14 октября 2020, 8:40 Читати українською

Почему киевская «вторичка» будет дешеветь

В сентябре 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, по данным портала Address.ua, составила 1 187 $/кв.м. По сравнению с августом 2020 года, квартиры подорожали на 1%.

Рынок недвижимости, купить квартиру, квартира в Киеве, цены на квартиры, вторичный рынок, жилье
фото: stroyobzor.ua

Аналитики портала поиска недвижимости Address.ua поделились с «Минфином» исследованием вторичного рынка недвижимости Киева за сентябрь 2020 года. Эксперты проанализировали объявления, размещенные на портале, а также активность пользователей (457 485 посещений).

Какие квартиры подорожали больше

  • Медианная цена в категории однокомнатных квартир выросла в сравнении с прошлым месяцем на 1,5% — до 1 218 $/кв.м.
  • Двухкомнатные квартиры остались на уровне августа 2020 года — 1 126 $/кв.м.
  • Медианная стоимость трехкомнатных квартир составила 1 138 $/кв.м., что на 2,8% выше значения прошлого месяца.

Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2020 года:

Читайте также: Коттедж по цене двухкомнатной квартиры в Киеве

На какие квартиры вырос спрос

В сентябре самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до $30 тыс. — 40% запросов. На втором месте жилье в диапазоне $50-70 тыс. — 33% от общего количества запросов на портале Address.ua. Спрос на жилье стоимостью $30-50 тыс. составил 17% запросов.

Самый большой спрос в сентябре был на двухкомнатные квартиры (в сравнении с другими группами жилья) — 47% от всех запросов. 36% запросов касались поиска однокомнатных квартир, 16% — трехкомнатных.

Что касается площади квартир, которые искали посетители портала Address.ua, то интерес равномерно распределился между жильем площадью от 35 до 50 кв.м. и от 50 до 80 «квадратов». Доля таких запросов составила по 32% от общего количества. 21% потенциальных покупателей интересовались квартирами до 35 кв.м.

Читайте также: Застройщики повышают цены на столичную недвижимость. Что следует знать о скидках и акциях

Эксперт о ситуации на вторичке

Директор City Development Solutions Роман Герасимчук:

В сентябре 2020 года на рынок вторичной жилой недвижимости пришлось всего 30% от общего количества запросов на покупку квартиры. Это подтверждает тенденцию 2020 года о снижении спроса на вторичном рынке. Количество предложения на «вторичке» сравним с годовым объемом спроса, что обуславливает и длительный период маркетинга объявлений, и трудности в поиске «своего» покупателя.

Ценовая ситуация в большинстве районов оставалась стабильной — общий рост цен в сентябре составил всего 1%.

Наиболее востребованы в сентябре были квартиры площадью от 35 до 80 кв.м. Хотя структура спроса по площади квартиры остается достаточно равномерной: незначительно уменьшился спрос на категории — до 35 и свыше 80 «квадратов».

С точки зрения географии спроса в сентябре снизился спрос на жилье в Днепровском и Оболонском районах, незначительно вырос спрос в Деснянском районе. На левобережный Киев в сентябре пришлось 10% запросов. Для сравнения: в сентябре 2019 года на три района левого берега столицы приходилась почти четверть всех запросов.

В целом структура спроса на вторичную недвижимость не претерпела кардинальных изменений, что свидетельствует о продолжающейся стагнации рынка. Для владельцев наиболее ликвидных квартир рыночную ситуацию можно охарактеризовать как стабильную. А вот владельцы остальных квартир определенно столкнутся со сложностями в процессе продажи и необходимостью снижать цены или снимать квартиру с продажи.

С учетом общей экономической ситуации незначительное оживление на вторичном рынке можно ожидать не ранее ноября-декабря 2020 года.

Комментарии - 17

+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
14 октября 2020, 9:45
#
«незначительное оживление на вторичном рынке можно ожидать не ранее ноября-декабря 2020 года.»

Вновь избранным депутатам по вновь купленной квартире...
+
0
bonv
bonv
14 октября 2020, 9:59
#
І первичка буде дешевшати.. Акції/знижки і т.п..
+
0
bonv
bonv
14 октября 2020, 10:02
#
Наші дороги вже час включати в програму оздоровлення населення: 
і грижу вправлять, і камінчики з нирок витрусять, і нерви загартують.
Наші довгобуди теж лікують.....
+
+9
Mindent
Mindent
14 октября 2020, 16:09
#
Смотря какая недвижимость.. она очень разная бывает
+
+57
Kuzyalik
Kuzyalik
14 октября 2020, 20:00
#
Ааааааааааааааахахахахахаа.....это даже не смешно. Столько кидалова и афер с недвигой,как в 2019-20 Украина еще не видела. Тут даже МАФ опасно покупать,не то что недвигу.
+
+70
preyvanamor
preyvanamor
14 октября 2020, 22:25
#
В гривнях житло завжди буде тільки дорожчати, бо станок друкує гривні, як дурний! В доларах буде.... також тільки дорожчати, але в декілька раз повільніше, бо амерська влада не настільки «щедра» як наша.
+
+67
Ranet
Ranet
14 октября 2020, 23:52
#
Осталось подождать пока не навернется очередной Интеркалбуд
+
0
Консультант портала «Минфин»
Консультант портала «Минфин»
15 октября 2020, 10:28
#
Прогноз курса и как сохранить свои деньги

https://www.youtube.com/watch?v=IzYzEFWpXxk&feature=youtu.be

Подписывайтесь на youtube-канал «Минфин», оставляйте комментарии с вопросами под видео
+
0
seaman
seaman
15 октября 2020, 12:47
#
Новый котлованах лучше старого хруща
+
+21
Kuzyalik
Kuzyalik
15 октября 2020, 21:15
#
А котлованы от Войцеховского это песня
+
+57
SPereiro
SPereiro
15 октября 2020, 13:39
#
Лучше старый хрущ в руках, чем котлован в оффшоре )
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
15 октября 2020, 14:29
#
Все залежить від стану та віку «вторинки». Подивіться статтю «Що буде з цінами на оренду нерухомості найближчим часом»: https://t.me/minfin_realty/755
Динаміка цін за останні роки та прогнози до кінця 2020.
+
0
mega5
mega5
15 октября 2020, 16:17
#
Три года уже слышим, что цены будут падать. Только они выросли в 2-2,5 раза за пару лет в долларах. И оттого, что они теперь упадут на 5-10%, не холодно, не жарко. Ещё бы за это время и принесли бы со сдачи в аренду 15-20 тысяч долларов.
+
+40
Markell
Markell
15 октября 2020, 17:59
#
Люди делятся на два типа: 1. С пеной у рта орут что будет только дешеветь/дорожать, скоро пузырь лопнет и рынок отвалится. 2. Те которые в свое время удачно инвестировали и давным давно сидят дома, получая пассивный доход улыбаясь с первых.
+
+15
seaman
seaman
19 октября 2020, 11:47
#
Давай пассивный, запускай рекламу на утюге, научи людей зарабатывать))
+
0
xLDalexLx
xLDalexLx
15 октября 2020, 18:01
#
Знаете анекдот про синоптиков? «Они никогда не врут, просто постоянно ошибаются во времени и месте...» Так ото и наши аналитики «от Бога», такие же как и синоптики. А теперь к реальности: 1к квартира 1 км от метро в дарницком районе (30 м кв отапливаемой площади, старая девятиэтажка и ремонту 9 лет) в конце августа была выставлена за 35 в конце сентября продана за 40. Все это на фоне страха перед аферами в новостроях. И эта аналитика не стоит ничего.
+
+26
Danconia
Danconia
16 октября 2020, 14:54
#
Это цифры для Зеленского - квартиры дешевеют, доступные кредиты, экономика растёт несмотря ни на что  => офис президента трудится в поте лица в общем нужно выдать премии из черной кассы слуг народа))
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама