Почему киевская «вторичка» будет дешеветь

Аналитики портала поиска недвижимости Address.ua поделились с «Минфином» исследованием вторичного рынка недвижимости Киева за сентябрь 2020 года. Эксперты проанализировали объявления, размещенные на портале, а также активность пользователей (457 485 посещений).

Какие квартиры подорожали больше

• Медианная цена в категории однокомнатных квартир выросла в сравнении с прошлым месяцем на 1,5% — до 1 218 $/кв.м.
• Двухкомнатные квартиры остались на уровне августа 2020 года — 1 126 $/кв.м.
• Медианная стоимость трехкомнатных квартир составила 1 138 $/кв.м., что на 2,8% выше значения прошлого месяца.

Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2020 года:

Читайте также: Коттедж по цене двухкомнатной квартиры в Киеве

На какие квартиры вырос спрос

В сентябре самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до $30 тыс. — 40% запросов. На втором месте жилье в диапазоне $50-70 тыс. — 33% от общего количества запросов на портале Address.ua. Спрос на жилье стоимостью $30-50 тыс. составил 17% запросов.

Самый большой спрос в сентябре был на двухкомнатные квартиры (в сравнении с другими группами жилья) — 47% от всех запросов. 36% запросов касались поиска однокомнатных квартир, 16% — трехкомнатных.

Что касается площади квартир, которые искали посетители портала Address.ua, то интерес равномерно распределился между жильем площадью от 35 до 50 кв.м. и от 50 до 80 «квадратов». Доля таких запросов составила по 32% от общего количества. 21% потенциальных покупателей интересовались квартирами до 35 кв.м.

Читайте также: Застройщики повышают цены на столичную недвижимость. Что следует знать о скидках и акциях

Эксперт о ситуации на вторичке

Директор City Development Solutions Роман Герасимчук:

В сентябре 2020 года на рынок вторичной жилой недвижимости пришлось всего 30% от общего количества запросов на покупку квартиры. Это подтверждает тенденцию 2020 года о снижении спроса на вторичном рынке. Количество предложения на «вторичке» сравним с годовым объемом спроса, что обуславливает и длительный период маркетинга объявлений, и трудности в поиске «своего» покупателя.

Ценовая ситуация в большинстве районов оставалась стабильной — общий рост цен в сентябре составил всего 1%.

Наиболее востребованы в сентябре были квартиры площадью от 35 до 80 кв.м. Хотя структура спроса по площади квартиры остается достаточно равномерной: незначительно уменьшился спрос на категории — до 35 и свыше 80 «квадратов».

С точки зрения географии спроса в сентябре снизился спрос на жилье в Днепровском и Оболонском районах, незначительно вырос спрос в Деснянском районе. На левобережный Киев в сентябре пришлось 10% запросов. Для сравнения: в сентябре 2019 года на три района левого берега столицы приходилась почти четверть всех запросов.

В целом структура спроса на вторичную недвижимость не претерпела кардинальных изменений, что свидетельствует о продолжающейся стагнации рынка. Для владельцев наиболее ликвидных квартир рыночную ситуацию можно охарактеризовать как стабильную. А вот владельцы остальных квартир определенно столкнутся со сложностями в процессе продажи и необходимостью снижать цены или снимать квартиру с продажи.

С учетом общей экономической ситуации незначительное оживление на вторичном рынке можно ожидать не ранее ноября-декабря 2020 года.