16 сентября 2020, 14:21 Читати українською

Цены на квартиры растут: «однушка» обойдется в среднем 1,5 млн грн

Команда сайта vn.com.ua проанализировала рынок недвижимости Украины за третий квартал. «Минфин» выбрал  главные ценовые тенденции на первичном и вторичном рынке жилья.

Рынок недвижимости, купить квартиру в Киеве, квартира в Киеве, вторичный рынок, первичный рынок, купить квартиру, цены на квартиры, цены на жилье
фото: ubr.ua

Стоимость жилья растет

По данным портала vn.com.ua,  средняя цена м. кв. в столичном новострое составляет $996. Еще год назад квартиру в новом доме в Киеве можно было купить в среднем по $983 за «квадрат» или на 1,3% дешевле. 

Цена на недвижимость на первичном рынке растет во всех регионах страны. 

Меньше всего цена «квадрата» выросла в таких городах:

  • Полтава (рост 1,2% — до $497);
  • Сумы (рост 1,3% — до $451);
  • Запорожье (рост 1,4% — до $438);
  • Днепр (рост 1,4% — до $524);
  • Николаев (рост 1,5% — до $488).

Лидерами по темпам роста цены «квадрата» стали:

  • Тернополь (рост 3% — до $551);
  • Черновцы (рост 3,1% — до $592);
  • Ивано-Франковск (рост 3,1% — до $426);
  • Луцк (рост 3,5% — до $509)
  • Ужгород (рост 3,7% — до $558).

Читайте также: Коттедж по цене двухкомнатной квартиры в Киеве

Цены на киевские квартиры на первичке

Самые дорогие квартиры в Печерском, Шевченковском, Подольском и Голосеевском районах. За один м. кв. там придется заплатить соответственно:

  • 52 800 грн;
  • 36 200 грн;
  • 30 400 грн;
  • 29 200 грн.

Подавляющее число новостроек находится в Голосеевском, Печерском и Шевченковском районах. Из 203 комплексов столицы здесь расположилось 88.

Дешевле всего ЖК в Дарницком, Соломенском и Деснянском районах. Там можно найти объекты по 24 700, 24 300 и 21 700 грн за м. кв. соответственно.

Больше всего выросла стоимость проектов эконом-класса (2,4%) и премиум-класса (1,6%). 

По данным девелоперов, украинские инвесторы предпочитают вкладываться в недорогие однокомнатные квартиры. Спрос на них резко вырос, соответственно выросла и цена «квадрата» - на 3,7%.

В среднем для приобретения студии или однокомнатного жилья на первичке потребуется 1 530 700 грн.

Количество предложенных ЖК в Киеве с начала года почти не изменилось. В январе застройщики предлагали 205 домов, сейчас — на 2 проекта меньше.

Читайте также: Рейтинг застройщиков Киевской области: стоит ли приобретать жилье в пригороде

Цены на столичные квартиры на вторичке

Вторичка традиционно обходится покупателям дороже. Причина — развитая инфраструктура и наличие ремонта. В среднем, «квадрат» в жилых многоэтажках стоит $1 400. За прошедший месяц цена прибавила еще 0,5%. Однако, по сравнению с весенними данными, цена упала на $26.

Квартиры в плохом состоянии или с неудачным расположением обойдутся в 22 800 грн за м. кв. (за год «плюс» 20,9%). В настоящий момент предлагается около 20% жилья дешевого ценового сегмента. За благоустроенные объекты придется заплатить до 61 800 грн за «квадрат». 

Самые дорогие квартиры в центре столицы — $2 019 за м. кв. Больше всего ценятся одно-, двух- и четырехкомнатные апартаменты.

Следом идет Правый берег с $1 326 за м. кв., где лучше покупают трехкомнатное жилье. Здесь больше всего пользуются спросом на вторичке объявления в Оболонском и Подольском районах.

Замыкает круг Левый берег  - стоимость «квадрата» $1 140. На левобережной части столицы охотнее покупают компактные «однушки» и просторные «трешки».

Количество предложений на вторичном рынке заметно увеличилось: 12 400 против 10 500 в январе 2020 года. В процентном соотношении на Правом берегу продается 49% вариантов, на Левом берегу – 31%, а в центральной части Киева – 20%.

Комментарии - 29

+
+13
Kuzyalik
Kuzyalik
16 сентября 2020, 15:17
#
Смех.
+
+24
Roma41
Roma41
16 сентября 2020, 17:54
#
Можно верить или не верить статьям. Вопрос только в том — а какая альтернатива? Для обычного человека? Чтобы без кучи посредников.
Проценты по депозитам режут. ОВГЗ режут. Об остальном я и вовсе молчу — хотя многие в серьез открытие бизнеса сравнивают с пассивной недвижимостью (статья на эту тему). Даже Укрбуд, которым упрекали полгода всех — уже строят дальше.
+
+15
mphet26
mphet26
18 сентября 2020, 12:57
#
Думаю, человек имел ввиду, что третьесортная украинская недвига стоит по цене польской/словацкой. А многие квартиры лежат мёртвым грузом на своих владельцах, за исключением Киева.
+
0
Cez
Cez
17 сентября 2020, 12:51
#
«Дешевле всего ЖК в Дарницком, Соломенском и Деснянском районах.»
Что нет так с Соломенским районом?
+
0
Alexey Prihodko
Alexey Prihodko
17 сентября 2020, 17:10
#
Хз, один из моих любимых районов
+
+97
Vvvlad
Vvvlad
16 сентября 2020, 15:18
#
Товарищ эксперт по недвижимости боня, где ваш обвал на рынке недвижимости о котором вы так в захлёб пишите с марта месяца?
+
0
DenBen
DenBen
16 сентября 2020, 15:42
#
А где вы видите тут написано про обвал? может я что-то упустил?)
+
+15
Vvvlad
Vvvlad
16 сентября 2020, 16:46
#
Сообщение адресовано не автору статьи, а небезизвестному форумчанину)
+
+24
Markell
Markell
17 сентября 2020, 0:15
#
Это не автору статьи. Тут есть один местный клоун, который каждый день повторяет мантру «обвал цен недвижимости, пузырь лопнет, подождите ещё годик купите в 2 раза дешевле...» ну все в таком стиле.
+
+73
mega5
mega5
16 сентября 2020, 15:33
#
Скоро будет гостинка 20-метровая в Киеве стоить 100 тысяч долларов. Не из-за того, что цена растёт, а из-за планомерного и уверенного обесценивания доллара. Только успеют ли зарплаты пропорционально инфляции подыматься? Сбережения точно будут обесцениваться, это факт.
+
+15
DenBen
DenBen
16 сентября 2020, 15:42
#
Не могу не согласится.
+
+1
Yura D.
Yura D.
16 сентября 2020, 16:45
#
Да не пугайте людей - за последние 10 лет инфляция доллара составила 19%))
+
0
mega5
mega5
17 сентября 2020, 9:04
#
Да не пугаю. То, что три года назад стоило 17-18 тысяч долларов, сейчас улетает по 40-45 тысяч.
+
0
Yura D.
Yura D.
17 сентября 2020, 9:31
#
И причем здесь тогда «уверенное обесценивание» доллара))) Три года назад такие цены были из-за девальвации гривны, а не доллара.
+
0
mega5
mega5
17 сентября 2020, 14:29
#
И-ии? Гривна обратно ревальвировала?
+
0
Yura D.
Yura D.
17 сентября 2020, 16:28
#
А у нас большинство людей получает зарплату в баксах ?! упадет курс резко до 60-70 посмотрите как опять квартиры будут 17-18 тыс стоять.
+
0
Vvvlad
Vvvlad
16 сентября 2020, 16:48
#
Плюсанул свои 15, сам тех же убеждений.
+
+15
AleksandrBank
AleksandrBank
16 сентября 2020, 18:24
#
Киев стал лидером рейтинга самых коррумпированных городов в сфере строительства

https://svoboda.ua/6959/2020/kiev-stal-liderom-rejtinga-samyx-korrumpirovannyx-gorodov-v-sfere-stroitelstva/
+
+21
Kuzyalik
Kuzyalik
16 сентября 2020, 19:16
#
Не только Киев. Братки из 90-х резко начали заниматься строительством со всеми вытекающими....
+
+15
Markell
Markell
17 сентября 2020, 0:25
#
К статье никаких претензий и соглашусь почти со всеми доводами.
Только есть один вопрос.  «Украинским клубом недвижимости» при поддержке «Конфедерации Строителей Украины» кто это? что это? Откуда нарисовались эти замечательные организации и каким образом они составляли статистику?
+
0
Kuzyalik
Kuzyalik
17 сентября 2020, 0:39
#
Конфедерация строителей это как спортивный клуб для всяких маргиналов и активистов.
+
+15
mphet26
mphet26
18 сентября 2020, 12:59
#
«Конфедерации Строителей Украины» это бывшая «Ассоциация стоматологов Украины»
+
0
Markell
Markell
17 сентября 2020, 0:20
#
Вопрос не в том насколько подорожала недвижимость, а в отсутствии альтернатив инвестиции. На данный момент в Украине самое выгодное вложение, с точки зрения простоты, является однокомнатная квартира. Для тех кто входит в секту «киев нерезиновый» сообщу сразу - нет резиновый. 
Другой вопрос в том, что рынок новостроек просто хаотично неконтролируемое болото, в которое может вступить любой желающий от мала до велика.
+
+60
bonv
bonv
17 сентября 2020, 10:02
#
Пропозицій збільшилось і ціни ростуть?:) Дивина та й годі:))) Продажі впали і продовжать падіння..
+
+15
Markell
Markell
17 сентября 2020, 14:22
#
… Специально для Вас приведу статистику со своих сделок. Вложился в 2017 году квартира 34 метра обошлась в 24000 у.е. в 2019 получил ключи за два месяца сделал ремонт стоимостью 10500 у.е., заселил квартирантов за 14000 грн., в марте продал за 78000 у.е. вместе с квартирантами и сразу вложился в 2 квартиры по 36 метров.
Ну а Вы продолжайте постить..., пока другие вкладывают и приумножают.
+
0
Ander
Ander
17 сентября 2020, 20:24
#
А дальше что?
+
0
Markell
Markell
17 сентября 2020, 22:40
#
Дальше 2 ремонта и сдача квартиры за 500 у.е. в месяц, из этого имеем прекрасный доп доход.
+
+45
Ander
Ander
17 сентября 2020, 10:58
#
Больше года ищем квартиру в Днепре, соответственно следим за ценами - роста цен нет, но и снижения тоже. Но все больше готовы торговаться.
+
+39
Markell
Markell
17 сентября 2020, 14:13
#
Специально для местных экспертов, не путайте мусор 50-70 летней давности с новостроями, цены на которые поднимаются регулярно.
Вангую нашествие экспертов, которые будут твердить «все новострои делают с мусора а хрущи простоят ещё 100 лет» У меня для таких есть совет: карпатские горы простоят ещё 1000 лет, так может Вы все в пещеры переселитесь ?
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама