4 октября 2021, 14:53 Читати українською

Почем будем покупать новострои к концу 2021-го

За последний год цена квадратного метра выросла с 25,2 тыс до 32,5 тыс грн. И это не предел, — считает Виктор Забоенко, директор по продажам SAGA Development, эксперт по недвижимости. Он рассказал Liga.net, почему дорожают новострои и как будут меняться цены на них до конца года.

Недвижимость, купить квартиру, цены на жилье, квартира Киев
фото: internetgarden.de

Для сравнения: за последний год медиана стартовой цены за один квадратный метр выросла почти на 30% — с 25 200 до 32 500 грн. При этом рост за прошлые пять лет составлял всего 15% — с 22 до 25 тыс. грн за квадратный метр. Вполне вероятно, что до конца года эта тенденция сохранится.

Почему так происходит

Существует шесть основных триггеров, которые формируют тренды на рынке недвижимости. Разберем каждый из них отдельно.

1. Темпы инфляции.

За 2021 год инфляция выросла с 2,7% до более 10%, опередив все самые смелые прогнозы аналитиков. При высоких темпах инфляции люди, наблюдая рост цен, понимают, что их наличка обесценивается — следовательно, они не хотят хранить деньги «под подушкой» и ищут, куда их можно инвестировать. И самая быстрая альтернатива для этого — именно недвижимость.

Читайте также: Через 5 лет сбережения могут превратиться в фантики: что с этим делать

2. Стоимость сырья и материалов.

Около 60% в структуре затрат на строительство составляет сырье и материалы. С начала года только металл подорожал на 65%, потянув за собой цены на все, в состав чего он входит. В целом основные строительные материалы выросли на 15−20%, что не может не сказаться на стоимости квадратного метра.

3. Стрессовые ситуации.

Гарик Корогодский однажды резонно заметил: «Когда украинский человек чего-то опасается или боится, он вкладывает деньги в недвижимость». И действительно — на наш рынок недвижимости влияет любая стрессовая ситуация, которая происходит в стране, будь-то локдаун, нестабильный курс, геополитика, экономическая повестка или природные катаклизмы.

Читайте также: Основные тренды на рынке недвижимости: что сейчас происходит с «первичкой»

4. Альтернативные источники сохранения капиталов.

Когда у человека накапливается определенный капитал, он сталкивается с выбором, куда отнести эти деньги: на банковский депозит или какой-либо альтернативный источник. Банки всегда были одним из главных конкурентов недвижимости в плане инвестирования. Но сейчас они предлагают очень низкие ставки по депозитам — 1−2% в долларах, 7−9% в гривне, тогда как ранее банковский депозит давал примерную доходность от 12 до 18% годовых. При том, что недвижимость сейчас может давать доходность 8−12% в долларах.

5. Общая экономическая ситуация — мировая и локальная.

Являясь частью новых мировых экономических циклов, Украина, безусловно, зависима от внутренних экономических факторов. Сейчас средняя зарплата в Украине в долларовом эквиваленте выходит на максимальные значения за всю историю страны — выше $529, а уже к концу года, по прогнозам, может перешагнуть за $600. Это говорит о том, что денег у людей, так или иначе, становится больше.

Читайте также: Что будет с ценами на аренду жилья

6. Отношение спроса к предложению.

На первый взгляд может показаться, что в Киеве достаточно много строящихся объектов. Но на самом деле, исходя из всех предыдущих пунктов, понятен рост спроса: уровень доходности сузил альтернативы для инвестирования капитала. Деньги, которые раньше лежали, условно говоря, «под матрасами», сейчас перетекают в недвижимость — соответственно, спрос повышается. А хороших предложений меньше, чем он того требует.

Учитывая влияние этих основных факторов и общий экономический цикл в Украине и в мире, средняя цена на недвижимость будет продолжать движение вверх.

Комментарии - 54

+
+245
DiGek
DiGek
4 октября 2021, 15:45
#
Минфин, есть ли у вас прогнозы незаангажированных экспертов? Застройщики всегда будут говорить о бесконечном подорожании, что они постоянно в убытках и т. п. Или минфин тоже в таком тренде заинтересован? …
+
0
Lamo
Lamo
4 октября 2021, 16:38
#
Можете тут посмотреть — вполне толково рассказывает про любой аспект недвижимости и в некоторых роликах есть аналитика с прогнозом: https://www.youtube.com/channel/UC8ry_OtDRQssXxOFsbaYbPw
+
+44
Bischof
Bischof
4 октября 2021, 19:21
#
А вам точно нужны незаангажированные эксперты? А то многие хотят слышать, что цена вот-вот рухнет, они наконец смогут купить квартиру и вообще всё будет хорошо. Я даже не знаю, можно аффирмации попробовать)
+
+15
BEZE
BEZE
4 октября 2021, 22:41
#
Кожна жаба своє болото хвалить;)
+
0
bonv
bonv
4 октября 2021, 22:53
#
Совість не орган — хворіти не може:)))
+
+18
Александр Фамилия
Александр Фамилия
5 октября 2021, 12:25
#
Однозначно заинтересован! Пузырь растёт и скоро луснет с соответствующим кризисом
+
0
bonv
bonv
5 октября 2021, 15:12
#
Питання: коли…?..
+
+15
Lamo
Lamo
5 октября 2021, 17:19
#
Нет никакого «пузыря», так что продолжайте копить деньги
+
+30
bonv
bonv
5 октября 2021, 20:35
#
Краще вкладати щоб потім лікті не кусати від знецінених грошей:)))
+
0
niko 555
niko 555
7 октября 2021, 19:56
#
Можна точно так же кусати лікті від знецінених активів)
+
+30
bonv
bonv
7 октября 2021, 20:00
#
Від обвалу ніхто не застрахований:) Але якщо не продав житло на стадії будівництва то можна загнати бригаду і зробити ремонт та здавати, до тих пір поки не стане вигідно продати:) Як варіант.
+
+15
BEZE
BEZE
8 октября 2021, 10:24
#
Гроші звісно що мають працювати;)
+
+15
AleksandrBank
AleksandrBank
4 октября 2021, 16:05
#
Аналитик от Бога, еще и начальник отдела продаж.
+
+80
bonv
bonv
4 октября 2021, 17:42
#
Ціни продовжують рости і це факт.
+
+15
BEZE
BEZE
4 октября 2021, 19:27
#
Комплектуючі ростуть в ціні.
+
0
bonv
bonv
4 октября 2021, 20:04
#
Xxx: 1/3 еда, 1/3 ипотека и 1/3 проезд на работу, чтобы заработать на еду, ипотеку и проезд на работу, чтобы заработать…
yyy: Вы забыли сказать про ещё 1/3 на коммунальные платежи:)
+
0
ITshnik99
ITshnik99
4 октября 2021, 21:30
#
Прям каммунизъм якись, клятый совок…
+
0
ITshnik99
ITshnik99
4 октября 2021, 21:33
#
Нее, Украина не такая, в Украине капитализмъ-счастье.
+
0
bonv
bonv
4 октября 2021, 22:53
#
Ми живемо в такий час, коли відключення електрики тягне за собою втрату сенсу життя:)))
+
+15
BEZE
BEZE
4 октября 2021, 22:40
#
Тут або заробляти більше, або витрати зменшувати;)))
+
+66
bonv
bonv
4 октября 2021, 22:52
#
Надійність жінки перевіряється, коли у її чоловіка нічого немає.
Надійність чоловіка перевіряється, коли у нього є все:))))
+
+10
datsko81
datsko81
5 октября 2021, 14:56
#
Завтра інший аналітик напише, що нерухомість впаде бо комуналка виросла газ по 1200$!!! Слідкую за нерухомістю є критична потреба в житлі, а бабла нехвата)) і дійсно в нашому містечку (5км від Львова) ціни виросло і на первинку і на вторинку, але судячи по круговороту пропозиції бажаючих купляти за такою ціною не багато
+
0
bonv
bonv
5 октября 2021, 15:03
#
У Франківську теж квартири ростуть в ціні. Але і дальше будуть рости. Народ нове житло розбирає активно але все залежить від району і забудовника.
+
+19
datsko81
datsko81
5 октября 2021, 17:18
#
Логіка в здорожчані є - інфляція, але новини з Китаю говорять, що може бути новий 2008 в 2022))
+
0
bonv
bonv
5 октября 2021, 20:34
#
Від обвалу ніхто не застрахований:) Але якщо не продав житло на стадії будівництва то можна загнати бригаду і зробити ремонт та здавати, до тих пір поки не стане вигідно продати:) Як варіант.
+
+15
BEZE
BEZE
4 октября 2021, 19:28
#
Прибутковий бізнес;)
+
+35
bonv
bonv
4 октября 2021, 22:51
#
Надприбутковий:)
+
0
Abramon
Abramon
4 октября 2021, 19:51
#
Цікава думка. Рано чи пізно покупці на «скворєшніки» закінчуються
https://zn.ua/ukr/macrolevel/v-ukrajini-majzhe-vicherpalosja-dzherelo-potentsijnikh-pokuptsiv-zhitla-na-finansovomu-plavu-zalishilosja-tilki-78-hromadjan-jaki-shche-zdatni-kupiti-sobi-kvartiru.html
+
+60
bonv
bonv
4 октября 2021, 20:07
#
Заробітчани вже 9 млрд баксів передали додому. Влада очікує більше 13 млрд на кінець року. З цих грошей також купляють житло.
+
0
Abramon
Abramon
4 октября 2021, 20:12
#
Якась частина й дійсно купить, але гадаю не «левова»…
+
+30
bonv
bonv
4 октября 2021, 20:53
#
Погоджуюсь. Я тільки про те, що гроші з року в рік від заробітчан заходять і їхня загальна сума збільшується. Народ з села хоче жити в місті і для цього вкладає в нерухомість. А потім знову їде щоб заробити на ремонт і меблі.
+
+15
BEZE
BEZE
4 октября 2021, 22:39
#
На розтермінування
+
0
bonv
bonv
4 октября 2021, 22:50
#
Саме так. І це зручно. Заробив — вклав і знову поїхав заробляти. За певний час житло твоє. Багато хто просто вкладає в нерухомість бо не знає іншого способу зберігати кошти.
+
+15
BEZE
BEZE
4 октября 2021, 22:39
#
Суми переказів постійно збільшуються
+
+41
bonv
bonv
4 октября 2021, 22:51
#
Повернемо всіх заробітчан додому — нелох:))
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
5 октября 2021, 10:46
#
7−8% могут позволить себе купить квартиру. А если к ним добавить тех кто может продать старую квартиру и купить новую? Панельки то сейчас тоже стоят маманегорюй.
+
0
ITshnik99
ITshnik99
6 октября 2021, 6:28
#
Ложь, 7−8% могут позволить себе купить квартир только расеине, а вот Украинцы могут позволить купить себе 70−80%
+
+15
Vasililiy
Vasililiy
6 октября 2021, 7:53
#
Фамилия у тебя не Петросян часом?
+
0
ITshnik99
ITshnik99
6 октября 2021, 18:17
#
Твоя? очень приятно, будем знать))
+
0
ITshnik99
ITshnik99
4 октября 2021, 21:23
#
… будетокадорожать
+
+1
efess
efess
4 октября 2021, 21:33
#
Такое уже было:))))
+
+30
bonv
bonv
4 октября 2021, 22:51
#
Щоб колись обвалитися і знову дорожати:))
+
0
bobkash
bobkash
5 октября 2021, 1:51
#
Про заробитчан интересная риторика, но они деньги вводят не мертвым грузом и это не один человек миллиарды заводит, а миллионы. и деньги эти они семьям кидают, а у тех хватает куда их тратить, так что в чистом остатке инвесторы не самые сильные получаются — может и скопят на недвижку, но не так быстро как хотелось бы. дети, родители, коммуналки, быт — вот 50−70% заходящих средств и размазывается, а возможно и больше. имхо. конкретно по Киеву ощущение уже, что он перегружен населением, что в других городах — хз
+
+15
ITshnik99
ITshnik99
5 октября 2021, 7:08
#
По статистике все другие города пустеют, разгружаются.
+
0
Maleficarum
Maleficarum
5 октября 2021, 10:17
#
«Про заробитчан интересная риторика, но они деньги вводят не мертвым грузом и это не один человек миллиарды заводит, а миллионы. и деньги эти они семьям кидают, а у тех хватает куда их тратить, так что в чистом остатке инвесторы не самые сильные получаются — может и скопят на недвижку, но не так быстро как хотелось бы. дети, родители, коммуналки, быт — вот 50−70% заходящих средств и размазывается, а возможно и больше. имхо. конкретно по Киеву ощущение уже, что он перегружен населением, что в других городах — хз» Не только это. Просто никто не говорит ещё об одном факте. А именно- многие наоборот деньги из Украины выводят Именно «заробитчане» Сдают ежели квартиру (квартиры) то вырученные деньги в Украине не тратят- тратят оные уже в стране проживания. Там дешевле И ещё одна «мулька» есть Многие переезжают семьями Некому деньги слать в Украину. Там уже в загранщине обосновываются Покупая недвигу. Ну и ещё одно- что важно. Поток денег заробитчанских в Украину будет с каждым годом уменьшаться. Причина проста Стареющее население… Всё меньше и меньше трудоспособного населения будет выезжать на заработки. В Украине мало сего контингента останется. Некому станет выезжать- и приток денег прекратится.
+
0
Danconia
Danconia
5 октября 2021, 16:19
#
Свято пусто не бывает суда по доставщикам глово и стрит фуду шаверме орешкам и т. д. в Украину понаехало довольно много людей из Средней Азии, одни свалят другие заедут паспорта выдадут и по головам будет те же 40 млн
кроме того они плодовитее наших так что украинцы землю щас продадут и за след 100−200 азиаты будут учить историю и думать что их предки были казаками, а у нас ещё и шапки скифско-монгольские в музеях сохранились
+
+12
Vasililiy
Vasililiy
5 октября 2021, 19:49
#
Среди казаков было достаточно азиатов. Чтоб приняли на Сечь нужно было «Отче наш» прочитать и поклястся верности войску. Да и слово казак — казах, улавливаете какого происхождения? Не вижу ничего критичного в наличии азиатов в Украине. Лучше азиаты которые уважают нашу страну чем расияне которые считают что мы им чето должны.
+
+10
ITshnik99
ITshnik99
6 октября 2021, 6:31
#
Ну-ну, голову свою на заклан приготовь, ножами будут уважать
+
0
Vasililiy
Vasililiy
6 октября 2021, 7:55
#
Себя приготовь, таких как ты не жалко. А я с ними потом кумыса выпью за очищение страны от таких как ты.
+
0
Uuu123
Uuu123
6 октября 2021, 14:45
#
Купить новострой это как играть в лоторею качество строительства новостроек не всегда соответствует цене, нарушений технологии строительства присутствуют во многих объектах
+
+15
mega5
mega5
18 октября 2021, 17:23
#
За три года недвижимость выросла в 2,5−3,5 раза в долларах. У кого недвижимости было на триста тысяч долларов, стал миллионером. Об остановке роста цен и речи не может быть, и аренда немного прибавила, скоро около 1000 долларов в месяц будет на окраинах студии в новых домах. Сейчас за 18000−20000 грн. как горячие пирожки разлетаются.
+
+15
AleksandrBank
AleksandrBank
18 октября 2021, 17:49
#
2,5−3,5 раза нету, но рост около 50−70% есть за 3 года. 18−20 тыс. на окраинах как пирожки? Шутка засчитана. Рост есть — но не такой.
+
0
Vasililiy
Vasililiy
18 октября 2021, 19:50
#
Ну 2 раза есть если не тухлый вариант. 2.5−3.5 — может быть если входил на котлаване.
+
0
Lamo
Lamo
19 октября 2021, 10:09
#
Откуда такая информация? В Киеве средняя зп должна быть 2,5к$ что бы на Троещине по 1к$ однушки сдавали, но при таких зп и стоимость метра еще раза в 2−3 вырастет от текущей
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться