26 апреля 2021, 16:59 Читати українською

Спрос на жилье снизился на 10-15%. Что будет с ценами

Новые строгие карантинные ограничения внесли смятение и растерянность на рынке недвижимости, а количество сделок существенно снизилось. Какие последствия будет иметь новый локдаун для строителей, риелторов и инвесторов, рассказал в колонке на Экономической правде президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита. «Минфин» публикует ключевые тезисы.

Новые строгие карантинные ограничения внесли смятение и растерянность на рынке недвижимости, а количество сделок существенно снизилось.
Фото: nashkiev.ua

Замедленные обороты

Новые форс-мажорные обстоятельства вызвали по меньшей мере замедление «оборотов» во всех без исключения сегментах.

Рынок жилой недвижимости один из самых весомых, учитывая базовую жизненную потребность граждан иметь собственное жилье. К тому же вложение средств в недвижимость фактически является безальтернативным способом для сохранения капитала.

Поэтому новый жесткий карантин большинством участников рынка недвижимости воспринимается исключительно как временная помеха. Рынок работает, сделки заключаются.

Единственное, что беспокоит граждан — это неопределенность со сроками нового локдауна. Однако, он отнюдь не мешает тем, кто, к примеру, хочет приобрести квартиру.

По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины за две недели «весеннего локдауна» спрос на вторичном рынке снизился в среднем на 10% — в Киеве, Днепре, Одессе, Львове, Харькове и на 10−15% во всех других областных центрах страны.

Причем такое сокращение в подавляющем большинстве случаев не означает в дальнейшем отказ в приобретении жилья. Можно констатировать, что жесткий карантин только откладывает будущие сделки, а не отменяет их. В начале апреля речь шла в основном о 2−3 неделях отсрочки.

Однако, продление локдауна в отдельных городах побуждает к росту отложенного спроса еще на 1−2 недели. И наоборот: в таких городах, как Ивано-Франковск, который «лишился» статуса «красной зоны», рынок недвижимости активно «наверстывает» приторможенные соглашения.

Если рассуждать о всеукраинской ситуации, то рынок ожидаемо стабилизируется ближе ко второй половине мая.

Что будет после локдауна

Лучше всего для рынка во время «ковидной лихорадки» — это стабильность цен. И с самого начала весеннего локдауна особых ценовых сдвигов на рынке не произошло.

Да, спрос несколько сократился, однако это не привело к изменению ценников. Можно говорить, что с начала года, учитывая январский локдаун, рынок преимущественно находится в состоянии баланса спроса и предложения.

Стабильность положительно влияет на намерения потенциальных покупателей и арендаторов. Конечно, отмена всех или большинства ограничений, а затем — реализация отложенного спроса, может привести к ценовым колебаниям.

Вторичный рынок

В мае-июне на вторичном рынке стоит ожидать среднее увеличение стоимости жилья на 3−4%. Конечно, самый большой спрос, как и всегда, будет сконцентрирован на 1−2-комнатных квартирах в удобной или удачной локации.

Рост стоимости таких квартир может составлять от 5% (в старом жилом фонде), до 7−10% (в домах, построенных после 2000 года).

Вместе с тем, такие «планы» продавцов могут быть скорректированы не только уровнем спроса, но и стоимостью квартплаты. Рост коммунальных расходов — это предохранитель росту цен. Особенно это касается домов советской застройки.

Первичный рынок

На первичном рынке ценовая динамика будет более ощутимой — стоимость квадратного метра может вырасти в среднем на 5−6%. В последние дни некоторые столичные застройщики, которые считаются лидерами рынка, активно подчеркивают, что готовы в мае увеличить свои прайсы минимум на 5−10%.

На мой взгляд, такие «движения» стоит воспринимать через призму искусственного нагнетания ажиотажа, якобы, покупайте именно сейчас, по старым ценам.

Читайте также: Как сэкономить на налоге на недвижимость

Вместе с тем, в такой политике не учтена одна весомая особенность: покупатель доминирует, покупатель выбирает. Альтернативы достаточно. Поэтому любые спекуляции, «игра на нервах» будут только вызывать обратный эффект: покупатели будут искать квартиры в объектах по относительно приемлемым ценам.

Нежилая недвижимость

В сегменте нежилой недвижимости ценовая ситуация преимущественно останется постоянной: спрос будет расти достаточно медленно — не более 3%, а возможно ценовой рост не превысит 1−2%.

Считается, что именно сегмент нежилой недвижимости больше всех страдает от ковида. В целом это является истинным суждением, однако оно не распространяется на «фасадные» объекты в удачных локациях.

Это касается преимущественно квартир на первых этажах, переведенных в нежилой фонд, площадью 50−70 м2 или помещений на первых этажах новостроек площадью до 100 м².

На такие объекты спрос стабильно растет. Соответственно и ценовые колебания здесь будут более ощутимыми, чем в других помещениях для ритейла и офисов.

Не только оживление рынка может сказаться на ценах. На мой взгляд, главной причиной вероятного увеличения стоимости объектов недвижимости станет постоянный рост инфляции.

Читайте также: Рейтинг столичных застройщиков: как «Киевгорстрой» вырвался в лидеры

Однако, вряд ли потенциальные клиенты готовы к стремительному удорожанию недвижимости. Поэтому можно сделать вывод, что рынок в который раз за год будет искать ценовой баланс, с учетом ряда факторов, среди которых, при определенных обстоятельствах, доминантой станет инфляция, а не спрос.

Комментарии - 17

+
0
uberhoghskill
uberhoghskill
26 апреля 2021, 20:08
#
Зараз нерухомість купляти не вигідно (говорю про первинний ринок), занадто різкий ріст ціни через ряд факторів, які впливали не послідовно, а паралельно. Корона, підвищення мінімальної зарплати, інфляція. В травні 2020 можна було знайти котловани з порогом входу 15000 грн. при курсі 26.80 за долар, що становило приблизно 560 доларів за квадратний метр. В квітні 2021 нижче нижче 800 доларів не знайти. Це я про Львів. Дана ситуація штовхатиме потенційних покупців йти на вторинний ринок і купляти по 800 доларів за квадратний метр вже готове житло в тих, хто придбав в 2018 по 400 доларів, а зараз хоче підзаробити.
+
0
Andriy2021
Andriy2021
28 апреля 2021, 12:31
#
Про травень і 560 доларів з м.кв., хтось максимально помиляється і не знайомий з ринком. 700−750 на ліквідні обєкти вже минулого року.
+
+139
bonv
bonv
26 апреля 2021, 20:55
#
Попит на житло знизився на 10−15%. Що буде з цінами? А ціни будуть рости:))) Не знаєш що робити — піднімай ціни:))
+
+82
bonv
bonv
26 апреля 2021, 20:56
#
— Что бы ни случилось, повышай цену.
https://minfin.com.ua/ua/blogs/bonv/147373/
+
+65
135705641568
135705641568
26 апреля 2021, 21:39
#
Я взагалі одного зрозуміти не можу в країні, в якій з кожним роком населення стає менше на 250 тисяч, скільки ще років можуть рости ціни на нерухомість?
+
+60
bonv
bonv
26 апреля 2021, 21:41
#
Урбанізація. Села вимирають.
+
+13
135705641568
135705641568
26 апреля 2021, 21:54
#
Так, але села ж не безкінечні, на скільки років вистачить їх населення?
+
+90
bonv
bonv
26 апреля 2021, 21:57
#
До речі багато житла на вторинці пустує. Народ за кордоном. Я про Західну Україну. Нове житло теж купляють на перспективу повернення або таким чином гроші зароблені вкладають. І теж пустує.
Донецькі сильно виручили забудовників:)) Багато переїхали до нас.
+
+12
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
27 апреля 2021, 9:26
#
Років 10 ще буде кому їхати з сіл до міст, а от коли виїде остання сільська молодь народжена за часів «бебі-буму» при Ющенку, тоді вже вимирати в містах буде більше ніж приїздити з села, і тоді може й початися процес, коли у містах почне ставати багато пустого і нікому непотрібного житла
+
+39
lika197
lika197
26 апреля 2021, 21:40
#
Всё относительно. В москве средняя цена 3500у.е. за кв.м., в столицах и курортных городах Европы в среднем 7−8т +у.е. за кв.м.
+
0
Stupki
Stupki
27 апреля 2021, 15:26
#
В Москве средняя цена 215000. Это 2800$
+
0
lika197
lika197
27 апреля 2021, 15:27
#
Https://moskva.naydidom.com/tseny/adtype-kupit
263000 руб
+
+39
lika197
lika197
26 апреля 2021, 21:56
#
Спрос и предложение всегда имеют значение, но меньше чем инфляция и денежно-кредитная политика. А ФРС удвоил баланс.

Например, каждый день много неликвидных ETF на фондовом рынке растут без сделок. Потому что внутренняя стоимость активов в валютном выражении изменилась — сделки необязательны.

Инвесторы на фондовом рынке или криптокиты рано или поздно будут вкладывать в недвижимость, и спрос появится. В Украине всё равно цены относительно дешевые. На земле мало что покупать деньгами кроме недвижимости, разве что поездки на луну.
+
0
Ostap Kucheruk
Ostap Kucheruk
27 апреля 2021, 6:32
#
«До того ж вкладання коштів у нерухомість фактично є безальтернативним способом для збереження капіталу.»
Побачимо коли запрацює ринок землі
+
0
lika197
lika197
27 апреля 2021, 12:52
#
Мало кому потрібен ринок землі, крім іноземних олігархів і агрохолдингів. Сучасні люди звикли до зручності міського життя, фантазії ідилічне життя на власній ділянці можуть виявитися дуже жорсткими в реальності. Навіть життя в КГ з щоденними поїздками за продуктами можуть бути незвичні, але це більш реалістично для більшості.

+
0
lika197
lika197
27 апреля 2021, 13:01
#
Багато буде купувати ділянку та залишати його порожнім, не маючи чітким планом що робити. А для всіх, особливо для іноземців завжди є немаленький ризик неліквідності та ризик націоналізації.
+
0
Andriy2021
Andriy2021
28 апреля 2021, 12:30
#
Тут все ж йдеться виключно про землю с/г призначення, не думаю що зявляться люди які купуватимуть просто щоб купити. Навіть люди з паями їх віддають в оренду, то що вже говорити про цільову інвестицію.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться