- 15 июня 2021, 14:31
Відкритий лист інвесторів ЖК «Варшавський Плюс» до чиновників
Ми, ініціативна група, що представляє інтереси інвесторів будівництва об'єкта «Комплексна забудова мікрорайонів VI, VII, VIII, IX, X, XIII багатофункціонального житлового району (XIII мікрорайон), що розташований у м. Києві по проспекту Правди (навпроти перетину з проспектом Василя Порика) (далі — ЖК «Варшавський плюс»), звертаємося до Вас з наступного приводу.
Ми, громадяни України, платники податків, уклали з юридичним супроводом договори купівлі-продажу майнових прав на квартири у ЖК «Варшавський плюс» у забудовника з повним пакетом дозвільної документації, перевіреної юристами. Додатковим критерієм вибору забудовника було те, що він вже ввів в експлуатацію ЖК «Варшавський мікрорайон», який будувався за тим же договірним механізмом, що і ЖК «Варшавський плюс».
Багато хто з нас продав квартири, якими володів, та вклав особисті кошти для того, щоб покращити умови проживання для наших дітей, батьків та власні умови проживання. Багато хто з нас збирав та заощаджував кошти протягом десятків років, сумлінно працюючи у школах, дитсадках, на заводах, на підприємствах нашої рідної України.
Замовником будівництва зазначеного об'єкту є ДП «НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ „ПУЩА-ВОДИЦЯ“ за інвестиційним договором від 28.10.2014 (нова редакція договору №2811-1-ід/11 від 28.11.2011), кінцевим бенефіціарним власником якого є Фонд державного майна України. Сторонами за цим інвестиційним договором є ДП „НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ “ПУЩА-ВОДИЦЯ» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Конкорд-ДС-плюс».
Наразі, станом на 07 червня 2021 року ДП «НДВА «Пуща-Водиця» подано позовну заяву до Господарського суду м. Києва про визнання недійсним інвестиційного договору від 28.10.2014 (нова редакція договору №2811-1-ід/11 від 28.11.2011) та заявлено клопотання про поновлення строку позовної давності з приводу суперечності вимогам законодавства, чинного на момент укладення вказаного інвестиційного договору, оскільки начебто його повна реалізація визначає механізм вибуття земельної ділянки та іншого майна, у тому числі, нерухомого, з власності держави та передачу у приватну власність ТОВ «Конкорд-ДС-плюс».
Положеннями вищевказаного інвестиційного договору закріплено, що:
по-перше, ДП «НДВА «Пуща-Водиця» гарантує, що воно має необхідні повноваження на укладання та виконання умов такого договору та укладання договору не порушує будь-які нормативні правові акти та внутрівідомчі процедури ДП «НДВА «Пуща-Водиця»;
по-друге, що при реалізації договору право на земельну ділянку залишається у ДП «НДВА «Пуща-Водиця»;
по-третє, що земельна ділянка не є вкладом ДП «НДВА «Пуща-Водиця» у діяльність договору та укладення такого договору не припиняє права ДП «НДВА «Пуща-Водиця» на земельну ділянку.
За змістом цього договору він не є договором про спільну діяльність, а є договором змішаної інвестиційно-підрядної форми відповідно до ст. 67 Господарського кодексу України та ст.ст. 3, 6 Цивільного кодексу України. Майно (та майнові права), кошти тощо, внесені для реалізації договору, не є об'єднанням вкладів сторін, не є їх спільною частковою власністю, а залишається у власності сторони, що їх внесла. Частини об'єкта, що розподіляються між сторонами, не є спільною частковою власністю сторін, а належать кожній з сторін відповідно до положень договору, на користь чого свідчить науково-правовий висновок від 28.03.2014 №126/35-с Науково-правової експертизи при інституті держави і права ім. В.М. Корецького НАН України. Тому до такого інвестиційного договору не має застосовуватись постанова КМУ від 11.04.2012 року №296.
Раніше, 9 липня 2018 року Апеляційним судом міста Києва винесено ухвалу №757/76782/17-к. За змістом судом підтверджено відсутність фактів незаконного припинення права постійного користування земельними ділянками ДП «НДВА «Пуща-Водиця» на території Подільського району м. Києва та порушень вимог закону при укладанні та виконанні, зокрема, вищевказаного інвестиційного договору між ДП «НДВА «Пуща-Водиця» та ТОВ «Конкорд-ДС-плюс» з огляду на те, що земельні ділянки залишилися у державній власності, в тому числі у постійному користуванні ДП «НДВА «Пуща-Водиця».
З приводу посилань на те, що ДП «НДВА «Пуща-Водиця» було завдано значних збитків, оскільки підприємство втратило можливість використовувати земельні ділянки у Подільському районі м. Києва, слід зазначити, що у відповідності з даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру земельна ділянка у Подільському районі м. Києва на пр-ті Правди (навпроти перетину з пр-том В. Порика) площею 80,2877га і надалі продовжує перебувати у постійному користуванні ДП «НДВА «Пуща-Водиця» з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, що відповідає основним напрямках діяльності ДП «НДВА «Пуща-Водиця», якими згідно з статутом є, серед іншого, будівництво, ремонт, реконструкція нерухомого та іншого індивідуально визначеного майна юридичним та фізичним особам. І в ході досудового розслідування завдання збитків ДП «НДВА «Пуща-Водиця» встановлено не було.
З чого ми робимо висновок, що дії ДП «НДВА «Пуща-Водиця» з затягування здійснення дій щодо прийняття об’єкту в експлуатацію, подальшої його держреєстрації та оформлення прав власності є протиправними, порушують наші права згідно з нормами ЗУ «Про захист прав споживачів» та є умисними, щоб нанести шкоду нам, як інвесторам даного будівництва, та довести нас до особистого банкрутства.
Так у політичному вогнищі гинуть зароблені важкою щоденною працею гроші та багаторічні заощадження громадян України, добросовісних платників податків, виборців, права яких гарантовані вищим законодавчим документом країни — Конституцією України. Гинуть багаторічні іноземні інвестиції для підтримки збиткових державних підприємств України, які вже десятиріччями стоять занедбаними. Погіршується інвестиційний клімат, за покращення якого піклується наш Президент з метою зробити державу конкурентоспроможною та заможною.
Депутатами Верховної ради України на нещодавньому засіданні профільного комітету відверто обговорювалася можлива соціальна напруга у суспільстві при відміні прав власності на квартири у ЖК «Варшавський мікрорайон», «Діброва-парк», відеозапис якого викладений у соціальній мережі Фейсбук депутатом Олександром Юрченко. Визиває скорботу те, що наші здобутки можуть надлегко бути знищені тими, хто опановує державні пости, але має конфлікт інтересів.
Нашим сім’ям загрожує справжня небезпека з боку землерозпорядника, замовника будівництва ДП «НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ „ПУЩА-ВОДИЦЯ“.
Ми сподіваємося на державну підтримку та захист наших інтересів перед окремими державними посадовцями та наполягаємо на виконанні ДП „НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ “ПУЩА-ВОДИЦЯ» своїх обов’язків згідно з інвестиційним договором від 28.10.2014 (нова редакція договору 2811-1-ід/11 від 28.11.2011).
Враховуючи вищезазначене, вимагаємо:
1. Надати інформацію від ДП «НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ „ПУЩА-ВОДИЦЯ“ про отримання від забудовника документів для подальшої подачі їх до ДАБІ для введення в експлуатацію будинків 13.1, 13.2, 13.3. — дата отримання відповідних документів.
2. Виконання ДП „НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ “ПУЩА-ВОДИЦЯ» обов’язків по інвестиційному договору від 28.10.2014 (нова редакція договору #2811-1-ід/11 від 28.11.2011), як такому, який є чинним, в частині обов’язку подати документи до відповідних органів для введення в експлуатацію будинків 13.1, 13.2, 13.3.
3. Від Фонду державного майна: зобов’язати ДП «НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ „ПУЩА-ВОДИЦЯ“ виконувати всі умови інвестиційного договору від 28.10.2014 (нова редакція договору #2811-1-ід/11 від 28.11.2011)
У разі неподання відповідних документів до ДАБІ для введення в експлуатацію будинків 13.1, 13.2, 13.3 та подальшого виконання обов’язків відповідно до зазначеного інвестиційного договору ми вимушені будемо перекрити вулиці Хрещатик та Банкову та, у випадку подальших протизаконних дій зі сторони ДП „НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ “ПУЩА-ВОДИЦЯ» будемо вимушені звернутись до суду.
|
15
|
- 17:33 Курс валют на вечер 1 мая: доллар и евро на межбанке подорожали
- 16:36 Сын Трампа предсказал крах банков из-за криптовалют
- 13:32 Как решение ФРС и Трампа добивают гривну и ломают рынок (видео)
- 13:04 Биткоин за месяц вырос на 14%, FIFA запустит собственный блокчейн для NFT: что нового на крипторынке
- 12:36 Госдолг Украины в марте вырос на 103 миллиарда гривен
- 12:15 Отчет Счетной палаты за 2024 год: выявлено нарушений более чем на 217 миллиардов
- 11:53 Нацбанк сократил продажу долларов до минимума с начала года
- 10:38 Курс валют на 1 мая: доллар в банках подорожал, евро — подешевел
- 10:16 Трамп согласился продать оружие Украине на $50 млн — СМИ
- 09:30 Топ трейдер прогнозирует, что XYZVerse достигнет 5 долларов, превзойдя Dogecoin и XRP
Комментарии - 53
Бонаква же не называеться Бонаква (кока-кола).
По поводу успешных проэктов, кто ж знал что новое руководство нашего гос. предприятия так открыто захочет взятку. А теперь дело набрало новых оборотов, и «Пуща-Водица» не хотят давать заднюю, так как из-за этого последуют встречные иски, допросы и обыски.
Не буде ризику, буде і дохідність як в країнах заходу 2−3%.
Хочете без ризику, купуйте квартири на етапі здачі або після введенн в експл.
Тільки прошу без оцих, про останні гроші, які все життя заробляли.
Ситуація неприємна, буває. Все буде добре.
Чекліст, інфографіка, корисні посилання: https://finance.ua/ua/saving/kak-proverit-zastrojshika
А не «выкупа у псевдозастройщика инвестиционных сертификатов на имущественные права».
и не будет проблем.
Именно поэтому все и заключают «аквидансы переуступки нематериальных прав на сертификаты».
Чтобы вы не могли даже в суде ничего решить.
Это не беспредел. Это обычный процесс вычищения рынка от хитрожопиков, думающих что всех надули.
и у меня есть простое понимание — когда я покупаю вещь - мы заключаем договор купли-продажи.
Если мне вместо этого предлагают подписать «афидевит взымания имущественных прав» — это признак того что кто-то кого-то хочет «надурить». наивные думают что дурят государство. Опытные понимают что дурили их. но поздно.
Позиція компанії щодо дій ДП «Пуща-Водиця» 2021−05−25
Шановні Інвестори!
У зв`язку із численними публікаціями у ЗМІ щодо взаємовідносин Компаній-Забудовників із ДП «НДВА «Пуща-Водиця» та ініційованих останнім судових процесів хочемо пояснити наступне.
Компанії діяли та діють виключно в рамках існуючих Інвестиційних договорів, що укладені в межах правового поля без жодних порушень норм законодавства України.
Компанія «Столиця Груп» робить все можливе, аби належно виконати зобов`язання з передачі квартир перед Інвесторами. Єдиною перешкодою в цьому є ухилення збоку Державного підприємства від належного виконання договірних зобов`язань та виконання функцій замовника будівництва.
З метою захисту інтересів Компаній та Інвесторів житла, ми здійснюємо підготовку для звернення до суду з позовами про зобов`язання Державного підприємства виконати умови укладених Інвестиційних договорів, про що буде проінформовано додатково.
В будь-якому разі ми покладаємо надії на швидке вирішення ситуації, що склалася без судових рішень, незважаючи на штучно створений конфлікт та відсутність будь-яких аргументованих юридичних підстав для таких дій збоку Державного підприємства.
Раньше боялись бандитов, потом мусоров, ну, а теперь государство. Это погоду такой тренд в последнее время у нас и в России с Белоруссией.
во всем мире — люди просто покупают квартиры у застройщика. По договору купли-продажи. И никаких проблем. Одни наши хитропопые застройщики и псевдоинвесторы — хотят сэкономить 5% на налогах, в результате по десять лет ходят на митинги…
т. е. вас не смущает, что :
1 — Замовником будівництва зазначеного об'єкту є ДП «НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ, ВИРОБНИЧИЙ АГРОКОМБІНАТ «ПУЩА-ВОДИЦЯ»
вот он заказчик строительства. Причем здесь какеи-то «инвесторы» и их права?
заказчик себе квартиры и заберет. которые заказал.
Я вижу проблему в том, что Столица Групп договорилась при одном дир-ре Пуща-Водица с откатом, а тут пришло новое рук-во и те хотят или также откат или видят прямое нарушение когда земел. участок гос. компании используют не по назначению, а точнее тупо забирают и строят незаконно. Там был схематоз, кто-то получил откат, ушел, а новые не хотят принимать такой порядок.
Как итог в «опе» инвесторы.
Покупаешь квартиру, отдаешь все, до последней копейки. А остаешься ни с чем.
«Не перший рік політики, експерти та громадськість дискутують про те, що саме заважає Україні стати надзвичайно успішною, економічно просунутою країною у світі. Хтось говорить про занадто велику частку держави в економіці, хтось — про відсутність економічної стратегії, хтось — про високі податки. Кожен по-своєму правий. Але всі сходяться на тому, що система економічних відносин, яка досить давно сформувалася в нашій країні, гальмує наш розвиток і знижує шанси на „українське економічне диво“. Йдеться про олігархічну систему відносин, яка пов’язала економіку, політику», — сказав Шмигаль.
Він заявив, що в останні 10−15 років про існування цієї системи «знали всі, але ніхто нічого не робив, щоб її переламати».
«Для нас така система відносин не має нічого спільного з будівництвом успішної держави на конкурентних засадах», — зазначив Шмигаль і додав, що уряд не може в такій системі «працювати і будувати економічно успішну державу». І-і-і-і??? Бла-бла-бла…
но не пропащая страна, а пропащие хитрожопики — псевдоинвесторы.
В других странах они уже вымерли как мамонты. А у нас — доживают еще.
повертье, инветоры реальные, но это им не поможет. СГ так же будет их держать в заложниках до последнего вздоха
они у СГ ничего не покупали — потому даже жаловатся не имеют права.
я об этом пишу лет 10 на этом форуме. Ну нет его.
первую квартиру покупал в 2006 году у застройщика. по обычному договору. заплатил, получил, разошлись довольные друг-другом.
потом были вторички — там без вариантов. Сейчас опять подыскиваю новострой, но без подвыподвертов с «уступками хз чего». Найду — лично с вами поделюсь.
попали с этим комплексом? или с предыдущим? и не приобрели ценный опыт? зря…
Ну и да — от количества обвинений их качество не растет. запомните. :) хотя нет, лучше запишите :)
Уклоняясь от ответа я в очередной раз убедился что Вы — капитальное трепло, эта тенденция сохраняеться уже долгое время. В следующий раз, когда будете всем учасникам дискусии рассказывать какие они дураки, в первую очередь посмотрите в зеркало.
ну и да, вы банальный лузер, который пытается перейти на личности не имея аргументов. но не получается и вы беситесь.
-Хоть одного застройщика укажите, который работает без «барыженья имущественными правами и переуступкам»?
-Я конкретно ответил что нахожуст в поиске таких вариантов и как только найду — с вами первым поделюсь.
Зачем давать советы и называть других (их в заложниках держит собственная тупость) тупыми, если вы абсолютно не разбираетесь в данном вопросе.
По поводу что я бешусь, согласен, я бешусь когда глупые, не владеющие даже крупицами информации и знаний начинают трепатся как базарная бабка, оскорбляя всех участников дискусии тупыми.
Я написал что в оизбежание проблем аналогичный тем, которые возникли в статье — покупать можно и первичку. но у застройщика оп договору купли-продажи. Как делают во всем мире.
Украинские покупатели и застройщики так работать не очень хотят. Боятся платить налоги. Но многочисленные скандалы приведут к тому, что это останется единственным способом.
теперь дошло ?
или мне повторить?