В июне спрос на первичное жилье восстанавливался

Какое жилье покупают

По словам эксперта, за прошедший месяц количество обращений в отделы продаж строительных компаний увеличилось на 45% по сравнению с апрелем и практически сравнялось с показателями февраля — до карантина.

Анжелика Саакян отметила, что по сравнению с маем, в июне рост продаж вырос в таких сегментах:

• •эконом-класса и элитного жилья — на 3-5%;
• •объектах бизнес-класса – на 5-7%;
• •в домах комфорт-класса – на 8-10%;
• •в объектах новых форматов – в среднем на 12%.

Читайте также: Почем сейчас можно купить квартиру в Киеве

По мнению эксперта, на данный момент наибольшей популярностью пользуются объекты новых форматов, на которых сконцентрировано около 70% существующего спроса.

Какие факторы учитывают покупатели

«Несмотря на стартовую цену, которая на 15-20% выше, чем, например, в объектах эконом-класса и ряда ЖК комфорт-класса, главной причиной популярности объектов новых форматов стоит считать высокую ликвидность вложений — до 50% с начала строительства и до момента ввода объекта в эксплуатацию», — рассказала Анжелика Саакян.

По мнению эксперта, в контексте проблем, возникших с инвесторами объектов «Укрбуда» и АКБ «Аркада», немаловажным аспектом популярности объектов новых форматов является надежность застройщиков и наличие неоспариваемой разрешительной документации.

Читайте также: Михаил Кухар: В июне-июле недвижимость можно будет купить с дисконтом 25%

Она рассказала, что за последние 2 месяца покупатель, прежде чем сделать свой выбор, стал более внимательно изучать вопрос, как велось строительство во время активной фазы карантина, были ли остановки и с чем они были связаны. Кроме того, покупателя все больше интересует реноме застройщика, имеет ли он достаточно средств, чтобы строить вне зависимости от уровня продаж.

Но наиболее важным для инвестора является наличие всех документов, подтверждающих законность будущего жилого комплекса.

Прогноз цен

Эксперт считает, что при сохранении экономической стабильности в ближайшие 2 месяца рост продаж продолжится в среднем на 5-6% в объектах эконом и комфорт-класса и до 8-10% на жилье новых форматов.

«По моим оценкам, в этом году стандартной паузы в продажах, как это происходит зачастую в июле-первой половине августа, не произойдет. А пик продаж в 2020 году наступит в сентябре-октябре», — сказала Саакян.

Читайте также: Пик падения цен на недвижимость будет ближе к осени, в среднем на 10-20%

Она также коснулась вопроса ценовой политики застройщиков. По ее данным, за последние 2 месяца цены на первичном рынке Киева не претерпели существенных изменений. Только в 10 строящихся объектов стоимость м2 была увеличена в среднем на 3-5%, но данное увеличение, как считает эксперт, связано с переходом строительства объекта на новый этап.

Кроме этого, эксперт отметила, что стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ также достаточно стабильна.

По ее мнению, до осени стоимость жилья на первичном рынке будет оставаться на уровне мая-июня, но при условии прогнозируемой экономической ситуации в стране.