3 июля 2020, 16:04 Читати українською

Налог на недвижимость — 2020: повлияют ли на сумму «карантинные льготы»

Срок уплаты налога на недвижимость не за горами. До 1 июля налоговая рассылала уведомления-решения с начисленной за квадратные метры суммой.

Срок уплаты налога на недвижимость не за горами.

Налогоплательщики надеялись, что в этом году платить нужно будет меньше. Согласно антикризисному закону, налог на недвижимость за март был отменен из-за карантина. Но выяснилось, что платить придется сполна.

О том, когда будет учтена льгота и какие есть нюансы расчета налога на недвижимость в 2020 году, «Минфину» рассказал младший юрист практики налогового права АО Морис Групп Артур Мриглод.

Кто должен платить налог

Плательщиками налога на недвижимость являются лица, владеющие недвижимостью на территории Украины, будь-то физическое, или юридическое лицо, а также резидент или нерезидент.

Составлять и подавать отчетность по налогу на недвижимость должны только юридические лица, а расчет суммы налога на недвижимость, которой владеет физическое лицо, осуществляет налоговая.

Читайте также: Для владельцев недвижимости хотят ввести еще один «налог»

За какую недвижимость нужно платить

Налог нужно заплатить, если владелец недвижимости владеет квартирой, общая площадь которой составляет больше 60 кв. м, жилым домом – больше 120 кв. м, различными типами объектов жилой недвижимости – больше 180 кв. м.

Налог будет начисляться на каждый кв. метр, который превышает установленные площади. Если же налогоплательщик владеет квартирой общей площадью больше 300 кв. м, домом – больше 600 кв. м, различными типами объектов жилой недвижимости – больше 900 кв. м, тогда ему начислят налог на всю площадь, а не только на ту, которая превышает 60, 120 или 180 кв. м.

Какая ставка налога

Ставка налога может колебаться в диапазоне 0-1,5 % от минимальной заработной платы на начало года, предшествующего году, в котором получено налоговое уведомление-решение.

Решение об установлении ставки принимают сельские, поселковые, городские советы или советы объединенных территориальных общин. Это означает, что в разных регионах Украины ставки налога могут быть разными.

Как рассчитывается

Приведем пример: общая площадь квартиры составляет 90 кв. м (площадь, на которую не начисляется налог, составляет 60 кв. м), ставка налога – 1 %, минимальная заработная плата на начало 2019 года – 4 173 грн. От 90 кв. м отнимаем 60 кв. м — получаем 30 кв. м. Далее умножаем 4 173 грн на 1 % и получаем 41,73 грн. Затем 30 кв. м умножаем на 41,73 грн и получаем сумму налога к уплате в размере 1 251,90 грн.

Читайте также: Налог на недвижимость хотят считать по-новому: что предлагают в Раде

Когда платить

Для физических лиц налог надо уплатить в течение 60 дней с дня вручения налогового уведомления-решения, для юридических лиц — авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, наступающего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.

Какая ответственность за неуплату

За несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрен штраф. Так, при задержке уплаты налога до 30 календарных дней, размер штрафа составляет 10 % суммы долга, при задержке более 30 календарных дней — 20 % суммы долга.

Также после истечения сроков погашения денежного обязательства на сумму налогового долга начисляется пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ.

Что, если налоговое уведомление-решение не пришло

Согласно Налоговому кодексу, если налоговая не прислала (не вручила) налоговое уведомление-решение до 1 июля текущего года для уплаты налога на недвижимость, то тогда физические лица освобождаются от ответственности за несвоевременную уплату налогового обязательства.

Если уведомление-решение не поступило, а налогоплательщик знает, что уплатить налог надо, в таком случае можно дождаться уведомления-решения и платить уже после получения официального документа или же оплатить самостоятельно, внимательно проверив все реквизиты.

Что с льготами

Закон 540-IX предусматривает, что объекты нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических или юридических лиц, освобождаются от налогообложения налогом на недвижимое имущество в период с 1 марта по 31 марта 2020 года. Это означает, что общая сумма налога, которую нужно заплатить, будет уменьшена на один месяц.

Например, общая сумма налога составляет 1251,90 грн, из которых сумма налога за один месяц составляет 104,32 грн. Отнимаем от общей суммы налога сумму налога за один месяц и получаем 1147,57 грн.

Читайте также: Налоговая рассказала, как платить налоги во время карантина

Льготы, предусмотренные Законом № 540-IX, будут учтены при начислении контролирующими органами налога физическим лицам – налогоплательщикам за объекты нежилой недвижимости в 2021 году за 2020 налоговый (отчетный) год.

Комментарии - 17

+
+6
bonv
bonv
3 июля 2020, 17:47
#
Ціни на нерухомість мають падати а податки тільки рости..
+
+6
xapyga
xapyga
3 июля 2020, 23:17
#
Да с какой стати то?если нищять будем дальше,то будет твоя правда.А если надеешься жить нормально,то цены будут только в рост.А податки вообще надо отменить
+
+6
bonv
bonv
3 июля 2020, 23:20
#
Світова криза внесе свої корективи на ринку нерухомості…
+
0
Kharkivcity
Kharkivcity
3 июля 2020, 19:28
#
Т.е. нужно оформить квартиру 145 кв. метров на 3-х членов семьи? Или это не поможет?
+
+6
Qwerty1999
Qwerty1999
3 июля 2020, 20:36
#
Конечно поможет...

В одночасье лишитесь кучи денег за такое переоформление (заплатите в несколько десятков раз больше, чем сумма годового налога) и получите массу дополнительного геморроя.
+
0
Kharkivcity
Kharkivcity
3 июля 2020, 21:30
#
Переоформлять не выгодно, а если сразу при покупке оформлять — получится уйти от налога? Я не к тому, что уклоняться нужно, просто интересно.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
3 июля 2020, 21:39
#
Сейчас льгота по налогу на недвижимость - 60 квадратных метров.
Как вы их на себя оформите - при покупке или после - никого не волнует.
Главное чтобы не выше 60-ти квадратов.
+
0
82845392
82845392
3 июля 2020, 22:37
#
Почему же? Если «1-я степень родства» (дети, родители, супруги) - то не нужно платить налог и (теоретически) проводить оценку.
+
+12
Qwerty1999
Qwerty1999
3 июля 2020, 22:43
#
Когда разделите одну квартиру на троих и зафиксируете
этот факт в реестре прав недвижимого имущества,
тогда и расскажете не в теории а на практике — что по чём.

Только поспешите до принятия закона о риелторах,
а то ещё и с ними надо будет делиться
при любых операциях с недвижимостью…
+
0
82845392
82845392
5 июля 2020, 1:38
#
Обязательно, скоро это и сделаю. Ожидаю, что в моем случае окупится примерно за год. А там посмотрим.
+
0
xapyga
xapyga
3 июля 2020, 23:20
#
Не волнуйся тебе ни че не прийдет,если квартира куплена давно
+
0
mega5
mega5
5 июля 2020, 10:12
#
А риэлторы разве не освобождены от этого налога? Это у них как бы профессионально может быть и 10, и 20 квартир в год: купил, дороже продал, опять купил дёшево, опять продал подороже. А тут ещё и налог придумали. Прям ущемление свободной предпринимательской деятельности.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
5 июля 2020, 10:31
#
«А риэлторы разве не освобождены от этого налога?»

Недвижимость можно оформлять и на родственников любой степени родства…
+
0
Geniy
Geniy
22 июля 2020, 13:03
#
Может кто то знающий ответить?
1. «налоговое уведомление-решение» должно прийти заказным письмом по месту прописки собственника или на адрес недвижимости?
2. Где можно посмотреть коэффициент налога на другую недвижимость?
2.1 Если есть погреб на каком-то этаже дома как нежилое помещение в Киеве, коэффициент налога 100%?
2.1 Если есть подземный или другой паркинг, коэффициент налога 100%?
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
11 августа 2020, 12:31
#
1. Краще перевіряти самостійно. По місцю прописки в паспорті власника майна.
2. Ви маєте на увазі мабуть ставку податку. Більшість місцевих рад прийняли рішення встановити нульову ставку податку на господарські будівлі (сараї, гаражі, погреби). Уточніть по вашому місту: https://kyiv.tax.gov.ua/rishennya-mistsevih-rad-/
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
11 августа 2020, 12:57
#
Ось ще вам посилання з номером телефону http://m.zir.sfs.gov.ua/main/index/contact
+
0
Консультант  з Нерухомості
Консультант з Нерухомості
11 августа 2020, 12:14
#
Всім доброго дня!

Новий рейтинг забудовників Києва: про флешбек від #Укрбуд, куди подівся економ-клас та як захистись від будівельних недоробок. В 2020 здали лише кожний п’ятий із запланованих ЖК.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама