Минфин - Курсы валют Украины

Установить
22 декабря 2021, 11:39 Читати українською

Как заработать на квартире $14 тысяч за 5 месяцев

Приобретенная в конце июня квартира за $64 тыс. уже в ноябре подорожала до $80 тыс. Каким образом удалось купить квартиру по выгодной цене и с какими трудностями приходилось сталкиваться во время поиска жилья, рассказала сотрудница «Минфина» Алина С.

В этом году мы решили продать нашу квартиру недалеко от столицы и вложиться в киевский новострой. Хотелось подобрать что-то в уже построенном доме, который вот-вот должен быть введен в эксплуатацию.

Нашу квартиру (50 кв. м) мы выставили на продажу за $57 тыс. и в конечном итоге продали за $53 тыс.

Как только нашелся покупатель, мы начали оперативно мониторить рынок и смотреть, что можно купить по такой цене в Киеве. Дело было в июне 2021 года, когда цены на недвижимость росли бешеными темпами. Причем в столице они росли намного быстрее, чем в пригороде, но мы не теряли надежды.

Мы поставили цель найти надежного застройщика, который действительно сдаст ЖК в течение пары месяцев.

С чем мы столкнулись

В отделах продаж нас уверяли, что через 2 месяца дом будет сдан и можно будет въезжать и делать ремонт. Но когда мы начинали «копать» глубже, узнавали, что у дома, например, проблемы с документами. И почти нет шансов, что его вообще сдадут в этом году. Похожая история повторялась в разных компаниях. Самую актуальную информацию можно было узнавать в чатах инвесторов в телеграм — там люди рассказывали, какие проблемы были у ЖК.

Наконец-то нашли застройщика, который показался надежным. Дом действительно был готов к вводу в эксплуатацию. Но осталась всего одна квартира, окна которой смотрели на стену соседнего дома. Так что солнце в нее никогда не заглядывало. Пришлось продолжить поиски.

Читайте также: Сколько заработают инвесторы на столичных новостройках в 2021 году

Попробовали рассмотреть ЖК от Zim-capital. Версия от отдела продаж звучала, как сказка: нас уверяли, что максимум в октябре мы сможем начать ремонт. Но что-то насторожило… Уже конец декабря. Мы проезжаем этот ЖК — его до сих пор не ввели в эксплуатацию. Также всю важную инфо узнали в чате инвесторов.

Покупка с хитростью

Наконец-то мы нашли ЖК, который нам подошел, — 8 км от центра Киева. Дом был готов, ждали только документы. В отделе продаж пообещали, что его сдадут в августе 2021 года, квартир оставалось очень мало. Мы прошлись по территории, расспросили людей, которые жили в домах, которые уже были сданы, и получили положительный фидбек. «Прошерстили» чат инвесторов в телеграме. Большинство отзывов были положительными.

На тот момент цены на квартиры в этом ЖК росли каждый день на $1000. Поэтому пришлось пуститься на хитрость. Задействовали простую схему: разместили объявление о продаже квартиры в этом ЖК по низкой цене. И поток потенциальных покупателей перенаправился на наш номер. Телефон был «красным» от звонков, зато конкуренты прекратили взвинчивать цены. А мы отвечали всем одно и то же: квартиру продаем, но сейчас в отпуске — сможем показать через неделю.

И все же нам пришлось выложить за квартиру $64 тыс., хотя еще недавно за нее просили $58 тыс.

Вскоре после оформления сделки такая же квартира стоила уже $68 тыс. В ноябре 2021 года разместила объявление на olx. Звонили клиенты, которые были готовы купить ее за $80 тыс. Дом уже введен в эксплуатацию, на днях ему присвоили юридический адрес.

Читайте также: Столичный метр: инвестиции в квартиры в Печерском районе

В результате, благодаря тому, что вовремя купили и смогли «придержать» цену, мы смогли бы уже сейчас заработать на перепродаже квартиры $14 тыс.

Комментарии - 38

+
+90
AleksandrBank
AleksandrBank
22 декабря 2021, 11:57
#
Алина, хотите угадаю в каком ЖК купили?
+
+57
044blog
044blog
22 декабря 2021, 12:05
#
«Дом уже введен в эксплуатацию, на днях ему присвоили юридический адрес.»

14к в теории. И сэкономили, а не заработали.
Это же без учета стоимости переуступки?

А если документы — то без 6,5% стоимости.

Когда покупают смотрят на минимум. Когда считают выгоду — на максимум)). Забирали такую же за 80к. Звонки еще не продажа. Риелторы просто хотят выйти на контакт, не представляясь сразу)).

Но это не отменяет того, что цены ростут, и сдача дома и присвоение юр адреса едва ли не главный аргумент для повышения стоимости на поздней стадии.
+
+15
bonv
bonv
22 декабря 2021, 14:59
#
Були готові купити за 80 тис.
+
+15
BEZE
BEZE
22 декабря 2021, 15:02
#
Та не продали;)) А отже і не заробили;))
+
+15
bonv
bonv
22 декабря 2021, 16:16
#
Не захотіли продати. Але є що продавати, і є ціна по якій готові купити.
+
+24
BEZE
BEZE
22 декабря 2021, 16:27
#
І не заробили;)))
+
+39
APREL1982
APREL1982
22 декабря 2021, 12:10
#
Нынешний доллар это уже не деньги, а шелуха. Показатель тому — биткоин
+
+81
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
22 декабря 2021, 12:21
#
…який не росте ніяк і втрачає долю ринку. Амінь.
+
0
san4os
san4os
23 декабря 2021, 8:28
#
Криптовалюты
Количество валют: 9.401

На мій погляд, їх надто багато…

+
0
Chu123
Chu123
23 декабря 2021, 23:16
#
Просто догекоин и факилонмаск например это не криптовалюты, а инструменты для манипуляторов держащиеся на хайпе. Настоящих крипт менее 400−500
+
+13
AlSaher
AlSaher
23 декабря 2021, 13:55
#
Еле держится бедняга. 48k при цене 7к полтора года назад. Никак не растет. эх
+
+20
Gonza
Gonza
23 декабря 2021, 9:32
#
Це ті біткоїни, п’ята частина яких вже втрачена назавжди, а 90% решта в 1−2 руках?
+
+28
niko 555
niko 555
23 декабря 2021, 11:29
#
Когда стукнет настоящий кризис — этой шелухи многим будет не хватать.
+
+60
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
22 декабря 2021, 12:23
#
Аліна, хочете, я вам розкажу, як я на лютереї зробив 2000% за пару днів? Ні? Але я, все-таки, розкажу. Купив за 5 грн квитка і виграв 1000 грн… на всьому можна заробити і так само втратити.
+
+39
busypit
busypit
22 декабря 2021, 13:38
#
Скрудж Макдак купил лотерейку? ИЛИ ник смените или прекращайте врать!
+
0
san4os
san4os
13 января 2022, 8:45
#
2000% - це якщо у 20 разів виграш…
5грн і 1000грн — це у 200 разів, походу 20 000%…
+
0
neverice
neverice
22 декабря 2021, 14:49
#
Схема «придерживания цены» прекрасно показала, что «предлагают — не значит покупают». Хотя в любом случае, после введения в эксплуатацию квартиры дорожают. Просто не так сильно, как описано.
+
+30
bonv
bonv
22 декабря 2021, 14:58
#
Поки одні розповідають про бульбашку, інші купляють і заробляють.
+
+30
BEZE
BEZE
22 декабря 2021, 15:02
#
Хто працює той і ість;)))
+
+15
bonv
bonv
22 декабря 2021, 16:15
#
Хто тільки язиком працює - залишиться голодним:))) Всепропальщики.
+
+30
BEZE
BEZE
22 декабря 2021, 16:26
#
В Кварталі лише язиком працюють;))) Не бідують;)))
+
+15
bonv
bonv
22 декабря 2021, 17:23
#
Тепер при владі нелохи лише обіцянками народ годують.
+
0
Chu123
Chu123
23 декабря 2021, 23:21
#
Всегда пустобрехи неплохо зарабатывают и хорошо устраиваются. Не только квартал, а и все наши политики в целом такие
+
+30
bonv
bonv
22 декабря 2021, 15:00
#
Під лежачий камінь вода не тече. Звісно що прийшлося попрацювати але і результат на лице:)
+
0
c24
c24
22 декабря 2021, 16:23
#
Якi надійні жк зараз в Києві? Планую на початку 2022року взяти квартирку з котловану. А в якому жк ще не вирішив. Підскажіть будь ласка. Я не зовсім обізнаний в цій темі.
+
0
busypit
busypit
22 декабря 2021, 17:27
#
Lun.ua в помощь.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
23 декабря 2021, 14:19
#
Доброго дня. Ознайомтесь спочатку з активними гравцями ринку. Мінфін" підбив підсумки активності київських забудовників за перше півріччя 2021 року: https://minfin.com.ua/ua/invest/articles/reyting-kievskih-zastroyschikov-kto-ne-soshel-s-distancii-v-2021-godu/
+
+30
Alex Stein
Alex Stein
22 декабря 2021, 17:21
#
«мы смогли бы уже сейчас заработать» — выйдите из чата инвесторов, вы ничего не заработали.
+
+15
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
22 декабря 2021, 18:26
#
Шановні читачі, приєднуйтесь до наших груп по забудовниках в соц.мережах:
в Телеграм: https://t.me/minfin_realty
і в Фейсбуці: https://www.facebook.com/groups/547970422217869/
+
0
vipbmz
vipbmz
23 декабря 2021, 10:23
#
Заработать это когда фиксируешь прибыль с продажи, в этом году можно и в крипте хорошо было заработать, если вовремя продавать биток. Купил биткоин в июле по 33К , в ноябре вышел по 62К (прибыль в 2раза), если сейчас продать по 48К , прибыль будет меньше .
+
0
Chu123
Chu123
23 декабря 2021, 23:23
#
А как вы 62 к вывели бы в реальные деньги?
+
+30
BeTheMusic
BeTheMusic
23 декабря 2021, 18:56
#
Вес подобной статьи нулевой. Т.к. И денег реальных не заработали и на будущее выводов не сделаешь. А я в Германии собирался биткоин купить за 1000 евро, но не нашел как. А так бы 60000 баксов заработал. Люди на крипте возможно за это время из тысячи миллион сделали. Ну и что? А кто-то проиграл на недвижимости. Может Минфин хочет, чтоб я написал статью, как я потерял 8 тысяч, продав Мазду 6 через 8 лет?))
+
+37
Ruderalis9999
Ruderalis9999
23 декабря 2021, 22:02
#
Это как сказка со своей моралью,нет реальных личностей с личными данными,а герои которые якобы что-то сделали для заработка и теоретически что-то почти заработали.Хотя могут подождать и рынок ляжет уронив цены и могут ещё и в минус уйти.Так что это сказка со свободной трактовкой и с несколькими вариациями выводов.
+
+15
niko 555
niko 555
24 декабря 2021, 20:04
#
А чем заработок? 5 месяцев назад у вас была квартира (почти), сейчас точно такая же квартира. Квадратных метров больше не стало. Продайте, тогда и можно считать что получили прибыль.
+
0
Gigabyte1
Gigabyte1
10 января 2022, 11:39
#
К тому же не упоминается стоимость проданной квартиры на данный момент, возможно её также были бы готовы сейчас купить не за 53 тыс, а например за 70. Какая прибыль у автора статьи в таком случае?
+
+15
Gonza
Gonza
11 января 2022, 9:11
#
А ще Казахи натякають, що коли в тебе *** сусід, то можна і втратити…
+
0
Andrey M
Andrey M
11 января 2022, 9:44
#
100%, в випадку з квартирой хоч можна продати й переїхати подалі від нього.
Але з державою нажаль так не вийде…
+
0
Uuu123
Uuu123
26 декабря 2021, 16:53
#
Вы не заработали, а вовремя вложили свои сбережения на сегодняшний день и немного их застраховали, но рынок недвижимости в Украине надут как огромный мыльный пузырь, в стране которая с огромной скоростью летит в пропасть слишком большие цены на недвижимость. И в следующем отопительном сезоне когда всё-таки придется поднять цену на газ для населения, посмотрим на цену недвижимости когда многие имеют несколько объектов недвижимости смогут ли они её содержать, слишком вероятно понижение цены чуть с меньшей скоростью и только тогда Вы сможете сказать заработали Вы или потеряли
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться