Арендаторов хотят обязать заключать официальные договоры, а тех, кто продолжит сдавать квартиры и дома без них, будут штрафовать. При этом минимальный срок для долгосрочных договоров может быть установлен на 3 года. Такую инициативу высказала глава парламентского Комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк. Какие негативные последствия могут иметь такие изменения, рассказал руководитель Оценочной компании «Дельта-Консалтинг» Роман Рябов.
15 апреля 2026, 17:07
Читати українською
Новые налоги и штрафы для арендодателей жилья, что предлагает власть
Уже давно большинство арендаторов и арендодателей заключают между собой договоры. И даже часто арендодатель выступает в роли индивидуального предпринимателя. Другое дело, платит ли арендатор во всех случаях именно на счет предпринимателя или хотя бы физического лица в банк полную сумму? Или все-таки имеют место неформальные расчеты наличными. Но сейчас никто не будет заселять арендатора без договора.
Да и вообще требования к арендаторам как таковым ужесточились. Далеко не всем сдадут жилье. Во-вторых, подает ли арендодатель декларацию в следующем году и включает ли он туда доходы от аренды?
О штрафах
Чтобы кого-то оштрафовать, нужно доказать, что он сдавал в аренду помещение и получал доход. Как это доказать? Или недовольный арендатор будет информировать налоговую, или соседи? Вряд ли готов действенный механизм контроля для наложения штрафов.
С другой стороны, стоит подумать, что для кого-то сейчас сдача квартиры или дома в аренду — это способ выживания и получения дохода, который позволит балансировать на грани и сводить концы с концами. Стоит ли наказывать за сдачу собственной квартиры в аренду именно в такие тяжелые времена, как сейчас?
Минимальный срок заключения договоров аренды — 3 года
Почему именно три года? Учитывая состояние войны и огромную миграцию внутри страны и за ее пределы — три года выглядят слишком большим сроком. Люди перемещаются, их финансовое положение меняется, движется фронт, кого-то мобилизуют, какое-то жилье терпит ущерб и становится непригодным для жизни во время блэкаутов. О каких трех годах здесь можно говорить?
И последнее. Поощрение арендодателей, заключающих долгосрочные договоры, путем снижения налоговых ставок. На мой взгляд, здесь нужно исходить из площади недвижимости и количества объектов арендодателя.
Если это единственная его квартира, которую он сдает, или, например, квартира, которую он недавно получил в наследство, то не стоит его трогать с налогами или разве что установить небольшую символическую ставку. Взамен предложив защиту его прав как арендодателя и, например, возможность обращаться в правоохранительные органы в случае незаконных действий арендаторов.
Если это владелец нескольких квартир или даже этажей в доме — это другое дело. Это предпринимательство, и налогообложение здесь должно выглядеть как налогообложение бизнеса.
Конечно, тоже с защитой прав арендодателя и его законных интересов. Как и с защитой прав арендаторов, которые, кстати, подробно прописаны в Гражданском кодексе Украины.
Автор:
Комментарии - 44
Когда человек сам заработал и купил недвижимость без участия государства то он сам вправе распоряжаться своей собственностью.
Желание чиновников выглядят нагло и необоснованно завышены обворовать всех подряд
По суті ти пропонуєш збільшення податків та повернення до радянської системи черг на умовно безплатне житло. Звісно з блатом та корупцією.
Проблема Украины в том что в действиях Власти нет никаких ограничений, даже Конституция для них ничего не значит.
Так же дела обстоят с количеством чиновников в самой власти, с момента обретения Независимости в 1991 г количество госаппарата увеличивается мин в 5раз, а населения сократилось вдвойне.
Теперь возникает главный вопрос кому принадлежит Благо в Украине -это чиновники которых защищают законы, всё остальные от лукавого.
Следующей момент какое будущее Власть предлагает простым Украинцам вечная война и всё.
ти ще поскигли на владу коли будеш купляти пиво і піди не заплативши
Налоги это узаконенный грабеж власть-имущих, поэтому даже не пытайся оправдывать действия Властей которые существуют и наживаются за счёт тех кто производит товары и услуги.
Теперь вопрос к тебе Трехлитровый, почему люди производящие благо для общества должны платить дань бездельникам находящимися во власти которые ни чем не ограниченны.
Другого ответа даже не ожидал.
Для общего развития просмотри Гарвардские курсы Майкла Сендела, будет полезно для тебя.
По результатам голосования можно понять кто что пишет.
Страна и Президент Зеленский дали возможность заработать и сохранить недвижимость (ЗСУ за счет государства ее защищают от окупантов), поэтому справедливо просить граждан платить за услуги.
Звучить як на тому потужному плакаті, де «воювати будуть всі», там вічно забувають поставити кому і дописати: окрім: ухилянтів з тцк, поліцаї, сбу-шники, судді, прокурори, чиновники з райадміністрацій, міських, селищних та обласних рад, прикордонники, нацгвардія, митниця, приватні охоронні фірми, спортсмени, співаки, актори, депутати і міністри і їх зайомі та родини, топ менеджемент, прибабулені мажори, а так звісно «будуть всі»))
Поліцаї охороняють пана, а не «порядок», елементарний приклад, коли у дворах хтось бухає і співає, поліцарня максимум «проведе бесіду», якщо ще за 2 години доїде, поки ті хто бухають, встигнуть випити, побитися, помиритися, ще раз випити, закусити і розійтися під ранок по домах (це реальний приклад з життя людини).
Плюс про яке «поліція охороняє наш порядок», якщо поліцаї викрадають разом з гоблінами з тцк людей посеред білого дня?)) Вони знають, що роблять це незаконно, тому якщо людини вирвалася і втекла, то вони поліцаї не наздоганяють чомусь того, хто хвилину назад був у них в телефончику «в розшуку», ти багато бачив ситуацій, де маньяк, вбивця, гвалтівник, грабіжник, в реальному розшуку, тікає від поліції, а поліція сіла в машину і поїхала пити каву, а не наздоганяє його? Про яку «правову державу» тоді в принципі мова?)
Как раз 99% военнослужащих ТЦК прошли войну сами. И об этом не раз говорили и Министр Обороны, и Президент. Меньше ведитесь на российское ИПСО.
Так с себя и начни и со своих дружков Миндичей.
И я с себя начал. Я пошел на ВЛК защищать страну, но мне сказали что я не годен из-за плохого зрения на левом глазу, поэтому я сейчас занимаюсь поддержкой нашей культуры в Польше, мы не даем полякам забыть что у нас война и ходим на митинги и собираем донаты как можем.
А, ясно, питань немає, коли сидиш за бугром, то звідти завжди краще потужно орати за потужно «перемогу» і будучи нафронтником відправляти всіх на фронт волаючи «за бомбас, до останнього українця», ти б одразу сказав що до тебе війна ніяким боком і в тебе патріотизм головного мозку, знали б що немає сенсу навіть твої коментарі подібні читати))
Кожен хто за бугром потужно кричить за потужно перемогу в травні з шашличками, за найпотужнішого диктатора сучасності і потужну утилізацію українців в м`ясних штурмах посадок, все, йди гуляй, пан поляк)
Зараз би ще половина населення хотіла отримати аналогічні «санкції», щоб вийти з цього концтабору вільною людиною)))
Откуда тебе знать кто кого предал.
А безпритульний за період війни собі хату вже купив, «наволонтерив» на супутнику напевно, котрий так і не передав жодного знімку))
Но вы из АТБ как всегда умнее всех депутатов и экспертов, конечно же, как в совке где кухарка может управлять страной.
Звісно якщо ти міндіч і податки не платив взагалі то після прийняття в тебе буде здорожчання аренду