2 сентября 2021, 14:24 Читати українською

Что будет с ценами на аренду жилья

В этом году стремительного падения или роста стоимости аренды жилья не произошло. Хотя именно аренда — наиболее чувствительный к изменениям сегмент рынка недвижимости. Что же происходит с арендными ценами и чего ожидать в будущем в колонке для НВ рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита. «Минфин» выбрал главное.

Падение в прошлом году

В 2020 году во время первого весеннего локдауна стоимость аренды жилья существенно снизилась. В некоторых регионах страны, как, например, в Николаеве, Херсоне, Запорожье, стоимость аренды упала на 50−70%. В других регионах колебания цен было более осознанным: снижение цены зафиксировано в среднем на уровне 35−40%. В то же время на более востребованное жилье — 1, 2-комнатные квартиры советской застройки площадью 35−50 м2 снижение арендной платы не превысило 25−30% (это касается прежде всего Киева, Харькова, Одессы, Днепра и Львова).

Однако на рынке наблюдалось еще так называемое «скрытое снижение цен», что проявилось в различных уступках владельцев квартир. Например, самой распространенной стала отсрочка оплаты (на 1−2 месяца), или, хотя и редко, хозяева полностью или частично отменяли арендную плату за 1 месяц. По подсчетам АСНУ, примерно в 80% случаев владельцы квартир в крупнейших городах Украины шли на всевозможные уступки, потому что на фоне «бегства» арендаторов им было просто необходимо сохранить своих клиентов.

В прошлом году ситуация была сложной, но все участники арендного бизнеса понимали, что жесткий карантин — вещь небесконечная, рынок будет набирать обороты после отмены ограничений.

Уже со второй половины 2020 года стоимость аренды медленно начала расти, ведь увеличился спрос, люди начали возвращаться к привычному образу жизни. И в конце года, после значительного падения цен, рынок «вернул» себе до 15% «доковидной» цены за аренду жилья.

Таким образом, в конца 2020 года стоимость аренды была лишь на 20−25% ниже, чем в конце 2019 года.

Когда вернутся «доковидные» цены

По данным АСНУ, в течение 7 месяцев 2021 года зафиксировано снижение темпов роста стоимости аренды. В зависимости от состояния квартиры, локации и других качественных характеристик, средние показатели роста цен варьируются от 10% до 15%. Конечно, больше всего выросли цены на «социальные» малогабаритные квартиры старой застройки, расположенные вблизи станций метро или транспортных узлов. Соответственно в крупнейших городах Украины — Харькове, Одессе, Львове, Днепре и Киеве — зафиксирован максимальный рост цен. В других областных центрах подорожание аренды менее ощутимо: от 5% до 10%. Понимаем, что формирование цен в соответствии со спросом произошло в апреле-мае. И к середине августа цены будут оставаться постоянными.

Другими словами: рынок аренды живет по правилам «спроса и предложения», цены не берутся с потолка, а формируются через имеющийся запрос граждан. По нашим данным, по сравнению с прошлым годом, спрос вырос на 20−25%, хотя он до сих пор не достиг пиковых показателей 2019 года.

Таким образом, в сегменте аренды жилья происходит медленное «подтягивание» стоимости аренды к показателям конца 2019 года. Но какой-то ценовой «революции» или «цунами» цен не произошло.

К концу года, при сохранении нынешней социально-экономической ситуации, каких-то неожиданных вещей не произойдет. По прогнозам АСНУ, к концу 2021 года стоимость аренды может вырасти в среднем еще на 10−15% и вернется к показателям 2019 года.

Читайте также: Склады вместо квартир: почему стоит присмотреться к коммерческой недвижимости

Итак, по итогам года стоимость аренды квартир вырастет на 25−30% и будет соответствовать «доковидным» ценам.

«Ручник» и барометр

Больше года украинское общество находится в центре неуверенности и непрогнозированности. Никто не знает, что произойдет с гривной, что будет с ценами на еду и услуги. И даже подорожание коммунальных платежей выглядит какой-то мошеннической игрой: на сколько подорожает газ — на 40%, на 50%? Что с тарифами на электроэнергию? Когда они изменятся и на сколько — +70% или больше? И сколько это все в гривнах?

Больше всего выросли цены на «социальные» малогабаритные квартиры старой застройки, расположенные вблизи станций метро или транспортных узлов.

Читайте также: Какие офисы и склады сейчас выбирают арендаторы

Противоречивые утверждения, чьи-то нелепые персональные PR-кампаний на «тарифах» привели к тому, что владельцы квартир уже не заинтересованы безоговорочно переписывать арендные цены. Все знают и понимают, что коммунальные платежи платит именно арендатор. И их рост тормозит процесс рыночного ценообразования, даже если в ближайшие 2−3 месяца спрос на 20−30% превысит предложение. У большинства владельцев квартир есть осознание, что рост цены аренды возможен лишь до определенного предела, за которым банально их ожидает «обрыв» отсутствия клиентов.

А вдруг локдаун?

Последние недели в связи с ухудшением эпидемической ситуации в стране распространяются неправдивые, «подготовительные» слухи об осеннем локдауне. Общество в который раз готовят к возможным ограничениям, однако никто точно не знает, какого типа могут быть эти ограничения. Осень — это возвращение студентов к обучению, миграция рабочих в крупные города. Естественно, что пандемически-карантинные обстоятельства сразу скажутся как на уровне спроса, так и на ценах.

Сегмент аренды жилья мгновенно реагирует на любые «форс-мажоры». Здесь почти никогда не наблюдается «инерционной полосы», как, например, в сегменте купли-продажи квартир, когда падение спроса может и не привести к падению цен. Поэтому влияние возможного осеннего локдауна сразу отразится именно на аренде жилья.

Читайте также: Купить столичный пригород на 40% дешевле новостроя в Киеве: три главных риска

Еще рановато верить слухам, или же самостоятельно направлять себя к путанице додумывания, интриг, теорий заговоров. Рынок аренды живой и осенью будет набирать обороты. Общественный опыт доказывает, что рынок недвижимости достаточно быстро способен привыкнуть к новым условиям, какими бы они ни были.

Автор:
Пита Юрий
Президент Пита Юрий
Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины

Комментарии - 9

+
+15
bonv
bonv
2 сентября 2021, 22:20
#
Ціни будуть зростати якщо не запровадять локдаун:)
+
+15
bonv
bonv
2 сентября 2021, 22:21
#
Ходжу тут по району і помічаю — раніше було багато вино-горілчаних, а зараз вони потихеньку закриваються. А на їх місці відкриваються аптеки. А що, логічно:)))
+
0
a987654321a
a987654321a
3 сентября 2021, 8:46
#
В киеве цены на аренду упадут как минимум на 40% сильно много его строят .это снизит ее стоимость
+
+45
bonv
bonv
3 сентября 2021, 10:36
#
На оренду ціни зростають. Впадуть, тільки якщо впровадять локдаун.
+
0
Markell
Markell
3 сентября 2021, 13:57
#
Я Вас официально приглашаю в секту «пузыря». Им нужны такие люди.
+
+11
Androids
Androids
6 сентября 2021, 10:26
#
Не упадут цены на аренду. Поток рагулей в Киев стабилен и бесконечен.
+
0
BeTheMusic
BeTheMusic
3 сентября 2021, 15:19
#
Сдал свою студию на Славутиче за 9500 3 месяца назад. Но тут посмотрел на хотелки за похожий метраж на м. Бориспольской и прослезился. Самое большее было 14000. А вы говорите не растут? Поэтому одной квартирантке на 7% поднял. Другому квартиранту тоже собираюсь поднять.)
+
0
bobkash
bobkash
4 сентября 2021, 14:44
#
На славутиче заречный только вроде, там 9к вполне реально сдать, по любому норм ремонт в студии. а протопать на осокорки к затону 10 минут, в старых 10ти этажках хозяева вполне отдают за 5,5−6 + комуслуги. так что рынок вполне гибкий. квартиры есть, спрос тоже наблюдается
+
+14
Nobleman
Nobleman
6 сентября 2021, 14:58
#
Удачи с повышением, скоро не кому сдавать будет, зарплаты у людей не растут, спрос на аренду есть ну он не растет, а вот конкуренция растет, у всех по 2−3 квартиры
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться