Из-за высоких ставок по кредитам и экономической нестабильности кредиты часто становятся неподъемным бременем для заемщиков. По информации Нацбанка, доля неработающих займов в третьем квартале этого года составляла почти 49%.
Как и зачем выкупить свой кредит
Судебные разбирательства между кредиторами и должниками — стали очень частым явлением. О том, как можно решить эту ситуацию, выкупив собственный кредит, рассказала в колонке для «Дела» глава адвокатского объединения «Елена Махмудова и партнеры» Елена Махмудова. «Минфин» выбрал несколько советов эксперта.
Количество судов между банками-кредиторами и заемщиками, которые не могут обслуживать свои кредиты, будет нарастать до тех пор, пока украинцам не откроют доступ к длинным и дешевым заемным средствам. До тех пор вопрос выкупа собственного кредита будет актуальным.
Представьте, вы взяли кредит, добросовестно его обслуживали, а затем — по той или иной причине — не смогли вносить платежи и накопили задолженность. Погасить ее возможности нет. Что делать? Попробовать выкупить кредит.
Процедура и механизм выкупа кредита непосредственно заемщиком зависит от финансового состояния банка — ведет ли он хозяйственную деятельность или ликвидируется.
Если банк ликвидируется
Все активы банка, в том числе непогашенные кредиты, выставляются на продажу на специализированных электронных площадках: ProZorro, DebtX, Центр реалізації, КупиЗалог и т.д. В этом случае, какие бы «отношения» не сложились у вас с вашим кредитом — своевременное обслуживание, накопленная задолженность, обращение на взыскание или вступившее в силу решение суда, — его можно выкупить на торгах, часто с внушительной «скидкой».
Размер такой «скидки» зависит от различных факторов: выбранного типа аукциона (голландский или классический), экономических показателей кредита (ликвидность, динамика обслуживания и др.), вида обеспечения по кредиту, количества участников аукциона и прочее. При благоприятном стечении обстоятельств свой кредит можно выкупить по цене менее 20% от размера текущей задолженности.
Как правильно оформить документы после «победы» на аукционе:
- Важно не пропустить граничный срок для внесения полной стоимости лота после признания вас победителем, что подтверждается протоколом торгов, в котором указывается сумма и сроки. В противном случае — лишение права на выкуп лота без возврата гарантийного взноса.
- После оплаты стоимости лота обратиться в банк для оформления документов о переуступке кредита. Если кредит обеспечивается ипотекой, договор о переуступке прав по договору ипотеки заключается в нотариальной форме.
- При подписании договора уступки права требования по кредитному договору обратить внимание, какими договорами еще был обеспечен кредит (поручительство, залог). В этом случае проконтролировать, чтобы были подписаны договора (отдельно или пунктом в основном договоре) о переходе прав по указанным договорам обеспечения.
- После подписания всех договоров проконтролировать внесение изменений в соответствующие реестры о смене залогодержателя/ипотекодержателя.
- Также потребовать передачи всех документов, касающихся кредита, в том числе оригиналов договоров, судебного/кредитного дела и т.д.
Если банк стабилен
В большинстве случаев банку запрещено продавать долговые обязательства напрямую заемщикам или же их доверенным лицам за сумму, меньшую суммы выданного кредита. Однако ничто не мешает обратиться к посреднику — финансовой (факторинговой) компании, который может подать заявку о желании приобрести кредит, провести переговоры с банком и выкупить ваши долговые обязательства с дисконтом, чтобы затем перепродать их заемщику, то есть вам.
Читайте также: Банкир прогнозирует снижение кредитных ставок
Важно защитить свои интересы, заключив с финансовой компанией ряд договоров. В моей практике бывали случаи, когда посредник с существенным дисконтом выкупал кредит заемщика у банка, а затем отказывался передавать его должнику и, уже как кредитор, требовал взыскания непогашенной задолженности.
Как оформляется подобный тип выкупа кредита:
- Заключить предварительный договор, согласно которому финансовая компания после выкупа кредита у банка обязуется в указанный срок заключить с вами договор об уступке прав требования по кредиту за оговоренную сумму. Как правило, вносится оговоренный задаток.
- Проконтролировать, чтоб между банком и факторинговой компанией был заключен договор об уступке права требования по кредитному договору и нотариально заверенный договор об уступке права по ипотечному договору.
- Заключить с финкомпанией аналогичный пакет договоров, провести расчеты.
Комментарии - 21
Але ще більше вони не люблять тих, хто кредитів взагалі не бере…
Этот «рецепт» больше смахивает на мошенническую схему.
И другое,смешная логика - если погасить задолженность возможности нет, то откуда появится возможность выкупить весь кредит?
По моему,такие эксперты совсем с головой не дружат.
и банки в здравом уме никогда на это не пойдут - если будет такая возможность - то кто вообще будет что гасить ? если есть возможность выкупить ...
в том что на покупке кредита заработает посредник ?
А кого он обманывает ?
что такое «накрученный кредит» ? Вы имеете в виду кредит , по которому заемщик не платил процентов , не возвращал долг - и на долг наросли штрафы и пени ? А в чем здесь обман ?
если по закону - есть договор. не нравится - не бери , никто не заставляет.
если по понятиям - если брал - нужно вернуть. Если не вернул - то попал.
в том что на покупке кредита заработает посредник ? - да ни копейки не вложив в покупку кредита (по договору факторинга) посредник пытается поиметь от 40 до 70% от озвученной стоимости кредита.
А кого он обманывает ? Обманывает банк (по сговору и за откат) обманывает вас так как озвученная стоимость часто не совпадает с реальной стоимостью бросового кредита (без залогового, с истекшим сроком ИД итд. - не зря такой кредит банк готов отдать за 2-5% от озвученной стоимости)
что такое «накрученный кредит»? - борсовый кредит у которого нет перспектив возврата через суд но который бынк а за ним и посредник озвучивает в нереальную сумму с учетом всех штрафов и процентов которые в 5-10 раз превышают тело кредита.
если по закону - есть договор. не нравится - не бери , никто не заставляет - по закону вы не можете купить собственный долг. а если по понятиям то жадность фраера сгубила (посредника). Долги нужно отдавать всегда и в срок.
да , посредник пытается заработать. собственно для того и покупал. Какое в этом мошенничество ?
банк он не обманывает - банк ему продает кредит добровольно. Может и не продавать - а взыскивать сам. Это его бизнес-решение.
заемщика он тоже никак не обманывает. У того долг как был - так и остается. И сумма ни на копейку не меняется при смене кредитора.
Нет не покупал а пообещал купить кредит у банка если сможет продать его вам (затрат никаких договор факторинга с дополнением). Кроме того тут недавно одни молодые ребята во время войны пытались заработать 200-300% на военных поставках с россии или вообще на списанных деталях (да, посредник пытается заработать. собственно для того и покупал. Какое в этом мошенничество ?) Слышали? тоже бизнес? Не мошенничество? Тогда почему уг.дело открыто? Но это так к слову.
Тогда зачем банк продает за 2-5% если может взыскать его сам — хорошее такое бизнес-решение (потеря 95-98% прибыли) и кто его принимает (или за откат если дело имеет судебную перспективу).
И заемщика обманывает на сумму с учетом всех штрафов и процентов которые в 5-10 раз превышают тело кредита и которые не может взыскать по суду.
предвыборная агитация и благие рассусоливания - вот и все дело.
« танковый прицел стоит 100 000 гривен , а гадкий свинарчук купил его для армии по 300 000».
стоит где ? а нигде. кто его продает (хоть по 100 , хоть по 300 тысяч ?) . А никто.
гадкий свинарчук за 300 000 покупал его у воров и контрабандистов , которые грабили российские склады.
мог бы и не покупать , а действовать по закону. тендеры обьявлять.
но тогда армия сидела бы без прицелов. Но по закону.
у нас всех обвиняют.....