11 апреля 2019, 12:25 Читати українською

На сколько подорожала аренда жилья

Стоимость аренды недвижимости в столице стремительно растет. Высокий спрос толкает цены вверх. О том, за сколько реально снять квартиру в Киеве и когда начнут строить дома под сдачу в аренду рассказали аналитики агрегатора недвижимости M2bomber

Стоимость аренды недвижимости в столице стремительно растет.
фото: сlassomsk.com

Самый интересный и динамичный сегмент рынка недвижимости – аренда. После осеннего подъема цен стоимость начала снижаться к концу года.

«Яма» цен была в конце декабря-начале января – тогда средняя цена по аренде однокомнатных квартир достигла отметки 9000 гривен. Но «заморозка» ценников длилась недолго – после праздников стоимость аренды стала повышаться опять. В долларах «волна» цен была такая же.

Читайте также: Квартиры на вторичном рынке не будут дешеветь

Сегодня «однушки» сдают в среднем за 9600 гривен. Всего на три с лишним тысячи дороже «двушки» – их предлагают за 12 900 гривен. А если добавить еще три с половиной тысячи – можно снять и трёхкомнатную квартиру: их медианная цена составляет 16 500 гривен.

Бюджетные варианты лучше искать в Деснянском и Святошинском районах. Там можно снять однокомнатное жильё за 7-7,5 тысяч гривен. А вот популярные Дарница и Соломенка уже заставят арендаторов раскошелится на 10 тысяч гривен.

Получить выгодное предложение от надежного застройщика

Годовая статистика по аренде впечатляет: цена поднялась почти на 40% в течение прошлого года (в гривнах). В долларах этот показатель составляет около 35%.

Читайте также: Квартиры в новостройках будут дорожать 

ДОХОДНЫЕ ДОМА И ЗАПАДНЫЕ ТРЕНДЫ

То, что значительную часть квартир в Киеве покупают, чтобы впоследствии сдавать в аренду – это не новость. Однако, что если исключить из этой цепочки «застройщик – покупатель – арендатор» среднее звено – покупателя?

  • Европе довольно популярным бизнесом являются так называемые «доходные дома». Это многоэтажки, квартиры в которых предназначены исключительно для сдачи внаём. Грубо говоря, застройщик не продает квартиры в новом доме, а сдает их в длительную аренду.
  • Украине тоже рассматривалось несколько таких проектов, однако дело не было доведено до конца. А перспективы есть: уже сегодня в некоторых новостройках (преимущественно с однокомнатными и смарт-квартирами) значительный костяк жильцов составляют арендаторы. Хороший потенциал есть также у пригорода столицы. Цена аренду там немногим меньше, чем в спальных районах Киева, а вот стоимость покупки жилья – заметно ниже.

Однако сегодня застройщики не горят желанием вкладываться в «доходные дома». Основная причина – длительный срок окупаемости. При продаже квартир средства можно «отбить» сразу, при сдаче в аренду – лишь спустя десяток лет.

Тем не менее, если государство создаст льготные условия, стройкомпании могут заинтересоваться таким бизнесом. Например, в Грузии арендодатель освобождается от налогов, если его доход меньше 17 000 долларов в год. В Украине же наоборот, налоги – один из самых болезненных вопросов.

Таким образом, до перехода на «западную» модель арендного бизнеса, в нашей стране пока не добрались. Равно как и до урегулирования вопроса аренды жилья на государственном уровне.

Рейтинг застройщиков Киева и пригорода

Следите за интересными и эксклюзивными новостями о недвижимости в Telegram

Комментарии - 21

+
+28
offizier
offizier
11 апреля 2019, 16:18
#
Будьте добрі — вставляйте в заголовок, що це тільки для Києва. Все таки загальноукраїнський ресурс.
+
+58
Maleficarum
Maleficarum
11 апреля 2019, 17:14
#
Для Киева Но кажись совсем не киевляне пишут о ценах Если исходить из этого «шедевра» « А вот популярные Дарница и Соломенка уже заставят арендаторов раскошелится на 10 тысяч гривен.» За Дарницу можно ещё поспорить -но Соломенка- попробуй выбраться с того « Рая» постоянные пробки и метро нема… Уже неоднократно оговаривалась эта тема. Цены озвучены именно «хотелок» от арендодателей Реальная цена сдачи гораздо ниже… Цена указанная в 10 К гривона- то цена выше среднего. Ниже по цене народ находит квартиры в наём.
+
0
LISTT
LISTT
11 апреля 2019, 21:14
#
До 10 на соломенке только бабушатники с соковым «ремонтом» под заселение гастарбайтерами, либо в «новостроях» без отделки
+
+88
3333315
3333315
11 апреля 2019, 18:08
#
В 2014 купил квартиру в Броварах возле терминала за 40 000у.е.сделал ремонт+мебель 8000 у.е, сейчас сдаю за 5500грв., правда выгодно? потому и нестроят приходные дома, а ищут таких как мы шуциков и пишут про то что только дорожает!!!
+
+15
Spets
Spets
11 апреля 2019, 18:58
#
Ужас! Окупаемость 20 лет при такой аренде… В то же время, если бы Вы вложили на такой же срок в депозит под 3.5%, то после вычета налогов получили бы 83,672. Даже если 3.5% это много, то даже под 1.5% на тот же срок принесло бы 61,023 (ежемесячный доход 48). Совсем невыгодно…
+
+81
54022684
54022684
11 апреля 2019, 20:26
#
Окупаемость 40 месяцев: 8000/200(5500 грн). На кой лепить в окупаемость сами м2? Они за эти 3.5 года даже успеют подорожать. В расходники и, соответственно, окупаемость должен идти только ремонт.

Чтобы окупить такой ремонт хватит и 70-80 долларов в месяц. Всё остальное навар за район и просто хотелки. Прибыльность больше 100%. И везде в недвиге так. Еще и налоги нихрена не платят, даже несчастные 5%. Зато ноют постоянно, что мало
+
0
Буква Ґ
Буква Ґ
11 апреля 2019, 20:41
#
Даже с амортизацией в 30 лет выгодней депозита 100/3,5 как минимум что цены растут быстрее ставок. А потом ее можно даже с 50% дисконтом ее породать по тем же деньгам.
+
+12
Alexander K
Alexander K
11 апреля 2019, 20:35
#
Зачем было покупать неликвид?
+
+12
mega5
mega5
11 апреля 2019, 21:40
#
Нужно было купить на Политехе и сдавать студентам за 20 тысяч гривен в месяц.
+
0
SergeSokol
SergeSokol
12 апреля 2019, 6:48
#
На политехе после ввода Манхетен сити думаю цены припадут. Слишком много будет предложений.
+
0
seaman
seaman
12 апреля 2019, 12:32
#
Та да, студенту 10тыс/мес легко, оплату и порядок гарантируем)
+
0
Wless
Wless
12 апреля 2019, 5:57
#
И насколько хватит ремонта? а потом что заработал опять в ремонт а то не сдашь.
+
+12
Буква Ґ
Буква Ґ
11 апреля 2019, 20:12
#
Ну пускай хотят. Хотеть не вредно.
+
+9
ballistic
ballistic
11 апреля 2019, 21:25
#
Мені цікаво, що буде з купою нерозпроданих новобудов, яких набудували за останні декілька років і не перестають будувати?
+
0
Буква Ґ
Буква Ґ
11 апреля 2019, 21:31
#
А где тогда Насирову нал хранить?
+
0
ballistic
ballistic
11 апреля 2019, 21:55
#
Біток? :)
+
0
Буква Ґ
Буква Ґ
11 апреля 2019, 21:59
#
Мертвая архитектура.
+
0
ballistic
ballistic
11 апреля 2019, 22:41
#
Але це дієве рішення проблеми.
+
+30
LISTT
LISTT
11 апреля 2019, 21:32
#
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
16 апреля 2019, 15:16
#
Это дом без документов. Это разные вещи.
+
0
Игорь Петров
Игорь Петров
12 апреля 2019, 22:52
#
Цены из серии средняя температура по больнице. И явно указана «хотелка» владельцев, а не реальная цена договора.
В принципе в курсе цен. И цена к примеру однушки в ДВРЗ( 5-6000) и однушки в 50 квадратов за 12000 и даёт среднюю цену по Дарницкому
За 6-7 в принципе реально найти квартиру, без особого ремонта и не лучший район, но можна
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Страницу просматривает 1 незарегистрированный посетитель.
Реклама