1 июня 2021, 7:40 Читати українською

Игорь Кушнир: До конца года стоимость квадратного метра вырастет на 10-20%, а то и больше

Киевгорстрой снова повышает цены на свои новострои, хотя за последние полгода уже делал это дважды. Событие неординарное: компания занимает около трети столичного рынка «первички», а потому задает на нем тон. Сколько придется платить за квартиры в новых домах, что происходит с «наследием» Укрбуда и как государство помогает решить жилищный вопрос, «Минфину» рассказал президент ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.

О ситуации с ценой на квартиры, непростом наследии Укрбуда, законодательных новациях и перспективах на будущее в интервью «Минфину» рассказал президент ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.
фото: Сергей Владыкин для «Минфина»

Как и почему меняются цены на жилье

Киевгорстрой первым из застройщиков анонсировал повышение стоимости квадратных метров в своих жилых комплексах. На сколько вырастут цены?

Начнем с того, что другие компании поднимают цены точно так же, как и мы. Но Киевгорстрой — публичное акционерное общество, и каждый свой шаг пытается доводить до людей своевременно. За последние полгода мы поднимали цену дважды. Первый раз подорожание составило от 10 до 15%, еще примерно на столько же во второй раз.

Почему возникла необходимость снова пересматривать цены, ведь фактически за полгода прайсы и без того выросли уже, как минимум, на 20%, а доллар с начала года даже укрепился по отношению к гривне?

Главным фактором сегодня является галопирующая инфляция. С учетом того, что за последнее время в мире было напечатано очень большое количество денег, направленных на борьбу с последствиями коронавируса, выданы большие объемы дотаций для населения, произошло серьезное обесценивание денег. И доллар, и евро начали девальвировать, соответственно, не обошел этот процесс и гривну. В итоге, несмотря на то, что курс доллара стоит на месте, материалы дорожают в гривне.

Если брать в прямых цифрах, то в гривне арматура подорожала на 60%, вата — на 30%, и так практически по каждому материалу. В структуре себестоимости квадратного метра сырье и материалы занимают более 50%. Поэтому, решение об увеличении цен на недвижимость обоснованно и логично.

В начале каждого месяца нам приносят отчеты — сколько стоили материалы в гривне на 1 число предыдущего месяца, сколько они будут стоить на 1 число следующего месяца. Для расчетов мы берем за образец расходы на один подъезд 26-этажного дома — сколько материалов на него идет, какими будут наши затраты на них и, таким образом, выходим на себестоимость квадратного метра, понимаем, как она изменится за месяц. Сейчас эта цифра составляет от 3 до 5%.

Цена квадратного метра в Киевгорстрое стартует от 22 тыс грн. Себестоимость строительства на сегодня где-то около 19 тыс грн за кв м. Если учесть еще и стоимость земли, и разные нагрузки, и благоустройства, то маржа застройщика сейчас сократилась до 10−20%.

Что происходит со спросом на недвижимость? И не оттолкнет ли покупателей рост цен?

Прошлый год даже не хочется вспоминать. Пандемия, локдаун, кризис. Люди вообще ничего не покупали. В этом году отложенный спрос начинает реализовываться. Люди покупают жилье и даже повышение стоимости квадратного метра их не сдерживает.

Плюс играет свою роль вторая история: все четко понимают, что до конца года стоимость квадратного метра будет расти. Процентов на 10−20, а то и больше. Поэтому клиенты уже сейчас приходят, выбирают и покупают жилье.

А если спрос на недвижимость начнет падать?

Дело в том, что единица товара стоит каких-то денег. И если товар даже не будут покупать, его никто не будет продавать себе в «минус», он будет просто лежать. Ну, остановятся темпы строительства.

Есть ли шанс, что жилье подешевеет?

Все зависит от дальнейшего экономического развития. Если инфляция замедлится, притормозит и рост цен. Хотя мы, к сожалению, очень зависимы от мировых тенденций. Независимо от того, что происходит у нас в стране, мир диктует подорожание или удешевление.

фото: Сергей Владыкин для «Минфина»

Как в условиях повышения цен решается вопрос с покупателями, которые приобрели недвижимость на условиях рассрочки?

У каждой компании есть свой принцип работы. Практически все столичные застройщики привязываются к курсу доллара, каким-то коэффициентам. Покупатель платит в долларах, вне зависимости, дорожает валюта или дешевеет.

У нас немного другая система. Мы частное акционерное общество, 80% которого владеет Киевская городская власть, и мы продаем все в гривне. Мы не привязываемся к курсу доллара, но мы каждый месяц отслеживаем тенденции, анализируем ситуацию с ценами на материалы и строительные работы. Соответственно, если идет подорожание, мы добавляем его к стоимости квадратного метра. И человек, который взял жилье в рассрочку, за оставшиеся квадратные метры, которые он не оплатил, платит по новым ценам.

Читайте также: Спрос на жилье снизился на 10−15%. Что будет с ценами

Что происходит с домами Укрбуда

Во втором полугодии прошлого года Киевгорстрой завершил работу над 2968 квартирами. Но из 4 сданных в эксплуатацию комплексов, три — объекты, принятые от Укрбуда. Что происходит с собственными объектами компании? Какие планы по сдаче жилья в 2021 году?

Не совсем так. В 2020 году мы ввели 200 тыс. кв м — это комплексы Киевгорстроя и почти 160 тыс. кв м — комплексы Укрбуда. То есть, 4 Ж К Киевгорстроя и еще 5 Укрбуда. Всего 9.

Что касается планов на 2021 год, то они грандиозные. В целом, думаю, выйдем на цифру примерно 600 тыс. кв м. В общей сложности на стадии строительства находится 2,5 млн кв м. К концу года планируем сдать 12 ЖК. 5 — объекты Киевгорстроя, и 7 — Укрбуда. Но я их не разделяю, теперь они все Киевгорстроя. Плюс паркинги и садики.

По всем объектам есть сроки, мы их уже опубликовали.

Какое вообще наследие вам досталась от Укрбуда? Сколько на Киевгорстрой оформлено убытков и сколько прибыльных объектов?

Сейчас принято уже 17 объектов: Харьковский, Новомостицкий, Гармония, Пектораль, Солнечная Ривьера, Кирилловский гай, Гвардейский, Freedom, Lake House, Twin House, Urban Park, Академ Парк, Шевченковский, Подол Град, Злагода, Оберіг-2 и Чарівне місто. Первые пять уже полностью введены в эксплуатацию.

Один объект мы еще не приняли, это ЖК Solar City, потому что по нему еще идут суды. Еще один объект, ЖК Art House, мы доводим до ума. Он связан с Минобороны и по нему есть множество вопросов. В частности, не все в порядке с проектными договорами, земельными взаимоотношениями и т. п.

Фактически все объекты, которые мы взяли, были в разобранном состоянии. Проектировалось одно, строилось другое, отсутствуют некоторые документы, не все вопросы улажены. То есть, фактически каждый объект у нас проблемный.

Если говорить о том, какие объекты убыточные, а какие в плюсе, то нам достались все минусовые.

А за счет чего вы будете выравнивать ситуацию?

Единственная возможность — это рядом с теми объектами, на той же земле, построить новое жилье. А поскольку участки это позволяют, то мы так и собираемся сделать. За счет этого жилья у нас будет возможность перекрыть все минусы, которые существуют на уже принятых «укрбудовских» объектах.

В общей сложности от Укрбуда мы забрали 1 млн кв м. И еще приблизительно 400 тыс кв м у нас есть возможность нового строительства. Сейчас они в проекте, мы работаем над документацией. Думаю, к концу лета мы сможем начать строительства как минимум 3 ЖК.

Сколько «укрбудовцам» требуется в среднем доплачивать, чтобы получить свои квартиры?

Если человек оплатил полностью за квартиру, то к нему нет никаких вопросов. Если же нет, то у него два варианта. После того, как мы принимаем объект, мы даем 10 дней на то, чтобы люди смогли закрыть сделку по старым ценам. Если у них нет такой возможности, они будут вынуждены принять новые правила игры. То есть, платить уже по нашим ценам, нашему тарифу, нашему графику.

Застройщики массово указывали на проблемы с ГАСИ, а именно, на затягивание выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию ЖК. Есть ли аналогичные проблемы у Киевгорстроя? Можно ли говорить о лояльном отношении к объектам Укрбуда?

На сегодняшний день у нас в принципе взаимопонимание есть. Было проведено пару общих совещаний. С учетом того, что мы один из самых крупных застройщиков, нарисованы дорожные карты наших взаимоотношений. Как оно будет дальше, посмотрим уже через пару месяцев. Надеемся, все будет хорошо! Но на данном этапе у нас пока идет плодотворная работа.

Касательно более лояльного отношения к объектам Укрбуда, то оно есть.

Читайте также: Почему в этом году жилье подорожает на 30%

Как компания пережила локдаун и что будет строить дальше

В прошлом году доходы Киевгорстроя сильно упали. Компания получила 7 млн грн чистой прибыли, что меньше показателей 2019 года. В итоге компания приняла решение о выплате дивидендов по результатам деятельности в 2020 году в сумме 3,5 млн грн. Прокомментируйте, пожалуйста, такое решение.

Начнем с того, что в прошлом году три месяца не работали. В это время всем платили зарплату, люди от этого не страдали. Все стройки двигались. То есть, мы полностью израсходовали все свои резервы. Что мы сделали — заложили их в основные средства на будущее. Активы компании увеличились практически на 20% — до 12 млрд грн. То есть, мы деньги никуда не дели. Мы их просто перевложили и за счет этого у нас получилась такая вот ситуация с выплатой дивидендов.

Нам некуда было деваться: либо платить дивиденды, либо останавливать все стройки. Мы, естественно, этот вопрос накануне обсуждали с Киевгорсоветом. Я показал все бумаги, они поняли, что это действительно необходимые меры и что другого варианта не существует.

фото: Сергей Владыкин для «Минфина»

Сейчас доля жилья эконом-класса на рынке резко уменьшается, многие эксперты вообще считают этот сегмент бесперспективным. А вот в Киевгорстрое он один из профилирующих. Планируете менять форматы жилья?

Категорически не согласен с тем, что доступное социальное жилье сейчас пользуется меньшей популярностью. Людей с небольшими доходами намного больше, чем тех, кто может позволить себе жилье бизнес-класса. Человек, который имеет $50 тыс., скорее купит за $30 тыс. доступное жилье, а остальное оставит себе на будущее. Мое мнение, что около 70% на рынке — это доступное социальное жилье, а все остальное уже потом.

Касательно форматов жилья, то Киевгорстрой сконцентрирован на строительстве доступного жилья. Сейчас это уже не эконом класс, а скорее комфорт, поскольку мы постоянно работаем над вопросом трансформации доступного жилья в более красивое. Мы улучшаем качество плитки в фойе, делаем зоны для охраны, меняем потолки, делаем более качественные окна и многое другое.

Ваш клиент изменился за последнее время?

Помолодел лет на 10. Если раньше у нас в большинстве покупали жилье люди в возрасте 45 лет, то сейчас это 35−40 лет. Что интересно, приходят и выбирают женщины, а покупают мужчины.

Насколько инвестиции в жилую недвижимость сегодня популярны? Сколько приблизительно клиентов Киевгорстроя покупают квартиры с целью заработка?

В Украине недвижимость по-прежнему остается единственным доступным и понятным инструментом инвестирования. Рынка ценных бумаг нет, банков все боятся. Что делать с накоплениями? Хранить дома и поддаваться риску воровства — смысла никакого нет. Поэтому недвижимость — это единственное капиталовложение в Украине более-менее защищенное, и то при правильном подходе. Когда ты по определенным критериям выбираешь надежного заказчика строительства или девелопера, чтобы потом вообще без денег не остаться.

На недвижимости можно прилично заработать. Ввели дом в эксплуатацию — сразу 20−30% плюс. В среднем если на начальном этапе инвесторы покупают у нас недвижимость по 20 тыс. грн за кв м, то в конце они его легко продают по 35 тыс. грн. Доля таких клиентов в нашей компании достаточно существенна — приблизительно 30%.

Как правило, это все те инвесторы, которые покупают недвижимость на начальных этапах строительства и ждут, пока цена поднимается, чтобы перепродать. Те же, кто вкладывает в недвижимость на более поздних этапах строительства, приобретают жилье для себя.

Читайте также: 3 способа купить жилье, когда не хватает собственных денег

Как государство решает жилищную проблему

Новая налоговая реформа предусматривает изменения и в части налогообложения операций купли-продажи недвижимости. Как оцениваете эти предложения?

Очень внимательно следим за новациями со стороны законодательных органов. Скажем, в работе сейчас законопроект, который вводит НДС на вторую поставку при продаже квартир. Это большое зло для строителей.

Касательно законопроекта № 5059 «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (защищает права инвесторов, которые приобретают жилье на этапе строительства —ред.), то это хорошая идея: и я лично, и рынок его поддерживаем. Он предусматривает регистрацию до начала строительства — это вполне нормальное явление, которое даст возможность хотя бы убрать такой проблемный момент, как двойные продажи. Это не активизирует первичный рынок недвижимости, но хотя бы его стабилизирует.

фото: Сергей Владыкин для «Минфина»

А что поможет активизировать?

Только ипотека. К сожалению, государственные программы, которые уже запущены, не сильно взлетают. Вот сейчас создали Жилищную компанию. Рассказывают, что будут давать жилье в лизинг. Но в лизинг они могут отдавать только готовое жилье. Любой из строителей в Киеве до окончания строительства продает практически все квартиры. Так что есть над чем подумать.

И какой выход, чтобы действительно активизировать первичку?

Выход — перейти на покупку имущественных прав на недвижимость. А в дальнейшем либо отдавать в лояльную продажу, либо ждать достройки и отдавать в лизинг.

И последний вопрос, заключительный. Какие у вас ожидания от 2021 года?

Очень хорошие. Полгода прошло, и я очень доволен результатами. Я не сравниваю с прошлым годом. Я его не ставлю ни в какие рамки, мы просто про него забыли, как про полный кошмар. Сравнительной базой у нас служит 2019 год. Так вот, в 2021 году мы уже имеем +20%.

Читайте также: Смена собственника недвижимого имущества: как уменьшить расходы

Автор:
Ирина Рыбницкая
Журналист Ирина Рыбницкая
Пишет на темы: Налоги, инвестиции, бизнес, финансы, банки

Комментарии - 46

+
+65
AlSaher
AlSaher
1 июня 2021, 8:28
#
Я посмотрю как Киевгорстрой снизит цену после снижения цены материалов на мировом рынка (а она там снизится и скоро).

Ждем 1001 причину по которой снижение будет «невозможно».
+
+153
bonv
bonv
1 июня 2021, 9:35
#
Заказчик строителю:
— А не слишком ли тонкие стены?
— Нормальные, ещё ведь обои будут:))
+
+51
glan
glan
1 июня 2021, 8:40
#
Смешно читать фантазии застройщиков на тему «завтра поднимутся цены, покупайте сегодня» с разными вариациями. Не поднимутся, потому что, пока не начнут банки предоставлять ипотеку спроса нет и не будет. Не может среднестатистический гражданин со среднестатистической украинской зарплатой накопить на квартиру 50−70 тыс. у.е. Банки точно не начнут ипотеку давать, так как уже обожглись, у нас нет защиты прав кредиторов. Пропиши в квартире инвалида/ребенка/пенсионера (нужное подчеркнуть) в ипотечной квартире, и можно десятилетиями судится и никакой «самый честный суд» его не выселит и квартиру не отнимут.
+
+107
Lamo
Lamo
1 июня 2021, 9:28
#
Интересные у вас рассуждения — почему средний украинец со средней зарплатой (без висяков на шее в виде ленивой жены, детей и стариков) должен позволять себе не среднюю квартиру в среднем региональном городе накопив на нее лет за 10 как в развитом мире, а именно в столице? Нестыковочка.
Со средней украинской зарплатой ипотеку на 60 тис у.е. тоже никто не выдаст, т.к. ее выплатить заемщик не сможет.
+
+30
glan
glan
1 июня 2021, 11:29
#
Никакой нестыковочки. В регионах цены на недвижку дешевле, но и средние зп тоже меньше.
+
+30
zaNOza :)
zaNOza :)
1 июня 2021, 11:54
#
Ага, ленивые бывают у нас только жены… интересно девки пляшут…
+
+99
Lamo
Lamo
1 июня 2021, 12:15
#
Я сексист, не удивляйтесь =)) но вообще сужу по накопленному опыту и по множественным примерам — муж работает, жена дома с ребенком сидит 3−5-10−20 лет это прям сплошь и рядом, а вот обратных ситуаций ни одной не видел…
То может я и не сексист, а наблюдательный просто?
+
+43
Lamo
Lamo
1 июня 2021, 9:22
#
Кушниру верить — себя не уважать. У него все время одна лапша, а не интервью.
+
+45
bonv
bonv
1 июня 2021, 9:35
#
Рожденный строить не пить не может!:)))
+
+45
bonv
bonv
1 июня 2021, 9:25
#
Знижки потім збільшують одне на перед одного щоб продати неліквід. Заганяй не заганяй.
+
+69
bonv
bonv
1 июня 2021, 9:30
#
— Вот мы и переплюнули эту итальянскую Пизу с ее знаменитой падающей башней, — сказал прораб после сдачи в эксплуатацию нового девятиэтажного дома:))
+
+25
Danconia
Danconia
1 июня 2021, 9:46
#
Галопирующую инфляцию может остановить умный спрос — это когда деньги есть, но покупать хлам в три дорога нет желания, если покупатели не будут сие покупать то цены откатятся вот и все решение по новостроям не покупать в 2021 ничего и в 2022 ценники вынуждено будут спускать
тем более альтернатив у недвиги как минимум 3:
— ОВГЗ
— фондовый рынок
— крипта

+
0
Короткий  и непровокационный
Короткий и непровокационный
1 июня 2021, 10:38
#
ОВГЗ, депо. А ещё забыли про последствия кови. Они будут с задержкой, так как продавать можно минимум через 180 дней после смерти владельца. Эти факторы сдержат рост на вторичке. А первичка хз
+
+19
zaNOza :)
zaNOza :)
1 июня 2021, 11:57
#
При чем тут ковид? Они все собственники квартир? По статистике у нас смертность за последние 5 лет приблизительно одинаковая. В 2019-2020 что-то это никак не отразилось на рынке, а там уже 4 раза по 180 было
+
+143
Benderitto
Benderitto
1 июня 2021, 9:55
#
1,5 года назад инфестировал, в итоге стал собственником 1 комнатной квартиры 39 кв.м. в Броварах. Квартира обошлась на этапе строительства 26 тыс. дол. 3 тыс. дол. еще доплатил за кладовку 4 кв.м. Итого: 29 тыс. дол. Простой ремонт (ламинат, обои, натяжные потолки, плитка в сан. узле, остекление и утепление лоджии) и обустройство мебелью и техникой обошлось еще 16 тыс. дол. Итого 29+16=45 тыс. дол… Цена вопроса обошлась в гривне ~1 250 000.
Это безумно «доступно», учитывая что на эту однокомнатную квартиру в области, даже не в Киеве, я работал/ рыгал 12 лет. Еще и за аренду платил
+
0
Lamo
Lamo
1 июня 2021, 11:51
#
Не успели немного во времени и, наверное, в Броварах конкуренция низкая была (мало новостроев) — 3 года назад на этапе «половина монолита дома» за 26к в Киеве было достаточно вариантов похожего метража.
+
+34
zaNOza :)
zaNOza :)
1 июня 2021, 11:59
#
Можно было купить и не *** мира за те же деньги.
+
+15
Benderitto
Benderitto
1 июня 2021, 14:12
#
Да, *** еще та. На машине в час пик в центр Киева не меньше часа. Но за эти деньги лучшего не было. Та же Ирпень, Вишневое, Буча-шмуча стоят в такой же пробени. А в Киеве за такие деньги не взять. Или взять на этапе строительства от того же Киевгорстроя, при этом еще ждать ключи от квартиры 3 года
+
+34
zaNOza :)
zaNOza :)
1 июня 2021, 18:05
#
Зато в Киеве… Когда вы брали я хотела на Ломоносова (5минут пешком метро) взять, но все хорошее разобрали до появления ларька (там и так выбрать было не из чего) и полного комплекта доков на стройку и землю (октябрь 2020). 40 м² 1,2млн грн приблизительно. Остались гостинки или на северозапад окна или 13 этаж или 20+ там уже и наценка «видовая» 200$ за квадрат — до свидания, была в гостях на 21 м не знаю как там окна моют, стоять у окна страшно. А рядом строят дороже изначально, более того с ними кмда судилось до января 2021 за землю… и коммуналка будет дороже чем у меня или веже 2 раза, правда отопление горизонтальная разводка и счетчики сразу.
в раздумьях в общем… была на красноармейской там троллейбусное депо застроили французский бульвар назвали — 2-2,5 тыс за м2 и я бы назвала французскими трущобами, думаю в 2/3 окон света нет не смотря на наличие окон. Переехать даже некуда…
+
0
Benderitto
Benderitto
1 июня 2021, 9:58
#
Так что нужно повышать стоимость кв. м и запускать «доступную» ипотеку))) Будет очень доступно для среднестатистических наемных работников с зарплатой 20 тыс. грн. в столице))
+
+49
Maleficarum
Maleficarum
1 июня 2021, 10:10
#
«Игорь Кушнир: До конца года стоимость квадратного метра вырастет на 10−20%, а то и больше» Ну значит и количество кинутых через… вырастет тоже на«10−20%, а то и больше» Останутся и без денег и без жилья… Блин надо пред мэрией «инвесторам» уже площади под палатки забивать. На всех места не хватит.
+
+4
Danconia
Danconia
1 июня 2021, 10:47
#
Кстати да пирамиды то строительные никуда не делись, а чем меньше желающих покупать по высоким ценам тем меньше шансов что достроят
+
+19
Lamo
Lamo
1 июня 2021, 12:00
#
КГС и сейчас уже почти ничего не строит — только деньги собирает и иногда создает видимость, что что-то происходит.
Ввели несколько полностью построенных домов Укрбуда и на каждом шагу кричат что они «вводят».
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
1 июня 2021, 12:00
#
Зачем?
+
+49
zaNOza :)
zaNOza :)
1 июня 2021, 10:57
#
Галопуюча інфляція? — інфляція є галопуючою, коли середньомісячний темп зростання цін становить від 10 до 50% может у них аппетит галопирующий?

була надрукована дуже велика кількість грошей, видані великі обсяги дотацій для населення, — 8 тысяч и далеко не всем?

відбулося серйозне знецінення грошей — да ну?
І долар, і євро почали девальвувати — предложением выше крик про галопирующую инфляцию…
відповідно, не оминув цей процес і гривню — как раз и окинув.
У підсумку, незважаючи на те, що курс долара залишається на місці, матеріали дорожчають у гривні. — а мы цемент, кирпич или песок из-за границы привозим.
арматура подорожчала на 60% — к ахметову вопросы, мы не импортируем арматуру, хотя на бумаге может и импортируем как уголь…

Лучше бы он рассказал как сливает все в свои фирмы на подряды, а работают там те, кто зп получает в укрбуде
+
+14
HerculesPuaro
HerculesPuaro
1 июня 2021, 22:55
#
Харош, отличный панч, поддерживаю :)
+
0
Vovkap
Vovkap
1 июня 2021, 12:02
#
Цікаво чи зарплати пропорційно ростуть підвищенню цін на нерухомість?!?
+
+30
bonv
bonv
1 июня 2021, 12:21
#
Хліб за рік вже подорожчав від 40−50%. Також рекордно подорожчала соняшникова олія. Вона виросла в ціні на 60−70%. Цукор виріс в ціні до 70%. Чи буде він дорожчати далі, поки не зрозуміло. На сьогоднішній день погодні умови для сходів цукрових буряків сприятливі. Імовірність хорошого врожаю цукру в цьому році є, але в країні дуже мало площ посадки. Ситуація з урожаєм цукру буде більш позитивною, ніж в минулому році, але наскільки, поки дуже складно прогнозувати", — розповів голова Союзу українського селянства Іван Томич у інтерв'ю ГолосUA.
До кінця року хліб і олія дорожчатимуть, каже експерт. Також він прогнозує зростання ціни на молочну продукцію і свинину. Про комунальні платежі взагалі жесть.
+
+34
AleksandrBank
AleksandrBank
1 июня 2021, 12:42
#
Цены реально растут и растут там где нет проблем со стройкой и все ближе срок сдачи. Я лично несколько недель мониторил цены, или на месте, или все разобрали или растут цены где 1−2 мес и сдача дома.

Есть и проблемные обьекты, но только об этом мало кто говорит, только на форумах, таких много. Я вот рассматривал Ж К Бережанский, и как я был удивлен, что 8 секцию не сдадут в 3 кв. 2021, лично сам ходил и общался на месте с работниками в т. ч. ЖЕКа. А 2 дома что сдали более год назад, только в феврале-марте 2021 дали воду, а отопления так и нет, не решил Застройщик вопрос.
Так это типа известный застройшик во Львове, в Киеве строит и не один обьект, в т.ч. Багоутовский и кажется Днепровская Мрия. Потому масса может быть нюансом, хотя по док-м все разрешения на стройку и землю есть, все ОК, а тут вылезает вода, отопление и т. д.
+
+48
bublik
bublik
1 июня 2021, 12:44
#
Знакомые 2 мес. назад прикупили в кредит под 3,5% годовых классный домик 180 кв.м., с хорошим ремонтом и участком, во Флориде, США, в хорошем месте. Стоимость получилась 1650 долл. кв. м. Вот думаю, на сколько оправданы цены в Киевгорстрое?
Так что, Кушнир, свисти буратинам, может кто залетит с бодуна в твою недо-недвижку.
+
0
fravus
fravus
1 июня 2021, 14:59
#
Є варіанти і по 2.3−3.0% якщо брати fixed на 15−20 років з повним down payment і хорошою історією.
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
1 июня 2021, 18:42
#
Только у нас налог на такой домик за 30 м² лишних и 1,5%*минималку*30м2, а у них на всю площадь 1,5−2%
+
+63
Markell
Markell
1 июня 2021, 13:28
#
Какое бы мнение по поводу рынка недвижимости не было у участников данного ресурса, но практически все будут согласны в одном закоючении — КГС строил, строит и будет строить полное «гуано» по устаревшим технологиям, отсутсвием какой либо инфраструктуры и капитальными задержками.
А теперь к этому всему добавились объекты УкрБуда и по интервью видно что там где по проекту было 16 домов, они хотят влепить 20−24 дома, при этом без увеличения территории. Так что думайте господа, стоит ли игра свечь…
+
0
Vlad28
Vlad28
1 июня 2021, 14:05
#
КГС «гауно», а что не «гауно» на киевском рынке недвиги? Берем коэффициент цена/качество/риски. Давайте дисскутировать) А то что это лидер рынка, принадлежащий более половины акций государству — тут никто оспаривать наверное не будет.
+
0
Lamo
Lamo
1 июня 2021, 14:27
#
Так, навскидку: ЖК OK’LAND, Ж К Современный квартал, ЖК Family and Friends, Ж К Караваевы Дачи. Эти жк уже введены в эксплуатацию, строятся новые очереди или достраиваются текущие — цены достаточно умеренные в районе 30тыс/метр. Еще Ж К Паркове місто, ЖК Dibrova Park и много чего еще.
+
+4
fravus
fravus
1 июня 2021, 15:11
#
Те що 50% акцій в держави — головний мінус КМБ.
Бо в приватній фірмі такий колгоспник як Кушнір довго не втримається)
Ліквідне продають через прокладку Буд-девелопмент, весь непотріб лишають КМБ.
6 років Манхетен будують, робочі без оплати, тікають до конкурентів, а йому все статті писати))
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
1 июня 2021, 18:45
#
Там государству долги принадлежат… все остальное отмыто через субподрядчиков, хотя бы е ясно зачем такой махине они теперь понадобились
+
0
seaman
seaman
14 июня 2021, 11:36
#
Этот рантье Markell умеет находить негауно за 24 кбаксов на краю киева и лохов, чтобы сдавать им их по 500 баксов в месяц))
+
0
Markell
Markell
14 июня 2021, 15:42
#
Завидовать очень плохо, но за скромную сумму я могу научить.
+
0
Anrey12
Anrey12
1 июня 2021, 16:17
#
Аналитик от «а налить можно ли», ведь В Киеве на первичном рынке жилья зафиксировано снижение цен.
http://www.fixygen.ua/news/20210524/v-kieve-na.html
+
0
ultra
ultra
1 июня 2021, 16:49
#
Это уже не первый подобный (с цифрами 20−30% +) прогноз от застройщика. Создается впечатление, что они подумали и решили: «ладно 2020 прошел мимо нас, но сейчас мы должны свое „настрич“ с компенсацией».
+
0
Benderitto
Benderitto
1 июня 2021, 16:55
#
Если квадрат поднимется на 20% думаю активных сделок купли не будет
+
0
ultra
ultra
1 июня 2021, 18:23
#
Будемо сподіватись. Але ж дійсно на руках до чорта корупційних та просто сірих грошей і половина їх зусереджена саме у Києві. Це за «чесні» гроші зважують, що отримають, а тим, якщо ще й розгонять інфляцію, буде все одно скільки, що коштує. Але це звісно суб'єтивно.
+
0
zaNOza :)
zaNOza :)
1 июня 2021, 18:49
#
Если переуступку некому будет делать оформить придётся на себя, а там… налоги на лишние метры и прочее
+
+4
preyvanamor
preyvanamor
1 июня 2021, 21:37
#
Можуть хоть і на всі 100% підняти ціну, а в реальності, скільки покупець заплатить, то на стільки і «піднімуть»
+
0
HerculesPuaro
HerculesPuaro
1 июня 2021, 22:46
#
Ого, а в этой статье за подорожание недвиги прям вижу прогресс, более складно, чем в прошлых статьях. Но блин, все равно не верю. Фильшиво играете :) Один и тот же аргумент — напечатали деньги, стройматериалы дорожают. А расскажите почему стройматериалы дорожают? Какие причины? Какая инфляция? То что напечатали деньги — это еще не означает что денег стало больше. В основном все деньги существуют в безналичной форме. Или факт того что напечатали денег — уже является признаком галлопирующей инфляции? Камон. Вот вопрос. Как так, что повышение цен на стройматериалы, сильно влияет на цену метра, но при этом, цена в Киеве и цена в пригороде, сильно разная? Окей, земелька в Киеве дороже, но она не на космос дороже, скажем на Троещине и в Броварах она плюс минус сопоставима. Но в Броварах цена метра человейника будет дешевле. Не поверю что *** и палки из которых сейчас строят наши архитетурные шедевры в Броварах остались дешевле. Ожидаем новые статьи от других застройщиков. Поди придумают новые аргументы за повышение цен, не иначе. Эмм, зарплаты минимальные подросли, тарифы на электричество подросли, купили талонов на бензик в глуско на два года вперед, архитекторы начали брать больше денег за услуги по проэктированию своих коробок двойную премию. Придумают все что угодно, чтобы подогреть спрос. Но никак не разобраться с подорожанием цен на материалы, расписать причины подорожания материалов. Подозреваю, что девелоперы эти самые цены и пушат.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться