5 серпня 2021, 12:11 Читать на русском

Час пандемії. Як змінилися ціни на нерухомість в Україні (інфографіка)

Протягом ковідних 1,5 роки ринок не просто відновився, а показав значне зростання: вторинний фонд подорожчав на 16,4%, будинки від 2011 року — на 16,7%. На 19% піднялася вартість об'єктів на етапі будівництва. Про це йдеться в аналітиці OLX Нерухомість .

Протягом ковідних 1,5 роки ринок не просто відновився, а показав значне зростання: вторинний фонд подорожчав на 16,4%, будинки від 2011 року — на 16,7%.
Фото: censor.net

►Підписуйтесь на сторінку «Мінфіну» на фейсбуці: головні фінансові новини

Динаміка цін з 1-го січня 2020 року по липень 2021

Вторинний фонд

Квартири, побудовані до 2011 року, дорожчають повільніше, але завжди стабільно. Навіть в розпал першого локдауну — в травні — ціни зросли в середньому на 1,5% в порівнянні з січнем. Серед міст-мільйонників дешевше стали лише трикімнатні квартири в Одесі, але і там ціни впали менш ніж на $1 тис від загальної суми об'єкта.

Всього за 1,5 року ціни на вторинне житло зросли.

Київ:

  • 1-кімнатні + 17%, середня ціна — $ 41 тисяч
  • 2-кімнатні + 18%, середня ціна — $ 59 тисяч
  • 3-кімнатні + 23%, середня ціна — $ 83,3 тисячі;

Дніпро:

  • 1-кімнатні + 26%, середня ціна — $ 29 тисяч
  • 2-кімнатні + 31%, середня ціна — $ 38 тисяч
  • 3-кімнатні + 33%, середня ціна — $ 48 тисяч;

Одеса:

  • 1-кімнатні + 2%, середня ціна — $ 26 тисяч
  • 2-кімнатні + 4%, середня ціна — $ 36 тисяч
  • 3-кімнатні + 5%, середня ціна — $ 45 тисяч;

Харків:

  • 1-кімнатні + 30%, середня ціна — $ 24 тисячі
  • 2-кімнатні + 18%, середня ціна — $ 35,5 тисячі
  • 3-кімнатні + 15%, середня ціна — $ 47 тисяч;

Львів:

  • 1-кімнатні + 7%, середня ціна — $ 32 тисячі
  • 2-кімнатні + 12%, середня ціна — $ 44,7 тисячі
  • 3-кімнатні + 5%, середня ціна — $ 52 тисячі.

Новобудови

Новобудови теж активно дорожчають. Цього літа, з 1 червня по 1 серпня, в Києві ціни зросли на 6,5%, а ось в Дніпрі ринок трохи просів — однокімнатні влітку продавали на 5% дешевше, а трикімнатні — на 2%. Подорожчали тільки двокімнатні — але відразу на 7%.

Не дуже активно піднімається вартість на житло в цьому сезоні і в туристичному Львові та курортній Одесі — по 2,5% в середньому на кожен тип квартир.

Найбільше зростання — в Харкові. Тільки за два останні місяці квадратні метри подорожчали на 9,3%.

Читайте також: В Україні попит на оренду житла зріс на 25%

Етап будівництва

За даними аналітиків, цей сегмент ринку нерухомості постраждав найбільше від локдауну і зниження економічної діяльності: ціни у Львові та Харкові за 1,5 року так і не повернулися до докарантинних показників. А ось Київ — навпаки.

Після короткострокового зниження вартості на 3% в травні 2020 року, ціни в столиці злетіли. Трикімнатну квартиру в будинку на етапі будівництва продають тепер не за $ 70,5 тис. (як було в січні 2020), а за $100 тисяч за об'єкт — тобто ціна зросла на 42%.

Читайте також: Як продати або купити квартиру і не стати жертвою шахраїв

У Дніпрі середня ціна на 3-кімнатні квартири в цьому сегменті перевищила Київ.

Прогноз

Восени традиційно пожвавлюється бізнес-активність, українці частіше купують або інвестують в нерухомість. З огляду на позитивну динаміку, зростання цін на нерухомість триватиме в середньому на 2−7% в наступний сезон.

На об'єктах, які тільки будуються, цей відсоток може бути ще більше, адже влітку на майданчиках активно ведуться роботи і в вересні-листопаді є що показати інвесторам.

Рейтинг забудовників Києва за 1−2 квартал 2021

Автор:
Анна Недогибченко
Редактор стрічки новин Анна Недогибченко
Пише на теми: Фінанси, банки, економіка, інвестиції

Коментарі - 17

+
+15
bonv
bonv
5 серпня 2021, 12:23
#
Ціни не ростуть, а скажено скачуть:))
+
0
ITshnik99
ITshnik99
5 серпня 2021, 15:05
#
.. о, другое дело))
+
+40
bonv
bonv
5 серпня 2021, 12:39
#
Матеріали в ціні ростуть щотижня. І на нерухомість ціни будуть зростати.
+
0
Nobleman
Nobleman
5 серпня 2021, 13:46
#
Какое-то время будут, что будем делать когда спрос упадет из-за покупательной способности?
+
0
ITshnik99
ITshnik99
5 серпня 2021, 14:30
#
Покупательская способность в Украине очень высока, где доходы простых работяг не уступают доходам западноевропейских специалистов, а доходы народных слуг и вовсе на порядки превосходят своих западных коллег.
+
0
Nobleman
Nobleman
5 серпня 2021, 16:26
#
=)))
+
0
penetrator1963
penetrator1963
5 серпня 2021, 14:31
#
Пока люди будут валить из дорогого по коммуналкам села в более дешевый город (Киев, Днепр, Харьков и т. д.), на недвижку спрос будет. в сёлах хаты заброшенные простаивают, никому не нужные.
+
+8
ITshnik99
ITshnik99
5 серпня 2021, 14:39
#
.. из городов тоже пачками валят, Киев возможно и восполняется сельчанами, а вот Днепр и Харьков знатно редеют))
+
+23
zaNOza :)
zaNOza :)
5 серпня 2021, 23:11
#
Киев уже захлёбывается лимитой
+
0
ITshnik99
ITshnik99
5 серпня 2021, 15:00
#
изм. из-за цензуры (нежно):. а если уважаемый украинский господин недостаточно зарабатывает средств, то он не совсем трудолюбив, возможно имеет симпатии к совковому прошлому и не достаточно патриотичен.
+
0
Nobleman
Nobleman
5 серпня 2021, 16:22
#
Такое
+
+15
bonv
bonv
5 серпня 2021, 15:46
#
3 млн українців працюють за кордоном і регулярно привозять валюту в Україну. Частина цієї валюти йде на купівлю нерухомості в містах.
+
+11
Nobleman
Nobleman
5 серпня 2021, 16:29
#
Согласен, был такой период, а сейчас немного не так, у нас недвига по цене начинает догонять нормальные страны, и многие теперь не рискуют тут что-то покупать
+
+15
bonv
bonv
5 серпня 2021, 18:43
#
Я маю аж надто багато знайомих які працюють за кордоном і купляють житло у Франківську/Львові а потім поступово виплачують кошти і роблять ремонти. Гроші немає куди вкладати, за їхніми словами. І потім пригодиться. Хоча є і ті хто планує або виїхав з кінцями.
+
0
Nobleman
Nobleman
6 серпня 2021, 13:13
#
У меня тоже, в: Латвии, Эстонии, Польше, Италии, Греции, Болгарии, Турции=) В общем у них недвига не сильно дороже, только в комплекте получаешь стабильность и ремонт в подарок))) Там сдают жилье в основном с ремонтом.
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
5 серпня 2021, 18:03
#
Вітаємо всіх) «Мінфін» підбив підсумки активності київських забудовників за перше півріччя 2021 року: https://minfin.com.ua/ua/invest/articles/reyting-kievskih-zastroyschikov-kto-ne-soshel-s-distancii-v-2021-godu/
+
0
LISTT
LISTT
12 серпня 2021, 15:55
#
За чей счет весь этот банкет?
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися