В Украине начала действовать программа доступной ипотеки под 7%. Кто может воспользоваться программой и какие риски она содержит, в колонке для НВ рассказал президент
2 марта 2021, 12:13
Читати українською
Ипотека под 7%: чем рискует заемщик
Для кого создана программа
С 1 марта в Украине должна начать работу многократно анонсированная «Доступная ипотека» под 7%. С одной стороны, этого ждут и люди, и застройщики, и банки. С другой — будет ли программа действительно доступной и оправдает ли столь высокие ожидания?
Более 1 млн украинских семей не имеют собственного жилья или нуждаются в улучшении жилищных условий. К сожалению, даже половина из них, скорее всего, не сможет воспользоваться дешевой ипотекой, учитывая неблагоприятные экономические условия. Но дорогу осилит идущий, и если хотя бы 1000 семей в год сможет обзавестись квартирами, игра стоит свеч.
На сегодняшний день количество договоров на покупку квартиры в ипотеку на первичном рынке недвижимости составляет 3−5% от общего количества сделок. По данным Нацбанка, за прошлый год объем ипотечных кредитов составил 3,8 млрд грн.
Читайте также: Как сэкономить на налоге на недвижимость
Буквально недавно был принят документ, который значительно расширяет круг лиц, которые могут стать участниками программы. Если раньше взять дешевую ипотеку от государства могли только те, кто стоит на очереди или являются бюджетниками, то в феврале эти нормы были отменены. В итоге, купить квартиру на условиях 7% ипотеки может любой гражданин страны при условии, что у него нет собственного жилья и есть надлежащий доход.
Риски для покупателей
Вопрос удешевления ипотечных кредитов в разных ипостасях имеет долгую историю. В какие-то годы она работала под названием «Доступное жилье», и государство компенсировало 13% годовых. Но закончились деньги — программа свернулась. Не случится ли так и на этот раз?
Ипотека под 7%, на мой взгляд, может оказаться не столь привлекательным инструментом, как кажется. Согласно условиям программы, человек берет кредит на жилье под процент, предлагаемый банком. Допустим, это 20%. В свою очередь, государство обязуется покрыть разницу, чтобы человек выплачивал свои 7%.
В нашем предполагаемом случае государство должно будет ежемесячно покрывать 13%. И все бы хорошо, но последние годы показали, насколько нестабильным может быть то, что происходит. И если вдруг случится что-то непредвиденное, то человеку самостоятельно придется погашать свои 20%.
Все ли семьи, которые рассчитывают на дешевую ипотеку, готовы к такому повороту событий? Обязательно должен быть механизм, по которому человек сможет отыграть назад. Потому что чем больше осведомлены будут потенциальные участники «Доступного жилья», тем выше будет уровень доверия к программе.
Читайте также: Рейтинг столичных застройщиков: как «Киевгорстрой» вырвался в лидеры
Предполагается, что за компенсацию финансовой части по программе «Доступная ипотека» будет отвечать Фонд развития предпринимательства. В бюджете на текущий год для Фонда, который занимается еще и программой «Доступные кредиты 5−7−9%», заложено 2 млрд грн. При этом важно отметить, что определены только семь банков в Украине, которые смогут выдавать соответствующие дешевые ипотечные кредиты.
Во всем мире ипотека является самым распространенным и доступным механизмом покупки собственного жилья. Если взять соседнюю Европу, то там ипотечный кредит можно взять в среднем под 1,5% годовых. Именно благодаря доступности почти 30% европейцев уже приобрели жилье в ипотеку.
Комментарии - 24
ШТА? Это где такое условия пририсовали? Сейчас своего жилья нет разве что у тех кто всё ещё не приватизировал квартиры за 30 лет.
Смотря что понимать под «своим жильём». Если бытовое «взрослый член семьи живёт с родителями» то да. Если юридически то оба члена семьи где-то прописаны и наверняка это приватизированное жильё со-собственниками которого они являются. Ну или их родители уже купили себе квартиру когда молодые родители сами были детьми и тогда молодые родители опять же являются пусть не полноценными собственнами, но людьми у которых есть своё жильё.
Если же перегнуть палку в другую сторону то любая семья, уже купившая жильё всё равно может претендовать на льготную ипотеку — ведь покупка оформлена только на одног из супругов, а второй точно так же как молодые родители из твоего примера не имеет в собственности жилья.
В общем какой-то дебильный пункт, надеюсь это просто описка.
И «дешевая» ипотека с этим не поможет, она только еще больше надует цены)
А по исполнению — клоповники.
Насчет «лучшей» планировки и «живых«коммуниациий, я б на вашем месте не была так уверена.
Наши застройщики изо всех сил экономят, потому качество постройки дома 2020 года легко может быть хуже, чем в 1990м)
А так же видела рассыпающийся в пыль новострой (квартира подруги).
Повторю, наша недвига черезвычайно дорога.
И «дешевая» ипотека сделает ее еще недоступнее.
На счет чрезвычайно дорого: а где в Европе сейчас дешевле чем у нас? (я не говорю про Азию, там при средней зарплате как у нас недвига стоит от 4 раз дороже).
Это не Киев)
Как минимум в Эуропе за счет низких % ставок долго надувался пузырь.
Теперь предлагаете и у нас его надуть?)
Подруга купила какой-то неликвид у шарашкиной конторы и теперь все новострои хуже старого фонда? я уже 7 лет живу в новострое и обратно в панельку не вернусь. Теплый кирпичный дом с 100 мм утеплителем и двухконтурным котлом. На 60 квадратов двушку трачу столько же содержание как на 38 квадратов однушку в панельке.
У вас уже слабоумие разивается? Название столицы выучить не можете? Или часть света в которой живете с трудом дается?
Недавно наблюдала такой — новая 24-этажка, сданная в 2017 м.
Стоит пустая.
А чего все наши застройщики не шарашкины конторы, а?)
Не в курсе, сколько и на что вы тратите.
Но догадываюсь, вам лучше не знать, из какого г… и как криво это все построено)
А то спать не сможете.
А чем вас название не устраивает?)
Меня не устраивают неадекваты, которым нужно поковеркать слова. Может поменьше раша тв смотрите? и всякие эуропы у вас из лексикона пропадут?
У Киеве — может быть, но и за его пределами тоже люди живут?)
Или то не люди?)
Надо внимательнее смотреть, я как-то наблюдала кирпичную кладку, где только местами встречался цемент.
Вы так серьезно к этому относитесь, что можно подумать, что вы неадекват.
Ну правда)
Пишите про «смотреть раша тв» так, как если б это было что-то плохое.
А смотреть «польска тв»?
Или «как-его-там-на-венгерском тв» можно, разрешаете?)
Думаю, причина как раз в недоступности жилья, и невозможности его купить без ипотеки. А дорогое оно как раз из-за наличия доступной ипотеки. Выходит замкнутый круг)
И просто живут в арендованном жилье.