В Верховной Раде зарегистрирован законопроект о риелторской деятельности. Документ, в частности, предлагает лицензировать брокеров по недвижимости. Тех, кто будет работать без разрешительных документов, начнут штрафовать.
Для владельцев недвижимости хотят ввести еще один «налог»
![В Верховной Раде зарегистрирован законопроект о риелторской деятельности.](/img/2020/47795388/5815362823aa711807970b54a5ece516.jpeg?1593165382)
Юристы, изучив документ, пришли к выводу: нормы проекта сформулированы таким образом, что владелец квартиры, земельного участка или дома не сможет заключить соглашение об отчуждении своего имущества или передать его в аренду без обращения к риелтору.
К чему могут привести такие изменения, на своей странице в фейсбук рассказал главный экономист Ukraine Economic Outlook Михаил Кухар. «Минфин» публикует сокращенную версию поста.
Прав станет меньше
Этот проект — искусственное ограничение конституционного права каждого из нас свободно распоряжаться законно принадлежащей нам недвижимостью.
Фактически это введение еще одного незаконного налога. Если отец сыну или сосед соседу хочет продать свой дом — то им не нужен риелтор для этой сделки. Только нотариус и госрегистратор. По-сути, вводится еще один незаконный побор, вот и все...
Это лишение права на профессию: чтобы быть брокером всех обяжут учиться в каких-то школах и покупать лицензии. В результате слетим еще на несколько позиций вниз в международных рейтингах по легкости ведения бизнеса.
Усиленный контроль
Проект усилит контроль за теневыми доходами граждан, которые сдают свою недвижимость в аренду. Именно с этой целью «лицензированных риелторов» уже обязали стучать на своих клиентов — даже о вашем «намерении» посмотреть/подыскать какую-то недвижимость они обязаны докладывать налоговой под угрозой лишения лицензии и штрафа.
Попытки государства «залезть» в личную жизнь и кошелек своих граждан, создать какие-то регламенты и построить правила, где их создала сама жизнь и невидимая рука рынка без вмешательства чиновников в 21 веке выглядят смешно.
Читайте также: Деньги в котлован. Простой способ защитить покупателей жилья
Интересно, как они собираются «усадить за парту» и «обложить дополнительными поборами» риелторское приложение на Apple Store?
Проект был бы просто смешон, если бы не был так опасен для бизнес-климата в стране.
Комментарии - 49
https://minfin.com.ua/ua/blogs/bonv/125944/
«Ставим фильтр «от хозяина» и переплачиваем по полной)»
Переплачивать или нет — зависит исключительно от покупателя…
Риелторы свои комиссионные обычно берут сверх цены продавца…
При покупке с участием риелтора — переплата гарантирована…
За другие прогнозы я вообще молчу.
— тут у мене нема слів, одні матюки.
«Слуги» якому «народу» таке вигадують?!
юридические лица и частных предпринимателей.
"Стаття 638. Укладення договору
1. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Істотною умовою договору, за яким об’єкт нерухомого майна, його частина відчужується, реалізується та/або передається в найм (оренду), позичку фізичною особою, є індивідуальний реєстраційний номер інформаційного паспорта об’єкта нерухомості в Єдиній інформаційній базі даних у сфері рієлтерської діяльності відповідно до Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні."
Далі буде…
Стаття 5. Система та суб’єкти фінансового моніторингу
……..
2. Суб’єктами первинного фінансового моніторингу є:
………
7) спеціально визначені суб’єкти первинного фінансового моніторингу:
а) суб’єкти рієлтерської діяльності;
Стаття 8. Особливості діяльності спеціально визначених суб’єктів первинного фінансового моніторингу
……
2. Виконання обов’язків суб’єкта первинного фінансового моніторингу забезпечується суб’єктами рієлтерської діяльності, які надають посередницькі послуги під час здійснення операцій з купівлі-продажу нерухомості.
Кубів Степан Іванович (IX скликання)
Підласа Роксолана Андріївна (IX скликання)
Ведь ни подарить недвижимость ни вступить в права наследования после принятия этого бреда будет не возможно без участия риелтора и оплаты его комиссионных в пределах 5%.
А ведь даже нотариусы за свою работу берут не больше 1%.
А зачем нотариус и держиморда? Если уже прогнулись под систему, то не можна быть беременным на половину. Отсюда, коль система, то рынок риелтора нужно легализировать.
Риелторская деятельность должна лицензироваться и осуществляться ТОЛЬКО юридическими лицами, а не ФОПами без банковских счетов, оплата услуг как по безналичному расчёту так и наличными с обязательной выдачей фискального чека РРО.
Обработка и хранение персональных данных о клиентах и их недвижимости должны подпадать под действие ЗУ «О защите персональных данных» № 2297-VI и для этого с каждым клиентом должно быть подписано отдельное соглашение, как это делают банки.
А вот обязательность их услуг можно и не вводить.
Кстати, абсолютно не понятно, кто конкретно будет вести «Єдину інформаційну базу даних у сфері рієлтерської діяльності» с учётом того, что в Украине нет ЗУ «Про рієлтерську діяльність в Україні» а есть всего-лишь Указ с одноимённым названием, который даже не вступил в законную силу…
Указ Президента України Про ріелторську діяльність
и
Про проект Закону України Про ріелторську діяльність
этот закон нарушает права людей на владение и распоряжение своего имущества