
— какие документы необходимы при продаже дома с землей, на что нам стоит обратить внимание прежде чем покупать, какие документы ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть у продавца.
-если земля не приватизирована — выгодно ли это нам (возможно дешевле будет оформление покупки и т.д.).

Благодарна за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 липня 2014, 16:27

Добрый день, Ольга!

1. у продавца обязательно должны быть правоустанавливающие документы на землю (гос. акт на землю, договор купли/продажи, свидетельство о праве собственности на землю), выписка о гос. регистрации объекта незавершенного строительства, разрешение на строительство, тех. паспорт.
2. если земля не приватизирована, значит и недострой не оформлен — не сможете купить эту недвижимость. Пусть продавец с начало оформит как и полагается право собственности — тогда покупайте.

Написать комментарий

oksik07

30 червня 2014, 21:59

Ксения, Киевская обл

Здравствуйте.Олеся!7 лет назад поделили через суд спадщину… пристроили санузел.Заплатили штраф7 тыс. за незаконную пристройку.Нам не оформляют дом без подписи соседки(сестры).Она говорит, что оформила свою часть без нас.Как нам правильно и законно оформить свою часть? нужна ли подпись соседей на пристройку, если есть два собственника на дом? Какие еще нужны документы? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

5 липня 2014, 16:17

Добрый день, Ксения!

Согласие второго совладельца обязательно нужно. Также, вам необходимо разделить и выделить в натуре свою часть дома, чтобы вы могли спокойно строить/оформлять и не зависеть от второго владельца. Если ваш совладелец против раздела, выделяйте в натуре в судебном порядке, признавайте право собственности на самострой; после получения позитивного решения суда, вводите дом в эксплуатацию и регистрируйте в Укргосреестре.

Написать комментарий

Toro

30 червня 2014, 15:46

Евгений, Макеевка

И еще вопрос.А какие должны быть полномочия в доверенности? А то меня очень волнует что продавец у которого наследство(домик и участок) не изъявляет желание заниматься этим, хотя сам в этом городе находится, и передал по доверенности человеку чтоб тот занимался.Если ему эта недвижимость досталась в наследство, то кто еще может претендовать на него(жена или ребенок) и эксепртная оценка делается отдельно на участок и на дом, т.е. как 2 объекта? Сколько по времени займет переоформление? успеть бы.Извините за столько вопросов еще раз.

Написать комментарий

Toro

30 червня 2014, 13:00

Евгений, Макеевка

Олеся, добрый день! У меня такой вопрос.Я сам с Донецка собираюсь покупать участок с маленьким на нем домом в Макеевке, документы в порядке, но можно ли на сегодняшний день оформлять куплю-продажу недвижимости? Ведь сейчас не поймешь у нас, на востоке Украины, что будет, работают ли в Киеве реестры чтоб зарегестрировать нового владельца? Какова сейчас услуга нотариусов и цена экспертной оценки? да, и еще, владелец недвижимости продает жилье по доверенности-это ничего? на что обратить внимание? За ранее спасибо.Извините за столько вопросов.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 червня 2014, 14:29

Добрый день, Евгений!

Куплю-продажу оформлять можно. Закрыты реестры только в Луганской области и в г. Словянск и Словянского р-на Донецкой области. В Донецке — нотариусы и реестры должны работать. Вы можете провести сделку по месту прописки продавца или покупателя. Если продавец зарегистрирован в Киеве, можете заверить договора купли-продажи в Киеве.
Стоимость услуги частного нотариуса — в пределах 3000-5000 грн., экспертная оценка для целей налогообложения — 1000-2000 грн за объект.
Прочитайте внимательно доверенность, полномочия, также у нотариуса проверьте действительность доверенности по реестру доверенностей.

Комментарии (1)

semenovich63

28 червня 2014, 19:06

Александр, Тель-Авив

Вопрос1; При подаче документов на новую регистрацию надо ли сдавать реєстраційне посвідчення из БТИ 1998 года и получу ли я его обратно(доказательство владения квартирой с 1998г.)? Вопрос2: Сделку купли-продажи в 1998 году производила «Західно-Українська біржа нерухомості», был составлен биржевой контракт и договор купли -продажи и уплачено держмито(есть документ).Сейчас этой организации не существует. Является ли легитимным мой договор купли-продажи 1998г. или надо что-то делать?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 червня 2014, 13:52

Добрый день, Александр!

1. да, подавать регистрационное удостоверение к договору обязательно нужно. Да, вы его получите обратно вместе с выпиской из Реестра вещных прав. Также, вам понадобиться заказать в БТИ и приложить к документам подтверждающую справку том, что на данный момент вы являетесь собственником квартиры.
2. Конечно, данный договор имеет силу.
Подавайте оригинал договора, регистрационное удостоверение, справку из БТИ и тех. паспорт для гос. регистрации в Реестре вещных прав.

Написать комментарий

Новини