12 июня 2020, 13:12 Читати українською

Почем сейчас можно купить квартиру в Киеве

Самые дешевые однокомнатные квартиры в Деснянском районе Киева — около 26 тыс. грн за м. кв., самые дорогие по-прежнему на Печерске — 65 тыс. грн за м. кв. Покупка жилья на первичном рынке обойдется примерно на 30% дешевле, чем на «вторичке».

Рынок недвижимости, купить квартиру, продажа квартиры, квадратный метр, застройщики, новострой, хрущевка, старый жылой фонд, первичный рынок, вторичный рынок, найти жилье, цены на квартиры, Киев, купить квартиру Киев, карантин
фото: "Минфин"

Как поменялись цены на жилье в период карантина и чего ожидать дальше, разбирался «Минфин».

Цены полетели вниз

Во время карантина активность на рынке жилья упала на 70-80%. Из-за отсутствия спроса собственники квартир, которые хотели срочно продать недвижимость, стали снижать цены.

По данным поисковика недвижимости Flatfy, за два месяца карантина медианная стоимость кв. м. на вторичном рынке в Киеве упала с 38 тыс.  грн до 36,7 тыс. грн.

Интересно, что в феврале ценники держались на уровне 27 тыс. грн за кв. м. Но с началом карантина, в конце марта, стоимость квартир выросла больше, чем на 11 тыс. грн за кв. м., достигнув небывалого пика. И только потом пошла вниз.

фото: flatfy.ua

Такой неожиданный всплеск можно объяснить укреплением национальной валюты. Стоимость новостроек рассчитывается в гривне, тогда как квартиру на вторичке можно купить и за иностранную валюту.

Вторым фактором стало банкротство Укрбуда, которое подорвало доверие к рынку нового жилья, тем самым повысив спрос на вторичном рынке.

Читайте такжеКиевгорстрой будет тянуть с завершением строительства домов Укрбуда годы — мнение

Таким образом, сформировался отложенный спрос. С начала 2020 года украинцы не спешили покупать жилье, ожидая, что проблемы с государственным застройщиком наладятся и курсовые качели поубавят обороты.

Не менее важная причина — повышенный спрос на аренду квартир до карантина. Так как цены на аренду существенно выросли, многие покупали квартиры, чтобы наладить бизнес на аренде.

Карантин заставил  резко изменить планы. Будь то продажа новенького монолитного дома или старой хрущевки — очередей покупателей не наблюдалось.

Кто сейчас покупает 

Первичный рынок недвижимости во время карантина замер в ожидании: в начале марта разрыв между пердложением и спросом достигал 40%. Покупатели рассчитывали на снижение цен, а застройщики не желали уступать.

«Общий уровень продаж сократился до 70% в объектах эконом-класса и до 15% в объектах новых cтоличных форматов, таких как многофункциональные жилые комплексы и объекты live-work-play», -  рассказывает директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса Polaris Home&Plaza Анжелика Саакян.

Строительство домов эконом-класса, как правило, ведется за счет денег покупателей. Но покупательская активность резко снизилась. Поэтому, как сообщил руководитель проекта Rusaniv Residense Александр Изаров, застройщики приостановили строительные работы в 70% таких объектов.

Впрочем, сыграла роль не только снижение платежеспособности клиентов, но и отсутствие гарантий от застройщиков. В условиях карантина инвесторы стали более осторожны с выбором объекта, опасаясь замораживания проектов. Сейчас компании буквально борются за положительную репутацию и доверие покупателя. 

фото: kvartal.ua

За три неполных месяца карантина киевские застройщики недополучили около 4,5 млрд грн.

«Застройщики из плана продаж на период с марта по май не смогли реализовать суммарно свыше 4 тыс. квартир. Потери в чистой прибыли оцениваются в размере около 1,3 – 1,4 млрд грн», — поделилась Анжелика Саакян.

«Сейчас до 90% всех покупок квартир – это инвестиционные вложения для сохранения и приумножения средств. И покупатель ищет именно те проекты, которые выглядят наиболее ликвидными», — считает Александр Изаров.

Анжелика Саакян добавляет, что в кризис нет особой альтернативы для вложений свободных средств. Покупки дома «для себя», которые до карантина были на уровне с инвестиционными сделками, теперь отошли на второй план.

Читайте также: Киевская аренда: центр по цене Троещины и великое переселение за город

Где и какую квартиру выгодно покупать в Киеве

В целом на карантине цены на рынке жилья просели на 10-20%. «Больше всего это почувствовал сегмент стоимостью от 100 тыс. у.е.  В цене остались одно- и двухкомнатные квартиры небольших площадей — от 35 до 50 м. кв.», — прокомментировал президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.

Тем не менее, спустя два месяца карантина, по данным Flatfy, медианная цена кв. м. в однокомнатной и двухкомнатной квартирах снизилась на 4 тыс. грн, в трехкомнатной — на 1,6 тыс. грн.

В середине мая ценники на кв. м. в однокомнатной квартире упали до 34,8 тыс. грн, в двухкомнатной — до 34,2 тыс. грн, в трехкомнатной — до 33,8 тыс. грн.

В американской валюте за два месяца карантина существенно изменилась медианная цена за кв. м. на двухкомнатное жилье — минус $200, на однокомнатное и трехкомнатное — минус около $100.

До середины мая стоимость кв. м. в среднем просела до $1,3 тыс. и одновременно вышла на февральский уровень. Ведь пик подорожания жилья пришелся на середину марта — $1,5 тыс., что, безусловно, связано со скачками курса доллара в тот период.

фото: flatfy.ua

Самые дорогие однокомнатные квартиры на вторичном рынке столицы в Печерском районе — 65,2 тыс. грн за кв. м (в валюте — почти $2,5 тыс.). Следом идут Шевченковский и Соломенский районы — 44,7 тыс. грн за кв. м (в валюте — $1,6 тыс.). Во всех элитных районах кв. м. квартиры с одной или тремя комнатами почти одинаковы в цене, а вот двухкомнатной — на 1-3 тыс. грн дешевле.

Самое дешевое жилье можно купить в Деснянском районе — 26,7 тыс. грн за кв. м. (в валюте — $1 тыс.), если речь идет об однокомнатной квартире. 

Цены на новостройки в Киеве гораздо ниже. В мае средняя цена за кв. м. (во внимание не берем 10% самых низких и самых высоких цен) составила 25,1 тыс. грн. И она фактически не менялась за весь период карантина. Об этом свидетельствуют данные Lun.ua.

При этом цена кв. м. на первичном рынке в американской валюте все же разная: в феврале держалась на уровне $990, в апреле упала до $910, а в мае отыграла падение до $940.

«До карантина особенно популярны были инвестиции в жилье на старте проекта, поскольку цена для покупателя на 25-30% ниже, чем на завершающих стадиях строительства», — отметила Анжелика Саакян. Такие продажи в спокойное время занимали 50% от всех сделок, но на данный момент на треть сократились.

Тенденции по районам Киева немного отличаются от вторичного рынка. Среди элитных предложений: средняя цена в новостройке на Печерске — 48,7 тыс. грн за кв. м., в Шевченковском районе — 30,7 тыс. грн, в Голосеевском районе — 26,7 тыс. грн.

Самые дешевые новые квартиры продают в Деснянском и Дарницком районах — 19 и 19,7 тыс. грн за кв. м. соответственно. Такая градация по районам актуальна и для новостроек, стоимость которых расчитывается в СКВ.

фото: misto.lun.ua

«Стоимость квартир на первичном рынке во время карантина практически не изменилась. Однако выросло количество привлекательных опций от застройщиков», — рассказал Юрий Пита.

Сейчас многие предлагают скидки до 10% на отдельные типы квартир или же фиксируют курс гривны на докарантинном уровне. 

Что будет после карантина

Больше всего пострадала от карантина первичка. В мае рынок недвижимости несколько оживился и начал восстановление. В начале июня, как утверждает Александр Изаров, интерес потенциальных покупателей в среднем вырос на 5-20% в зависимости от класса жилья.

“По итогам июня-июля количество продаж квартир эконом- и премиум-класса может вырасти на 3%, комфорт и бизнес-класса – на 6-8%, а количество проданных квартир в объектах новых форматов увеличится более чем на 10%», — рассказал он.

Анжелика Саакян уверяет, что в ближайшие 2-3 месяца возможен покупательский спрос именно на объекты новых форматов. Например, многофункциональные жилые комплексы, город в городе и форматы live-work-play.

“Минимум 7-8% ежемесячно, что позволит уже к осени вернуться к показателям продаж февраля. Чтобы выйти на докарантинные показатели для квартир эконом-класса потребуется больше 1 года», — добавила она.

В посткарантинный период важную роль для покупателя будут играть 5 главных факторов:

  • Качество строительства, продуманная инфраструктура и зона отдыха жилого комплекса.

  • Темп и сроки строительства, финансовая прочность компании.

  • Имидж компании-застройщика, его открытость к диалогу с общественностью.

  • Инвестиционная привлекательность, чтобы сохранить и приумножить средства.

  • Акционные предложения, фиксация курса, беспроцентная рассрочка или возврат средств без штрафных санкций.

фото: domik.ua

До конца года возможен рост средней цены на новостройки от 2% до 7% в зависимости от экономического климата в стране, курса валют и стоимости стройматериалов.

На вторичном рынке жилья пока что цены продолжают снижаться. После неудачного весеннего сезона некоторые продавцы будут отдавать недвижимость с хорошими скидками. Но самые востребованные квартиры — «однушки», могут и подорожать.

Светлана Тартасюк

Комментарии - 67

+
+174
Алексей Сахаров
Алексей Сахаров
12 июня 2020, 13:19
#
Мечты мечты даже за пол цены не имеет смысла покупать, это сейчас всё токсичные активы от которых нужно избавляться, чем быстрее тем лучше...
+
+363
100110001
100110001
12 июня 2020, 16:15
#
Алексей, у вас нет квартиры на Печерске на продаже за 50% от стоимости? Я бы хотел избавить достойного человека от токсичного актива, чтобы вы не погибли от отравления.
+
+15
1Sokrat1
1Sokrat1
12 июня 2020, 21:33
#
А  за сколько вы могли бы купить 150 кв м на Печерске?  У вас деньги есть? Или так бла, бла Продам 150 квм на ул Московской  хочу 350 000 у.е , но могу уступить токсичный актив за 300000у.е. для такого доброго человека :) Освободите меня наконец-то!
+
+51
Markell
Markell
12 июня 2020, 22:24
#
Как раз это и есть токсичный ПАССИВ, который высасывает кучу денег на его содержание. А вот у меня к примеру АКТИВ 33 метра квартира, сдается за 13000 грн и с легкостью улетит за 75 000 у.е. при этом коммунальные в месяц 1000 грн.
Научитесь элементарным вещам, перед тем как писать такой бред. Элитная недвижимость продается быстро только в 2-х случаях, когда она продается за 60% своей реальной стоимости, или когда покупается за 300% своей реальной стоимости (если вы понимаете о чем я).
+
+39
Саша Ник
Саша Ник
12 июня 2020, 23:15
#
Markell, получать 13 тыс грн с актива стоимостью (если не ошибаетесь) 75000 долл, это чистое расточительство и колоссальный риск. 
Не в то время и не в той стране живём, чтобы довольствоваться и рассчитывать на такой смехотворный профит с такого жирного куска.
+
0
Markell
Markell
14 июня 2020, 10:45
#
Вы хоть сами поняли что написали ? Какой колоссальный риск ? 
Мне квартира под ключ обошлась в 35000, сейчас ее стоимость рыночная 75000. Получаю за нее я приблизительно 500 долларов в месяц. 
Вы походу себе нафантазировали что-то.
+
+41
Danconia
Danconia
15 июня 2020, 1:07
#
Рыночная стоимость))
да кто у вас ее купит за 75, максимум 35 + 15 за ремонт накинут
+
0
Markell
Markell
15 июня 2020, 10:20
#
Ну конечно же не Вы. Вам до такой недвижимости надо что бы ещё пару родственников и бабушек откинулось и тогда денежек насобираете).
+
+28
seaman
seaman
15 июня 2020, 9:33
#
Markell, судя по цене 35к она явно не в центре. Тогда это очень нужно уметь, чтобы сдать сейчас 33м2 за 13кгрн. Да и 75к стоят по 50-60м2 квартиры в приближенных к центру районам. Это вы что то фантазируете.
+
0
Markell
Markell
15 июня 2020, 9:41
#
Я даже могу видеть как большая жаба сидит и душит всех гневно комментирующих. Ребят главное продолжайте лежать на диване и яростно комментировать.
+
+15
seaman
seaman
15 июня 2020, 10:31
#
Лежат на диване некоторые арендодатели и цены своим 1к не сложат. А те кто работает, деньги считают. Коллега за 13к 50м2 в новом доме у жд вокзала снимает и то, потому что снял еще до карантина.
+
0
manson
manson
15 июня 2020, 21:04
#
Спокойно, нет у него такой квартиры, живёт с родителями
+
+60
Olimpiec
Olimpiec
15 июня 2020, 8:03
#
А где это у тебя такое гнездо на 33кв.м за 75 000? В Майами?
+
0
Markell
Markell
15 июня 2020, 10:19
#
Ну если вы ориентируетесь в недвижимости только по бабушкиным хрущевкам то в принципе для Вас цена заоблачная. Обратите внимание на ЖК Файна Таун.
+
+38
mega5
mega5
12 июня 2020, 22:59
#
Я купил на Московской/угол Цитадельной в нормальной сталинке 80 метров за 105 тысяч долларов год назад. Полёт нормальный.
+
+127
Markell
Markell
12 июня 2020, 23:11
#
Свою купил за 24000. Ремонт обошелся в 10000. В сумме грех жаловаться )
По поводу сталинок/хрущевок и остального мусора, которого на рынке просто как грязи даже спорить не буду. Как могут быть дома, которым больше 60 лет нормальными ума не приложу. 
+
+13
seaman
seaman
15 июня 2020, 9:36
#
Поверь, эти дома переживут сдачи некоторых новостроев
+
0
Markell
Markell
15 июня 2020, 9:42
#
Ну естественно переживут. Если есть дураки которые за такие деньги покупают, они и дальше будут вкладывать в эти халабуды что бы они не развалились.
+
+28
seaman
seaman
15 июня 2020, 11:05
#
Ну умные то покупают так, чтобы два часа на/с работы добираться, это же так увлекательно, желательно с пересадками
+
+15
Саша Ник
Саша Ник
15 июня 2020, 14:45
#
Seaman, есть у нас тут на форуме товарищ, кажется feroxx или как то так, так вот, он всё время топит за биток и при любом указании на его (битка) нестабильность, падение и пузырь, говорит что ему вообще по фиг и он «заходил по 150 долл» и сейчас уже миллионер!
Вот тов. Markell, глаголит примерно то же, только в области недвижимости. 
ИМХО, он очередной фантазер и «предприниматель».
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
12 июня 2020, 13:48
#
“По итогам июня-июля количество продаж квартир эконом- и премиум-класса может вырасти на 3%, комфорт и бизнес-класса – на 6-8%, а количество проданных квартир в объектах новых форматов увеличится более чем на 10%»
==============
Вырасти по отношению к чему? К периоду карантина? Так там многие почти на нулях были.
+
+215
vladymyrkiev
vladymyrkiev
12 июня 2020, 14:00
#
Теперь расскажу как я интересовался первичкой недавно, чтобы оценить ситуацию. 1. На том olx просто куча фейковых предложений напрямую от отдела продаж, даже без рыл. 2. Ни о какой скидке не хотят говорить даже. 3. Везде последняя квартира. Подводя итоги, могу посоветовать не обращать внимание на индексы, они построены на фейках и ничего не отражают по своей сути и спокойно подождать полгода, когда станет очевидно что идём ко дну. Тогда будут сговорчевее, если нет — есть рынок Польши, который куда привлекательнее, хоть и несколько дороже. Дополнительно, смотрите на изменения законодательства (реформа ГАСИ, планы по регистрации в реестре имущественных прав покупки в домах на этапе строительства).
+
+37
AleksandrBank
AleksandrBank
12 июня 2020, 18:02
#
Владимир, я сам последние месяцы мониторю ОЛХ, много квартир от частников, много квартир еще появилось только за прошлую неделю от частников, часть сделок не сбылось (со слов риелтора не договорились о цене покупатель и продавец) и вижу на след.день скидку на эту квартиру и это не конец. Думаю цены еше упадут - им продавать нужно как и отдельным лицам. Они терпят убытки. А покупать на этапе стройки с учетом инфы о заморозки 70% тех что строили - это вообще риск, не понятно как далее будет.
+
0
mega5
mega5
12 июня 2020, 23:10
#
Пока кто-то десять лет ожидает 10-15% падение, а то и более, ушлые и умные люди обогатились на недвижке на порядки. Ведь сотни новых домов и ЖК с тысячами квартир кому-то принадлежат, а 10 лет назад их не было, не существовало. Так что для кого-то на диване в съемной квартире розовые мечты о шаровой недвижимости снятся, а кто-то крутится и капитализировал свои 5-10 тысяч долларов в 10-20 квартир за эти годы. Каждому своё.
+
+54
vladymyrkiev
vladymyrkiev
13 июня 2020, 6:33
#
В 2014м я брал по 750 долл то, что стоило в 2013м году 1300 (11 тыс грн по курсу 8 грн). А если бы выждал ещё год, то взял бы ещё дешевле. Никто Вам не в праве запретить переплачивать. А пока деньгам есть лучшее применение, чем покупка на перегретом рынке.
+
+38
100110001
100110001
13 июня 2020, 12:54
#
Не помешает запомнить — порядок это x10, два порядка x100, три порядка x1000. Говорите и пишите грамотно, чтобы производить эффект, а не смех.
+
+28
SergS7
SergS7
14 июня 2020, 11:49
#
Расскажите секрет, как надо крутиться, чтобы за несколько лет купить 20 квартир со стартовым капиталом 5 000 дол. Нам всем будет очень интересно и поучительно послушать
+
0
Markell
Markell
15 июня 2020, 10:21
#
Ну для начала научиться работать головой. Это даст отличный старт.
+
0
Саша Ник
Саша Ник
12 июня 2020, 23:11
#
Vladymyrkiev, как простому смертному, взять, скажем, 50 тыс кровно заработанных евро. и купить за них квадратные метры в Поляндии? 
Там же масса ограничений, миниторингов и прочего. Чёрт что выведешь так просто. Или в сумках вывозить и потом поляку рассказывать откуда деньги?
+
+20
vladymyrkiev
vladymyrkiev
13 июня 2020, 6:37
#
До 100 тыс долл сейчас свободно выводятся со страны. Это, на вскидку порядка 75 тыс евро. Польша интересна в том числе промышленными городами (аналог нашего Днепра), страна в отличии от остальных в Еврозоне стабильно растёт и самое главное они делают разумные долгосрочные действия.
В плане выбора — тут надо поработать над вопросом, так как нет опыта на этом рынке. В долгосрочке, на мой взгляд будет выгоднее. Мы же почти 10 лет стоим на месте, как обвалились в 2014 после беглых крепких хозяйственников, только вот во второй половине 2018 более менее вышли на хороший уровень. Но тут опять выбрали скоморохов, и ещё до вируса начали скатываться.
+
0
Sergio1963
Sergio1963
13 июня 2020, 8:25
#
Петро Ляксеич, ты что ли???
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
13 июня 2020, 13:17
#
Владимир Александрович. Просто ник регистрировал после переезда с Кривого Рога в Киев.
+
0
Саша Ник
Саша Ник
13 июня 2020, 11:59
#
Vladymyrkiev, ИМХО, мы с 2009 года не развиваемся и даже движемся взад. 
Дочка растет, скоро в школу. Нужно уже что то думать-решать в ближайший год.  
Хочется ребенку человеческого будущего, безопасного, стабильного, чтоб ей не пришлось бороться с разбитыми в кровь руками за элементарные блага и права, всю жизнь надеяться, ждать «светлого будущего», как нам с супругой. 
Рассматривали три страны. Польшу, Чехию и Словакию. Чехия конечно жир, но по недвижимости - не потянем.
А вот Польша и Словакия, пока что - под силу.
+
+29
vladymyrkiev
vladymyrkiev
13 июня 2020, 13:22
#
Вот это и пугает. Такое ощущение, что каждый раз разбиваемся об небесную твердь :). Только начали нормально жить 2007-2008 (пусть даже за счёт спекулятивных денег) в 2009-2010 упали на дно. Только потом начали подниматься, с 2013го начались проблемы (потом они уже выстрелили в 2014-2015, там без войны были факторы). Опять только в 2017-2018 пошёл нормальный рост, к концу 2019 пошли на юг...
+
0
Markell
Markell
14 июня 2020, 10:48
#
Если с 2009 года лично вы не развивались - это лично Ваши проблемы. Люди заработали колоссальное состояние и чувствуют сейчас  себя прекрасно, пока Вы разбивали руки в кровь. Вы случаем на митингах не бывали? Знакомая манера агитации.
+
+73
Саша Ник
Саша Ник
15 июня 2020, 14:31
#
Markell, молодец, заработал состояние и чувствуешь себя прекрасно - возьми с полки пирожок. 
Тебе лет 18-20 наверное, судя по нарративу. Ты ещё юн и глуп. 
+
0
Markell
Markell
15 июня 2020, 15:28
#
Если я в 18-20 лет сколотил состояние, не «разбивая кулаки в кровь» как некоторые диванные аналитики, может стоит поучится у этого глупого юноши, может на закате жизни чему-то научитесь, может даже дадите дочке какие-то перспективы в жизни...
+
+55
bonv
bonv
12 июня 2020, 14:39
#
Ціни ще не полетіли вниз.. Але полетять. Дивляться одне на одного і думають, що продадуть. Криза ж тільки  набирає розмахів.
+
+43
Sekta
Sekta
12 июня 2020, 15:57
#
Полностью поддерживаю, сейчас с покупкой недвижимости спешить не стоит
+
0
bonv
bonv
12 июня 2020, 14:42
#
На ринку нерухомості обвалу цін не спостерігається — експерт.
https://news.finance.ua/ua/news/-/472549/na-rynku-neruhomosti-obvalu-tsin-ne-sposterigayetsya-ekspert
+
0
BobKickass
BobKickass
12 июня 2020, 15:08
#
Еще не вечер. Все застройщики сейчас делают «хорошую мину при плохой игре»... Время покажет
+
0
bonv
bonv
12 июня 2020, 16:07
#
Погоджуюсь. Треба запасатись терпінням і чекати на цікаві пропозиції, після того як пройдемо пік кризи..
+
0
Markell
Markell
14 июня 2020, 10:49
#
В любой момент нужно искать интересные предложения. А ждать и ничетра не делать у нас вся страна любит и так, без кризисов и карантинов.
+
0
bonv
bonv
15 июня 2020, 20:13
#
Чекати не означає бездіяльність.. Терпіння допоможе. Ничетра?:)))
+
0
WAYS
WAYS
12 июня 2020, 17:39
#
Интересно, а с чего понижать цену?
Документы на стройку куплены за много денег еще до кризиса, материалы не дешевеют, во время изоляции народу платили, хотя работа стояла, те кто развозил тоже попали на деньги. Конечно, есть наценка, с которой можно играть и немного опускать, но кризис еще даст о себе знать и им скорее всего будет проще завершить стройку чем работать в минус.
+
+45
vladymyrkiev
vladymyrkiev
12 июня 2020, 20:19
#
Материалы дешевеют. Как минимум цены на бетон и арматуру. Курс доллара не стал 35+ и говорить о росте цен на инженерку (лифты, котельное оборудование и теплообменники, насосное оборудование) тоже не корректно. Вы хотите сказать отделка подорожала? Так сдают голые стены. =========== Кому не терпится, пусть берут.
+
+30
Алексей Сахаров
Алексей Сахаров
13 июня 2020, 6:32
#
Дело не в том сколько они заплатили, а в том за сколько их купят...
+
+15
Diego Donati
Diego Donati
15 июня 2020, 19:58
#
Какая покупателю разница, кто там и за сколько покупал.

+
+40
juular
juular
12 июня 2020, 17:57
#
У меня зрение падает, может поэтому не увидел «цены полетели вниз», «с 38 тыс. грн до 36,7 тыс. грн.»  - да ..... просто в Марианскую падину нырнули. Смысл загона - пора брать !? ))))
+
0
Markell
Markell
12 июня 2020, 22:26
#
Просто диванные гуру не понимают что обвал на рынке недвижимости - это от 5 до 10% стоимости. Если обвал выше 10% то обвал не только на рынке недвижимости. а и на всех рынках.
+
+28
AleksandrBank
AleksandrBank
12 июня 2020, 18:07
#
«застройщики приостановили строительные работы в 70% таких объектов» - после этой новости, кто еще готов рисковать и ждать? Не понятно как карантин продолжится и люди финансово будут способны покупать квартиры. Вы учтите, еще куча которых вообще не строят: Аркада, УкрБуд и т.д.

Предложений сейчас полно от частников по переуступке: Итальянский квартал заморозка, Рыбальский квартал уже тянут 1,5 год по вводу первой очереди, Медовый и т.д. Плюс стройки Войцехоского и т.д. Много появилось квартир по переуступке от Варшавский р-й и т.д.

Только смотришь, покупать не законченное или в Бетоне по высокой цене - желания у многих нету.  Сейчас стало у тех кто покупал  бетоне, делал ремонт и продает готовое с «наваром», вот только покупателей найти еще нужно...
+
0
Markell
Markell
12 июня 2020, 22:30
#
По поводу Варшавского плюс. Купил на котловане за 894 000 гривен 2-х комнатную 65.75 кв.м. На прошлой неделе отдал за 63 000 у.е.
Я всегда говорил что и инвестициями в недвижимость надо ТШАТЕЛЬНЕЕ анализировать. А диванные аналитики весь новострой под одну гребенку и в один мешок запихнули, перемешали и выдали кашу непонятнуу даже для самих себя.
+
0
SergS7
SergS7
14 июня 2020, 11:58
#
Сделал икс 2? сколько лет строился?
+
+18
seaman
seaman
15 июня 2020, 10:07
#
С форума Домика на начало строительства.
26.07.2018 23:11
Vseostroike
Стоимость квадратного метра в ЖК «Варшавский+» стартует От 20 тыс. грн и сдача дома аж через 2.5 года 4 квартал 2020. Есть желающие инвестировать по такой цене и такими сроками сдачи?!

Это же как уважаемый вам так повезло? И как вы ее так удачно слили у черта на куличках, если можно купить 2-к у застройщика за 50к?
+
0
Markell
Markell
15 июня 2020, 10:17
#
В первый день продаж при полной оплате. Вы для себя постарайтесь позвонить и купить 2-к у застройщика.
Ещё будет новостью что разница в Варшавском в цене между 2-к и 1-к квартирами в цене 25-30 %. При полной оплате дают скидки.
+
+30
seaman
seaman
15 июня 2020, 10:25
#
Там хорошо, - но мне туда не надо (c) Полагаю с таким оптимизмом, когда американцы полетят на марс и пустят метро на виноградарь, дороже чем в центре будет
+
+15
zevs1
zevs1
12 июня 2020, 18:11
#
Ближе к зиме ожидают вторую волну пандемии и соответственно новый карантин, есть риск того что после второго карантина останется очень мало застройщиков и появится достаточно много недостроя.

Ситуации нестандартные воплощаются в жизнь.
+
+59
preyvanamor
preyvanamor
13 июня 2020, 1:28
#
Яка цікава логіка в авторів цього «дослідження». «Ціни полетіли вниз», «Але з початком карантину, в кінці березня, вартість квартир зросла більше, ніж на 11 тис. грн за кв. м., досягнувши НЕБУВАЛОГО ПІКУ.» Ціни так полетіли вниз, що аж досягли небувалого піку??? ХАХАХАХААХАХ!! Це як в одній країні зараз йде «негативний ріст доходів населення»!
+
+20
seaman
seaman
15 июня 2020, 9:41
#
Есть такая профессия, за нее деньги получают
+
+13
Danconia
Danconia
15 июня 2020, 1:17
#
Карантин показал что недвиги в аренду в киеве многовато - чуть только рынок труда пошатнулся сразу недвига даром никому не нужна 1шки которые сдавались по 13к в чате кидали на время карантина за 5-6к - никому не нннада.

Интересно как там Одесса с гагаринским плато поживает, окупаются инвестиции? 
 


+
0
seaman
seaman
15 июня 2020, 9:40
#
На дерибасовской хорошая погода, летом люди в море стоя плавать будут
+
0
Alexey Prihodko
Alexey Prihodko
15 июня 2020, 17:23
#
А я сейчас снимаю 1к за 13000, правда в самом центре Киева и 5 мин от метро. Хотя говорят, что дорого, за 11000 в самый раз.
А за 26000 грн/метр полно вариков на правом берегу, почему сразу Троещина? Есть свитлопарк, есть happyhouse, возле Севастопольской площади Оклэнд…
+
0
DarkWhite
DarkWhite
15 июня 2020, 21:27
#
З того, за чим спостерігаю останні років 5, роблю висновок, що замість квартири в Києві вигідніше купити будиночок в селі під Києвом. Мінімально облагородивші його і ділянку, можна отримати і дачу для себе, і нерухомість під здачу. Багато людей зараз (безвідносно до епідемії) шукають на літо, а то й на всі сезони крім зими, житло поза містом, де є своє подвір'я і можливість чілити коли захочеться. І тут не потрібен розкішний ремонт, вистачить просто охайного будинку.
+
0
Sambos
Sambos
16 июня 2020, 0:09
#
Недвижка только вверх. Валюта вниз. Люди спят... Они слепы и глупы что бы понять простую истину. Денег нет, война, а недвига до карантина шла вверх сумасшедшими темпами бакс по 23 держали искуственно он готов был падать и до 20.. А ведь это ещё не наступил мир на Донбассе... Как только будет достигнут мир на Донбассе и восстановятся нормальные экономические отношения с Россией, и сюда вернутся русские бабки недвига в Киеве будет стоить как в 2007 году в $ эквиваленте. Все ещё увидят хрущевки по 70-80$ тыс. Потому-что Киев это один из красивейших городов Европы, его центральная часть по монументальности не уступает многим столицам Европы и даже превосходит их. А газончики, асфальтик, кустики, брусчатка это всё поправимо.
+
0
seaman
seaman
16 июня 2020, 9:25
#
Какой мир? Зе на 18 месяцев офицеров запаса призывает
+
0
Саша Ник
Саша Ник
16 июня 2020, 10:43
#
Хороший стафф.
+
0
Diego Donati
Diego Donati
19 июня 2020, 19:26
#
А если наступит обострение, а не мир?
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама