18 марта 2021, 14:00 Читати українською

Как заработать на недвижимости до 32% годовых

Нужно грамотно балансировать между вершинами треугольника — высокий риск, доходность и потраченное время, — считает 30-летний Максим К. В его портфеле как высокорисковые, так и консервативные активы. О своих подходах к инвестированию он рассказал «Минфину».

Инвестиции, инвестировать деньги, криптовалюта, недвижимость, личный опыт, история инвестора
фото: budport.com.ua

Как все начиналось

В школе зарабатывал первые деньги на продаже маминых сосисок в тесте по 10 копеек. Первыми же инвестициями стали банковские депозиты. Еще в студенческие годы открывал вклады от полугода до года без возможности досрочного снятия. Тогда это приносило под 20% годовых и к тому же депозиты еще не облагались налогом. На проценты от первого депозита купил себе бритву Philips.

Сейчас у меня есть пополняемый гривневый депозит на 3 месяца под 5% годовых в ПУМБе с возможностью в любой момент получить деньги. Перечисляю туда все свободные средства со счета. Поскольку проценты невысокие, то нет смысла вкладывать деньги на долгий срок, где ставки максимум 8,5−9% годовых.

Депозиты в моем инвестиционном портфеле занимают где-то 1%, наличная валюта — около 5%, остальное — это недвижимость и криптовалюта. Самая большая доля в недвижимости — примерно 80−85%.

Инвестиции в недвижимость считаю самыми удачными — сдаю свои объекты в аренду, а также покупаю на этапе застройки и где-то через 8 месяцев продаю с «плюсом». Стараюсь, чтобы было не больше 2−3 несданных застройщиком объектов. Всегда обращаю внимание на срок сдачи новостроя — желательно, чтобы это было максимум год-полтора. Но если застройщик проверен, тогда нечего бояться.

Инвестиции в недвижимость надежны, так как ее цена постоянно растет и аренда всегда поднимается. Даже во время кризиса, когда цена на жилье падает — это сигнал распродажи и стоит, наоборот, докупать недвижимость. То есть, в перспективе она восстановит свою изначальную стоимость. Прошлые кризисы тому подтверждение.

На инвестициях в недвижимость удавалось заработать от 5 до 40% за 8−9 месяцев. Занимаюсь исключительно жилой недвижимостью. Также на данный момент у меня есть несколько объектов под сдачу в аренду. Они приносят 8−10% годовых. По Украине это считается нормальной доходностью. Квартира окупается приблизительно за 8−10 лет.

Читайте также: 20% вложений агрессивного инвестора могут быть провальными

О нюансах инвестиций в недвижимость

Захотел иметь пассивный доход от своей квартиры под сдачу в аренду. В то время общался со знакомым риелтором, которому доверял и который познакомил меня с этой темой. И начал действовать по принципу: какой он объект покупает, такой покупаю я.

Первую квартиру, которую я покупал в новострое, через полгода перепродал с невысокой маржой. Цена квартиры была $15 тыс., а я заработал всего $1 тыс. Отдал дешевле перекупщикам из-за своей некомпетентности. Хотя можно было получить 15−20% за 8−9 месяцев. Я встречал максимальную доходность даже около 30%. Недозаработал тогда, но получил первый опыт.

Чтобы начать инвестировать, это очевидно, нужен стартовый капитал. Хотя бы на одну квартиру нужно минимум $15−20 тыс. Покупать стоит только официально, то есть, через банк с квитанцией об оплате.

Если покупать новострой на этапе застройки, то комиссия будет незначительная — около $100−200. При продаже суммарные расходы на покупателя и продавца составляют где-то $300. Оплата идет за оформление нового договора, разрыв старого, оформление выписки из реестра и т. д. Все нюансы рассказывает застройщик.

Что касается документов, достаточно паспорта, идентификационного кода, согласия супруги или супруга, если состоишь в браке. Дальше составляется договор с застройщиком, который оформляет нотариус. В целом со всем этим можно управиться за полдня.

Инвестору, как правило, дают три дня на оплату объекта недвижимости. Некоторые застройщики разрешают расплачиваться в долларах. Эта сумма указывается в договоре, но банковской квитанции об оплате не будет, что не очень правильно с юридической точки зрения. Хотя у меня были некоторые сделки с застройщиком по договору, не через банк. Но только в тех случаях, когда застройщик надежный и прошел проверку, то есть вовремя сдавал другие свои объекты.

Сейчас у меня есть определенная система оценки объекта: месторасположение, надежность застройщика, сроки сдачи, цена и спрос, количество недвижимости вокруг, инфраструктура и транспортная развязка, перспективы локации, состояние дорог и т. д. Аналитикам не особо верю.

На данный момент много всего строится. Цена квартир зависит от площади, местоположения и т. д. Покупаю в Харькове. Анализировал рынок Киева, Одессы. Там, по сути, рентабельность та же: прибыль в два раза больше, но и цена на объект в два раза выше.

При продаже квартиры в основном смотрю, какие есть предложения на рынке: какие цены у застройщиков, за сколько продают жилье агентства и сами люди. Стараюсь ставить рыночную цену на недвижимость — достаточно простой анализ.

Читайте также: Не стоит проверять стоимость «своих» акций ежеминутно и читать много новостей

Застройщик обязательно должен назвать время сдачи новостроя. Ближе к моменту сдачи рынок активизируется и появляется больше предложений на покупку. Риелторы в основном пытаются сбросить цену. Вот мне, например, риелтор звонил и говорил: «у вас там цена $29 900 тыс., а у меня есть клиент, который готов за $29 тыс. купить». Причем у меня стояла новая цена — $30 900. Сейчас эту квартиру хотят за $34 100 забрать при цене покупки в $24 600.

Я, например, покупал в апреле квартиру, а сдачу планировали на декабрь. В этот раз не проанализировал рынок, поспешил продать и недополучил где-то $5 тыс. Продал недвижимость в конце ноября, но уже буквально за несколько дней предлагали цену значительно выше. Если бы подождал еще месяц, то можно было бы заработать на этой квартире около $10−11 тыс. В целом вложил в квартиру где-то $24 500. А вышел с плюсом $5 200. Это 32% годовых.

Но есть важный момент — продать квартиру до получения техпаспорта, иначе можно попасть под налоги. Сейчас действует налог 6% от стоимости оценки, которую делает госучреждение, и другие сопутствующие налоги при продаже своей квартиры в течение 3 лет с момента ее покупки. Налоги можно обойти, если продавать квартиру до момента сдачи дома.

В техпаспорте же квартира оформляется в одном из форматов, например, как ценные бумаги. То есть, я покупаю у застройщика одну ценную бумагу и это соответствует одному квадратному метру. При продаже осуществляется переуступка этих ценных бумаг новому покупателю.

По моему мнению, лучший вариант заработать на недвижимости — покупать на этапе котлована и перепродавать. Можно сделать ремонт, тогда цена квартиры при продаже будет выше. Тоже был такой опыт. Объект с ремонтом, но без мебели и техники, продал с 20−25% прибыли. В другой квартире площадью 25 кв.м. ремонт вместе с мебелью обошелся в $7,5 тыс. Сейчас эта квартира сдается в аренду.

Если боитесь, что потом не продадите квартиру или застройщик задержит строительство, рекомендую обратиться за помощью к риелтору, который знает благонадежных застройщиков. Только важно изначально проанализировать предложения разных агентств недвижимости — обращайтесь к 2−3 риелторам одновременно.

С тех пор, как стал покупать квартиры на этапе котлована, не сталкивался с замороженным строительством. У меня брат юрист. Как-то он изучил договор одного из харьковских застройщиков и сказал, что мне по нему могут ничего не выплатить и нет никаких гарантий, что дом достроится. Поэтому я быстро продал этот проект с минимальной наценкой — до $1 тыс.

Через некоторых риелторов можно купить квартиру даже дешевле, чем продает сам застройщик. Потому что застройщики продают квартиры своим знакомым по заниженным ценам, а потом уже эти знакомые в течение месяца продают квартиру по цене ниже, чем у застройщика.

Можно поторговаться — уступают практически всегда. Не уступят, только если не попросите. Советую просить застройщика сделать скидку, а уже потом от его сниженной цены называть еще ниже. Например, по последнему объекту застройщик сделал мне скидку до $1 тыс.

Читайте также: 50% портфеля — «недвига», 40% — займы, остальное — «развлечения»

Стоит ли рисковать с криптовалютой

Начал инвестировать в криптовалюту примерно в середине 2017 года, когда был первый пик. Мысли о таких инвестициях появились, когда биткоин достиг отметки $3,5 тыс. Стал покупать биткоин и другие криптовалюты — альткоины.

Рассматривал много разных криптовалют, выбор был хаотический, без анализа, в отличие от текущей ситуации. Изначально консультировался у своего знакомого, у которого был колоссальный опыт в банковской сфере.

Первый раз купил совсем немного — даже до биткоина не доходило. Тогда еще курс был $15 тыс. Потом, когда он упал до $8−10 тыс., купил еще. Недавно, когда биткоин был $28−38 тыс., опять пополнил свой электронный кошелек. Сейчас инвестирую преимущественно в альткоины, в которых вижу потенциал — 2-й эфириум или 2-й биткоин.

Есть золотое правило по крипте и высокорискованным активам — инвестируйте столько, сколько готовы безболезненно потерять. Также важно успеть продать до пика. Сейчас по биткоину уже движемся в коридоре $60 тыс. Чтобы успешно торговать, нужно помнить всегда, что более 90% трейдеров всегда теряют свои активы.

Часто отдают криптовалюту в фонды, где, например, роботы торгуют, и где обещают высокие проценты и надежность, но в 99% это просто мошеннические схемы. Подобная инвестиция была и у меня. Когда решил доверить сторонней организации приумножить средства на биткоине, потерял $10−15 тыс. Сейчас мошеннических организаций стало еще больше.

Чтобы начать инвестировать в криптовалюту, нужно создать свой электронный кошелек. Есть несколько надежных, но я использую Blockchain info. Там у меня биткоин и эфир. Биржи очень часто банкротятся или их взламывают, поэтому лучше хранить крипту в личном кошельке. Буду вскоре заводить еще TrustWallet — кошелек, который поддерживает другие валюты, в две-три из которых я буду инвестировать.

Создать электронный кошелек не сложнее, чем электронную почту. Достаточно только логина и пароля, а также ключа, который поможет восстановить доступ, если забудете пароль. Советую записать пароль и ключи от кошелька в нескольких местах, даже на бумаге распечатать и хранить со своими $100. Думаю, что сейчас некоторым владельцам биткоин-кошельков, где хранится их цифровой капитал, обидно за утраченный навсегда доступ.

Пополнять кошелек можно также через криптовалютную биржу. Сначала покупаю биткоин, а через него уже любую другую криптовалюту. Некоторые доступны напрямую, например, через биржу Binance. Но я сейчас сосредоточен на биткоине и покупаю через обменник — есть по разным городам Украины, называется Обменка. Там меняют доллары и продают крипту. Для этого нужен только номер кошелька. Комиссия сейчас составляет где-то 2−4% — в зависимости от обменника и стоимости криптовалюты.

При переводе и получении денег всегда проверяйте свой кошелек. У каждого кошелька есть адрес, который состоит порядка из 20 букв и цифр. Адрес, на который переводите или получаете деньги, должен быть в одном и том же формате. Иначе деньги уйдут не в том направлении и вы их не сможете вернуть.

Читайте также: О самой удачной спекуляции с «эфиром» и провале с призм

Что касается трейдинга, по моему мнению, без достаточных знаний и умений — это 100% проигрыш. Я лично стараюсь прислушиваться к экспертам и мнению нашего закрытого сообщества до 200 человек, а также использую собственный анализ.

Нужно грамотно балансировать между вершинами треугольника — высокий риск, доходность и потраченное время. Это возможно только при понимании рынка. Когда идет большой ажиотаж и все начинают покупать криптовалюту, которая быстро растет в цене, стоит, наоборот, продавать. Много длинных зеленых свечей вверх сигнализируют скорое падение, то есть коррекцию рынка.

Cейчас я выработал стратегию частичного входа и выхода. Докупаю криптовалюту долями по 15−20% от располагаемых ресурсов в коридоре времени или же каждый месяц инвестирую часть своей зарплаты в определенный актив. Например, есть хорошие альткоины по цене от $1 до $50.

Если вы верите, что биткоин будет стоить $100−200 тыс., тогда и сейчас не поздно в него инвестировать. Таким же способом делается и выход с рынка — продаю частями по 15−20%. Лучше продавать с определенным интервалом — один день или один месяц. Как выбрать интервал — это уже совсем другая история анализа.

Автор:
Светлана Тартасюк
Журналист Светлана Тартасюк
Пишет на темы: Банки и банковские продукты, недвижимость, рынок труда, бизнес, финансы, инвестиции

Комментарии - 47

+
+96
mary27
mary27
18 марта 2021, 15:49
#
«…на крипте» — «минфин» берет журналистами подростков-тиктокеров, которые не могут запомнить и написать «криптовалюты»?
+
+19
bonv
bonv
18 марта 2021, 16:38
#
Крипта це ж круто:)))
+
+215
mega5
mega5
18 марта 2021, 15:53
#
При чём здесь техпаспорт? Явно сказочник диванный всё это придумал. Право собственности путает с инвентаризацией, ну-ну. А по поводу налогов вообще молчу: любой нотариус, риэлтор или бабушка у подъезда подскажет, какие налоги в Украине согласно налоговому кодексу последние 7 лет. 5% (18) НДФЛ, 1% ПФ (покупателя), 1% нот. плата (т.наз.г-на), и с некоторых времён 1,5% ВС. О переуступках вообще нолячая информация. Зато как мечтается сладко: с первого депозита купил бритву, а со второго несколько квартир для сдачи, и несколько квартир для перепродажи с ремонтом и без ремонтов.
+
+49
mary27
mary27
18 марта 2021, 15:57
#
Опередили)
100% что инвестиции там в основном в «Манивео».
+
+18
Максим Кривенко
Максим Кривенко
18 марта 2021, 17:00
#
«О переуступках вообще нолячая информация.»

Есть много видов переуступки — диапазон цен сказали — до 300 долларов. Зачем всё в буквоедство превращать. Вы начните инвестировать и тогда узнаете актуальную информацию де-факто. Теория и практика сильно отличаются, но вам этого видимо не видно из-за быльца дивана.

Суть данного месседжа был не сказать, что налог на оформление квартиры в свою собственность составляет 8,5% как вы посчитали, но я могу и к вам прикапаться — почему вы не указали оплаты услуги риэлтора, оплаты комиссий банков и другие мелкие платежи раз вы такой гуру?

Сколько вы сами квартир купили и продали?
Почему вы не сказали, что налог 5% берётся, если квартиру продавать в первые 3 года после получения тех. паспорта?

Все мы можем умничать, но давайте конструктивно размышлять по мере наших возможностей.

Вернёмся к сути: 8,5% налогов при оформлении квартиры в свою собственность это сумма в разы! превышает 300 долларов и поэтому выгоднее продавать до получения тех. паспорта на руки.

«или бабушка у подъезда подскажет, какие налоги в Украине согласно налоговому кодексу последние 7 лет»

Бабушки у нас умные в стране, но думаю далеко не все обладают этой информацией—только те, кто сталкивались. Спросите у бабушек у подьезда, запишите видео на ютуб и продемонстрируйте правдивость ваших слов.

И спасибо вам, что за криптовалюты ничего не комментировали. Не вводите читателей в заблуждение

Всем хорошего дня, яркого солнца и мягких диванов под попами!
+
+77
mega5
mega5
18 марта 2021, 18:22
#
Ну и каша!))) Да забудьте о техпаспорте, с изготовлением техпаспорта ничего не связано, просто погуглите: «первичная инвентаризация». Есть понятие «регистрация права собственности», от которого все и пляшут. До него есть переуступки, если иное не предусмотрено застройщиком, после него есть налоги при продаже. 8,5% при оформлении в собственность нет и никогда не было, это стоит пару сотен гривен (если иное не предусмотрено застройщиком, чтобы доить лохов). Переуступка может достигать и 6%, как например у именитой фирмы на букву «И», а может быть и 5000 грн., как у другой не менее именитой на букву «К», а может и вообще отсутствовать у другой на ту же букву «К». Думаю, об играх в оценку в детском саду не учат, поэтому и я плохому не буду учить. Опытным инвесторам риэлторы не нужны, соответственно кто заказывает музыку, тот за неё и платит. Комиссии банков? Смотри предложение со словом «каша».
+
+124
mega5
mega5
18 марта 2021, 18:36
#
Брат точно юрист? По другому спрошу: такой же специалист, как Вы инвестор? Открою большую тайну: по всем договорам никто ничего не собирается выплачивать, как и по всем договорам нет никаких гарантий, что дом достроится. Только никому не рассказывайте об этом, иначе первичный рынок недвижимости обвалится.
+
+1
Максим Кривенко
Максим Кривенко
18 марта 2021, 18:40
#
Гарантий никогда нет — надо сидеть на попе ровно и об***ать действия других !
+
+16
Максим Кривенко
Максим Кривенко
18 марта 2021, 18:44
#
У брата в Нью-Йорке всё хорошо, не переживайте. Подумайте лучше о себе, своих родных и близких.

Избавляйтесь от своей каши из желчи — так легче и кайфовей жить.
Наслаждайтесь жизнью :)
+
+47
mega5
mega5
18 марта 2021, 19:12
#
Лучше молчать, чем такие глупости писать. Спасибо за плюсики.
+
+47
mega5
mega5
18 марта 2021, 19:14
#
Печалька, брат не справился. На вычитку можно было просто дать знакомому нотариусу, риэлтору или бабушке у подъезда. Как минимум, вычеркнула бы глупости.
+
0
SergS7
SergS7
19 марта 2021, 11:27
#
Купляв на вторічці, не платив ніяких податків, тільки нотару підписав папірчик, що купую квартиру вперше. Гроші перевів на рахунок продавця через Приват24 за 3 (три) грн. комісії
+
0
abc11111
abc11111
21 марта 2021, 23:25
#
Податки будете платити, якщо надумаєте продавати куплене.
+
+39
bonv
bonv
18 марта 2021, 16:35
#
Під час пандемії - здавати нерухомість? Такоє.
+
+10
Максим Кривенко
Максим Кривенко
18 марта 2021, 16:47
#
Все же живут в своих квартирах и ничего в аренду не сдаётся.

Куда все жильцы сьехали то?)
+
+25
bonv
bonv
18 марта 2021, 16:54
#
Ми ж глаголимо не про заселене жильцями житло, а з котлована?
+
+1
Максим Кривенко
Максим Кривенко
18 марта 2021, 18:41
#
Вопрос непонятен. Уточните.
+
+40
bonv
bonv
18 марта 2021, 18:47
#
Що не зрозуміло?:) Які жильці у котловані чи новобудові?:) Я ж написав нижче, що пропозиція суттєво перевищує попит + пандемія внесла серйозні корективи в оренди. Дистанційне навчання і робота рулить:) Тому вкладати під час пандемії в нерухомість, така собі інвестиція.
+
0
bonv
bonv
18 марта 2021, 16:35
#
В біткоїн треба було більше процентів вкладати:)))
+
0
Max Him
Max Him
18 марта 2021, 16:48
#
«Першу квартиру, яку я купував в новобудові, через півроку перепродав з невисокою маржею. Ціна квартири була $15 тис., а я заробив всього $1 тис.»
>> Из-за таких муд*** нормальный человек не может влезть в очередь и купить квартиру для жизни.
+
+57
Максим Кривенко
Максим Кривенко
18 марта 2021, 16:57
#
Насобирайте 15к зелёных и попробуйте купить квартиру — уверяю, у вас всё получится! Предпримите шаг в сторону действий, а не теоретических размышлений. В Украине много всего строят последние годы и нету нехватки квартир.
+
0
bonv
bonv
18 марта 2021, 17:03
#
Пропозицій суттєво більше ніж попиту на них. От і продають одне поперед одного, опускаючи ціни:)))
+
+143
iuriivladimirov
iuriivladimirov
18 марта 2021, 18:58
#
Это просто перлы!
«Инвестиции в недвижимость надежны, так как ее цена постоянно растет и аренда всегда поднимается" —мальчик не помнит 2008−2009 годов, когда недвижимость не всегда росла. Но судя по возрасту-2014 помнить должен.
«Но есть важный момент — продать квартиру до получения техпаспорта, иначе можно попасть под налоги" —это просто рука-лицо, как и написали выше.
«В техпаспорте же квартира оформляется в одном из форматов, например, как ценные бумаги»— Что? Нет, не так. Чтооо???
«Если боитесь, …что застройщик задержит строительство, рекомендую обратиться за помощью к риелтору, который знает благонадежных застройщиков" —ну конечно риелтору виднее:))
«С тех пор, как стал покупать квартиры на этапе котлована, не сталкивался с замороженным строительством. У меня брат юрист" —ноу комментс. Прям как в Ералаше: «А у меня папа хоккеист. А у меня-милиционер.
МинФин! Детский труд у нас в стране запрещён! Зачем вы используете труд школьников для выдумывания этого бреда?
+
+49
mega5
mega5
18 марта 2021, 19:10
#
))) Это планировалось выложить через 12 дней, фальстарт получился. Бывает и у Минфина.
+
+49
Fugas
Fugas
18 марта 2021, 19:29
#
Как заработать на недвижимости до 32% годовых? Ответ получился — никак.
Напоминает рекламу супермаркетов электроники: — У нас скидки до 80%! — А по существу и на 5% ничего нет.
+
+49
igor0007
igor0007
18 марта 2021, 20:23
#
Оборжался.
Как оказывается всё просто на нашем рынке недвижимости.
Афтору респект.
+
+83
Anjey2410
Anjey2410
18 марта 2021, 21:15
#
Город Черновцы.
За период с 2015 по сегодняшний день, не один дом в городе вовремя сдан не был. Задержка от 1 года у серьёзных застройщиков до вечности.
И ничего и никогда взыскать не получится. Так как все строительство ведётся через кооперативы. Право собственности возникает после сдачи дома, а до этого все инвесторы на птичьих правах.
Если будет интересно кому то, то могу рассказать всю строительную кухню нашего областного центра.
+
+54
mary27
mary27
18 марта 2021, 21:20
#
+1000.
Все делается так, чтоб ло...«инвесторы» могли только «расслабиться и попробовать получить удовольствие» ©.

​​
+
+60
psycho
psycho
18 марта 2021, 22:18
#
В одном только соглашусь, что надо входить и выходить малыми порциями и возможно, что жилая недвижимость это лучше чем все остальное.

В чем не согласен. Во первых первичка. 32% это что-то априори запредельно высокое. Все что выше 30% в долларах это пирамида. Значит если 32% то это супер риск. А супер риск это только если по мани менеджмент позволяет капитал. То есть если капитала мало, то один раз повезет, а потом слив капитала.

Крипто «валюты». Это по сути тот же трейдинг, только еще хуже по причине дефекта самого объекта трейдинга.

Здесь надо сказать почему в принципе трейдинг это плохо. Допустим приобретен актив с физической поставкой. Пусть это будет евродоллар по 1,2. Может ли цена пойти вверх? Конечно может. Будем продавать по 1,25? Да ! Продали. Уже хорошо, настроение есть, аппетит тоже. Ну что еще раз попробуем? Тогда покупаем. Пусть на этот раз это будет ОВГЗ. Можно и евродоллар, но какая разница. Итак купили. Но есть теория вероятности. Процент по ОВГЗ всего 10, а доллар вдруг поднялся с 23 до 28. И прибыль от евро съелась убытком от ОВГЗ. И если даже покупались бы строго акции Теслы, то ведь захочется когда-нибудь их продать, а потом чтобы купить ниже придется ждать годы, а если соблазниться акциями Эпл, то снова боком вылезет теория вероятностей.

Общий смысл. Заниматься обогащением только если есть капитализация и нет волатильности. Есть физический актив. Поднимется цена на 30% продавай. Нет, держи при себе. Это не трейдинг. Это владение активом с 10% годовых.
+
+29
Goblin13
Goblin13
18 марта 2021, 22:41
#
Желаю вам удачи. Не забудьте что следующий кризис обязательно придёт.
+
+15
ApamaT
ApamaT
19 марта 2021, 9:47
#
Как-то перечитаю статью
+
+15
viktorr
viktorr
19 марта 2021, 10:25
#
Спасибо, статья интересная. Стратегия с заходом на котловане и выходом перед сдачей дома, при этом выбирая надежного застройщика с низкой комиссией за переуступку все еще работает. Не совсем понимаю комменты хейтеров, противоречий с харьковской real estate реальностью вроде не отмечается. И автор всегда может подтвердить свои слова фотографиями договоров переуступки с замазанными личными данными, но нужно ли это?
+
+15
iuriivladimirov
iuriivladimirov
19 марта 2021, 14:58
#
Как бы вам сказать.
Если вы не видите ничего странного, например, в утверждении «В техпаспорте же квартира оформляется в одном из форматов, например, как ценные бумаги"-то вы (и автор) разбираетесь в недвижимости примерно как я в ракетостроении.
+
+8
psycho
psycho
19 марта 2021, 18:15
#
Продается незавершенка, дом еще не принят, не введен, но предполагается что работы завершатся в следующем квартале, возможно договор трехсторонний, с участием застройщика, а бывают случаи дом заселен, но нет акта комиссии, тогда продажа не как квартиры, а как права на квартиру, ну и наверное прописки пока не будет, есть риски, но риск есть везде, в том числе и на вторичке.
+
0
mega5
mega5
19 марта 2021, 19:56
#
Наконец-то у меня всё по полочкам разложилось. Годами не мог понять очевидное. Теперь понятно, почему более 40 тысяч людей (!!!) купили у Войцеховского «право».
+
+15
psycho
psycho
20 марта 2021, 18:40
#
Я знаю один случай, когда «право» стало жильем, точнее один дом высотка. Но первичка это риск. Я лично занимаюсь только вторичкой. У меня нет столько денег чтобы работать на первичке. Это … как его … значится так что я соблюдаю мани менеджмент.
+
+30
Алексей Валерьевич Сташук
Алексей Валерьевич Сташук
19 марта 2021, 12:51
#
Да там с самого начала бред написан. Какие сосиски в тесте по 10 копеек, в каком году такое могло быть — в конце 80-х, может в 90−92. А автору 30 лет, он 1991 г. р.
+
0
iuriivladimirov
iuriivladimirov
19 марта 2021, 15:02
#
Кстати да. Я старше заявленного автором возраста (ему якобы 30 лет, но оценочно около 15) и никаких сосисок по 10 копеек когда я ходил в школу не было. Такие цены были при Союзе, но человек 1991 г.р. этого не застал.
+
+15
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
19 марта 2021, 20:04
#
При союзе таких цен не было… Можете поверить на слово.
+
+15
AlexZag
AlexZag
19 марта 2021, 21:36
#
В 96-м году когда ввели гривну у нас в школе провинциального городка сосиска в тесте если мне не изменяет память была то ли 15, то ли 30 копеек, скорее 30, но я не уверен, самые дешёвые булочки точно были по 10 копеек. Но тогда курс был 1,8 к доллару. Но всё равно это не сходится с тем, что автор в 5 лет торговал сосисками в школе, явно выдумка.
+
+15
mary27
mary27
19 марта 2021, 21:42
#
Не ругайте копирайтера, он пишет как умеет.
Не на завод же ему идти, во время лохдауна?)
+
0
psycho
psycho
20 марта 2021, 18:43
#
Там сказано, что сосиски мамины, например, мама должна была отлучиться, сын постоял за прилавком, и заработал свои 10% за выход. Сейчас за выход людям дают 200 грн. Даже если ни одной сосиски не продашь.
+
0
fravus
fravus
20 марта 2021, 10:30
#
В 2004му брали з одногрупниками печені пиріжки по 55 коп, але з пів-сосиски)) Плюс пиво Дніпро 90 коп, і ще 10 одразу верталися за пляшку. На кінець 90х ціни були ще нижче, а поставити хлопа торгувати можна років з 8−9.
+
+45
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
19 марта 2021, 16:10
#
Уважаемые коментаторы, вы меня удивляете… О чем тут можно говорить и что можно писать и обсуждать, особенно историю Максимки — инвестора??? Ни чего кроме смеха его опус не вызывает. С самого начала, история о его «бизнес пути» в даекие школьные годы… когда наш финансовый воротила продовал сосиски в тексте по 10 копеек… И тут для автора статьи — когда это дарование училось и понимало что такое 10 копеек (1998 — 2005) цены на сосиски были от 3.20 гр за кг (1996 г) до 18.50 в 2005 году (в одном кг наверно 12 или 16 сосисок)… и продавать это кулинарное изделие по 10 к как-то в убыток, и явно мама была бы расстроена. И для автора этого «опуса», даже во времена СССР, СОСИСКА СТОИЛА ДОРОЖЕ 10 КОПЕЕК. Поэтому дальше читать как-то не интересно.
+
0
mary27
mary27
19 марта 2021, 20:08
#
Плюсы закончились.
Да и нельзя более +15 поставить, хотя ваш комментарий достоин +1000.
Вывели нашего «инвестора"-школотрона на чистую воду)
+
0
fravus
fravus
20 марта 2021, 10:39
#
Оскільки автор харків'янин, а торгувати там навчені, ви невірно думаєте що в пиріжку ціла сосиска. Зазвичай її ріжуть вздовж, а дуже жадібні ще раз впоперек до чверті)
+
+30
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
20 марта 2021, 10:54
#
Вы еще скажите, что это были сердельки, шкурки из которых, его мама делала пирожки, а целлофан с сосисок, этот предприниматель продавал одноклассникам как закладки в учебники.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться