Почем будем покупать новострои к концу 2021-го

Для сравнения: за последний год медиана стартовой цены за один квадратный метр выросла почти на 30% — с 25 200 до 32 500 грн. При этом рост за прошлые пять лет составлял всего 15% — с 22 до 25 тыс. грн за квадратный метр. Вполне вероятно, что до конца года эта тенденция сохранится.

Почему так происходит

Существует шесть основных триггеров, которые формируют тренды на рынке недвижимости. Разберем каждый из них отдельно.

1. Темпы инфляции.

За 2021 год инфляция выросла с 2,7% до более 10%, опередив все самые смелые прогнозы аналитиков. При высоких темпах инфляции люди, наблюдая рост цен, понимают, что их наличка обесценивается — следовательно, они не хотят хранить деньги «под подушкой» и ищут, куда их можно инвестировать. И самая быстрая альтернатива для этого — именно недвижимость.

Читайте также: Через 5 лет сбережения могут превратиться в фантики: что с этим делать

2. Стоимость сырья и материалов.

Около 60% в структуре затрат на строительство составляет сырье и материалы. С начала года только металл подорожал на 65%, потянув за собой цены на все, в состав чего он входит. В целом основные строительные материалы выросли на 15−20%, что не может не сказаться на стоимости квадратного метра.

3. Стрессовые ситуации.

Гарик Корогодский однажды резонно заметил: «Когда украинский человек чего-то опасается или боится, он вкладывает деньги в недвижимость». И действительно — на наш рынок недвижимости влияет любая стрессовая ситуация, которая происходит в стране, будь-то локдаун, нестабильный курс, геополитика, экономическая повестка или природные катаклизмы.

Читайте также: Основные тренды на рынке недвижимости: что сейчас происходит с «первичкой»

4. Альтернативные источники сохранения капиталов.

Когда у человека накапливается определенный капитал, он сталкивается с выбором, куда отнести эти деньги: на банковский депозит или какой-либо альтернативный источник. Банки всегда были одним из главных конкурентов недвижимости в плане инвестирования. Но сейчас они предлагают очень низкие ставки по депозитам — 1−2% в долларах, 7−9% в гривне, тогда как ранее банковский депозит давал примерную доходность от 12 до 18% годовых. При том, что недвижимость сейчас может давать доходность 8−12% в долларах.

5. Общая экономическая ситуация — мировая и локальная.

Являясь частью новых мировых экономических циклов, Украина, безусловно, зависима от внутренних экономических факторов. Сейчас средняя зарплата в Украине в долларовом эквиваленте выходит на максимальные значения за всю историю страны — выше $529, а уже к концу года, по прогнозам, может перешагнуть за $600. Это говорит о том, что денег у людей, так или иначе, становится больше.

Читайте также: Что будет с ценами на аренду жилья

6. Отношение спроса к предложению.

На первый взгляд может показаться, что в Киеве достаточно много строящихся объектов. Но на самом деле, исходя из всех предыдущих пунктов, понятен рост спроса: уровень доходности сузил альтернативы для инвестирования капитала. Деньги, которые раньше лежали, условно говоря, «под матрасами», сейчас перетекают в недвижимость — соответственно, спрос повышается. А хороших предложений меньше, чем он того требует.

Учитывая влияние этих основных факторов и общий экономический цикл в Украине и в мире, средняя цена на недвижимость будет продолжать движение вверх.