Минфин - Курсы валют Украины

Установить

Застройщики открывают продажи в новостройках: цены и условия продажи во время войны

После двухмесячного простоя рынок новостроек в Украине постепенно восстанавливается. Все большее количество застройщиков возвращаются на строительные площадки, открываются отделы продаж. «Минфин» разбирался, где и по каким ценам украинцам предлагают приобрести жилье.

Куда возвращаются строительные краны

Первые признаки жизни первичный рынок начал подавать с наступлением апреля. Но это были единичные случаи. В мае ситуация значительно оживилась.

По данным ЛУН, в Украине уже возобновлено строительство более 400 жилых комплексов. Активнее всего строят в западных областях — Львовской, Тернопольской, Ивано-Франковской, Черновицкой. Благодаря удаленности от зон активных боевых действий, на западе страны продолжили работу более 90% строек. В целом, сейчас здесь возводится 245 ЖК.

Возобновили реализацию проектов также в тех областях, которые находятся в непосредственной близости от боевых действий — в Днепре, Полтаве, Запорожье, Кременчуге, Одессе, Черкассах, Умани.

«Также известно о планах старта более 100 новых проектов по стране в течение лета. Это положительный прогноз для рынка», — сообщил Денис Судилковский, директор по маркетингу ЛУН.

Читайте также: В Украине возобновили регистрацию сделок с недвижимостью: стоит ли сейчас покупать

Что мешает возобновлению строительства

Развертыванию полномасштабного строительства в стране сейчас мешает несколько факторов. Во-первых, очевидно, активная фаза войны. Отсутствие абсолютно безопасного места означает, что и строящие, и покупающие делают это исключительно на свой страх и риск.

Во-вторых, существенное снижение платежеспособного спроса.

«У подавляющего большинства переселенцев, уехавших во Львов и другие города, нет денег на покупку жилья. Те же, у кого эти деньги есть, выжидают завершения активных боевых действий», — говорит Анна Лаевская, коммерческий директор «Интергал-Буд».

В-третьих, возобновить работу на строительных площадках в регионах, отдаленных от западной границы, не разрешает нарушения цепочек поставок материалов. Значительная часть украинских изготовителей пострадала от войны. Сейчас приходится строить новую логистику.

В-четвертых, нехватка кадров в строительстве.

«Многие уехали из Киева, спасаясь от военных действий, или ушли защищать страну в ряды ВСУ или терробороны, поэтому сейчас мы наблюдаем нехватку квалифицированного персонала», — констатировала Анна Лаевская.

Читайте также: Война уничтожила недострой: как инвестору вернуть вложенные средства

Что заставляет застройщиков выйти на работу

Работы восстанавливаются прежде всего на тех проектах, которые уже практически готовы к вводу в эксплуатацию.

«Два из пяти наших строящихся домов находятся на финальной стадии строительства, именно они запланированы к вводу в эксплуатацию уже в этом году. На сегодняшний день крайне важно, чтобы инвесторы получили ключи от своих квартир, тем более у некоторых есть большая потребность в жилье», — рассказали в Royal House.

Но главный мотив у строительных компаний, скорее всего, другой — получить государственные заказы на строительство жилья после войны. А для этого нужно показать, что компания жива, способна работать даже в условиях войны и у нее уже есть готовые к продаже проекты.

«Будут запускаться разные программы. В планах — разрушенное жилье компенсировать не в денежной форме, а квадратными метрами. Разумеется, застройщикам нужно как можно быстрее наращивать объемы квартир», — объяснил вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Кроме того, сейчас рассматривается программа выкупа у застройщиков жилья с высокой степенью готовности.

Ценовое затишье

Возобновляют работу и отделы продаж. По данным ЛУН, всего в Украине продажи открыли около 40% всех жилых комплексов.

Самый большой процент открытых продаж в Закарпатской, Ивано-Франковской, Черкасской областях — 92% ЖК, Львовской области — 90% ЖК, Черновцах — 76% ЖК, Одессе — 56% ЖК. В Киеве и области — 14% ЖК.

«За неделю после старта строительства мы полностью возобновили работу отдела продаж, обычно это либо онлайн-консультация (с использованием мессенджеров), либо полноценная телефонная консультация. А уже со 2 мая — мы стартовали с продажами, то есть есть возможность приобрести квартиру в «Новой Англии», — рассказали в пресс-службе Royal House.

Что касается стоимости недвижимости, то в Royal House сообщили, что стартовали с ценами уровня февраля 2022 года. В дальнейшем стоимость квадратного метра планируют пересмотреть.

Такую тактику избрали большинство застройщиков. Цены на квадратный метр максимум на 10% повысили только в западных областях. В Киеве и Киевской области прайсы остались почти без изменений.

Так, в отделе продаж ЖК Family and Friends застройщика GEOS сообщили, что резких ценовых колебаний в компании не произошло. Стоимость квадратного метра зависит от срока сдачи, этажа, видовых характеристик.

В этом году компания планирует ввести в эксплуатацию дома во 2-ой очереди. Стоимость «квадрата» здесь колеблется в пределах 30 тыс. грн. Выгоднее покупать квартиры в домах, сдача которых приходится на 2024 г. Здесь можно рассчитывать на дисконты и более выгодные условия рассрочки. Но подробные условия оговариваются в индивидуальном порядке.

В целом, индивидуальный подход и специальные условия продаж сейчас вводят многие компании. Так, в отделе продаж ЖК «Файна таун» от КАН Девелопмент подчеркнули, что понимают сложность ситуации, а потому лояльны к клиентам и готовы идти навстречу.

«У нас хорошие условия рассрочки — от 10% первый взнос, продолжительность выплат — до 7 лет. Готовые варианты продаются только по 100% оплате», — сообщили в «Файна таун».

Что касается цен, то менеджер рассказала, что, например, в готовой однокомнатной квартире 41 кв м стоимость «квадрата» $2280. Если покупать квартиру в 7-й очереди, сдача которой запланирована на май 2023 года, то цена уже будет ниже — около $2 тыс.

Читайте также: Рынка недвижимости нет: как рассчитать цену «квадрата» во время войны

Что дальше

На данный момент сложно прогнозировать, как дальше будет развиваться рынок новостроек и куда будут двигаться цены.

«Многое зависит от того, будут ли еще у инвестора намерения вкладываться в первичку. Останется ли первичка только для тех людей, кто покупает для себя. Спекулятивная привлекательность первичного рынка сейчас под вопросом», — объяснил Анатолий Топал.

По словам эксперта, сейчас мы возвращаемся к рынку покупателя. Поэтому, какие бы прайсы не устанавливали продавцы, именно покупатель будет давить на цену, продавливать ее до того уровня, который готов заплатить.

Большую роль, конечно, играют государственные программы для покупателей, а также дотации для застройщиков, удастся ли преодолеть коррупцию в разрешительной документации. Но первый пункт, который нужен рынку, — это окончание войны.

Читайте также: Киевская область может быть полностью восстановлена за 2 года: что должно сделать государство

Чем рынок жил раньше

«Минфин» по традиции готовил рейтинг столичных застройщиков за второе полугодие 2021 года. Но накануне его выхода началась война, рейтинг был не ко времени и мы отложили его публикацию. Сейчас решили все же поделиться собранной информацией и показать, как выглядел рынок до войны, по состоянию на конец прошлого года.

А выглядел он очень обнадеживающе. Во втором полугодии 2021 года столичный фонд жилья пополнился рекордным количеством «квадратов» — 1 574 832,45 кв м или более 24 тыс. квартир. Это в два раза больше, чем за первые шесть месяцев 2021-го, когда было сдано 727,6 тыс. кв м. Сертификаты получили дома в 50 ЖК от 31 застройщика.

Абсолютным рекордсменом по количеству введенных квадратных метров стал Киевгорстрой: 328 тыс. кв м обеспечили ему первое место в нашем рейтинге. Всего КГС сдал дома в 6 ЖК: 2 собственных — ЖK Медовый и ЖK Итальянский квартал, и 4 ЖК, которые достались по наследству от Укрбуда.

На второй позиции закрепилась ДСК-Жилстрой. Во втором полугодии компания ввела в эксплуатацию 158,4 тыс. кв м в 2 жилых комплексах — Ревуцкий и Navigator.

Третье место занял постоянный участник нашего рейтинга — компания Интергал-Буд. Удержать «бронзу» ей помогли 146,7 тыс. кв м, сданных в 6-ти ЖК: Академ-Квартал, Нивки-Парк, Владимирский, Сырецкие сады, Теремки, Причал 8, Отрадный.

В целом, результаты работы первой пятерки застройщиков во втором полугодии 2021 года выглядели следующим образом:

Застройщик

Общая площадь, кв м

Количество квартир

Киевгорстрой

327 922,87

5 414

ДСК-Жилстрой

158 448

2 550

Интергал-Буд

146 671,23

2 230

bUd development

105 281,40

1 561

BudCapital

в партнерстве с КГС и Mason Development

96 105,20

1 400

Комментарии - 38

+
+152
MichaelBlack
MichaelBlack
16 мая 2022, 8:09
#
Файна таун свои 2280 за квадрат получит только во влажных мечтах Никонова. Пусть слезу утрет и на 3 делит цену)))
+
+30
innaturbova
innaturbova
16 мая 2022, 9:46
#
Ничего подобного, вполне норм цена за сданный дом. В том районе 25этажные муравейники от 1500 идут,у КАН всегда кв.м стоил дороже, а файна низкой этажности. Не хотите платить много за сданный дом, платите меньше и ждите, когда (и если) его достроят за несколько лет
+
+86
MichaelBlack
MichaelBlack
16 мая 2022, 11:43
#
Они то идут. Только идут, вслед за руским кораблем… А вы, как ваш один скрипт в вашем отделе продаж выучили, так и продолжаете его в любую дискусию пихать
+
+65
Markell
Markell
16 мая 2022, 14:08
#
Как же сильно подгорает, когда хочеться жить в файне, а денег нет.
+
+40
An GenShuo
An GenShuo
16 мая 2022, 18:03
#
Файна таун виглядає дуже дешево. В китаї такий проект для забудови тільки в найбідніших примісцевих районах.
+
+56
Markell
Markell
16 мая 2022, 18:44
#
Ещё 1-го горелого подвезли. Сегодня день солидарности малоимуших, которые очень мечтают о файне, но нет денег ?
+
+2
An GenShuo
An GenShuo
16 мая 2022, 18:52
#
Я не проти файна тауну, та я б хотів рівень нерухомості в Україні на рівні того ж наприклад як я жив у Китаї. Нажаль наразі такої можливості в Україні - немає. Новобудови та їх околозабудова — гірше ніж реставровані будинки часу совку та 90х.
+
0
kaktuson4ik
kaktuson4ik
16 мая 2022, 21:16
#
А что конкретно в файна тауне аыглядит дешево? можно пару примеров? таеой двор красивый еще *** найдешь ща границей
+
0
An GenShuo
An GenShuo
16 мая 2022, 22:02
#
秦禾福州院子
Premium Level.
园林大师"名不虚传,超美景观助二手房价成板块NO.1!
Вот так выглядит Middle.
Это при сдаче объекта, а не «когда деревья вырастут».
У європі - у Вроцлаві часто зупиняюсь, гарні новобудови, фотографій не знаю де знайти.

Та і як я казав вище, Совкові двори і будинки реновані краще ніж всі новобудови, що бачив в Україні.

+
0
Markell
Markell
17 мая 2022, 14:57
#
Забыли уточнить цену на этот «premium». И само местоположение посмотрите повнимательнее. Тогда сразу будет понятно, где сильно перегрет рынок.
+
0
An GenShuo
An GenShuo
17 мая 2022, 16:16
#
Придбати дорого, Оренда — можна було домовитися за 400−700usd в місяць. В китаї звичайно бульбашка, але в Києві так само. Якщо всілякі корпорації як Блекрок не будуть скуповувати житло за «теорією заговору» тоді це все має лопнути.
+
+17
MichaelBlack
MichaelBlack
19 мая 2022, 0:18
#
Файна таун — псевдокомфорт класс в промзоне по цене центра Киева. Находится в получасе галопом от метро, в окружении гнилых хрущей, это само собой, верх мечтаний любого европейского бюргера, и шедевр современной архитектуры. А двор там, так вообще жемчужина садово-паркового искуства. Вообщем от сердца продаваны отрывают, и цена только для нас, только сейчас.
+
0
Markell
Markell
19 мая 2022, 11:37
#
Уважаемый, хотя нет, не уважаемый, а где Вы обитаете ? Хочеться просто понять с чем сравниваете «псевдокомфорт класс в промзоне».?
+
+2
MichaelBlack
MichaelBlack
19 мая 2022, 13:12
#
Если тебя «Markel» бомбит, значит мои слова задели тебя за живое. Тебя можно понять как представителя застройщика, но пойми, вокруг тебя не вертится мир, и то что ты еле скрываешь слезы от падения цен, не повод жалеть тебя или хлопать по плечу. Вообщем не плачь, это просто рынок, продавай сейчас, или жди еще большего падения цен, решать только тебе…
+
0
Markell
Markell
19 мая 2022, 17:55
#
Если тебя «MichaelBlack» бомбит, значит мои слова задели тебя за живое. Живешь ты в гнилой помойке и с ненавистью смотришь на людей, которые могут себе позволить жить в таком комплексе. Вообщем не плачь, это просто рынок, есть люди которые умеют зарабатывать, а есть такие как ты ущербы, которые кроме обсырания ни на что не способны.
+
0
MichaelBlack
MichaelBlack
25 мая 2022, 6:10
#
Обидели Markel, написали в его тесную норку в Комфорт тауне…
+
+23
Markell
Markell
16 мая 2022, 21:40
#
Иди работай, а не строчи комментарии и может сможешь себе позволить кладовку в файне.
+
+32
MichaelBlack
MichaelBlack
17 мая 2022, 6:09
#
Если ты Markell живешь в кладовке от Никонова, и питаешься крошками с его стола, не нужно думать что и у других это предел мечтаний.
+
+144
Abramon
Abramon
16 мая 2022, 9:03
#
«Багато що залежить від того, чи будуть ще в інвестора наміри вкладатися у первинку. Чи залишиться первинка лише для тих людей, хто купує для себе. Спекулятивна привабливість первинного ринку зараз під сумнівом» — це ключове для всього ринку нерухомості в України.
+
0
mlp711141
mlp711141
16 мая 2022, 10:12
#
Верно. Лёгкий недострой ускорить решили, а более долговременный заморозить.
+
+119
bonv
bonv
16 мая 2022, 10:36
#
У Львові готуються будувати будинки зі сховищами, які будуть розташовані прямо на поверхах.
Про це в ефірі телемарафону розповів мер міста Андрій Садовий.
За його словами, у Львові на цей час знаходиться понад 200 тисяч внутрішньо переміщених осіб, з них чимало поранених, також багатьом нікуди повертатися — будинки зруйновані, і вони, швидше за все, залишаться у Львові.
Зараз у місті актуальне житло для ВПО — як тимчасове, так і постійне, а також потужний реабілітаційний центр.
«На жаль, безпечних міст в Україні більше немає. Поки Російська недоімперія залишається нашим сусідом, кожен з нас потенційна мета. Але ця загроза не повинна зупиняти розвиток. Тому потрібно думати про безпечне майбутнє. Сьогодні на виконкомі було прийнято рішення про нові принципи будівництва у Львові. Тепер всі забудовники зобов’язані працювати за новими стандартами посиленої безпеки», — зазначив мер.
Так, за його словами, у всіх будівлях повинен бути підземний паркінг, облаштований для подвійного призначення.
«Його частину потрібно адаптувати для комфортного перебування протягом певного часу з можливістю обігріву. Окремі санвузли, розкладні крісла, місце для зберігання продовольства, резервуар для води. У частині існуючих паркінгів немає ліфтів, що робить його недоступним для людей з інвалідністю. Це теж врахували. Це стосується навчальних закладів та інших установ», — зазначив мер.
+
+139
bonv
bonv
16 мая 2022, 10:37
#
Також Садовий згадав досвід Ізраїлю в посиленій безпеці квартир.
«На кожному поверсі всередині квартири потрібно облаштувати захисну кімнату з мінімальною площею 9 квадратних метрів. Стіни і перекриття цього приміщення повинні бути з міцного армованого бетону. Вікна — захищати сталеві віконниці. Двері повинні витримувати тиск ударної хвилі. Це стандарти, які ми проводимо на рівні міста. Чи можливо це? Так, і світовий досвід це доводить. Безпека — пріоритет номер один. У нас немає іншого вибору», — зазначив він.
+
0
Devid1990
Devid1990
17 мая 2022, 12:48
#
Во Львове давно нужно было строить с парковками дома, а то развели черти что, в узких улочках ни проехать ни пройти, паркуются как попало и где попало. Да и старые дома с газовыми печками нужно сносить, в таких квартирах зимой дубарь!
+
+112
bonv
bonv
17 мая 2022, 13:27
#
Львів це не тільки центральна частина міста з вузькими вуличками:))) Окраїна активно забудовується. І дороги широкі в три полоси. Розв«язки нормальні. А в центрі треба їхати не по навігатору:))) Тоді все більш-менш ок:) Старі будинки з прохідними квартирами я б теж зносив, але. немає дозволів. Плюс чуть не пам»ятники архітектури.
+
+29
BEZE
BEZE
16 мая 2022, 11:47
#
Гідні уваги
+
+98
bonv
bonv
16 мая 2022, 16:28
#
Це новітні принципи будування. Звісно що ціни в таких будинках будуть реально вищими але привабливими для тих хто цінує безпеку та комфорт.
+
+105
bonv
bonv
16 мая 2022, 10:55
#
Львів-Франківськ рулять. І по динаміці росту цін теж.
+
+38
BEZE
BEZE
16 мая 2022, 11:47
#
До київських далеко;))
+
+30
Markell
Markell
16 мая 2022, 14:10
#
Как до другой вселенной…
+
+98
bonv
bonv
16 мая 2022, 16:29
#
Київ давно роздутий. Але на попит завжди буде пропозиція…
+
+48
Carerra
Carerra
16 мая 2022, 15:36
#
По мобилизации приезжих? так точно
+
+54
Valllent
Valllent
16 мая 2022, 15:31
#
С каждый месяцем ситуация в экономике ухудшается. Многие смело дают прогноз продолжение войны до конца этого года и далее. Тогда про покупку недвижимость можно забыть — будет продаваться ниже стоимости строительства. Рынок потом может падать в течение 5−10 лет.
+
+69
Carerra
Carerra
16 мая 2022, 15:37
#
Не может, а будет. таких цен как раньше при нашей жизни уже не увидим. никто в здравом уме (массово) не будет покупать квартиры по таким ценам, если в условной безопасной сытой Польше можно купить за то же
А учитывая что у нас все риски перекладывают на инвесторов, а не бизнес берет на себя, то так тем более. После череды банкротств после войны, количество сыграть в рулетку… ой, купить котлован резко уменьшится
+
+102
bonv
bonv
16 мая 2022, 16:33
#
Поляки дуже бояться нападу росії з території білорусі. (умовна безпека) Також віддавна їздять на заробітки до німців. і не тільки. (умовно сита)
Багато українців вже повертаються додому. І така тенденція тільки зростає.
+
+45
Carerra
Carerra
16 мая 2022, 16:55
#
Чтобы продать квартиры и забрать летние вещи? поговорим после того как границы откроют)
я написал в условной Польше, как самый простой для переезда вариант
Поляки боятся нападения России? :D батенька, вы отстали от жизни на пару месяцев
+
+106
bonv
bonv
16 мая 2022, 17:04
#
«батєнька» на расєї… А у мене і бізнес партнери і купа знайомих поляків. Це для тебе інсайд:) Як і ріст цін та запасання продуктами з більшими термінами зберігання у поляків. «відсталий батєнька»:)))
+
0
Carerra
Carerra
16 мая 2022, 17:09
#
У меня тоже знакомых много и родственники и никто из них не боится нападения на страну НАТО, меньше пусть телевизор смотрят
С Украиной справится не могут, какое там НАТО? это надо вообще не иметь аналитических способностей и даже в раше это понимают
+
+64
bonv
bonv
16 мая 2022, 17:42
#
І треба було регитись на форумі для цієї своєї муйні, по житті «відсталий батєнька»???
По селах живуть і інтернетом не користуються?:) Зрозуміло. Будуть здоров «відсталий батєнька»:)
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться