14 сентября 2021, 15:13 Читати українською

Основные тренды на рынке недвижимости: что сейчас происходит с «первичкой»

Минувшим летом на рынке недвижимости было заключено рекордное количество сделок. Сохранится ли этот тренд, как будут вести себя цены на первичном рынке, в колонке для Mind рассказал президент компании Киевгорстрой Игорь Кушнир. «Минфин» выбрал главное.

Укрепление и без того активного спроса

Осенью повышение спроса продолжится и укрепится. Причин тому просматривается несколько.

Во-первых, у людей на руках есть определенная денежная масса. Кто-то не поехал отдыхать из-за ковидных ограничений, кто-то просто ждал стабилизации ситуации с пандемией.

Во-вторых, ситуация подогревается постоянным ростом цен на недвижимость. Из этого пункта вытекает второй.

Рост цен на недвижимость

Он обусловлен, в первую очередь, ростом стоимости стройматериалов. С начала текущего года подорожали практически все основные наименования.

Напомню, что около 50% цены квадратного метра формирует стоимость стройматериалов. Так что застройщикам от этого никуда не деться.

Кроме того, немаловажную роль играет фактор инфляции. За последнее время во всем мире было напечатано огромное количество денег, которые нужны были для поддержания экономик в период активной борьбы с covid-19, дотаций и проч. Как следствие — обесценивание и девальвация практически всех мировых валют. И гривна — не исключение.

Читайте также: Купить столичный пригород на 40% дешевле новостроя в Киеве: три главных риска

То есть, даже несмотря на то, что у нас курс доллара плюс-минус стоит на месте, материалы в гривне все равно дорожают. Отсюда и рост цены на квадратный метр. Люди понимают, что дешевле, чем сегодня, уже не будет. И это выражается в количестве сделок.

Налоговые нововведения

В частности, предусмотренные законопроектом 5600. Документом предполагается повысить сумму налога на доходы физлиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5 до 18%. А также расширить количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС.

Проще говоря, последствия для рынка будут очень плачевными. Во-первых, скорее всего, еще больше вырастут цены. Во-вторых, вероятно, сократится количество застройщиков.

Читайте также: Недвижимость столицы: что будет с ценами на новостройки, землю и дома под Киевом

Около 30% сделок на первичном рынке совершают «профессиональные» инвесторы: на котловане вкладывают, на конечных этапах строительства продают. Новые правила налогообложения серьезно пошатнут такой ход событий, что вероятно, приведет к уменьшению количества денег у застройщиков на первичных этапах строительства. Все ли справятся — вопрос.

Комментарии - 13

+
+122
Alik2021
Alik2021
14 сентября 2021, 17:50
#
Ничего нового, как всегда будеттолькодорожать!
+
+93
BatonUA
BatonUA
14 сентября 2021, 19:49
#
В дополнение к тому что скорость строителяства и качество будет падать
+
+15
bonv
bonv
14 сентября 2021, 22:10
#
Тепер будують на любий смак і фінансову спроможність.
+
+24
BEZE
BEZE
14 сентября 2021, 22:13
#
І все ж перевіряти варто;)
+
+21
bonv
bonv
14 сентября 2021, 22:09
#
Літом переважно застій в продажах…
+
0
mega5
mega5
17 сентября 2021, 23:44
#
Муж моей сестры, работая риэлтором, заработал 30 тысяч долларов за это лето. Это, если что, он работает в Киеве. Так что побольше бы таких застоев!
+
+15
bonv
bonv
18 сентября 2021, 10:46
#
Мені це теж ріелтори знайомі розповіли. Або прибідняються, або під зиму заробляють набагато більше.
+
+30
bonv
bonv
14 сентября 2021, 22:11
#
Зараз котлован і середина будівництва в ціні не відрізняються. Колись котлован дешево.
+
0
mega5
mega5
17 сентября 2021, 23:45
#
Делайте выводы: подымайте цену на объекты в середине строительства.
+
0
Александр Фамилия
Александр Фамилия
15 сентября 2021, 21:39
#
Уже дешевле купить квартиру в Европе у моря чем в Киеве! Пузырь скоро треснет
+
0
Chu123
Chu123
16 сентября 2021, 0:21
#
Говорят что сейчас на рынок Украины заходят европейцы скупают в больших городах квартиры. Поэтому и цены растут люди по сути тут не живут и просто барыжат, но получаеться что и рынок наш рушат
+
0
Paul Balashov
Paul Balashov
17 сентября 2021, 3:30
#
Сопоставима ли цена квартиры с поездкой в Турцию?)
+
0
Rustamm
Rustamm
21 сентября 2021, 12:42
#
Наскупать квартир и платить за их удержание))) Да уж инвестиция. Как по мне это вообще пассив.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться