7 октября 2021, 7:40 Читати українською

Игорь Никонов: Многие клиенты не могут купить квартиру из-за финмониторинга

Для столичного рынка новостроев 2021-й год оказался непростым. Спрос на недвижимость восстановился, но квадратные метры серьезно подорожали. Ипотека так и не заработала. Жизнь покупателей и застройщиков не облегчает и ситуация с финмониторингом.

Что будет с ценами на недвижимость в ближайший год, стоит ли сейчас инвестировать в квадратные метры и о главных «болях» покупателей, «Минфин» поговорил с основателем компании KAN Development Игорем Никоновым.

О ситуации на первичке

Что сейчас происходит на киевском рынке новостроев? Продолжают ли люди покупать подорожавшее жилье?

Люди покупают квартиры, несмотря на рост цен. В Украине ситуация, как и везде в мире. За последние два года центробанки напечатали миллиарды долларов и евро, и цены на недвижимость везде растут. Украина ничем не отличается — у нас растет и себестоимость строительства, и цены на жилье, но спрос не падает.

Тем не менее, объемы ввода в эксплуатацию готового жилья в этом году остались практически на уровне кризисного 2020-го. Как это объяснить?

Причины могут быть разные. Начнем с того, что закончить проект не так-то легко. Продажи хорошо идут далеко не у всех. Например, у нашей компании есть резервы и любой проект, в котором продана хотя бы одна квартира, мы сможем закончить на свои деньги. Но большинство застройщиков, предполагаю, 90%, рассчитывают на деньги инвесторов. И если продажи идут нестабильно, они медленно и строят.

Застройщики говорят, что цены на жилье растут из-за подорожания стройматериалов. Будет ли этот фактор работать и в дальнейшем?

Цены на стройматериалы действительно выросли, на некоторые — до 50%. Стекло не просто подорожало, оно вовсе исчезло с рынка, когда несколько заводов в Европе остановились на реконструкцию. Учитывая популярность этого материала, очереди на него большие и, соответственно, цена заоблачная. И если, например, металл в стоимости должен откатиться немного назад, то со стеклом так не получится, дефицит будет продолжаться еще очень долго.

Плюс на цену квадратного метра влияет и заработная плата. За последние два года она увеличилась приблизительно на 40%, и эта тенденция продолжается. Так что, учитывая даже эти два фактора, недвижимость однозначно будет расти в цене, ориентировочно на 10−15% до конца года.

А кто будет ее покупать? Ведь платежеспособность населения вряд ли сильно изменится…

Например, инвесторы. У нас в стране нет других инструментов для вложения денег. Нет рынка ценных бумаг, люди не разбираются в IT-технологиях, стартапах — тех направлениях, которые во всем мире генерят деньги. Зато у нас развита недвижимость — это то, что люди понимают, могут пощупать руками. И, конечно, большую часть своих сбережений, а их немало, украинцы вкладывают именно сюда.

Какие коррективы может внести новая волна пандемии и очередные карантины?

Главный негатив от локдаунов для рынка недвижимости — ограничения в передвижении. Как ни крути, покупка недвижимости — пока не онлайн-операция. Это особенно чувствовалось в 2020 году.

Человеку важно прийти, поговорить, увидеть, потрогать… В 2021 году локдаун уже намного меньше повлиял на мобильность людей. Зато украинцы пересмотрели требования к недвижимости. Жизнь взаперти и дистанционная работа показали, как важен фактор качества жилья. Ведь могут быть ситуации, когда вам там придется постоянно находиться на ограниченной территории.

И как изменились требования?

Очень много внимания уделяют балконам. Люди хотят иметь место, где можно на свежем воздухе провести значительную часть времени. Как результат — мы стали предлагать покупателям квартиры с большими балконами и террасами нестандартного размера.

Кроме того, люди хотят минимально использовать общественный транспорт. То есть им важно, чтобы вся необходимая инфраструктура была под рукой.

Многие предпочитают и работать рядом с домом. Покупают квартиру, а потом открывают кафе, булочную, салон и почти не выезжают за пределы комплекса. Поэтому все первые этажи мы оставляем под коммерческую недвижимость. Уверен, тема — «я хочу жить там, где работаю» — приведет и к увеличению количества арендного жилья. Спрос на квартиры будет смещаться в сторону не конечных покупателей, а инвесторов.

Читайте также: Основные тренды на рынке недвижимости: что сейчас происходит с «первичкой»

Об инвестициях в жилье

фото: Сергей Владыкин

По вашему мнению, покупка жилья на первичном рынке — хорошая инвестиция?

Хорошая инвестиция — это когда вы покупаете актив, который потом растет в цене. Будет ли завтра рост спроса на качественную недвижимость в Киеве? Уверен, что будет. Кроме того, вы всегда сможете рассчитывать на получение пассивного дохода. Бизнес на аренде жилья в Киеве достаточно стабильный и риски здесь минимальны.

Какую доходность могут принести инвестиции в недвижимость?

Важен проект, его класс, локация, а также то, на каком этапе входит инвестор. Цена на квадратный метр от котлована до готового дома иногда вырастает в два раза. В среднем доход инвестора может составлять от 15% до 40%, но есть проекты, которые приносят и 60%, и 70%. Правда, из-за последних изменений в законодательстве, не факт, что такая доходность будет возможна в дальнейшем.

Что касается покупки недвижимости для сдачи в аренду, то на этом реально зарабатывать 10−11% годовых.

Читайте также: Сколько можно заработать на инвестициях в первичку

По вашим оценкам, какой процент клиентов покупает недвижимость в инвестиционных целях?

Среди наших клиентов таких около 10%. В основном в KAN Development люди покупают для себя. Наши проекты выгодно отличаются качеством и инфраструктурой, которую, кстати, мы строим сразу. За счет этого у нас и цена квадратного метра может быть немного дороже. Считаю, что инвестировать в качественную недвижимость в Киеве никогда не поздно, но и откладывать этот момент при наличии средств на руках не имеет смысла.

Какая себестоимость строительства квадратного метра жилья в KAN Development?

У нас себестоимость очень высокая — больше $1100. Если же сюда добавить инфраструктурные объекты, школы, детские сады, которые не являются бизнесом, — то она еще выше.

Из каких источников вы привлекаете средства для строительства? Является ли для вас основой финансирования деньги покупателей квартир?

Мы, конечно, строим и на деньги покупателей в том числе, но, если инвесторы не идут — это некритично. Под каждый проект у нас сформированы резервы. Интересно, что многие ждут старта наших проектов, у нас формируются целые листы ожидания.

Клиенты хотят купить жилье на котловане и предполагают, что первенство даст им право на дополнительную скидку. Мы действительно повышаем цены по мере продвижения строительства объекта, но очень дешевых цен, чтобы быстро привлечь покупателя, не даем. Мы не демпингуем, чтобы начать строительство, у нас есть свои средства.

А вы считаете себя инвестором?

Конечно.

И в какие инструменты вы предпочитаете вкладывать?

Я вкладываю деньги только в свой бизнес, туда, где я руковожу процессом. Все мои попытки куда-то инвестировать и понадеяться на кого-то другого, закончились неудачами.

Читайте также: Куда инвестируют айтишники

О финмониторинге и налоговых новациях

фото: Сергей Владыкин

Стала ли недвижимость для людей более доступной благодаря ипотеке? Сотрудничает ли KAN Development с банками?

Ипотека у нас в стране работает всего на 2−3%. Вся проблема в регуляции. Банки могут давать кредит только на жилье, введенное в эксплуатацию. Но цена на него тогда уже максимальная, людям невыгодно, они хотят купить на котловане. Поэтому покупатели активно пользуются рассрочками девелоперов. Мы даем рассрочку до 10 лет и фактически это ничем не отличается от банковского кредита. Мы берем эту недвижимость в залог, но человек может спокойно ею пользоваться и в ней жить еще до полной выплаты.

Какой процент от продаж приходится на покупку в рассрочку?

50−60% клиентов берут рассрочку до ввода в эксплуатацию. Она беспроцентная. Нужно сделать первый взнос, например, 30%, и потом равными частями выплачивать до момента ввода в эксплуатацию.

Некоторые покупатели берут рассрочку до 10 лет. В этом случае ставка будет стартовать от 8% годовых. Но, как правило, чтобы не платить эти проценты, клиенты выплачивают сумму полностью в среднем за три года.

Появились ли у покупателей проблемы с покупкой жилья в связи с новым законом о финмониторинге? Все ли могут подтвердить источники происхождения средств?

Для многих покупателей финмониторинг действительно стал проблемой при покупке недвижимости. Случаи, когда клиенты не могут подтвердить официальные доходы, довольно часты. Бывает и так, когда мы не можем ничем помочь. Например, если у клиента нет вообще никаких официальных доходов, он не может купить квартиру. Это, конечно, большая проблема для отрасли и экономики, люди не запускают деньги в оборот. Вообще я считаю, что наше государство не имеет права спрашивать, откуда у человека деньги, пока не было всеобщего обязательного нулевого декларирования.

Читайте также: Налоговая амнистия: как переиграть фискалов и финмониторинг

То есть не раньше 2022 года?

Ну да. Не скажу, что я в восторге от этого закона. Мое мнение — он не даст эффекта, и правительству придется еще раз вносить изменения в условия. Ставка 9% — это много. Во многих странах декларирование действительно было нулевым. И это справедливо для человека, который завел деньги в Украину. Если оставил на счету в банке за границей — пусть будет 5%. Так будет стимул деньги привести сюда и инвестировать их тут.

То же самое с активами. Если ты оценил активы в какую-то сумму, пусть применяется ставка 0%. Если занизил стоимость, то при продаже, будь добр, заплати 18% с разницы.

Как на рынок повлияет принятие законопроекта 5600? Из него убрали норму об НДС, по 18% налога на доходы для третьей и всех последующих продаж жилья оставили, правда, в смягченном варианте…

Да, теперь закон предусматривает, что при третьей и последующих продажах 18% нужно будет платить не со всей суммы сделки, как планировалось раньше, а с разницы между ценой покупки и продажи. Но даже такая норма негативно скажется на спросе. Некоторые инвесторы покупают на котловане по 5−10 квартир, потом их перепродают и зарабатывают на этом, платят 6% с оборота. По большому счету, если квартира недорогая, то это эквивалентно 18% с разницы между покупкой и продажей. Если дорогая, то заработок, конечно, уменьшается.

Но если бы налог ввели, как планировали изначально, это бы сильно ударило по отрасли. Для Киева катастрофы не было бы, просто меньше стали бы строить. А вот регионы закрылись бы вообще.

Бюджет нужно наполнять не за счет роста ставок налогов, а увеличения объемов строительства. Ведь мы и так активно наполняем казну: если себестоимость квартиры $1000, то 25% от этой суммы — это консолидированные налоги. И чем больше объем строительства, тем больше налогов.

Читайте также: Новые налоги на недвижимость: рискнут ли застройщики поднять цены на 45%

О проблемах с новостроями

Количество домов растет, а парковок — нет. Как решать этот вопрос?

Никто не будет строить паркинги, пока люди не начнут за них платить. Это большая проблема. Например, мы строим паркинги в соответствии с нормативами, но инвесторы, особенно те, кто сдает жилье в аренду, их не покупают. В некоторых домах мы уже продаем квартиры только в пакете с паркингом.

А сколько стоят паркинги?

Недешево, но и их себестоимость тоже высокая. Прямая себестоимость паркоместа в подземном паркинге — $22−23 тыс. Те, кто продает по $15−20 тыс., просто идут в минус. Но для них лучше продать по такой цене, чем не продать вообще.

Мы строим паркинги согласно нормативке и не все продаются. Например, в Central Perk еще не продано около 100 паркомест. Но рано или поздно, когда полиция начнет убирать машины за неправильные парковки и штрафовать, люди начнут думать и об этом. Со временем измениться и культура поведения, как это произошло на Западе.

Чтобы снизить себестоимость строительства, компании начинают экономить на стройматериалах. Жилье эконом-, комфорт- и элит классов действительно строят из различных стройматериалов? Или только декларируют?

Мы точно делаем все в соответствии с нормами. Я придерживаюсь такого принципа: пусть человек заплатит дороже за квартиру, но никогда не пожалеет об этом. Цена забывается за 5 минут, а с качеством жилья человек сталкивается каждый день на протяжении всего срока эксплуатации.

Но среди коллег не все придерживаются такого подхода. К тому же, качество недвижимости часто страдает из-за отсутствия банковского финансирования. Девелоперы, не имея достаточно денег, вынуждены привлекать партнеров. Среди них находятся и такие, кого интересует только прибыль, и они согласны идти на всевозможные уловки. Таким образом, у девелопера, который строит и ставит на кон свою репутацию, во многих вопросах связаны руки.

Это вывод из личного опыта? Ведь у вас тоже есть проекты, которые вы строите в партнерстве?

Да, но у меня есть железное правило: я управляющий партнер и мое решение является ключевым. Если не так, то я не иду в такие проекты. Если вступаю в партнерство, то только потому, что мне нравится проект. Также партнер должен быть комфортным, готовым слушать и идти на компромиссы.

Вы сами хотели бы жить в построенном вашей компанией доме?

Конечно, у меня есть квартиры в домах, построенных KAN Development. Мои дети также живут в квартирах нашей компании.

А если бы рассматривали других застройщиков, чей дом выбрали бы?

Уверен, что в Киеве есть хорошие застройщики и хорошие дома. Но пока необходимости в таком опыте у меня нет. На решение купить жилье в проекте другого застройщика могла бы повлиять разве что очень крутая, удобная локация.

Читайте также: Купить столичный пригород на 40% дешевле новостроя в Киеве: три главных риска

О перспективах

Планируете ли выходить с новыми проектами на рынок в ближайшей перспективе?

Конечно, у нас есть много перспективных проектов. Мы уже пошли и в загородную недвижимость, начали строить проект в Конча-Заспе.

Как обстоят дела с земельными участками под проекты в столице?

В Киеве еще много хороших участков. Но они не пустые, таких попросту нет. Это, как правило, территории бывших заводов, производственные мощности, которые сегодня не являются рациональными с точки зрения экологических условий.

Хотя я противник того, чтобы все переделывать в жилье. Место приложения рабочий силы должно быть равномерно распределено по городу, чтоб не создавать транспортных коллапсов. Например, сейчас будут продавать завод «Большевик». Считаю, что там должно быть место работы людей — или офисные центры наряду с жильем, или инновационный парк наподобие UNIT.City. Это и современно, и экологично.

По вашему мнению, вы уже построили свой лучший проект?

Еще нет, конечно. Вот будем реализовать на Крещатике. Проект достаточно своеобразный. Думаю, это будет один из лучших объектов в Киеве.

А если бы была возможность заполучить хорошую площадку, я мечтал бы построить что-то «неординарное», чтобы люди сюда ехали и оставались под ярким впечатлением. Это был бы мультифункциональный комплекс, к примеру, гостиница с апартаментами, бизнес-центром, — такого плана, как в Нью-Йорке.

Ваш прогноз по дальнейшей ситуации на рынке недвижимости Киева?

Спрос растет. Люди начали зарабатывать деньги, причем не только в мегаполисе, но и в регионах. Например, Херсон раньше был депрессивным городом, а сейчас там много хорошо зарабатывающих предпринимателей и каждый норовит приобрести квартиру в Киеве, если не себе, то детям.

Касательно цен, то они, конечно, будут расти. Но вместе с тем будет увеличиваться и себестоимость строительства, и заработные платы. Это инфляция, и она гораздо больше, чем мы себе представляем. Пока в мире включен печатный станок, деньги, лежащие в банке или под матрасом, будут обесцениваться. И сегодня сидеть с деньгами на руках — это самая большая глупость, нужно инвестировать в активы.

Читайте также: Как проверить застройщика с помощью открытых данных

Автор:
Ирина Рыбницкая
Журналист Ирина Рыбницкая
Пишет на темы: Налоги, инвестиции, бизнес, финансы, банки

Комментарии - 49

+
+28
Три літри
Три літри
7 октября 2021, 7:57
#
Для многих покупателей финмониторинг действительно стал проблемой при покупке недвижимости.

Стали?

А при старом законе действовавшем до апреля 2020 года когда проверки начинались от сумм 150 000 гривен проблем у покупателей е было? Напомню что новый закон поднял эту цену до 400 000. Хотя для покупки жилья это всё равно маленькая сумма, на неё можно купить разве что какую-то гостинку типа Воробьевых гор в Харькове.

Что-то нето говорит Игорь.
+
+30
zzel
zzel
7 октября 2021, 13:19
#
Сумма в 400 тыс это если вносить деньги наличкой

А по новому закону о финмониторинге от слуг, на любую транзакцию, хоть 10 грн, банк должен попросить документы о происхождении средств если считает такую операцию рискованной.
+
+26
brigadirius
brigadirius
7 октября 2021, 13:41
#
Адекватные банки за сумы до 400 тыс. не придалбываются.
+
+15
Три літри
Три літри
7 октября 2021, 14:22
#
банк должен попросить документы о происхождении средств

Не должен, а может если у него возникли подозрения. Не делай мутных операций и банк ни о чём тебя не спросит. Меня ни один из десятка банков в которых обслуживался последние 10 лет не спросил ни по старому, ни по новому закону.

К тому же в контексте о котором говорил Игорь такие проблемы вообще не важны так как квартиры обычно начинаются от 400 000 за самый-самый бюджетный вариант и это не в Киеве.

Потому ещё раз: новый закон о финмониторинге никаких новых проблем клиентам Игоря не создал — они и по старому закону должны были проходить через обязательный финмон.
+
+45
Три літри
Три літри
7 октября 2021, 8:00
#
— Вообще я считаю, что наше государство не имеет права спрашивать, откуда у человека деньги, пока не было всеобщего обязательного нулевого декларирования.
— То есть не раньше 2022 года?


То что Игорь не разбирается в том что налоговая амнистия не является нулевым декларированием — совершенно не удивительно. Фразой о финмониторинге он уже продемонстрировал уровень своей финансовой и юридической грамотности.
А вот то что журналисты Минфина по прежнему продолжают называть НА нулевым деклариованием — это печально.
+
0
Три літри
Три літри
7 октября 2021, 8:03
#
Ставка 9% — это много. Во многих странах декларирование действительно было нулевым. И это справедливо для человека, который завел деньги в Украину

Споткнулся ещё об один перл Игоря.

Игорь, 9% это для денег которые человек вывел из Украины и которые не собирается сюда возвращать.

Напомню что все граждане Украины платят в два раза больше: раньше было 18% (до 2014 года), а теперь 19,5%. Амнистируемому, если он возвращает деньги в Украину или они у него уже тут, надо заплатить всего лишь 5% (пять!), тоесть почти в четыре раза меньше обычного подоходного налога.

Так будет стимул деньги привести сюда и инвестировать их тут.

Он и сейчас есть, ставка 5% ниже чем 9%.
+
+100
MaxTirpiz
MaxTirpiz
7 октября 2021, 9:30
#
Если человек многие годы зарабатывал в кэше и не платил 18% подоходного, то для него и 5% покажется слишком большой ставкой чтобы раскрывать свои сбережения.
Ставка декларирования 0−1% не более. Иначе нифига не заработает (кстати уже не работает).
+
+75
Три літри
Три літри
7 октября 2021, 9:52
#
Если человек многие годы зарабатывал в кэше и не платил 18% подоходного, то для него и 5% покажется слишком большой ставкой чтобы раскрывать свои сбережения.

Ну пусть и дальше сидит в кеше как Кощей. Декларировать или нет — это его добровольный выбор.

Ставка декларирования 0−1% не более.

Слова о том что 5% это много и надо «прощать» бесплатно выглядят откровенным издевательством на фоне 18% уплаченных всеми другими гражданами.

Иначе нифига не заработает (кстати уже не работает).

Не работает оно совершенно не из-за ставки.

Не работает оно потому что никто и за 0% не пойдёт декларироваться: одни не хотят, вторые боятся напуганные рассказами журналистов и блогеров.
+
+44
SAndreyS
SAndreyS
7 октября 2021, 10:25
#
Не работает не из-за ставки, а потому что обходные пути еще есть. Если я могу пусть и с трудностями, но использовать неофициально заработанные деньги, я буду это делать, просто, потому что сегодня один закон, а завтра другой.
Но вот если вместе с амнистией закрыть дыры и уже никак не используешь эти деньги, то тогда все бытсро и 9 заплатят и 15 тоже.
+
+15
Maleficarum
Maleficarum
7 октября 2021, 10:46
#
«Но вот если вместе с амнистией закрыть дыры и уже никак не используешь эти деньги, то тогда все бытсро и 9 заплатят и 15 тоже.» Не заплатят и в этом случае. Заплатят только тогда- когда «элитарные» деньги свои в Украину вернут и эти деньги начнут работать, А при неравенстве -когда одних заставляют — а другие нагло деньги выводят ничего не получится…
+
+29
SAndreyS
SAndreyS
7 октября 2021, 11:21
#
Что такое «элитарные деньги»? Ваш комментарий напоминает больше какую-то неконкретную философскую теорию, а не экономическую конкретику.
В конкретике, если у Вас есть 200 тыс. долл. кэшем, и примерно сопоставимые доходы 3−5 тыс. долл., вы быстро захотите дом, новую машину и.т.д. И когда жена упросит, что в этой «халупе жить невозможно», а «в этой калымаге ездить страшно и стыдно», «дочери нужна своя квартира, она же замуж вышла», и «у соседа давно все круче», то пойдете вы и налог платить и деньги показывать, если других вариантов нет обелить.
+
0
brigadirius
brigadirius
7 октября 2021, 13:09
#
Другой вариант отправить детей за границу. И самим на пенсии туда переехать.
+
+15
SAndreyS
SAndreyS
7 октября 2021, 13:59
#
А деньги в чемодане контрабасом? И ехать через 5−10 лет, правильно?
А сейчас «лапу сосать»?
«Отличная идея», уверен это соответствует психологии среднего украинца.
+
0
brigadirius
brigadirius
7 октября 2021, 15:17
#
Существуют десятки способов перевести деньги, и не только в чемодане. И при чём тут «лапу сосать». Разговор идёт о инвестициях. А инвестиции это всегда не последние деньги. Хотя допускаю наличие отдельных индивидуумов которые продают квартиры или берут займы в МФО, а потом эти средства вкладывают в крипту.
+
+29
SAndreyS
SAndreyS
7 октября 2021, 16:51
#
Я не знаю, что обсуждаете Вы, я обсуждаю вопрос, будут или не будут декларировать «черный кэш».
И я считаю, что будут только под закрытие других способов его использования, кроме как через декларирование.
Вы с этим согласны? Не согласны?
Причем тут вообще инвестиции? МФО?
+
+15
bonv
bonv
7 октября 2021, 14:06
#
2,5% в ОВДП:)) На рік.
+
0
vitaliy17
vitaliy17
7 октября 2021, 9:43
#
Плюс на цену квадратного метра влияет и заработная плата. За последние два года она увеличилась приблизительно на 40%

Т.е. получали 6 тысяч гривен стали получать 9−10-ть и сразу ринулись преобретать квадратные метры по 30тыс за квалрат. Полнейшая глупость.

Квадратные метры можно начат преобретвть если доход от 100 тыс и выше, но тут рост в 40% не работает, цифры не те чтобы сдвинулось большинтсво на доход в 140тыс гривен в месяц.
+
+60
arhimandrit
arhimandrit
7 октября 2021, 10:59
#
Речь идет о доле зарплат в себестоимости жилья
+
+53
Leonid NG
Leonid NG
7 октября 2021, 9:55
#
Ой матеріали подорожчали
Ой робоча сила подорожчала
Цікаво
А у регіонах ціна квадратного метра у 600−700 за квадрат
У ірпінях теж
Для них нічого не дорожчає???
Скажіть чесно що займаєтесь спекуляцією і продаєте х3 від реальної вартості
+
+30
YakovBoricov
YakovBoricov
7 октября 2021, 11:39
#
Постройте дом сами и дешевле. Докажите свою провату. Ждем ваше интервью как вы всего сами достигли в этой жизни
Особенно радует ваше слово «спекуляция»))))
+
0
san4os
san4os
7 октября 2021, 10:03
#
Кожна жаба своє болото хвалить…
+
+86
YakovBoricov
YakovBoricov
7 октября 2021, 11:13
#
Хорошее интервью. По по делу и по сути без воды. Очень понравились волевые качества человека. Состоявшаяся правильная личность, с пониманием.
Но в целом про недвижимость:
1) Вкладывать деньги, когда цены растут, в надежде, что еще вырастут - это глупо. Что вы потом будите со всем этим делать?)))
Покупать нужно когда все плохо и цены падают
2) KAN Development — соглашусь, что это самая лучшая компания, надеюсь и дальше сможет удержать такую марку. Ничего плохого сказать не могу. Но, в целом, подавляющее большинство Застройщиков не сдают квартиры вовремя или вообще людей кидают или сдают с большими проблемами дома. На этом рынке «купеческое слово» ничего не стоит. Сплошное кидалово не прямое, так в нюансах. (вода, электрика, коммунальное рабство и т. п.). Смысл так рисковать деньгами?
3) Будущее рынка недвижимости сложное. Ведь от них уходят теневые деньги. Покупателей итак очень мало, а что будет потом?))) В перспективе будет крутое падение.
4) Аренда - это направление уже сильно перегрето. Знакомый, работает в этой отрасли и говорил, что многие объекты стоят по 8 месяцев и никому не нужны. Плюс квартиранты разные, в том числе и неадекватные, быстро убывают хорошие ремонты. Про суды с ними — это просто смешно… Там нет 10%!!! А когда нет квартирантов, то коммуналку кто оплачивает?))) Вы точно уверены что Вы не в минусе окажете
5) Переуступить до сдачи … ну попробуйте так сделать, найдите желающих)))))
6) Направление перегрето уже чрезмерно и поэтому неперспективное
+
0
Hottabich
Hottabich
7 октября 2021, 13:28
#
Мне понравился тезис что у нас покупают квартиры так как нет других инвестиций. И это хорошее вложение для того чтобы накопить себе на пенсию.

Очень напоминает Китай с их строительными компаниями. Вот точно так же про них писали.

И у нас скорее всего будет «китайский сценарий» правда может не скоро.
+
0
busypit
busypit
7 октября 2021, 15:59
#
Альтернативу вложения в недвигу украинцам какую предложили бы?
+
0
Siege
Siege
7 октября 2021, 11:31
#
За цены в Киеве не скажу, но в Чернигове уже совсем еб… сь продавать по 25к за метр при зп 6−8к
+
+28
Danconia
Danconia
7 октября 2021, 17:12
#
Заробитчане-с. заработали в Киеве или в Польше возвращаются в Чернигов покупают и опять на заробиткы
+
0
Hottabich
Hottabich
7 октября 2021, 13:30
#
Вообще при прибыльности 10% объем арендной недвиги показывает рост в 2 раза за 10 лет. (если реинвестировать, а это частая история) Вряд ли у нас количество квартирантов тоже за 10 лет увеличится в 2 раза.
+
+15
bonv
bonv
7 октября 2021, 13:31
#
Гарна інвестиція — це коли ви купуєте актив, який потім зростає в ціні. Нерухомість і є тим гарним активом. Якщо звісно не рахувати крипту:)))
+
+15
bonv
bonv
7 октября 2021, 13:33
#
Іпотека так і не запрацювала. 100% Особливо розрекламована 5−7-9% Пшик.
+
+15
BEZE
BEZE
7 октября 2021, 14:35
#
Для декого і запрацювала. Для всіх всього не вистачить;)))
+
+15
bonv
bonv
7 октября 2021, 19:22
#
Квартал і родичі?:)))
+
0
YliyaR
YliyaR
7 октября 2021, 17:26
#
5−7-9% - це програма для бізнесу — для ЮО та ФОП, не плутайте з іпотекою. Програма по іпотеці - це Доступна іпотека 7%
+
0
bonv
bonv
7 октября 2021, 17:59
#
Пишіть правильно — «доступна» іпотека. Бо немає іпотеки під 7% і 9% теж немає.
+
+15
bonv
bonv
7 октября 2021, 13:35
#
Доки у світі включений друкарський верстат, гроші, що лежать в банку або під матрацом, знецінюватимуться. І сьогодні сидіти з грошима на руках — це найбільша дурість, потрібно інвестувати в активи. Золоті слова. Але не завжди нерухомість це найкращий актив:)))
+
0
brigadirius
brigadirius
7 октября 2021, 13:47
#
Є ще земля. Вчора пролистував ОЛХ на предмет земельних ділянок у Києві. Дивлюся вискочила пропозиція за 10000 $ за м2 на Печерську. Ну думаю мабуть десь описка. Заходжу, таки все правильно. Тільки ділянка ця — це місце на Байковому кладовищі.
+
0
bonv
bonv
7 октября 2021, 19:23
#
Померти у нас дорого коштує.
+
+30
Danconia
Danconia
7 октября 2021, 17:25
#
Это философская проблема помните классиков — там дворяне были потомки дворян только обедневшие если не крутить инфляцию то если предок вымутил камаз денег то этого хватит на 1000 лет, а с инфляцией через 100 лет на камаз денег купишь лишь буханку хлеба короче придётся работать.
Поэтому деньги начали вкладывать в недвигу, но недвига тоже не панацея если смотреть на 2−3 поколения.
Те кто рулит печатными станками видимо понимают этот смысл. При бабле большом будут лишь действующие дворяне и бояре, а остальные пусть идут работать.
+
0
preyvanamor
preyvanamor
7 октября 2021, 15:13
#
Поправка: банки надрукували не мільярди, а ТРИЛЬЙОНИ доларів і євро!
+
+28
zevs1
zevs1
7 октября 2021, 16:30
#
Доказывать происхождение средств финмону и банкам на покупку первой квартиры или дома, это возможно только в Украине, чиновники постарались на славу и от души для простых людей.
+
0
Три літри
Три літри
7 октября 2021, 16:48
#
Вообще-то не только в Украине, во всём мире так. Попробуй прийти с 10 000 евро наличных в любой европейский банк и узнаешь какого оно общаться с европейским финмониторингом.

Просто в других странах население не пытается копить в кеше и потому у него не возникает грабле-проблем на которые постоянно наступают украинцы.
+
0
bonv
bonv
7 октября 2021, 19:25
#
Голова ФРС Джером Павелл наголосив, що у запуску цифрового долара є недоліки. Він заявив, що американці віддають перевагу готівці й у разі введення цифрового долара, влада зможе перевірити будь-який рух грошей, що знижує конфіденційність.
+
0
Три літри
Три літри
7 октября 2021, 21:43
#
Любые виды криптовалют это ликвидация банковской тайны и тайны личной жизни. Просто в случае с битком об этом знают все, а CBDC ограничивают круг осведомленнымх госчиновниками. О чём и говорит пан Джером.
+
0
2769
2769
7 октября 2021, 18:28
#
Є такі забудовники в яких гроші вносяться в банк, який пов’язаний з ним і там платиш без фінмоніторингу.Мені здається, що і в КАНі є якась лазівка.
+
0
Ostap Kucheruk
Ostap Kucheruk
7 октября 2021, 19:25
#
«У нас собівартість дуже висока — понад $1100»
Себестоимость строительства в пригороде Киева сейчас 10000 грн / м2. Пусть у КАН будет 15000.
Брехло
+
+14
litmax
litmax
8 октября 2021, 17:17
#
А как же тотальное «зубожіння»? Что-то не смышно вопля нищих со смешной зарплатой и еле выживающего бизнеса обложенного страшно немыслимыми налогами. Это для кого суммы свыше 400000 грн. не проблема? А может хоре ля-ля и пора начать жить без тени?
+
0
MaxTirpiz
MaxTirpiz
8 октября 2021, 17:28
#
Пусть сначала 450 рыл в Раде задекларируют доходы и заплатят налог хотя бы 9%. А я подожду.
+
0
Markell
Markell
8 октября 2021, 18:39
#
Удачи в Вашем ожидании)
+
0
Три літри
Три літри
8 октября 2021, 19:49
#
задекларируют доходы

Декларируют каждый год, в обязательном порядке. Иногда даже несколько раз в год.

и заплатят налог хотя бы 9%

Платят 19,5% как и говорит налоговый кодекс.
+
+45
MaxAlex1986
MaxAlex1986
9 октября 2021, 21:55
#
А хто її купуватиме? Адже платоспроможність населення навряд чи сильно зміниться…
Наприклад, інвестори.

За вашими оцінками, який відсоток клієнтів купує нерухомість в інвестиційних цілях?
Серед наших клієнтів таких близько 10%.

Как-то не очень логично.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться