6 июля 2020, 14:40 Читати українською

В июне спрос на первичное жилье восстанавливался

По итогам июня на первичном рынке жилья покупатели существенно активизировались. Об этом сообщила «Минфину» директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса POLARIS Home&Plaza Анжелика Саакян.

По итогам июня на первичном рынке жилья покупатели существенно активизировались.
Фото: epravda.com.ua

Какое жилье покупают

По словам эксперта, за прошедший месяц количество обращений в отделы продаж строительных компаний увеличилось на 45% по сравнению с апрелем и практически сравнялось с показателями февраля — до карантина.

Анжелика Саакян отметила, что по сравнению с маем, в июне рост продаж вырос в таких сегментах:

  • •эконом-класса и элитного жилья — на 3-5%;
  • •объектах бизнес-класса – на 5-7%;
  • •в домах комфорт-класса – на 8-10%;
  • •в объектах новых форматов – в среднем на 12%.

Читайте также: Почем сейчас можно купить квартиру в Киеве

По мнению эксперта, на данный момент наибольшей популярностью пользуются объекты новых форматов, на которых сконцентрировано около 70% существующего спроса.

Какие факторы учитывают покупатели

«Несмотря на стартовую цену, которая на 15-20% выше, чем, например, в объектах эконом-класса и ряда ЖК комфорт-класса, главной причиной популярности объектов новых форматов стоит считать высокую ликвидность вложений — до 50% с начала строительства и до момента ввода объекта в эксплуатацию», — рассказала Анжелика Саакян.

По мнению эксперта, в контексте проблем, возникших с инвесторами объектов «Укрбуда» и АКБ «Аркада», немаловажным аспектом популярности объектов новых форматов является надежность застройщиков и наличие неоспариваемой разрешительной документации.

Читайте также: Михаил Кухар: В июне-июле недвижимость можно будет купить с дисконтом 25%

Она рассказала, что за последние 2 месяца покупатель, прежде чем сделать свой выбор, стал более внимательно изучать вопрос, как велось строительство во время активной фазы карантина, были ли остановки и с чем они были связаны. Кроме того, покупателя все больше интересует реноме застройщика, имеет ли он достаточно средств, чтобы строить вне зависимости от уровня продаж.

Но наиболее важным для инвестора является наличие всех документов, подтверждающих законность будущего жилого комплекса.

Прогноз цен

Эксперт считает, что при сохранении экономической стабильности в ближайшие 2 месяца рост продаж продолжится в среднем на 5-6% в объектах эконом и комфорт-класса и до 8-10% на жилье новых форматов.

«По моим оценкам, в этом году стандартной паузы в продажах, как это происходит зачастую в июле-первой половине августа, не произойдет. А пик продаж в 2020 году наступит в сентябре-октябре», — сказала Саакян.

Читайте также: Пик падения цен на недвижимость будет ближе к осени, в среднем на 10-20%

Она также коснулась вопроса ценовой политики застройщиков. По ее данным, за последние 2 месяца цены на первичном рынке Киева не претерпели существенных изменений. Только в 10 строящихся объектов стоимость м2 была увеличена в среднем на 3-5%, но данное увеличение, как считает эксперт, связано с переходом строительства объекта на новый этап.

Кроме этого, эксперт отметила, что стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ также достаточно стабильна.

По ее мнению, до осени стоимость жилья на первичном рынке будет оставаться на уровне мая-июня, но при условии прогнозируемой экономической ситуации в стране.

Комментарии - 38

+
+19
bonv
bonv
6 июля 2020, 14:48
#
Покупці стають менш наївними і це добре.
+
+26
bonv
bonv
6 июля 2020, 14:49
#
У человека, имеющего две квартиры в ипотеке, кредиты в трех банках и купившего машину в рассрочку, линия жизни заканчивается в районе копчика.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/126467/
+
+19
bonv
bonv
6 июля 2020, 14:50
#
Хорошая стадия готовности дома… — Возведены почти все несущие стены! Строительство заморожено на неопределенный срок…
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
+
+42
AleksandrBank
AleksandrBank
6 июля 2020, 15:11
#
Май был нулевым и тут рост 3-5% в июне, от какой цифры? Если если по всему Киеву было продано всеми отделами продаж города 100 квартир, и июнь 103 или 105 - это без изменений.
+
+78
bonv
bonv
6 июля 2020, 15:14
#
Ринок нерухомості тупо стоїть.. Ціни не скидають а бажаючих  попрощатися з налом все менше.
+
+30
Олігарх д
Олігарх д
6 июля 2020, 15:38
#
+. для 15-14.Зараз керує кеш а не власники різних слабо ліквідних статків.
+
+34
bonv
bonv
6 июля 2020, 15:46
#
І скоро власники неліквіду це зрозуміють, коли ціни на нерухомість обваляться.. +
+
0
Kharkivcity
Kharkivcity
7 июля 2020, 0:21
#
На прошлой неделе риелтор убеждала меня, что квартиры улетают после карантина (Харьков). И скорее всего то же самое сказала собственнику, который решил, что он даже $100 не уступит, т.к. цена и так супер-пупер и быстро купят. Я решил подождать до осени (хотя, конечно, вариант для меня был очень даже неплохой). Но хотелось хоть и небольшого, но торга. Вот и посмотрим — права ли Анжелика .
+
+15
mary27
mary27
7 июля 2020, 0:25
#
Риэлтору тоже кушать хочется, и совсем не перловку.
Заодно хочется смотаться на юга (за свежим коронавирусом).

Или, это просто может быть первая возможная продажа с февраля)

Лучше ждите зимы-весны.
Тогда точно будет интересно.
+
+59
Kharkivcity
Kharkivcity
10 июля 2020, 0:27
#
Понятно, что хочет. Только вот я не вижу за что платить человеку $3500. Ведь объект нашли сами, услуги агенства мне не нужны, т.к. все, даже «задаток» я буду оформлять через своего нотариуса, а не в их шараге, простите, агентстве. За то, что пришли с собственником показывать квартиру? Ведь даже скидки в $100 риелтор так и не организовал.
+
+15
mary27
mary27
10 июля 2020, 12:52
#
Потому риэлтерам надо готовиться идти *** .
+
0
Kharkivcity
Kharkivcity
12 июля 2020, 0:57
#
Они закон ждут, наверное.
+
0
mary27
mary27
12 июля 2020, 12:15
#
Могут и не дождаться.
+
0
Andrey M
Andrey M
13 июля 2020, 10:37
#
+100500! to Kharkivcity.

Нещодавно розглядав варіанти з придбанням житла.
Ріелтор запросив за його послуги 5%.
На що я сказав - поясніть за що. Ви підбирали мені квартиру під мої параметри? Ви займалися оформленням документів і т.д.? Ви навіть не готові підготувати документи по переплануванню (з кухні та балкона зробили кухню-студію, об"єднавши їх).
Відразу при ріелторові сказав продавцю: «я купую для себе, тому якщо хочете продати і не платити нізащо - телефонуйте мені, ось візітівка».
В результаті ціна з 80 тис  стала 68. Ось такі «помічники» ріелтора.
+
0
mary27
mary27
13 июля 2020, 13:35
#
Ну как же так?
Вы не понимаете — сам риэлтор соблаговолил оторвать свою собственную ж… от дивана!
Ради вас.
За это вы ему не 5%, а все 50% должны)

Про визитку — правильно, так их и надо, мордой в г...!
+
0
Kharkivcity
Kharkivcity
14 июля 2020, 10:04
#
Отличный ход. В моём случае продавец испугался продавать напрямую, т.к. это «опасно». При этом чем он рискует при моей готовности внести 100% оплаты при наличии полного пакета документов и оформлении сделки у нотариуса, я так и не понял. Ну пусть продаёт дальше через агенство. Объект, который «очень быстро продастся», и за которым «выстроилась очередь» — пока в продаже. Месяц прошёл. Если в ближайшее время не продадут — риелтор посоветует накинуть $5000, чтобы «повысить спрос»(с). Это «новая» кризисная тактика.
+
0
nykand
nykand
15 июля 2020, 15:09
#
Вряд ли риєлторша скажет что у нас продажи слабенькие)))
+
0
GrugoriyHoland
GrugoriyHoland
6 июля 2020, 15:21
#
Я вообще не понимаю, откуда они берут цифры. Первичка это одно, а что с ценами на «вторичке» и с ценами на жилье в области ( 30 км от Киева)
Читаю комментарии на многих «ветках» с ценами на квартиры - как то все очень не реально, ну очень цены большие. А по факту -на Виноградаре рядом с парком, знакомый не может продать «трёшку»  (в «немке») за 50 т уе.
+
+22
mary27
mary27
6 июля 2020, 15:23
#
Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники! ©.
+
+15
Lamo
Lamo
6 июля 2020, 15:46
#
Пхахаха! Шо? «аспектом популярности объектов новых форматов является надежность застройщиков и наличие неоспариваемой разрешительной документации.» - так Аркада и УкрБуд владели разрешительной документацией и считались наджеными у всех таких вот экспертов. И, собственно, были очень популярными у неумеющих анализировать людей.
КГС (+ куча его дочек) от УкрБуда отличается только тем, что пока еще Кушнир не убежал далеко.
РИЕЛ, Интергал, ИБ Альянс. ДИМ и еще вагон «надежных» застройщиков, которым лично я денег бы точно не дал...
+
+15
mary27
mary27
6 июля 2020, 20:47
#
Ага, наши застройщики по надежности - на уровне стартапа Гонты)
+
0
Lamo
Lamo
6 июля 2020, 22:15
#
Ну нескольким я все-таки деньги бы доверил =)) но понятно, что 100% гарантии нет ни у единого нашего самого надежного застройщика - но так и премия высокая, так что норм
+
+15
Andrey M
Andrey M
7 июля 2020, 9:52
#
"Ну нескольким я все-таки деньги бы доверил =))" - огласите весь список пожалуйста :)
+
0
Lamo
Lamo
7 июля 2020, 10:11
#
GEOS - 2 года назад вложился на этапе строительства. Уже дом введен, делаю ремонт + цена метра выросла просто изумительно и будет расти дальше =))
Столица Групп - тоже уверенно строит и вводит.
КАН девелопмент - надежно, но цена кусается, по этому именно инвестиционная доходность никакая.
+
+15
Andrey M
Andrey M
7 июля 2020, 10:55
#
Жодної аргументації.
Так і по Аркаді та УкрБуду до пори до часу впевнено та швидко будували:)
+
0
Lamo
Lamo
7 июля 2020, 10:58
#
А я должен был здесь и сейчас расписать всю совокупность фактов, почему я еще 2 года назад считал Аркаду пирамидой, а УкрБуд и КГС помойкой? и почему GEOS я считал самым надежным вариантом? да сейчас
Я только огласил некоторый список с кратким комментарием, как Вы и просили.
+
+15
Andrey M
Andrey M
7 июля 2020, 11:53
#
Тобто - просто вгадали.

Можете навести приклади своїх коментарів 2 річної давності де ви говорили що Укрбуд та Аркада піраміди?


+
0
Lamo
Lamo
9 июля 2020, 13:50
#
Вы:
1. огласите весь список пожалуйста
2. Жодної аргументації
3. Тобто - просто вгадали
В логику не пробовали?
+
+15
mary27
mary27
7 июля 2020, 11:38
#
Надеюсь, вы не пожалеете о выборе.
+
0
Lamo
Lamo
7 июля 2020, 11:49
#
Так почему мне жалеть? моя инвестиция уже достроена, введена официально в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес.
+
0
mary27
mary27
7 июля 2020, 12:40
#
Тогда действительно не о чем.
+
0
seaman
seaman
6 июля 2020, 17:46
#
Ну раз Анжела сказала, нужно брать)
+
0
irakez
irakez
6 июля 2020, 19:52
#
Что такое «объекты новых форматов»?
+
0
Lamo
Lamo
6 июля 2020, 22:18
#
Это нормальный комфорт-класс - не бизнес, материалы и оформление проще, но все-равно достаточно не плохо. Т.е. уже не просто КГСовская свечка, а своя инфраструктура и придомовая и оформление более-менее
+
0
irakez
irakez
7 июля 2020, 0:51
#
А почему тогда это не комфорт-класс?
+
0
Lamo
Lamo
7 июля 2020, 9:29
#
Да это и есть комфорт-класс, просто некоторые журналисты новую мульку придумали
+
+45
Masterofcoin
Masterofcoin
9 июля 2020, 11:57
#
По сути: «бла-бла-бла несите к нам свои денежки (и может быть если сильно повезет...)». Очередная попытка раскачать мертвый рынок. На первичке рулетка. На вторичке риэлторский сговор с завышенными ценами, дабы первичка хоть как-то существовала. Отсутствие вменяемой ипотеки. На рекламе 8.8%, а мелкий шрифт: «ТОЛЬКО НА ПЕРВЫЙ ГОД кредитования из 20лет, а потом как получится». Как у них получается мы все знаем. Статьи строчить с цитатами великих ЭКСПЕРТОВ(балаболов) это вам не дома достраивать ))) интернет всё стерпит )))
+
+15
mary27
mary27
9 июля 2020, 13:22
#
+1000.
Совершенно верно, первичка - игра в наперстки.
Вторичка - сговор, попытка удержать от обвала.
Ипотека не нужна в наших условиях.
Плавающий % по ней - вполне мировая практика.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама