2 марта 2020, 19:03 Читати українською

Доступная ипотека. Сколько вы готовы платить по ипотечному кредиту

На рынке ипотечного кредитования начинается оттепель. Большинство кредиторов все еще держат ставки на уровне 20% годовых. Но госбанки уже снизили планку до 15-16%. И это только начало. 

4 марта состоится ипотечный форум, на котором будут присутствовать и банкиры, и чиновники из НБУ.

4 марта в Киеве состоится ипотечный форум. В нем примут участие представители  НБУ, ведущих банков, чиновники из правительства и эксперты. Они собираются обсудить, как сделать ипотеку доступной для простых украинцев. В мероприятии примет участие и представитель «Минфина».

В преддверии форума «Минфин» решил узнать ожидания читателей — какие кредиты они считают доступными. Мы просим ответить на несколько вопросов и обещаем презентовать мнение пользователей чиновникам и банкирам.

Будем благодарны, если вы также поделитесь своим мнением о доступной ипотеке в комментариях к опросу.

.
.
.
.

Комментарии - 70

+
+30
mary27
mary27
2 марта 2020, 19:37
#
Ипотека в нишевая услуга в Украине.
Этот вид кредита в равной степени непривлекателен как для банка, так и для клиента.
+
+77
Lefert
Lefert
2 марта 2020, 20:56
#
Тут уже проблема не банка и того кто хочет ипотеку, тут дело в конторах, которые строят, и непонятно кому они строят, ведь продажи грустные и печальные. И даже в успешных ЖК, стоят как жилые квартиры, ждут чего-то, так и коммерческая недвига. В общем, тут скорее интерес впарить кому-то ипотеку, чтобы покупали)
+
+238
Markell
Markell
2 марта 2020, 21:48
#
Уважаемый, если вы не в курсе ситуации на рынке недвижимости Украины не пишите глупостей. Вы как местные диванные эксперты, живущие в хрущовках, квакающие что дорого и никто покупать не будет. 
В нормальных ЖК распродаются квартиры за несколько месяцев и реально хороших предложений очень мало. Зато хрущей как грязи. 
+
+75
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 1:54
#
Что-то порвало застройщика, или субвендора? :D
Что вижу на рынке, ибо за 4 года купил 4 квартиры для сдачи в аренду: очень, очень много строят, никому столько не надо, цены- смешные, особенно цены тех, кто 4 года продать не может. Особенно, радует ЧК Чайка, где цены на коммерческую недвигу, в 2 раза припали. ЖК смартхаус- 25% скидончика подкинул, София киевская тоже порадовала.
Тут скорее вопрос: если вы говорите что в теме, но не в теме, выходит что просто в лужу перданули?)
+
0
xo4y xo4y
xo4y xo4y
3 марта 2020, 3:45
#
Если у Вас 4 квартиры то Вы наверное платите налог на недвижимость так ещё и платите процент с дохода от сдачи в бюджет))Однушки раскупают быстро в новостройках. В хрущевках, сталинках жилье все дешевеет. Коммерческой недвижимости много-поэтому спроса нет, соответственно и цена низкая. Ипотечное кредитование запускать давно надо бы.
+
+40
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 5:30
#
Квартиры выбраны смарты, чтобы под норму о квадратах подходить, в разных местах, половину- на жену оформил. Сдаются через управляющую компанию, так что да- налоги плачу.
Покупка хрущёвок и сталинок- заранее большая глупость, ведь дешевле снимать 1шку, чем просто платить коммуналку в старье.
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
3 марта 2020, 11:49
#
Недавно познакомился с парочкой бизнесменов из Донецка,
которые в своё время вложились в квартиры в ЖК в центре Киева на уровне котлована.

Сейчас сдают эти квартиры в аренду, а сами на полученные от аренды деньги снимают жильё в спальном районе да ещё и копейки на жизнь перепадают.
+
0
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 19:32
#
Ну, я не настолько богат и рисков, чтобы вкладываться на уровне котлована, с нашим законодательством. Проще тогда уже в биток, он надёжнее, иронию, надеюсь, вы уловили.
+
+43
mega5
mega5
3 марта 2020, 0:34
#
Продажи грустные и печальные? С Луны свалился или к дивану прирос? На ликвидные единички и двушки очередь по 5-10 покупателей на квартиру с наличкой, и по сотне со всякими рассрочками. Тем более в Киеве очень малый процент качественного нового жилья, потенциал роста первички колоссальный!!!
+
+36
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 1:55
#
«Тем более в Киеве очень малый процент качественного нового жилья»ох уж эти старые но качественные сталинки, хрущи и панельки, а как чешские 8этажки вспомню- ммм, качество. :D вам с другом выше надо созвониться, друг-другу напаривать мотлох.
+
+35
Markell
Markell
3 марта 2020, 8:51
#
Я почитал ответ местного балабола о 4-х квартирах, сдающихся через «управляющую компанию» и все сразу понял. Примеры жк которых он привел даже в Киеве нет, но то такЭ. Главное верить в то что придумал.
+
0
demarin
demarin
3 марта 2020, 13:42
#
Даремно ви так, це місцевий ІТ експерт, він тут на форумі в усіх темах розбирається, і податки, і нерухомість, і знає коли курс піде вверх/вниз. Універсальна людина, таких берегти потрібно, а то виїде за кордон, не знаю чи довго тоді наша ненька Україна протягне)))
+
0
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 19:33
#
Вы серьезно? :D вы не смогли найти жк чайка и жк смарт хаус, алло. У чувачка был настолько низкий уровень ICQ (5 значный) что он не смог в гугл.
+
+13
Andrey M
Andrey M
3 марта 2020, 14:25
#
«На ликвидные единички и двушки очередь по 5-10 покупателей на квартиру с наличкой, и по сотне со всякими рассрочками.» - де я можу піти на цю чергу глянути?:) Може вкажете ЖК де така черга сформувалася? Бо я собі навіть уявити не можу як довго має стояти черга з десятків чи навіть сотен людей на одну квартиру, коли в комплексі таких квартир до сотні.

Я знаю про інші черги - коли чергою ходять по переході не пропускаючи авто, бо їх забудовник кинув.

Прокоментуйте ще таку цікаву річ - чому лише 2% об"єктів здається в експлуатацію вчасно, якщо коштів вистачає забудовникам бо клієнти табунами в чергах стоять:) ) )
+
0
Markell
Markell
3 марта 2020, 16:12
#
ЖК нивки парк — ни одной квартиры
ЖК город цветов — 2 квартиры
ЖК файна таун — неделю назад открылась очередь 35% уже продали
И это я только нивки назвал
Вы мягко говоря ни черта не понимаете в рынке недвиги. Продолжайте писать свой маразм по поводу встреч с 50 застройщиками.
+
+13
Andrey M
Andrey M
3 марта 2020, 17:50
#
Ви привели приклад ЖК Нивки Парк від ІнтергГал буду.
Ок, якщо я вам повідомлю що  зам комерційного директора Колеснікова Альона, що Головний офіс компанії знаходиться біля м Печерська, вам буде докстатньо доказу що я з ними вів перемовини?
Я б вам навіть надав її мобільний № телефону, але це не допоможе вам в школі отримувати кращі оцінки.

Я в Вайбері їй написав запит чи там ще є 1 чи 2 кімнатні на продаж. Якщо вона вкаже що є - то я наступним постом напишу те, що й так не викликає сумнівів - що ви брехунець:)

Також зауважу що ви навели приклади вже введених в експлуатацію. В ваших вологих фантазіях сотні людей в черзі стоять, то вже на етапі котловану має бути все продано:)
+
0
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 19:35
#
Выше, я сразу понял, что клиент не в теме, зря вы на него время тратите.
+
+65
Nicjolass
Nicjolass
2 марта 2020, 22:39
#
Рассматривать один процент по ипотеке неправильно, надо смотреть вагонные составляющие:страховки недвижимости, жизни, единоразовая коммисия, др условия. Прямой процент будет скорее всего выше, тк банки могут поставить 10 %, но получать ретробонус от страховых, где тебя разденут на 5% дополнительно. В целем идея запустить экономику с помощью кредитования не плохая,но не надо не забывать о кризисе, который начался/начинается. Вчера сидел с долл, и курс 24.46 сегодня порядка 24.9 завтра 25.00 под конец недели 25.20.определитесь с курсом потом запускайте другие инструменты. Со стороны банка считаю не выходные проценты, точно так же как и инвестировать в овгз. Я не банковский сотрудник) пс:текущая власть только болванит людей, доверия лично у меня нет, того лучше ожидать другое, что они обещают, одни только декларанты
+
+31
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 1:57
#
Курс валют околоконтролирует НБУ, но прикол в том, что там Смолий сидит, со времен потроха, почему же у вас нет доверия к власти, с учетом что это не их пацан?
+
+93
yarg
yarg
3 марта 2020, 10:27
#
Спокойствие. Смолия поменяют на глуповатого но «идейно верного» кавеенщика - и дело с курсом быстро наладится :)
+
+13
dddiii
dddiii
3 марта 2020, 15:49
#
Зачем смотреть на курс? Инвестируйте в реальный сектор, а не в американские бумажки и будет вам счастье. привет секте по 50
+
0
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 19:36
#
Где-то один семьон кулачок сжал и поддержал ваши слова. :D особенно у него привстал плюсик к комменту на фразу про отказ от бумажек сша
+
0
Anatoliy France
Anatoliy France
3 марта 2020, 10:29
#
Не хватало чтобы в НБУ Лысый и Толстый рулил! Вообще была бы красота. Нам достаточно того что они нарулили в промпроизводстве. Нам уже все понятно об этих «технократах», или как они сами сказали — профаны в экономики! И айтишников тоже не устраивает что курс до сих пор такой низкий, потому все верно — Долой Смолия!
+
+30
yarg
yarg
3 марта 2020, 10:36
#
Ну , сивоха же рулит РНБО.. 
айтишники бы молчали. сейчас острый вопрос - кого доить. И айтишники на очереди первые.
+
+52
alexzandr
alexzandr
3 марта 2020, 10:54
#
На айтишников где сядешь там и слезешь. айтишники и  так из страны уезжают - даже при схеме   5%+есв. айтишник - он как бы не кассир супермаркета, не продавец и не сварщик. он умеет думать, знает язык и его работа не является «локально привязанной» (например, украинский юрист прям совсем не  нужен в ирландии со своим знанием украинского законодательства). так что попытки доить айтишников приведут к тому что государство лишится и 5% с его дохода.  кстати его 5% могут быть на порядок выше в абсолютной сумме чем 19.5% кассира, т.е. один айтишник и  так в бюджет приносит как 10 кассиров, а срёт столько же и инфраструктуру страны пользует столько же, а гос медицину и прочие гос услуги  потребляет зачастую меньше кассира.
так что доите айтишника - он уедет, и придется доить кассира и продавца еще больше, дабы хотя бы на 1900грн пенсии пенсионерам наскрести.
+
+138
yarg
yarg
3 марта 2020, 11:00
#
Спорное утверждение. 
куча айтишников поехавшие за границу - сдулись и тихо вернулись домой.  Оказалось что чисто вымытые дороги - это прекрасно , но платить за это 50 % налогов  - как-то жлобко.  А оставшиеся после налогов полторы тысячи евро - совсем не такие огромные деньги по европейским меркам. 
А вот кассир супермаркета - уедет без проблем. Он при переезде получит прибавку  , перекрывающую любые налоги.
+
+15
Ghostua
Ghostua
3 марта 2020, 11:25
#
Из ваших слов следует что возвращаются только ради низких налогов. Если забрать единственный стимул то свалят и кто вернулся и кто даже и не думал. Кассиры кто мог уже свалил, их не держат ни низкие налоги, ни высокие зарплаты.
+
+15
yarg
yarg
3 марта 2020, 11:37
#
Ну и фиг с ними. мир большой. пусть едут.
не сталинские же времена.
+
0
Ghostua
Ghostua
3 марта 2020, 13:37
#
Вы только забыли что кассу за которой кнопки нажимает кассирша, подключена программному комплексу учета товара которую сейчас обслуживают украинский it. Если все начнут масово валить, то нашему бизнесу прийдеться либо покупать услуги в абстрактной Грузии, или покрывать увеличение налогов украинским специалистам. Как вы думаете куда пререложат увеличение затрат
+
0
yarg
yarg
3 марта 2020, 14:12
#
Будет индус обслуживать. или вьетнамец — их много.
+
0
mary27
mary27
3 марта 2020, 16:56
#
Хех, какие услуги можно приобрести в великой Грузии, там аргарно-туристическая сверхдержава?) Программный комплекс - кацапский 1С, купленный в 2013 году.
+
0
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 19:49
#
Немного не так: если поднять налог для IT в Украине, то у Украины не будет совсем никакого конкурентного преимущества с той же Чехией или Германией, где хотя-бы эти налоги идут не на поддержание пенсов и прочих кто довел страну до ручки, а непосредственно на тех, кто их платит.
+
0
mary27
mary27
3 марта 2020, 20:02
#
В Чехиях с Германиями налоги идут не на пенсов?)
+
0
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 20:30
#
Нет, у них, ВНЕЗАПНО, есть пенсионный фонд)
+
0
mary27
mary27
3 марта 2020, 21:53
#
Только ради всех офшоров не говорите, что ''солидарные'' пенсионные фонды этих стран бездефицитные, и их не дотируют из налогов.
+
0
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 22:22
#
Solidaritaetszuschlag идет отдельным налогом в 5.5%, дефицита действительно нет, ибо система выплаты солидарной пенсии у них, изначально была бездефицитной, т.е. деньги можно было вкладывать и зарабатывать с них интерес. Очень интересная модель, т.е. Украине стоит задуматься чтобы взять в долг деньги, и избавиться от нахребетников в виде пенсов, методом докапитализации ПФУ. И на законодательном уровне, запретить ПФУ брать деньги из общего бюджета.
+
0
mary27
mary27
3 марта 2020, 22:33
#
Это ''налог солидарности с восточными землями'', немного другая история)

Солидарный пенсионный фонд в Германии есть, быть бездефицитным он не может по определению.

''Деньги можно было вкладывать'' — вы про КНПФы-''пенсионные кассы''?
Даже если инвестировать, они работают скорее всего по системе DB, многолетняя дефляция не дает возможности покрыть дефицит из инв.дохода, который околонулевой.
Ведь по немецким еврооблигациям давно 0%.

Если по DC, там дефицита не может быть по определению.
Но повторюсь, политика нулевых учетных ставок и там дает в лучшем случае 0.
+
0
Lefert
Lefert
4 марта 2020, 4:07
#
Не путайте немецкую околосолидарную пенсию, со стажем в 5 лет, при которых будет минималка на уровне ниже прожиточного минимума, и украинскую социальную пенсию, где нужно просто дожить до определённого возраста, это раз. Два- наполнение базовой пенсии в Германии очень бодрое и индексируется каждый квартал, если есть повышение доходов лиц, которые отчисляют бабосик- есть повышение, нет- нет повышения, а если упал доход, то падают и пенсии. Т.е. с общего бюджета Германии- ничего не идёт, как и с бюджетов земель.
+
0
mary27
mary27
4 марта 2020, 16:54
#
Вот только не надо рассказывать, наша солидарная система списана с немецкой.
Насчет прожиточного минимума, сами немцы пишут, что у них ~40% пенсионеров на уровне или ниже этого минимума.

''Наполнение бодрое'' — ага, Германия превратилась в Индию?)
С высочайшей рождаемостью и смертностью.
Пенсионеры не живут по 80 и более лет?)
+
0
Lefert
Lefert
5 марта 2020, 3:08
#
Дада, давайте расскажите мне курс истории Веймарской республики и всё такое. Я вам выдержки дал из описания их пенсионной системы, просто факты, размышлять и додумывать- вы можете сами, но можете и пойти почитать источники наполнения, индексацию по точным цифрам и абсолютные значение и в %, ну и узнать есть ли там дефицит, и если он есть, откуда его погашают.
+
0
mary27
mary27
5 марта 2020, 9:04
#
Хах, вам конечно виднее, с ''википедии'' статьи читать)
+
0
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 19:44
#
Где-то над вами смеётся один владелец GB LTD или офшора в белизе, с обслуживанием, условных 800 евро в год =)
+
0
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 19:37
#
Тут скорее интересы не айтишников под ударом, которые таки радуются 5%, а аграриям и сталеварам, которые таки более зависимые от курса, ведь они всё-же экспортёры реального сектора.
+
+66
erodimon
erodimon
3 марта 2020, 9:39
#
Спасибо, я в Европе возьму. Ничего личного - просто цифры.
+
0
yarg
yarg
3 марта 2020, 10:26
#
1.5 процентов годовых на 40 лет. погашение и тела и процентов - в конце срока.
+
0
alexzandr
alexzandr
3 марта 2020, 10:55
#
В конце срока жизни  заемщика? :)
+
0
yarg
yarg
3 марта 2020, 11:26
#
Ну да. а иначе какой смысл , возвращать , шоле ?
+
+39
AleksandrBank
AleksandrBank
3 марта 2020, 11:06
#
10% норм было б. Недв-ть стоит, приплыва народа нету. Все больше мыслей о кризисе.

У меня друг с прошлого года продает в центре в новострое 1-2 ком. квартиры, 150-250 тыс.дол. 1-ну продал, еще 2-ве продает.
Хочет продать и пока подвязать, чувствуется скоро кризис жахнет, с его слов.
+
+22
Captain  Cisco
Captain Cisco
3 марта 2020, 11:20
#
Не успеет продать ваш друг. Поезд ушел. Покупать Киев по цене Варшавы это несерьёзно. Реальные для Украины цены это цены уровня 15-16 годов. И то-даже тогда оптимистов было больше.
+
0
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 19:50
#
За 150к, в Варшаве можно не мусорную квартиру взять, а вполне в центре, вторичку, со всеми благами, и без ведёрочка для угля.
+
+15
yarg
yarg
3 марта 2020, 11:25
#
Кризис это хорошо - возможность дешево закупиться. Быстрее бы.
+
0
nbieliy
nbieliy
3 марта 2020, 11:44
#
Скоріше б))
+
0
Markell
Markell
3 марта 2020, 11:52
#
Сашка не пиши глупостей что «все стоит» и «ничего непродаецца» 
Во всех отделах продаж давным давно все раскупили. Конечно если смотреть на комплексы со стоимостью от 2000 за метр , то естественно там идет туговато, а эконом и комфорт улетают  моментально. Сейчас даже тенденция пошла не строить 3-х комнатные квартиры так как это просто невыгодно. Всякие смарты и еврооднушки улетают моментально. Но там сверху тоже есть такой клиент, который сам придумал и сам верит в то что говорит.
+
+13
Andrey M
Andrey M
3 марта 2020, 14:33
#
«та шо вы говорите» (С).
особисто зустрічався з ТОП менеджментом не менеше 50 забудовників, серед низ такі як Інтергал, Інтеграл, Кадор, Мартинов.
Так у них близько 50% житла продано через власну розстрочку (а у деяких локальних що знаходяться на Софіївській-Борщагівці, Бучі, Ірпені і т.д. і до 80% доходить) і їх дуже цікавить банківське кредитування позичальника, бо вони бажають замість заморожування власних ресурсів в розстрочках починати наступні черги будівництва.

Я не скажу що нема попиту, але вирази що черги стоять за житлом, такі ж самі як і твердження що нема покупців — і те і те є брехнею.
+
0
Markell
Markell
3 марта 2020, 15:12
#
Во 1-х как-то многовато застройщиков
Во 2-х предмет разговора был оценить рынок поставки лапши ?
В 3-х вы , диванные эксперты так и не поймете что сейчас цены на недвигу очень низкие, и отсутствие ипотеки - это спасение рынка.
+
+24
Andrey M
Andrey M
3 марта 2020, 17:41
#
Ви мене записали в диванні експерти? Ок, нехай так і буде:)
Може надасте щось що підтверджує що ви досягли хоча б рівня диванного експерта, а не просто балабола на цьому ресурсі?:)
+
0
mary27
mary27
3 марта 2020, 16:52
#
Почти подтвердили наши кирпично-финансовые пирамиды.
+
0
Lefert
Lefert
3 марта 2020, 19:52
#
Вот я брал через рассрочку, очень удобно и практично. Именно поэтому, выше, я писал- что ипотека выгодна в первую очередь застройщикам, и именно с ними нужно вести беседу насчёт %, а не с банками, с банками можно договориться лишь после.
+
0
Andrey M
Andrey M
4 марта 2020, 10:36
#
Удобно та практично пока курс стабільний чи навіть гривня укріплюється (за виключенням ІТшників).
Якщо ж курс гривні буде падати, то це скажеться на вартості м"2 в грн.
Хоча для ІТшників це не має значення так як дохід в валюті.
+
0
Lefert
Lefert
5 марта 2020, 3:05
#
Всё зависит от договора. Если гривна упадёт резко, а ценник прописан в договоре чётко, и не привязан к баксу, то можно неплохо навариться. Но опять-таки, сложно найти кого-то кто бы такие договоры дал, с суммой меньше 50%.
+
0
Andrey M
Andrey M
5 марта 2020, 12:28
#
З мого досвіду спілкування з забудовниками - не більше 10% працюють без прив"язки до курсу долара.
+
0
Markell
Markell
3 марта 2020, 11:54
#
К слову 1-комнатная квартира 150к баксов? Ваш друг… ударился головой? Конечно он будет ещё долго продавать такой неликвид.
+
0
yarg
yarg
3 марта 2020, 11:57
#
А вдруг она площадью под 100 метров и находится в Мариинском парке ?
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
3 марта 2020, 12:16
#
50 кв.м. если и 3 тыс.дол. за квадрат, это с ремонтом и техникой, под ключ.
+
+24
Markell
Markell
3 марта 2020, 13:31
#
Есть и по 10к долларов за метр, но и сумасшедших на Фрунзе тоже хватает.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
3 марта 2020, 14:34
#
Летом 2017 в центре Киева, куплена двухкомнатная в 65 квадратов с хорошим ремонтом и мебелью примерно за сто тысяч со всеми затратами на риелторов, нотариусов и даже с учетом сбора в ПФ.
50 квадратов за 150 тысяч — это исключительно для новой генерации украинцев, которых на властный Олимп вынес социальный лифт и которым кроме их гривневой зарплаты ещё и американские деньги ежемесячно в конвертах раздают.
+
+15
oleksandr2020
oleksandr2020
3 марта 2020, 13:49
#
Сколько раз говорил ну погодите годик еще, будут все эти будки за пол цены отдавать под 10 процентов годовых.
+
+15
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
3 марта 2020, 15:20
#
Ми раніше робили опитування на тему іпотеки, ось що вийшло: https://t.me/minfin_realty/478

Більшість проголосувала за 3-5%
+
0
Irina Irina
Irina Irina
3 марта 2020, 18:36
#
Всем привет! Повторюсь - мне нравится  как в Германии - для гражданина Германии - кредитуют 107% - стоимость жилья, брокер и т.п., а могут и ремонт прокредитовать! А потребительские кредиты там дороже - от 7% и выше.
+
+28
Andrey M
Andrey M
4 марта 2020, 9:55
#
Коли буде нормальне законодавство що захищає банки від недобросовісних позичальників і дозволяє РЕАЛЬНО виконавчим написом вилучати майно в разі прострочки від 30 днів, коли ви за власні депозити будете банкам доплачувати - тоді можна буде й говорити про такі ставки по кредитам як в Німеччині.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама