Как получить ипотеку под 7% годовых

27 января Кабмин выдал постановление об удешевлении стоимости ипотечных кредитов. Новая процедура позволит потребителю получить ипотеку под 7% годовых.

Сначала клиент договаривается с банком о получении ипотеки. Далее Фонд развития предпринимательства выплачивает банку компенсацию для того, чтобы потребитель получил дешевую ипотеку.

Какие действуют ограничения

Получить ипотеку под 7% годовых могут лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, о чем говорится в статье 34 Жилищного кодекса. При условии, что они не продавали недвижимость в течение последних 5 лет.

Льготную ипотеку можно получить только один раз.

В ипотеку можно брать жилье (квартиру или частный дом), которое еще строится или которому не более 3 лет.

Для одинокого человека или семьи из двух человек площадь жилья ограничена 50 кв. м. На каждого следующего члена семьи добавляется 20 кв. м.

Читайте также: Украинцам обещают ипотеку под 7% в этом году. Кабмин утвердил механизм

Об ипотечном кредите

Льготы действуют на кредиты до 2 млн грн и на предметы ипотеки стоимостью до 2,5 млн грн. Срок ипотечного кредита — до 240 месяцев.

Первый взнос потребитель должен оплатить за счет собственных средств — не менее 15% стоимости предмета ипотеки.

Базовая процентная ставка по ипотечному кредиту устанавливается:

• на приобретение квартиры или частного дома — не более украинского индекса ставок по депозитам физлиц (12 месяцев) плюс 4,5 п.п.;
• на приобретение жилья в объекте незавершенного строительства — не более украинского индекса ставок по депозитам физлиц (12 месяцев) плюс 7 п.п.

Компенсация процентов Фондом осуществляется ежемесячно. Деньги переводятся на открытый в банке счет условного хранения — эскроу.

За предоставление гарантии банк платит Фонду комиссию — 0,5% годовых от суммы гарантированного кредитного портфеля заемщиков банка.

Читайте также: Как изменится кредитования и процентные ставки в 2021 году

Как писал «Минфин», при текущем уровне ставок за 5 лет бюджет потратит на компенсацию более 5 млрд грн. При условии, что программа будет действовать 5 лет и ежемесячно выдаваться по 400 млн грн, а ежегодный рост ипотечного портфеля составит 30%.

Для сравнения: среднемесячные объемы выдачи в 2020 году составили 300 млн грн.

По словам первого заместителя главы НБУ Екатерины Рожковой, последние месяцы действительно наблюдается увеличение объемов ипотечного кредитования, но пока — это «капля в море». За счет ипотеки в Украине сегодня финансируется менее 5% сделок по покупке жилья.

«В Украине соотношение ипотеки к ВВП — это 0,7%. Не буду даже сравнивать с развитыми Францией, Германией или Швецией, где этот показатель более 50% ВВП. Мы до сих пор остаемся позади всех наших соседей», — отметила она.