27 января 2021, 16:57 Читати українською

Украинцам обещают ипотеку под 7% в этом году. Кабмин утвердил механизм

Украинцы смогут взять ипотеку под 7% уже в этом году — Кабмин утвердил соответствующий механизм. Об этом премьер-министр Денис Шмыгаль написал в фейсбуке.

Украинцы смогут взять ипотеку под 7% уже в этом году — Кабмин утвердил соответствующий механизм.
Фото: comments.ua

«Президент Украины Владимир Зеленский поручил правительству создать механизмы и инструменты, которые позволят запустить в Украине доступное ипотечное кредитование. Сегодня на заседании правительства было принято постановление, утверждающее такой механизм. Уже в этом году украинцы смогут взять ипотеку под 7%», — написал Шмыгаль.

Читайте также: Ипотека-2021: кто кредитует и сколько стоит

Что предлагает Кабмин

  • ипотечная ставка — 7%;

  • максимальный срок ипотеки — 20 лет;

  • минимальный первоначальный взнос — 15% стоимости жилья;

  • программа заработает в рамках «5−7−9».

«Запуск доступного ипотечного кредитования — это важный шаг нашего государства к цивилизованному миру», — подчеркнул глава правительства.

Читайте также: Кому банки готовы выдавать ипотечные кредиты

Что банки предлагают сейчас

Причины крайне низкого спроса на ипотеку лежат на поверхности: узкий круг банков, в которых можно привлечь заем на покупку жилья, и высокие ставки.

Сейчас кредиты под залог недвижимости выдают не больше десяти банков. Большинство клиентов сосредоточено в Ощадбанке, Укргазбанке, Приватбанке, банке Глобус, Правэкс Банке и Кредобанке.

Практически все кредитуют покупку недвижимости и в новостройках, и на вторичном рынке. Но для каждого сегмента действуют различные программы.

Так, Укргазбанк на приобретение жилья на вторичном рынке предлагает кредит под 9,9% годовых на первые два года и с разовой комиссией 0,99% от суммы займа. Далее процентная ставка возрастает до 12,99% годовых.

Условия кредитования на первичном рынке — фиксированная ставка 14,99% годовых без комиссии за предоставление кредита. Для заемщиков также доступны партнерские условия кредитования с аккредитованными застройщиками с процентной ставкой от 0,01% годовых (в первый год кредитования). В банке отмечают, что 85% всех займов (по сумме и по количеству) приходится на приобретение недвижимости на вторичном рынке.

В Ощадбанке приобретение жилья на вторичном рынке кредитуется по ставкам 11,99−13,49%. Они варьируются в зависимости от размера первоначального взноса. На первичном рынке Ощад работает только в партнерской программе с KAN Development и кредитует покупку жилья у этого застройщика под ставку до 11,99% годовых. «Более 90% клиентов Ощадбанка интересуются кредитами на приобретение жилья на вторичном рынке», — говорит директор департамента розничного бизнеса Ощадбанка Валерия Малахова.

В Приватбанке ставка по ипотечному кредиту 9,99% годовых действует только на первый год кредитования. Далее заемщик платит проценты по плавающей ставке — UIRD12М + 4% (UIRD12М — индикативная ставка, рассчитанная на основе ставок по депозитам физических лиц в гривне на 12 месяцев). Такие условия предусмотрены как для «первички», так и для «вторички».

К примеру, по состоянию на 24 декабря UIRD12М составляла 8,63%. Соответственно, ипотечная ставка для ипотечных заемщиков Привата составляла 12,63% годовых.

Под плавающую ставку кредитует ипотеку и Кредобанк. Для приобретения жилья на вторичном рынке в первые три года заемщик платит соответственно 11%, 13% и 15% годовых. А уже с четвертого года ставка рассчитывается по формуле UIRD3M (индекс ставок по депозитам физлиц на три месяца, по состоянию на 23 декабря — 8,12% годовых) + 4%. Для кредитов под покупку жилья на первичном рынке ставка увеличивается на 1% годовых, соответственно в первые три года составляет 12%, 14% и 16% годовых, а с четвертого — UIRD3M + 5%.

Самые лояльные условия ипотечного кредитования (что касается размера ставок) в Правэкс Банке. Плавающая ставка там применяется только с 6-го года действия кредита и рассчитывается по формуле UIRD12М + 3%. Первые 5 лет заемщик платит фиксированную ставку 9,99% годовых.

В банке Глобус ставка на ипотеку фиксированная. По партнерским программам с застройщиками она стартует от 0,01% годовых на начальный период кредитования. Диапазон дальнейшей стоимости кредита колеблется в пределах 0,01−18,9% годовых, в зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредитного договора.

Но реальная стоимость обслуживания ипотечного кредита получается гораздо больше. Поскольку заемщик платит не только проценты по кредиту.

Почему не «взлетела» госпрограмма дешевой ипотеки в 2020 году

Основным драйвером развития кредитования жилья должна стать государственная программа льготной ипотеки «Доступное жилье под 10%». Но, несмотря на громкие заявления чиновников о том, что дешево привлечь кредит смогут как минимум 300 тыс. украинцев, воспользовались этой возможностью лишь несколько сотен.

Комментарии - 16

+
+35
bonv
bonv
27 января 2021, 17:35
#
Шмигаль вміє обіцяти. і не виконувати обіцяне.
+
+69
bonv
bonv
27 января 2021, 17:37
#
В доме, где все квартиры куплены в ипотеку, на помойке с голоду сдохли крысы:))
+
+10
Італій .
Італій .
27 января 2021, 18:03
#
А когда же 10%?

Если решили делать сразу 7% то предлагаю не размениваться на мелочи и делать 5%.
+
0
bonv
bonv
27 января 2021, 18:37
#
Так само буде з 7% як «є» 10%:))
+
0
sergiy2001
sergiy2001
27 января 2021, 19:35
#
Вони потім ще щось пообіціють
+
+15
Віталій CN
Віталій CN
27 января 2021, 19:53
#
Все логічно. В 2022 пообіцяють 5%, а в 2023 — 3%. А там і Америку переженем по обіцяному!
+
+40
bonv
bonv
27 января 2021, 21:21
#
Я взял кредит, чтобы погасить кредит который я брал на погашение кредита.
+
+46
mary27
mary27
27 января 2021, 19:59
#
Та проще уже бесплатную ипотеку пообещать.
Только условия будут такие, что только топ-чиновники смогут ее себе позволить)

«высокие ставки»?
За прошлый год гривна на 16% обесценилась.
Мне вообще сложно представить ненормального, выдающего кредит с % ниже инфляции/девальвации.
+
+25
bonv
bonv
27 января 2021, 21:21
#
Земную жизнь пройдя до половины,
уже решил, что дальше — нету сил.
Но в этот миг из банка позвонили,
напомнив, что кредит не погасил.
+
+23
lika197
lika197
27 января 2021, 21:38
#
Смешно до слез. По 16−20% продавали в прошлые годы. Инвесторы в большом плюсе. Никакой девальвации нет, курс уже стабилен 6 лет. Как раз пора для девальвации.
+
+30
yarg
yarg
27 января 2021, 22:27
#
Курс стабилен 6 лет?
6 лет назад был январь 2015.
курс доллара был — 15.77. Сейчас — 28.20

неслыханная стабильность…
+
0
mary27
mary27
27 января 2021, 22:40
#
Это оно про доллар пишет, из Америки)
+
+15
lika197
lika197
28 января 2021, 0:39
#
Вы поймали меня! Всего лишь 5 лет 11 месяцев стабильности. Специально для вас.
https://index.minfin.com.ua/ua/exchange/archive/nbu/2015-02-24/
Курс на 24 Февраля 2015 НБУ — 28.29.
Курс на 26 Февраля 2015 НБУ — 30.01.
https://index.minfin.com.ua/ua/exchange/archive/nbu/2015-02-26/

У нас даже ревальвация!
+
+30
yarg
yarg
28 января 2021, 0:59
#
Та да…
если качественно выбирать интервалы времени — то ревальвация.
Самое время для девальвации. Еще в 3 раза.
потом рост зарплат и цен в 4.
я готов :)
+
+15
Kanarej
Kanarej
28 января 2021, 1:13
#
Не качественно выбирать, а логично. У нас действительно почти 6 лет курс колеблется в одном и том же диапазоне, не сильно отличающемся по ширине (в процентном отношении) от того же злотого. Это вот mary27 качественно выбирает интервал. Никак не может смириться с тем, что ситуативное укрепление гривны в 2019-м не закрепилось навсегда, а курс откатился туда же, где и был до этого долгое время, вместо ожидаемого «по 20» :).
+
+29
mary27
mary27
27 января 2021, 22:27
#
Я в курсе про ваши странные взгляды, не надо было делать этот лишний «каминг-аут».
Всем и без того известна ваша экономическая неадекватность.
Особенно после фразы «никакой девальвации нет»)
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться