Оформление недвижимости по наследству

Добрый день, Оксана!

Нет, необходимо проводить оформление по месту нахождения зем.участка.

Здравствуйте!

Не могу сказать сколько продлится задержка, ожидается официальное разъяснение Минюста по данному вопросу.

Здравствуйте, Александр!

Вполне правомерно. Объекты недвижимости все, кроме земли, подлежат оценки экспертом. Земля оценивается нотариусом на основании справки об экспертно-денежной оценки (выдает отделение Госземагенства).

Здравствуйте!

С дома, т.к. этот объект недвижимости был приобретен по наследству, платить НДФЛ не будите. А с земли — 5% нужно будет заплатить.

Здравствуйте, Вячеслав!

В первую очередь нужно оформить наследство — обратиться к нотариусу в течении 6 мес. после смерти наследодателя. Если прошло уже более 6 мес.и была уважительная причина пропуска срока для вступления в наследство, тогда на основании отказа нотариуса обращайтесь в суд и продлевайте срок для наследства. После того как нотариус откроет наследственное дело — выдаст вам направления в соответствующие органы, в т.ч. в Госземагенство, для переоформления зем. участка и другого наследственного имущества.

Добрый день!

В сообщении вы указали что «собственником которой является мать двоих детей». Если второй несовершеннолетний сын просто прописан и не является совладельцем квартиры — мать может подарить первому сыну квартиру. Однако, если несоверешннолетний прописан в квартире — для дарения необходимо будет получить разрешение от Опекунского совета или перепрописать несовершеннолетнего в другой квартире/доме.
В случае, если несовершеннолетний сын является совладельцем — тогда, от его имени должен выступать родитель (отец, мать) при заключении сделки (например, сын подарит матери свою часть). И опять же — для сделки обязательным документов является разрешение Опекунского совета.

Здравствуйте!

Сделки по обмену квартир приравниваются к купле-продаже. Сделка должна быть проведена по месту нахождения недвижимости или по месту прописки одной из сторон. Сейчас законодательно не урегулирован вопрос по обмену информацией в реестрах. Возможно, будет необходимо провести два раза сделку — с начало на территории материковой Украины, затем в Крыму по законодательству РФ — для того, чтобы вы были внесены в госреестры Украины и РФ. Экспертная оценка может проводиться оценщиком в Украине.

Здравствуйте!

Да, соседка (совладелец дома) имеет право на часть земли соответствующую принадлежащей ей части дома.

Здравствуйте!

Вопрос довольно сложный. Украина определяет Крым как оккупированную территорию на которой не проводятся сделки, РФ — устанавливает свое законодательство, по которому сделки совершенные после марта 2014 года не имеют силы. Выход может быть следующий — провести двойную сделку, сначало оформить куплю-продажу по законодательству РФ по месту нахождения квартиры, затем переоформить по законодательству Украины по месту прописки (у вас это Киев).

Здравствуйте, Татьяна!

Если вы не против передачи части участка соседям, нужно будет оформить документально изменение конфигурации вашего участка, включая те справки которые вы указали. Советую переложить все вопросы и затраты по переоформлению вашего участка на соседа выдав соответствующую доверенность. В результате он должен будет вам отдать выписку из ГЗК с новой площадью и свидетельство о праве собственности на землю.

Здравствуйте!

Если утеряли свидетельство о праве собственности на квартиру, на основании отказа нотариуса обращайтесь в суд для признания права собственности в порядке наследования.

Доброго дня, Анна!

Купити будинок ви можете. Щодо питання з пропискою у будинку- наразі ініціюється проведення реформи адміністративно-територіального устрою, щодо якої зможуть прописатсь у дачних та садових будинках. Необхідно звернутись до Фастівської райдержадміністрації щодо питання прописки.

Добрый день, Ирина!

Основной момент — наличие правоустанавливающего документов на гараж, право собственности на который должно быть зарегистрировано (о чем свидетельствует Выписка из реестра вещных прав либо регистрационная надпись на самом правоустанавливающем документе), тех. паспорт на гараж. Продавец должен предоставить правоустанавливающий документ на землю (гос. акт, свидетельство о праве собственности на землю). По налогам: продавец оплачивает 5% НДФЛ с экспертной оценки, 1% гос. пошлины, услуги нотариуса ( затраты стороны могут разделить между особой по договоренности). Достроить второй этаж можно, если земля под гаражом действительно оформлена. Для начала строительства необходимо будет получить строй паспорт, в котором будут отражены все нормы и правила требуемые при реконструкции гаража и подать уведомление о начале строительства.

Здравствуйте, Людмила!

Ст.1257 Гражданского кодексу устанавливает следующие основания недействительности завещания:
«1.Завещание, составленное лицом, не имевшим на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является ничтожным.
2. По иску заинтересованного лица суд признает завещание недействительным, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле.
3. Недействительность отдельного распоряжения, содержащегося в завещании, не влечет недействительности другой его части.
4. В случае недействительности завещания наследник, который по этому завещанию был лишен права на наследование, получает право на наследование по закону на общих основаниях.»
Таким образом, у сына есть теоретически возможность оспорить завещание после смерти наследодателя. Чтобы избежать дальнейших споров советую: взять справки о том, что бабушка не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не страдает психиатрическими заболеваниями в день заверения завещания у нотариуса; при составлении завещания придерживайтесь требований к форме и порядку его составления. Также, можете привлечь свидетелей, которые засвидетельствуют у нотариуса что завещание было составлено бабушкой по собственной воле.

Здравствуйте!

Для оформления наследства вам должны были выдать запросы в Госземагенство на оформление нормативно-денежной оценки и Выписки из гос. зем кадастра, и в Укргосреестр, БТИ — для подтверждения права собственности за умершей на дом. Запросы подавайте в соответствующие органы и получайте справки. По истечению 6 мес. со дня смерти наследодателя, в сельсовете (если нет нотариуса) на основании имеющийся документов на недвижимость и полученных вами справок, вам выдадут свидетельства о праве на наследство на объекты недвижимости, которые нужно будет зарегистрировать в Регистрационной службе.
Для продажи дома вам нужны правоустанавливающие документа на дом и на землю оформленные на ваше имя (Свидетельства о праве на наследство), экспертная оценка, тех. паспорт на дом. С этими документами обращайтесь к нотариусу для заверения сделки.

Добрый день!

Продать можно, однако необходимо обязательно предупредить об этом покупателя и сделать скидку. Вряд ли кому-то будет интересно покупать такую недвижимость с прописанными чужими людьми.

Здравствуйте!

Уточните, пожалуйста, следующие моменты:
Вы указали «государственного нотариуса, который сделал запись на плане Гос. акта продавца 0.17 га /на основе купчи-продажы / на резидента Украины». Почему нотариус прописал 0,17 га, если по договору продавалось 0,42 га? У кого сейчас на руках гос. акт с отметкой?

Добрый день, Инна!

Для купли-продажи объекта незавершенного строительства необходимы: разрешение на строительство, выписка из реестра вещных прав о регистрации недостроя, тех.паспорт на недострой, гос. акт на землю.