Что будет с ценами на недвижимость при полном локдауне

Продажи квартир растут

После относительного затишья на рынке жилой недвижимости, связанного с январскими пандемическими «зимними каникулами», со второй половины февраля и в начале марта риелторы, представители застройщиков, констатируют существенное оживление покупателей и увеличение продаж жилья.

Так, на протяжении последних 4−5 недель на первичном рынке Киева количество заключенных сделок выросло в среднем минимум на 5−10% по сравнению с январем.

На вторичном рынке, в зависимости от «возраста» здания, локации, площади квартиры, количество сделок увеличилось от 5% до 7%.

Если же говорить о динамике продаж жилья по всей стране, то количество продаж на первичном и вторичном рынках увеличилась в среднем на 8% в Харькове, Одессе, Львове, Ивано-Франковске и Днепре.

В других крупных городах прирост продаж несколько меньше: примерно 3,5−4% по сравнению с январем.

Читайте также: Как выбрать новострой в столичном пригороде

Вирус «карантинных ограничений»

Активизация как продавцов, так и покупателей в феврале-марте должна свидетельствовать о постепенном «возвращение» рынка к обычному режиму. Однако ситуация частичной неопределенности, связанной с эпидемиологической ситуацией, несколько тормозит рынок.

Сейчас по количеству выявленных заболеваний Covid-19 Ивано-Франковская, Черновицкая, Закарпатская, Житомирская, Киевская и несколько других областей уже находятся в «красной» зоне.

Введение различных карантинных ограничений, безусловно, скажется на рынке жилой недвижимости, прежде всего, на количестве заключенных сделок.

Застройщики более или менее приспособились к карантинным обстоятельствам и морально готовы к временному снижению сделок в случае объявления полного локдауна. В частности, в марте-апреле 2020 года падение продаж по разным оценкам составило от 30% до 70% в зависимости от класса и качества жилых комплексов.

Однако главным для представителей девелоперов при возможном локдауне станет возможность осуществлять строительство при соблюдении санитарных и других норм.

Что касается вторичного рынка, то, по сравнению с 2020-м годом, снижение сделок во время жесткого карантина может составить не менее 50%.

Конечно, пока рано делать какие-то основательные прогнозы, ведь, как показал январский локдаун, карантинные ограничения могут быть более мягкими, чем в марте прошлого года.

Читайте также: Как заработать на недвижимости до 32% годовых

Как изменятся цены на жилье

Вероятные карантинные «весенние каникулы» притормозят ценовой рост, как на первичном, так и вторичном рынках жилой недвижимости.

Однако не стоит думать, что цены обвалятся. Ведь форс-мажорные обстоятельства будут временными. При сохранении более или менее стабильной ситуации в экономике и стабильности гривны в случе введения локдауна цены на квартиры на вторичном рынке будут колебаться в пределах 5%.

Что касается ситуации на первичном рынке, то не исключено, что наименее востребованный у покупателей сегмент жилья, а именно объекты эконом-класса, может снизиться в стоимости на 2−3%.

На остальные объекты более дорогих и популярных категорий (комфорт-класс, новые форматы жилья и бизнес-класс) могут быть объявлены временные специальные акции, позволяющие приобрести жилье по ценам ниже на 5−10%.

Конечно, такие акции следует считать скрытым снижением стоимости квартир. Однако скидки будут только на определенный тип квартир (например, трехкомнатные, спрос на которые всегда существенно ниже, чем на однокомнатные) и на начальных стадиях строительства для привлечения покупателей к тому или иному ЖК.

Читайте также: Сколько стоит аренда столичного жилья

Вполне возможно, что прошлогодняя ситуация в разрезе цен и спроса может повториться. Однако, если в прошлом году неожиданный карантин всех застал неожиданно, то в этом участники рынка имеют время и возможности подготовиться.

Самое главное, что и потенциальные покупатели также вполне адаптировались к новым реалиям. Отложенный спрос будет накапливаться в течение локдауна, но будет реализован в кратчайшие сроки после его завершения — за месяц-полтора.