29 марта 2021, 12:45 Читати українською

Что будет с ценами на недвижимость при полном локдауне

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита рассказал ЭП, что может произойти на рынке в ближайшие два месяца. «Минфин» выбрал главное.

Рынок недвижимости, цены на жилье, купить квартиру, квартира в киеве, риелтор, застройщик, локдаун, карантин
фото:

Продажи квартир растут

После относительного затишья на рынке жилой недвижимости, связанного с январскими пандемическими «зимними каникулами», со второй половины февраля и в начале марта риелторы, представители застройщиков, констатируют существенное оживление покупателей и увеличение продаж жилья.

Так, на протяжении последних 4−5 недель на первичном рынке Киева количество заключенных сделок выросло в среднем минимум на 5−10% по сравнению с январем.

На вторичном рынке, в зависимости от «возраста» здания, локации, площади квартиры, количество сделок увеличилось от 5% до 7%.

Если же говорить о динамике продаж жилья по всей стране, то количество продаж на первичном и вторичном рынках увеличилась в среднем на 8% в Харькове, Одессе, Львове, Ивано-Франковске и Днепре.

В других крупных городах прирост продаж несколько меньше: примерно 3,5−4% по сравнению с январем.

Читайте также: Как выбрать новострой в столичном пригороде

Вирус «карантинных ограничений»

Активизация как продавцов, так и покупателей в феврале-марте должна свидетельствовать о постепенном «возвращение» рынка к обычному режиму. Однако ситуация частичной неопределенности, связанной с эпидемиологической ситуацией, несколько тормозит рынок.

Сейчас по количеству выявленных заболеваний Covid-19 Ивано-Франковская, Черновицкая, Закарпатская, Житомирская, Киевская и несколько других областей уже находятся в «красной» зоне.

Введение различных карантинных ограничений, безусловно, скажется на рынке жилой недвижимости, прежде всего, на количестве заключенных сделок.

Застройщики более или менее приспособились к карантинным обстоятельствам и морально готовы к временному снижению сделок в случае объявления полного локдауна. В частности, в марте-апреле 2020 года падение продаж по разным оценкам составило от 30% до 70% в зависимости от класса и качества жилых комплексов.

Однако главным для представителей девелоперов при возможном локдауне станет возможность осуществлять строительство при соблюдении санитарных и других норм.

Что касается вторичного рынка, то, по сравнению с 2020-м годом, снижение сделок во время жесткого карантина может составить не менее 50%.

Конечно, пока рано делать какие-то основательные прогнозы, ведь, как показал январский локдаун, карантинные ограничения могут быть более мягкими, чем в марте прошлого года.

Читайте также: Как заработать на недвижимости до 32% годовых

Как изменятся цены на жилье

Вероятные карантинные «весенние каникулы» притормозят ценовой рост, как на первичном, так и вторичном рынках жилой недвижимости.

Однако не стоит думать, что цены обвалятся. Ведь форс-мажорные обстоятельства будут временными. При сохранении более или менее стабильной ситуации в экономике и стабильности гривны в случе введения локдауна цены на квартиры на вторичном рынке будут колебаться в пределах 5%.

Что касается ситуации на первичном рынке, то не исключено, что наименее востребованный у покупателей сегмент жилья, а именно объекты эконом-класса, может снизиться в стоимости на 2−3%.

На остальные объекты более дорогих и популярных категорий (комфорт-класс, новые форматы жилья и бизнес-класс) могут быть объявлены временные специальные акции, позволяющие приобрести жилье по ценам ниже на 5−10%.

Конечно, такие акции следует считать скрытым снижением стоимости квартир. Однако скидки будут только на определенный тип квартир (например, трехкомнатные, спрос на которые всегда существенно ниже, чем на однокомнатные) и на начальных стадиях строительства для привлечения покупателей к тому или иному ЖК.

Читайте также: Сколько стоит аренда столичного жилья

Вполне возможно, что прошлогодняя ситуация в разрезе цен и спроса может повториться. Однако, если в прошлом году неожиданный карантин всех застал неожиданно, то в этом участники рынка имеют время и возможности подготовиться.

Самое главное, что и потенциальные покупатели также вполне адаптировались к новым реалиям. Отложенный спрос будет накапливаться в течение локдауна, но будет реализован в кратчайшие сроки после его завершения — за месяц-полтора.

Комментарии - 26

+
+82
bonv
bonv
29 марта 2021, 13:22
#
Заморозять ціни.
+
+184
bonv
bonv
29 марта 2021, 13:25
#
Є люди, яким навіть сигарети немає на що купити — тому що всі гроші вкладені в акції, золото, діаманти та нерухомість:)))
+
+6
Abramon
Abramon
29 марта 2021, 16:31
#
Про биток забули.
+
+71
bonv
bonv
29 марта 2021, 16:34
#
Біткоїни — «просто менш дурна форма ліквідності, ніж заощадження в грошових коштах». Красиво сказано і головне, що в тему:)))
https://minfin.com.ua/2021/02/19/60283266/#com4051563
+
+9
Юрий  Иванченко
Юрий Иванченко
30 марта 2021, 1:07
#
Що цікаво, на даний момент в мене так і є!
+
+15
bonv
bonv
30 марта 2021, 10:18
#
Буває:)) Я ж стараюсь всі кошти не вкладати. Плюс з вкладеного завжди є пасивний дохід.
+
+106
bonv
bonv
29 марта 2021, 13:25
#
Якщо ви сидите без грошей, мимоволі приходить думка, що сидіти з грошима приємніше:)))
+
+27
brigadirius
brigadirius
29 марта 2021, 13:51
#
А населення продовжує скорочуватися все більшими темпами. В Києві за січень на майже 2 тис. осіб, чого не було ще ніколи.
+
+112
bonv
bonv
29 марта 2021, 15:55
#
При цьому будівництво у великих містах збільшується. Села вимирають…
+
+15
BEZE
BEZE
29 марта 2021, 16:09
#
Урбанізація
+
+15
Pablito
Pablito
30 марта 2021, 9:41
#
Харьков вон стабильно сокращается на несколько тысяч уже несколько десятков лет. Это при том, что в город съезжается вся область и часть соседних областей.
+
+11
bonv
bonv
30 марта 2021, 11:55
#
У нас Львів та Франківськ забудовують семимильними кроками.
+
+36
AleksandrBank
AleksandrBank
29 марта 2021, 14:11
#
Сравнивать спрос с январем, когда был НГ, праздники и потом Локдаун — это настоящий спец по недвижимости, рост 5% это существенно.
+
+21
san4os
san4os
29 марта 2021, 15:41
#
«Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) «- ця перша фраза навела на думку що в людини є свій інтерес…

Я б здивувався, якби РІЄЛТОР сказав: «попит дуже впав через корону, а тому буде дешевіти однозначно, не купуйьте!». Так ні. Всі рієлтори говорять: «Купуйте вже, тому що через рік буде дорожче на 10%.»
+
+70
bonv
bonv
29 марта 2021, 15:54
#
Хоча багато будівництв заморожені. І пропозиція значно перевищує попит. Набудували:))) Але реклама рушій!:))
+
+24
BEZE
BEZE
29 марта 2021, 16:09
#
Кожен в бізнесі переслідує свої цілі.
+
+82
bonv
bonv
29 марта 2021, 17:00
#
Глобализация и урбанизация привели цивилизацию к деградации.
+
+9
fravus
fravus
29 марта 2021, 17:58
#
Насправді ріелтору все одно яка ціна, головне щоб угоди вчасно закривали)
То для продавців бетону — одна дорога, тільки вгору!
+
+36
bonv
bonv
29 марта 2021, 16:21
#
— Рабинович, как думаете, для чего Галкин снялся в рекламе Али Экспресс?
— Шо тут думать? Ему за этот ролик заплатили сумму, достаточную для того, чтобы этим сервисом НИКОГДА не пользоваться…
+
0
BMW25
BMW25
1 апреля 2021, 10:37
#
Як з Маском та бітком.
+
0
bonv
bonv
1 апреля 2021, 10:38
#
Маск таки купив біткоїни:.)
+
0
AlSaher
AlSaher
29 марта 2021, 16:27
#
Будут продолжать подниматься.

Они по другому не умеют
+
+21
mega5
mega5
29 марта 2021, 22:17
#
Вопрос к автору: почему за последние три года цена на недвижимость в Киеве выросла в долларах в 2−2,5 раза?
+
0
bonv
bonv
30 марта 2021, 10:20
#
У 2020 в Києві показник вакантності офісної нерухомості становив 11,5%, торгової — 10%, — консалтери.
https://ukranews.com/ua/news/765791-vilnoyi-ofisnoyi-neruhomosti-u-kyyevi-bulo-11−5-u-2020-rotsi
+
+21
mary27
mary27
30 марта 2021, 11:42
#
Та конечно — «будет_тока_дорожать».
Вы от риэлтера ожидали услышать что-то другое?)
+
0
bonv
bonv
30 марта 2021, 11:53
#
Інвестиції в нерухомість. Гумор та гроші:)
Что подразумевает риэлтор:
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться