Читатели «Минфина» рассказали, на каких условиях они готовы брать ипотечные кредиты. Большинство опрошенных согласно одолжить в банке до 1,25 миллиона гривен под 3-5% годовых.
4 марта 2020, 16:47
Читати українською
Ипотека под 3-5% годовых. Как видят доступные кредиты читатели «Минфина»
Жить хочется лучше
«Минфин» спросил читателей, хотели бы они улучшить свои жилищные условия и готовы ли взять для этого ипотеку. Ответ на этот вопрос дали почти 3700 человек. Как оказалось, из них только 5% устраивает их нынешнее жилье.
Еще 15% сомневаются, что смогут обслуживать ипотеку даже под низкие проценты, а 7% готовы накопить деньги самостоятельно.
Большинство же (73%) готово обратиться в банк за кредитом. Конечно, если тот предложит им хорошие условия.
.PNG)
Проценты нашей мечты
Большинство кредиторов готово выдавать ипотечные займы под ставку около 20% годовых. Только государственные Приватбанк и Ощад сравнительно недавно начали предлагать такие кредиты под 15-16%. Но читатели «Минфина» не считают такую цену доступной.
Их не устроят и 10%, обещанные президентом к концу года. Из более чем 3900 наших читателей только чуть более 1000 готово столько платить по кредиту.
О том, когда ипотечные кредиты подешевеют до 10%, в интервью «Минфину» рассказал эксперт в банковской сфере, член наблюдательного совета Ощадбанка Тарас Кириченко. Правда, по его словам, доходность по депозитам для этого должна снизится до 6%.
Большинство же (68%) готово взять ипотеку лишь в том случае, если ставки упадут до «западного» уровня - 3-5% годовых.
.PNG)
Сколько нужно денег
Чуть больше половины опрошенных ( 51%) готово взять в кредит сумму в диапазоне $20-50 тыс. В гривневом эквиваленте это примерно от 500 тыс. до 1,25 млн грн.
Одолжить сумму свыше $80 тыс. (около 2 млн грн.) хотят 7% читателей.
.PNG)
Попасть в «десятку»
Большинство (66%) респондентов готово платить по кредиту не более 10 тыс. грн в месяц.
Только каждый четвертый читатель «Минфина» согласен тратить на эти цели до 20 тыс. ежемесячно.
Платеж в 30 тысяч в месяц не пугает 7% опрошенных.
.PNG)
Что скрывают банки
Результаты опроса «Минфин» презентовал на Первом ипотечном форуме Украины, который состоялся 4 марта.
В своем докладе генеральный директор «Минфина» и Finance.ua Иван Евтушенко отметил, что процентные ставки — не единственная преграда для развития ипотеки в Украине. Большое значение имеет также качество информации, которую банки предоставляют потребителю.
«Очень важно, чтобы она была максимально прозрачной и понятной. Наша команда исследовала страницы банков с описанием ипотечных программ. В результате оказалось, что часто информация искривлена или представлена не полностью. Кроме того, фактически отсутствует такое понятие, как паспорт кредитного продукта», — отметил он.
По словам Ивана Евтушенко, сайты «Минфин» и Finance.ua в ближайшее время начнут собирать информацию о таких предложениях банков и предоставлять ее клиентам в виде обзоров и аналитики. Это поможет клиентам понять, что такое ипотека и оценить свои возможности относительно получения и обслуживания кредитов.
«Минфин» благодарен всем читателям, которые приняли участие в исследовании и призывает делиться своим мнением в комментариях.
Комментарии - 8
Схема проста:
1) Клиент покупает квартиру у продавца за 50000$.
2) Заключают договора на 50000$.
3) Продавец получает 45000$, банк удерживает сразу себе 5000$ (с согласия продавца естественно, как комиссия например, в общем не важно как оформить, грамотные спецы разберутся).
4) Покупатель квартиры должен банку 50000 $ плюс проценты (как кредитный договор подписан).
5) Доход банка 5000$ полученные сразу от продавца+ 50000 полученные от клиента ипотеки + % (примерно 20-22 %, почти как сейчас).
На первый взгляд в убытке продавцы квартир. Но у них есть возможность заложить его в цену продажи. Возможно кто-то в свое время купил за 30000$, то и за 45000$ (фактически) согласится продать. А некоторые может быстро захотят продать.
По схожему принципу сейчас продается бытовая техника и электроника под «0%».
Скорее всего рынок недвижимости ждет, что-то подобное.
Вона називається дисконтною програмою, в таких випадках частину затрат бере на себе забудовник, бо йому це вигідніше ніж заморожувати власні кошти надаючі власну розстрочку. Забудовнику простіше отримати всі кошти і їх використати в наступній черзі будівництва чи навіть розмістити в банк під відсотки.
Для вторинного це не дієво. Тому що система відразу падає при несплаті платежів позичальником і навіть при вилученні майна його реалізувати за 100% вартості + дисконт практично не реально. Врахуйте сюди можливі кризи та падіння вартості квадратного метра - взагалі жах.
Так що Нобелівська премія вам не дістанеться, це все давно вже прораховано:)
https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/
Більшість проголосувала за 3-5%