Что ожидает рынок недвижимости в 2020 году

Об этом размышлял в колонке на «ЭП» эксперт в сфере девелопмента и строительства, собственник ИСК Феникс Групп Назар Бенч.

«Минфин» выделил самое интересное.

За 10 месяцев 2019 года в строительную сферу было вложено 131,5 млрд грн инвестиционного капитала.

Прогноз на 2020

Власти готовят законопроект, который должен урегулировать ситуацию с жилыми долгостроями и защитить инвесторов, которые вложили средства в такие объекты. В некоторых из недостроев до сих пор происходит продажа квартир.

Появится единый реестр, в котором будут указаны все недостроенные и замороженные объекты. А чиновников будут штрафовать за отказ застройщикам в предоставлении разрешений из формальных причин.

В сфере коммерческой недвижимости увеличится строительство офисных центров. В 2019 году девелоперы открыли 5 бизнес-центров площадью около 70 тыс. кв. м, однако это не удовлетворяет спрос. Поэтому ставки аренды в офисных центрах будут расти на 10-15% за год.

Читайте также: Скидки и акции на квартиры в Киеве в начале 2020 года

Минрегион внес изменения в строительные нормы, регулирующие возведение офисной и жилой недвижимости. Они призваны улучшить качество жизни в городе, сделать его более комфортным.

Инвентаризация устаревшего жилищного фонда столицы будет способствовать реконструкции и модернизации зданий. А разработанный Генеральный план Киева 2020 года, который не обновлялся последние 17 лет, остановит хаотическую застройку столицы.

Пакет нововведений призван упростить жизнь девелоперов. В частности, предусмотрена отмена паевых взносов, совершенствование нормирования в строительстве, внедрение электронного кабинета застройщика и принятие «антирейдерского» закона. Проблемы с разрешительными документами и вводом объектов в эксплуатацию будут минимизированы, а рынок будет становиться более прозрачным.

Паевые взносы

Застройщики платят взносы на развитие инфраструктуры города, в котором ведут строительство: от 4% (для жилых объектов) до 10% (для нежилых объектов). Замысел хороший, однако деньги, которые теоретически должны были идти на развитие инфраструктуры, обычно присваивали местные чиновники.

С 2021 года предполагается отмена паевых взносов. Поэтому этот год станет переходным периодом. Для промышленных объектов платы не будет, для нежилых объектов ставки снизятся до 4%, для жилых домов составят 2%.

Читайте также: Инвестировать ли деньги в недвижимость

Е-кабинет застройщика

Осенью 2019 года Верховная Рада приняла закон, который регламентирует осуществление всех разрешительных процедур в строительстве в «е-кабинете застройщика».

В частности, документ предусматривает создание Единой государственной электронной системы в сфере строительства в составе градостроительного кадастра. Она объединит на информационном ресурсе все данные о рынке строительства.

Ожидается, что электронная система:

1. минимизирует коррупционные риски между заказчиком строительства и органами госархстройконтроля
2. снизит коррупцию и обеспечит прозрачность и доступность данных участников строительства
3. улучшит качество и сократит срок предоставления админуслуг и других услуг в строительстве

Инвестируй в недвижимость выгодно с «Бонусом от Минфина»

Защита права собственности

Центр по государственной регистрации изменений по предприятиям и недвижимости стал доступнее, с другой стороны – недобросовестность регистраторов создала риски потери собственности.

Несколько последних лет мошенники регистрировали коммунальные предприятия в основном в селах, а, получив ключи доступа к реестру, переоформляли собственность в Украине без ведома ее собственников.

В начале ноября вступил в силу так называемый «антирейдерский» закон. Он улучшит инвестиционный климат и будет способствовать привлечению иностранного капитала.

Документ призван:

1. прекратить деятельность таких коммунальных предприятий
2. ликвидировать юридические пробелы, которые создают проблемы собственникам недвижимости
3. уменьшить количество рейдерских захватов недвижимого имущества

Читайте также: Основатель KAN Development: Рейтинги — сомнительный фактор при выборе жилья

Нормы строительства

Чрезмерная регуляция строительства препятствует прогрессивным технологиям в украинском градостроении. В начале октября Президент Украины Владимир Зеленский подписал закон о совершенствовании нормирования в строительстве.

Цель документа – способствовать внедрению инновационных строительных технологий, а также улучшить инвестиционный климат и деловую активность в строительстве. Однако нетрудно предвидеть трудности его имплементации.

Жилищный фонд

Около 50% жилых домов в Украине — устаревшие. Недавно Киевский городской совет решил провести инвентаризацию жилого фонда. Это поможет определить, какие дома простоят хотя бы 20 лет и который они имеют класс энергоэффективности.

Министерство развития общин (Минрегион), со своей стороны, разработало законопроект, который предусматривает реконструкцию устаревшего жилья с разным количеством этажей.