21 августа 2020, 18:43 Читати українською

Кому банки готовы выдавать ипотечные кредиты

По прогнозам банкиров, в этом году будет выдано около 10 тыс. ипотечных кредитов, что вдвое больше чем в прошлом. Однако получить финансирование сможет далеко не каждый желающий. Каким заемщикам банки готовы одалживать деньги на покупку жилья, рассказал директор по развитию розничного бизнеса департамента поддержки и координации сети Правэкс Банка Владимир Чорненький на онлайн-вебинаре FinUpDate «Недвижимость: покупать сейчас или стоит подождать».


По словам Владимира Чорненького, типичный банковский заемщик — это официально трудоустроен украинец в возрасте 30-45 лет, женат, имеет ребенка.

«Если смотреть на структуру наших заемщиков, то 70% составляют наемные работники и 30% — частные предприниматели. При этом 20% последних — это специалисты ИТ-отрасли », — рассказал Владимир Чорненький.

Читайте также: Глава НБУ объяснил, что сдерживает банки от работы с ипотекой

Впрочем, как сообщил эксперт, подход к оценке заемщиков существенно изменился, по сравнению с докризисным периодом. Банки стали более взвешенными в принятии решений. Теперь без официального трудоустройства и подтверждения официального дохода о выдаче кредита не может идти речи.

Требования к заемщику

вимоги до позичальника

Особое внимание банки обращают на совокупный доход семьи. «Существует такое правило, что расходы на обслуживание кредитных обязательств клиентами не должны превышать 50-60% семейного бюджета. Возьмем типичного заемщика — семью из 3 человек. Чтобы получить 1 млн грн кредита, общий доход должен быть не менее 20-22 тыс. грн », — отметил представитель Правэкс Банка.

розрахунок суми кредиту залежно від доходу

Читайте также: Зеленский: люди могут и берут ипотеку под 10%

Государство работает над дешевой ипотекой

Президент Владимир Зеленский сообщил, что в Украине работает программа ипотеки под 10%.

По информации заместителя руководителя Офиса президента Юлии Ковалив, за первый месяц работы программы доступной ипотеки под 10% общий объем предоставленных займов составил 75 млн грн (более 200 ипотечных кредитов).

В Офисе президента прогнозируют, что к концу года ипотечный портфель банков может составить не менее 3 млрд грн.

Комментарии - 29

+
+80
Kuzyalik
Kuzyalik
21 августа 2020, 19:07
#
Зачем айти специалисту ипотека?  И как можно наступать на одни и те же грабли каждые 12 лет? Нет в Украине предпосылок для массовой ипотекизации.
+
+9
lika197
lika197
21 августа 2020, 20:55
#
Айти специалисты получают высокий, регулярный доход. Как раз хорошие, надежные кандидаты для ипотек.

Я вижу 2 проблемы с массовой ипотекизации:
1) Отсутствие кредитных историй и массового использования кредитных карт, как в развитых странах.
2) Отсутствие госагенций, которые будут консолидировать ипотеки в ипотечные облигации.
+
+41
mary27
mary27
22 августа 2020, 9:10
#
Совершенно верно, зачем подписываться на эту кабалу, когда можно за неск. лет эту сумму просто накопить?

Это показывает неадекватность ипотеки нашим условиям.
В мире это - услуга для нищебродов.
А у нас - предлагается людям, которые могут пошуршать деньгами.
+
+9
lika197
lika197
22 августа 2020, 12:44
#
«когда можно за неск. лет эту сумму просто накопить?»

Что? Когда ипотеки доступны специалистам высокого уровня как айтй-специалистам, тогда качество построенных домов и квартир увеличивается, как в развитых странах. Люди покупают лучше и дороже дома, за больше чем они накапливают в течение пару лет, чтобы увеличивать свое богатство и уровень жизни с помощью рычаги. Вы же не видите толпы хрущевок в США?
+
+4
mary27
mary27
22 августа 2020, 18:34
#
''Высококвалифицированные специалисты'' за границей стараются с ипотекой не связываться.
​​​​
+
+15
lika197
lika197
22 августа 2020, 12:47
#
Например, в этом фото очень типичный дом среднего класса в США, который стоил б 500тыс-1м доллар. И именно эти дома типично берут ипотекой. Без рычаги вы даже не начнёте распространять такое жилье в Украине.

https://ru.depositphotos.com/7895781/stock-photo-stone-faced-single-family-house.html
+
+24
SergS7
SergS7
22 августа 2020, 12:53
#
Ви б що вибрали - орендувати житло або платити стільки ж по іпотеці?
+
+15
VolCh
VolCh
22 августа 2020, 17:07
#
Зачем копить несколько лет, платя за съемное жильё сумму, сопоставимую с ипотечным платежом? Ну и несколько лет... Возьмём медианную зарплату в 2000,откладывать или выплачивать половину, 12 000 в год, 10 лет на нормальную трешку (минимум для семьи) - это не «несколько» . Да и с выше медианной зарплатой сеньора в 5000, четыре года копить.
+
0
bublik
bublik
21 августа 2020, 21:46
#
«Чтобы получить 1 млн. кредита общий доход должен быть не менее 20-22 тыс. грн.»? Что за бред??? )
+
+9
lika197
lika197
21 августа 2020, 21:49
#
Это на 20 лет. Смотрите в график. Платеж в месяц 9000. Но мне кажется мало. Я б поставил 30тыс.
+
+6
bublik
bublik
21 августа 2020, 22:50
#
А как семье из 3 человек жить на оставшиеся 11-13 тыс. грн. в мес., Божьим духом что ли? )
+
+12
lika197
lika197
21 августа 2020, 22:53
#
Поэтому я говорю 30тыс в месяц. Квартира за 1 млн грн — это для одного человека или пары, не для семьи. Одна треть доходов в жилье принята как минимум по всему миру.
+
+18
mary27
mary27
22 августа 2020, 9:12
#
В том-то и дело.
Это изначально услуга для нищебродов.
Но в нашем королевстве кривых зеркал - наоборот.
+
+51
Італій .
Італій .
21 августа 2020, 23:39
#
Почему бред? Простой расчёт.

Никто не обящал что квартиры по миллиону будут доступные кассирам Сильпо. Кассирам надо быть скромнее в запросах и ограничиться квартирой за 500000.
+
+27
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
22 августа 2020, 8:03
#
... в Заднєдрищенську десть приблизно. Але справа в тому, що там нема зарплат і 10 тис...
+
+24
Італій .
Італій .
22 августа 2020, 8:12
#
Ну если Харьков это Заднедрыщенск — то да. Киевский пупоцентризм давно утёр нос московскому и гордо торчит ноздрями аж в стратосферу.

Ну и я не слышал чтобы зарплата кассира Сильпо сильно зависила от того сидит он на кассе в Киеве или в Корюковке. Если таки зависит то тогда в Киеве она наверняка не 10К, а выше.

В общем если ты припёрся в столицу за деньгами то учитывай что там и цены на всё выше, включая твою малобюджетную коробку.
+
0
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
22 августа 2020, 14:42
#
А що ж ти в Харкові за 18 тис баксів купиш? У нас в Тернополі хіба що хрущобу на 30 квадратів десь біля складів на окраїні міста, в дупі.
+
0
mary27
mary27
22 августа 2020, 9:19
#
В том-то и дело.
Правильно говорил Охрименко, у нас ипотеку готовы дать человеку с 40 000 грн белых доходов в месяц.
Только вот нафига ему нужна ипотека?)

Для Задрищенска это з/п не кассира, а директора сети супермаркетов.
+
+9
Італій .
Італій .
22 августа 2020, 9:48
#
Человек с зарплатой менее 10К не понянет никакую ипотеку. Он даже кредит на покупку не факт что потянет. Потому да, нормально что предлагают людям с зарплатой 10К. И да, это нищеброды хотя на фоне тех у кого зарплата ниже они кажуются средним классом.

А человеку с зарплатой 40К никто ипотеку и не предлагает.
+
+27
Саша Ник
Саша Ник
22 августа 2020, 13:14
#
Конечно не потянут никакую ипотеку люди, с ЗП 10000 грн. Ибо, это на сегодняшний день - $362.
Извиняюсь, как человек с таким доходом, вообще хоть что то себе может позволить? Не говоря уж о жилье за $40000+
Таким людям ипотека не светит. 
Вывод напрашивается сам собой. 
Потуги ЗЕкоманды сделать доступной ипотеку - мертвы. В стране, где средний доход на столько мизерный, ипотека - это утопия. 
+
0
lika197
lika197
22 августа 2020, 13:20
#
Говорите за себя. Средний доход например айтишников не мизерный. Для удаленной работы достичь 150000грн в месяц очень распространено, особенно когда в других странах нужно платить местным сотрудникам 300000грн в месяц.
+
+30
Саша Ник
Саша Ник
22 августа 2020, 13:46
#
Так это официальная статистика. Средняя ЗП по Украине в 2020-м году, порядка 10-11 тыс. грн. 
При чём тут каста айтишников?
Вы ещё о женах прокуроров вспомните, те тоже успешные в плане доходов. 
«в других странах нужно платить местным сотрудникам 300000грн в месяц.»
В «других странах» рядовые айтишники зарабатывают не на много больше, чем у нас.
Не тешьте себя иллюзиями. Пузырь лопается....
Или будете сравнивать контентщика из Розетки, с кодером из Amazon?
+
0
lika197
lika197
22 августа 2020, 13:59
#
1) ЗП не белые в Украине. Мы не практикуем социализм настолько как в других странах.

2) «В «других странах» рядовые айтишники зарабатывают не на много больше, чем у нас.» Это показывает, что вы ничего не знаете о IT в других странах.

https://www.payscale.com/research/US/Industry=Information_Technology_(IT)_Services/Salary
+
0
lika197
lika197
22 августа 2020, 14:07
#
Никакого пузыря нет. Почти в каждой компании айтишники, не только в самых крупных, как Амазон. Не только нет пузыря, а отсутствуют те, которые умеют быстро программировать в разных языках.

Инженер-программист начального уровня с опытом работы менее 1 года может рассчитывать на получение средней общей компенсации в размере 102 212 долларов США. Начавший карьеру инженер-программист с опытом работы от 1 до 4 лет получает в среднем 109 569 долларов США. Старший инженер-программист в середине карьеры с 5-9-летним опытом зарабатывает в среднем 114 467 долларов США. Опытный старший инженер-программист с 10-19-летним опытом зарабатывает в среднем 120 303 долларов США. В конце своей карьеры (20 лет и старше) сотрудники зарабатывают в среднем 121 942 доллара.
+
+15
Саша Ник
Саша Ник
22 августа 2020, 14:40
#
«1) ЗП не белые в Украине. Мы не практикуем социализм настолько как в других странах.»
В Новой Почте ЗП не белые? А Варусе? Может в КП Киевдорсервис? Не городите блажь. 
Не белые доходы только у айтишников. Всё в серую. Или ФЛП и офшорки.
А вот в США (не социалистических), которые Вы так активно тут пихаете в пример, придётся отдать налог в размере 35% от ЗП. 
«Это показывает, что вы ничего не знаете о IT в других странах.»
Да, вообще ничего не знаю и к IT тож отношения не имею. С++ играюсь на досуге. 
+
+15
Саша Ник
Саша Ник
22 августа 2020, 14:41
#
Детский сад. Вы по образованию кто? Зритель художественных фильмов?
+
+15
mary27
mary27
22 августа 2020, 18:36
#
В моем селе например, з/п в 10 000 - весьма неплохая.
Соответственно, ипотек не может быть в принципе.
+
0
Siege
Siege
23 августа 2020, 13:10
#
У меня в городе однокомнатную можно купить за 400-450т гривен. В ипотеку на 20лет и кассир сможет взять с адекватной ставкой
+
+12
mary27
mary27
23 августа 2020, 18:00
#
Переплатив, как за 4 такие квартиры)
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться