Цены на недвижимость в новостройках после январского снижения медленно повышаются. Растет и стоимость квартир и на вторичном рынке. О том, почему старое жилье не будет дешеветь, рассказали аналитики агрегатора по недвижимости M2Bomber.
4 апреля 2019, 12:55
Читати українською
Квартиры на вторичном рынке не будут дешеветь
«ВТОРИЧКА» – ЯНВАРСКИЙ ВЗЛЁТ
Избыток домов старого фонда отчасти провоцирует снижение цен на новостройки, а вот цены на квартиры вторичного рынка наоборот растут.
Стоимость недвижимости на вторичном рынке скакнула уже в январе. Так, в середине декабря «вторичка» продавалась примерно за 26 700 грн/м2 – а в январе продавцы уже просили 27 300 грн за м2. В феврале цена несколько снизилась, а к весне поднялась опять – и сегодня метр квадратный вторичного жилья стоит около 27 000 грн.
В долларах же стоимость «вторички» плавно повышалась в течение сезона. Цены «стартовали» с 950 долл/м2 в начале зимы – и доросли до 1000 долл/м2 сейчас.
Годовая статистика: в 2018-м вторичная недвижимость подорожала больше, чем новостройки – примерно на 9,5% (в гривнах). Рост цены в долларах, как всегда, менее существенен – чуть более 6 %.
Получить предложение от надежного застройщика
.jpg)
СНОС «ХРУЩЁВОК» И «ВЕЛИКОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ НАРОДОВ»
Обменять старое жильё на новострой, да еще и с площадью в полтора раза больше – это утопия, скажете вы? Однако, Минрегион считает это реальностью. Там разрабатывают программу по замене устаревшего жилья. Проблема назрела уже давно: срок службы большинства домов времен СССР либо уже закончился, либо близится к завершению.
В планах властей – переселить жителей старых многоэтажек в новые дома, причем площадь последних должна быть на 50% больше, а квартиры – уже с ремонтом. Недавно в киевской горадминистрации заявили, что переселение может коснуться 112 тысяч киевлян. Правда, делаться это будет на протяжении двадцати лет.
Если озвученный властью механизм заработает, стоимость «вторички» может резко скакнуть в цене. Это и немудрено: приобретя квартиру в ветхой «хрущёвке», покупатель, благодаря госпрограмме, через несколько лет может стать собственником жилья в новострое. Кому же не понравится такая перспектива?
Однако, если «великое переселение» так и останется в планах, «вторичка» в Киеве продолжит постепенно дешеветь.
РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ КИЕВА И ПРИГОРОДА
Следите за интересными и эксклюзивными новостями о недвижимости в Telegram
Получить предложение
Автор:
Источник:
Минфин
Комментарии - 19
— швидко росте кількість нових квадратних метрів, але ніяк не їх ціна.
— після виборів у гривні з'явиться багато підстав стрибнути вниз. І ця падаюча гривня потягне за собою ціни на квартири в доларовому еквіваленті.
До речі, яка була інфляція в доларі за останні 5 років? Її взагалі хтось в доларах рахує? :)
https://www.bls.gov/cpi/
https://www.statista.com/topics/774/inflation/
Інфляція — це узагальнений показник
Коли будівництво буде залежати тільки від ціни на обмежену кількість продуктів і не буде включати людей взагалі, тоді можна буде враховувати інфляцію тільки по цій групі товарів і послуг
— і яким боком інфляція в США до нас?
«Інфляція — це узагальнений показник»
— уточніть яку саме інфляцію Ви маєте на увазі? Американську чи українську? Споживчих цін чи цін виробників? Офіційну чи реальну?
Ви писали раніше «ніхто чомусь не враховує в цих графиках інфляцію». Можете на конкретному прикладі показати як це зробити?
Для доллара — американську
Для гривні — українську інфляцію
Як взяти показники інфляції і перемножити їх з цінами?
Тут логічно спитати, чому Ви вирішили, що це доречно робити?
Тому що так простіше порівнювати ціни
Облишимо.
Но свободных площадок просто нет уже((
Да и коммуникации не справятся