Минфин - Курсы валют Украины

Установить
18 августа 2021, 12:56 Читати українською

$360 тыс за дом: почему цены на жилье в Европе и США бьют рекорды

Вопреки ожиданиям, жилье в пандемию только дорожало. Как за год поменялся международный рынок жилой недвижимости, где рекордно выросли цены, а где — спрос, разбирался Forbes. «Минфин» выбрал главное.

Исторические максимумы

В США на конец июля средняя стоимость дома составила $300 000, что на 17% выше, чем год назад, — сообщает главный редактор сайта Prian.ru Филипп Березин, ссылаясь на данные американского портала о недвижимости Zillow. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена объекта на вторичном рынке увеличилась до $363 000 (достигнув нового исторического максимума), это на 23% больше, чем в июне 2020 года.

Германия не отстает. По данным Tranio, во втором квартале годовой рост цен на жилье по всей стране составил 11%, к предыдущему кварталу — 2,4%. Стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке в пяти мегаполисах страны выросла на 9%, в среднем до €2 492, а цены на новостройки подскочили на 8%, — пишет Prian.ru со ссылкой на портал о недвижимости Immoscout24.

«Рынок жилья Германии непрерывно растет на протяжении последних шести лет: цены подскочили почти на 67% с начала 2014 года», — замечает Березин.

«Из-за недостаточного предложения и, как следствие, конкуренции за привлекательные инвестиционные продукты, давление на цены продолжается. Это касается как существующих, так и новых зданий», — объясняет коммерческий директор Tranio Елена Милишенкова. По ее словам, это приводит к падению арендной доходности, чем, собственно, инвесторов немецкий рынок и привлекает.

Во Франции, по данным Tranio, цены поднялись на 5% к предыдущему кварталу, средняя цена за квадратный метр составила €2900. В Иль-де-Франс (регион Парижа, — ред.) в годовом выражении цены выросли на 9% за первые шесть месяцев к аналогичному периоду 2020-го, — сообщает французское издание Connexion, ссылаясь на данные международного агентства по недвижимости Century 21. В северных регионах страны, в Бретани и Нормандии, а также в Новой Окситании, цены росли более активно — за год прирост 10−15%.

Очевидно, что в пандемию Париж потерял лидерство, уступив пригородам — домам большего метража и на природе. Цены в французской столице опустились на 4% в первом полугодии год к году. «Это не конец парижского рынка, он не пустеет. Но это конец избыточности, присущей ему. Париж становится разумным рынком, а не безумием», — говорит президент агентства недвижимости Century 21 Лоран Вимонт.

В целом по стране частные дома подорожали на 7%, квартиры на 4%.

Великобритания и Испания показывают менее агрессивную динамику цен. В июле цены в Соединенном королевстве выросли на 8% к аналогичному месяцу 2020-го, что стало самым медленным годовым ростом с марта, — замечает Березин. Но месяцем ранее в годовом выражении цены побили рекорд с 2004 года, взлетев на 13% год к году.

«Негативный эффект от выхода Великобритании из ЕС исчерпал себя перед началом пандемии, после чего активизировались инвесторы из-за рубежа. Особую роль в активности покупателей сыграла временная (действовавшая до середины нынешнего года, — ред.) отмена гербового сбора (налога, взимаемого за покупку недвижимости, — ред.), составлявшего от 2% до 12%», — рассказывает Березин из Prian.ru.

По словам Милишенковой, в Испании по итогу второго квартала цены на жилье поднялись на 2% год к году. По данным Испанской ассоциации по оценке недвижимости, средняя цена новостройки составила €223 000 (€2 482 за квадратный метр), подорожав за год на 0,4%.

Самыми дорогими регионами для покупки новостроек, сообщает Березин, стали Каталония (€3 992 за квадратный метр), Мадрид (€3 682 за квадратный метр) и Страна Басков (€2 762 за квадратный метр), самыми бюджетными — Эстремадура (€1 265 за квадратный метр) и Мурсия (€1 209 за квадратный метр).

Читайте также: Есть ли пузырь на рынке недвижимости Украины

Ипотечные стимулы

Американский рынок недвижимости постепенно остывает. По данным Национальной ассоциации риелторов, в мае продажи домов на вторичном рынке по стране сокращались четвертый месяц подряд, только в июне подросли на 1,4% к предыдущему месяцу.

Новое предложение постепенно заполняет рынок. В июне количество новых лотов выросло на 5,5% год к году, согласно ежемесячному отчету Realtor.com о жилищном строительстве, в июле больше уже на 6,5%. Однако в целом запасы жилья на 33% ниже, чем в июле год назад (но еще в начале апреля этот показатель был равен 54%).

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, средняя ставка по 30-летним фиксированным займам с 20%-ным первоначальным взносом в середине июля держалась на 3,11%, но уже в последующие недели уменьшилась и на 6 августа составила 2,99%. Количество заявок на ипотеку в середине июля было ниже на 18%, чем годом ранее.

Бурлит и рынок Испании. По данным Prian.ru, в мае испанцы получили 35 000 ипотечных кредитов, что на 37% больше, чем год назад. Число выданных ипотек растет уже третий месяц подряд, сообщает Национальный институт статистики (INE).

В марте годовой рост составил также немало — 35%. В мае выдали ипотеки на €4,7 млрд, что на 45% превышает показатель мая прошлого года. Количество сделок в июне бьют рекорды — на 41% больше, чем в июне 2019-го и на 70%, чем в том же месяце 2020-го, — пишет El País.

По данным Tranio, в первой половине 2021 года было одобрено строительство около 30 000 домов, что на 17% выше, чем в аналогичный период 2020 года.

Первое полугодие стало рекордным для Великобритании. В июне число проданных домов по стране выросло до 213 000 домов, что на 216,1% выше, чем в июне 2020 года, и на 108,5% выше, чем в мае 2021 года, согласно данным Управления по налоговым и таможенным сборам (HMRC).

Во Франции количество домов на вторичном рынке сократилось на 25%, по данным Tranio. Но рекордно низкие ставки — 1,13% — провоцируют рост спроса. По данным Банка Франции, в июне количество выданных ипотечных кредитов выросло на 6,1%, в мае — на 5,8% (21,3 млрд и 21 млрд соответственно).

Березин, ссылаясь на данные Министерства экологического перехода, которое регулирует жилищное строительство во Франции, отмечает, что с апреля по июнь в стране было запущено 95 000 единиц жилья и выдано 113 000 разрешений на строительство (это на 60% и на 30% соответственно больше, по сравнению с 2020 годом, и на 0,7% и 0,2% больше 2019-го).

Читайте также: «Доступная ипотека под 7%» не увеличила объемы продаж жилья в Украине — исследование FIMA

Комментарии - 38

+
+18
dmitrykiev07
dmitrykiev07
18 августа 2021, 15:08
#
Так почему цены на жилье в Европе и США бьют рекорды?
+
+26
bonv
bonv
18 августа 2021, 15:08
#
Ціни ростуть щоб знову впасти:) І щоб знову рости:) Такий собі кругообіг:)
+
0
mary27
mary27
18 августа 2021, 15:19
#
Пик 2008 уже никогда не достигнут.
Только вниз.
+
+45
bonv
bonv
18 августа 2021, 15:29
#
Поки що вверх:)))
+
0
mary27
mary27
18 августа 2021, 18:37
#
Ликвидность мешает.
+
+15
bonv
bonv
18 августа 2021, 18:40
#
Заробітчани та інвестори свіжі гроші підвозять:)))
+
+15
BEZE
BEZE
18 августа 2021, 17:51
#
Вчасно зайти і завчасно вийти?;)
+
+15
bonv
bonv
19 августа 2021, 15:20
#
Щоб наші можливості співпадали з нашими бажаннями:) (тост)
+
+15
bonv
bonv
18 августа 2021, 15:10
#
А ви кажете, що в Києві дороге житло:)))
+
+26
bonv
bonv
18 августа 2021, 15:13
#
Негативний сценарій: нові податки, інвестиції в нерухомість і відтік населення.
https://biz.nv.ua/ukr/experts/investiciji-v-neruhomist-podatki-i-emigraciya-ukrajinciv-novini-ukrajini-50178069.html
+
+22
HappyInterest
HappyInterest
18 августа 2021, 18:43
#
Прочитал статью… О каких инвестициях в укр компанию может идти речь? Укрзализныця и прочее. Когда коррупция, все принадлежит олигархам или искусственно банкротится или разворовывается или на схемах… Сегодня продали китайцам, завтра забрали. На кой спрашивается рисковать так или дарить деньги этим ворам в законе?
Имея на руках 100к я бы не стал покупать квартиру за 100к. Меня просто жаба задушит. я бы лучше купил 3−5 на вторичке.

Как по мне проще вложиться в бонды под 7 процентов на три года и не париться. Чуйка говорит что меньше риском
+
+17
mary27
mary27
18 августа 2021, 21:06
#
Как минимум потому, что наши высокопоставленные коррупционеры покупают именно эти облигации.
+
+15
bonv
bonv
18 августа 2021, 22:08
#
У Франківську можна купити 4−5 квартир нових за 100 тис баксів. Як варіант:))
+
0
Cutlass
Cutlass
19 августа 2021, 8:10
#
5 квартир на вторичке за 100к?
Оо
это где?
+
+11
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
19 августа 2021, 10:09
#
Наприклад: Суми, Кропивницький, Запоріжжя
+
+36
yarg
yarg
19 августа 2021, 10:55
#
Или 15−20 квартир в Луганске.
или 50−60 в Харцизске…
+
0
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
19 августа 2021, 14:22
#
Або ціла вулиця у селі на Чернігівщині
Або 3 хутори на Сумщині
+
0
yarg
yarg
19 августа 2021, 14:25
#
Точно. на 3 хати там вистачить… :) навіть на чотири :)
+
+6
Cutlass
Cutlass
19 августа 2021, 12:54
#
Не скажу за Сумы и Кропивницкий, но в Запорожье — это будет такой треш за 20к.
Почему-то мне кажеться, что и в тех двух городах не лучше.
Варианты 2х комнат в спальнике 90х годов стартуют от 25−30к
+
0
Олександр Міщенко
Олександр Міщенко
19 августа 2021, 14:26
#
2-х так, за 100 не вийде 5 шт, 1к можна за 20к без ремонту нормальної площі, або з ремонтом якусь раданську «смарт», це що стосується обласних центрів, а чим далі вниз…, там цілі села можна купити по 100к
+
+11
Cutlass
Cutlass
19 августа 2021, 14:45
#
А что с ними делать в период миграции населения в Киев/за границу? :(
+
0
yarg
yarg
19 августа 2021, 15:07
#
А вы думаете страна пустой останется?
в прошлом году к нам приехало 197 тысяч мигрантов. И всем нужно жилье. Раскупят.
+
0
Cutlass
Cutlass
19 августа 2021, 15:12
#
Пустой не останется, но ориентир на «продать мигрантам» это конечно мощно
+
0
yarg
yarg
19 августа 2021, 15:17
#
В испании , греции, кипре и т. п. — на этом вообще вся экономика стоит. Все строительство — для мигрантов.
но никто не запрещает и вам там что-то прикупить. это можно.
+
+15
beornborn
beornborn
20 августа 2021, 19:13
#
А мигранты куда едут? в запорожье? и откуда они туда едут?
+
0
mary27
mary27
24 августа 2021, 13:12
#
Прооралась)
+
0
BatonUA
BatonUA
18 августа 2021, 22:51
#
Выглядит как на западе строят больше, чтобы удовлетворить спрос. В Киеве наоборот делают искусственный дефицит
+
0
mary27
mary27
18 августа 2021, 23:25
#
Совершенно верно думаете.
+
+38
goodnight
goodnight
19 августа 2021, 8:45
#
Ну вот объясните как экономика Украины может нормально развиваться если ипотеки нет в принципе!!! У белых людей ипотека под 1−3%!!! Карл!!! За месяц в Испании выдано 35000 ипотечных!!! Когда уже до дятлов у власти дойдёт что нужно не флагами и вышиванками заниматься, а финансами! Либерализация финансового сектора! Отключение любого финмониторинга! Снижение налогов до минимума!
+
+60
Hottabich
Hottabich
19 августа 2021, 10:47
#
Ну в Европе есть фин мониторинг и налоги тоже не маленькие. А для того чтобы у нас была ипотека под 1−3% нам нужно чтобы официальной валютой был Евро. по другому никак. И еще следом идет проблема удорожания недвиги в 3−5 раз. Вряд-ли это панацея
+
+75
yarg
yarg
19 августа 2021, 10:56
#
Чтобы ставки были 1−3% нужно отменить закон о запрете забирать залоговые квартиры. Как минимум. Ну и нужно чтобы вы принесли сначала в банк деньги под минус 2 процента годовых.
+
0
Cutlass
Cutlass
19 августа 2021, 14:46
#
В 3−5 раз?
можна пруф? за какой период?
+
+30
mary27
mary27
19 августа 2021, 17:43
#
Ипотека вызывает удорожание тела кредита.
+
+21
Salwador Salwador
Salwador Salwador
24 августа 2021, 13:09
#
Когда уже до дятлов у власти дойдёт что нужно не флагами и вышиванками заниматься, а финансами!
А, у них и так все хокей, хрена он должен думать про тебя, меня, его и них?)))
+
0
mary27
mary27
24 августа 2021, 13:11
#
Вы не патриот, против вас СНБО так санкции введет.
+
+36
Smehue4ki
Smehue4ki
19 августа 2021, 12:53
#
Можно было не писать статью. В мире много напечатанных и неподкрепленных ВВП денег. Инвесторы, вкладываются в недвигу, пока инфляция не подняла цены на них, тем самым поднимая цены на недвигу и влияя на инфляцию. Вот и все. Такой вот круговорот.
+
+15
beornborn
beornborn
20 августа 2021, 19:17
#
Но денежная масса выросла не настолько, насколько выросли цены.
надувается пузырь.
и уже по всем фронтам.
и крипта, и недвига, и фондовый.
когда все растет, народ избавляется от денег.
а потом хренаксь, и всех подстригут.
+
+17
mary27
mary27
20 августа 2021, 19:22
#
Очень верное замечание.
Причем будет и 2000й и 2008 годы сразу.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться