Минфин - Курсы валют Украины

Установить

В Украине возобновили регистрацию сделок с недвижимостью: стоит ли сейчас покупать

Украинцам вновь предоставили возможность заверять сделки по купле-продаже недвижимости. Правда, пока это можно делать с определенными ограничениями. «Минфин» выяснял, как это отразится на рынке недвижимости, каковы особенности заключения сделок и стоит ли покупать квадратные метры во время войны.

Период закрытых реестров и «серых» схем

Рынок недвижимости заморожен уже более двух месяцев. Реальные сделки не совершаются ни с «первичкой», ни с «вторичкой». Большинству потенциальных продавцов и покупателей сейчас не до этого. Особенно если речь идет о зонах активных боевых действий.

Но главное, чтобы предотвратить несанкционированные вмешательства, государство закрыло доступ к большинству реестров, в том числе, и к реестру вещных прав на недвижимое имущество. Это ограничило возможности покупателя проверить «чистоту» объекта (наличие арестов, запретов и т. п.) и сделало невозможным завершение сделки купли-продажи и приобретение права собственности.

Тем не менее, многие владельцы жилья пытались продать свою недвижимость, если, например, необходимо было быстро собрать большую сумму денег, что в нынешних условиях случается часто. Поэтому такие продажи предусматривали большой дисконт. Понятно, что находились и покупатели, готовые рискнуть ради хорошей цены.

Как следствие, на рынке начали появляться схемы оформления перехода права собственности на недвижимость. В частности, распространение получила практика заключения предварительных договоров, договоров задатков с последующим дооформлением после открытия реестров. Все эти обходные схемы крайне рискованны.

«У этих договоров нет юридически значимых последствий для сторон. То есть покупатель может отказаться от сделки, равно, как и продавец. И обязать друг друга они не смогут. Договор задатка по недвижимости недопустим, а предыдущий должен быть нотариально удостоверен», — объясняет юрист, СЕО и сооснователь проекта Monitor.Estate Владимир Копоть.

По словам эксперта, люди совершают все эти сделки на свой страх и риск. По факту, все эти «бумажки» являются проявлением джентльменского соглашения и не более.

Читайте также: Как оформить договор купли-продажи недвижимости, когда не работает госреестр

Продажа по новым правилам

После продолжительной паузы рынок недвижимости получил шанс вернуться к работе. В конце апреля Минюст анонсировал открытие реестра вещных прав на недвижимое имущество, но с целым рядом ограничений. Именно их наличие и должно помешать мошенническим действиям разного рода дельцов и аферистов.

Самое главное ограничение — в течение месяца после регистрации права собственности на недвижимость с ней нельзя проводить никаких действий. Это должно сделать невозможным рейдерскую схему, когда ставится несколько «прокладок», буквально за один день имущество продается несколько раз и потом его уже не вернешь даже через суд.

Также запрещена купля-продажа жилья по доверенности. Это значит, что продавать жилье имеют право только его владельцы. Никакие родственники или другие доверенные лица сделать этого не смогут. Если же владельцы находятся далеко, например, за границей, то им придется либо возвращаться, чтобы заключить сделку, либо отложить ее до лучших времен, когда это ограничение будет отменено.

Более того, чтобы продать квартиру, нужно знать к какому нотариусу обратиться. Теперь для этого подходит далеко не каждый. Да, совершать нотариальные действия с недвижимостью смогут только нотариусы из списка Минюста — это во-первых. Во-вторых, нотариальное заверение договора купли-продажи можно оформить в пределах области, где расположена недвижимость. Исключение — недвижимость в Киеве и Киевской области. Для нее нужны только местные нотариусы, то есть зарегистрированные в Киеве и Киевской области, или по зарегистрированному месту жительства физического лица — одной из сторон соответствующего договора.

По словам Владимира Копотя, реестр заработает с этой недели.

«Но как он заработает в ограниченном виде, мне пока сложно сказать», — отмечает юрист.

Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал выразил сомнения по поводу уместности открытия реестров сейчас, когда боевые действия могут развиваться довольно быстро. К тому же, даже установленные ограничения не гарантируют стопроцентной защиты участников сделки.

«Получив доступ к этим реестрам, можно производить не совсем хорошие операции. И первыми, кто воспользуется этим доступом, будут мошенники и аферисты, которые уже готовятся это делать», — подчеркнул эксперт.

Читайте также: Компенсация за разрушенное жилье: как получить и когда заплатят

Кто и за сколько готов покупать жилье во время войны

О стабильном спросе на рынке недвижимости сейчас речь не идет. Война сильно пошатнула финансовое положение украинцев. Уже к началу апреля больше половины граждан констатировали, что у них заканчиваются сбережения и без работы средств хватит меньше, чем на месяц.

Но ситуации бывают разные. Около 4 млн украинцев стали внутренними переселенцами, далеко не все из них проедают последние деньги, часть планирует осесть на новом месте и присматривается к недвижимости. Есть и те, кто просто хочет вложить деньги.

«На рынке присутствует достаточно большое количество людей с немалыми суммами на руках. Они готовы покупать недвижимость, но по дешевке, предлагая 30%-50% от довоенной цены», — подтверждает Анатолий Топал.

В то же время, по словам эксперта, есть много тех, кто, паникуя, хочет сбросить эту недвижимость за любые средства. Но делать это он не советует.
Хотя бы потому, что неизвестно еще, как будет проводиться эта сделка, как продавец будет получать эти средства и как их будет перевозить в случае пересечения границы.

«На данный момент военное положение объявлено по всей Украине, все эти операции по покупке-продаже очень рисковые. Почему? Потому что любую сделку можно будет расторгнуть в дальнейшем, учитывая, что она было заключена в период военного положения», — аргументирует Анатолий Топал.

Читайте также: Рынка недвижимости нет: как рассчитать цену «квадрата» во время войны

Что будет с ценами

Как только правительство приняло решение об открытии реестров, на специализированных сайтах появились десятки новых объявлений о продаже квартир. Только в Киеве на одном из бесплатных сайтов поиск выдал более 4 тыс. новых предложений, хотя еще неделю назад их количество ограничивалось несколькими десятками.

Анализировать цены на данный момент сложно. Стоимость практически одинаковых квартир может существенно отличаться. К примеру, в Днепровском районе однокомнатные «хрущевки» площадью 33 кв м продают за $29,5 тыс., $35 тыс., а в сданном в 2020 году доме за квартиру такой же площадью просят уже $47 тыс.

Другой пример: в Подольском районе две почти одинаковые по параметрам квартиры (2-комнатные, площадью 46 и 48 кв м, с ремонтом) продают за $55 тыс. и $89 тыс. соответственно. При этом, при прозвоне объявления, продавцы подчеркивают, что торг неуместен, поскольку опускать цену не намерены.

Такую ситуацию участники рынка предполагали: в первые месяцы вряд ли удастся найти баланс между ценой предложения и возможностями/ожиданиями потенциальных покупателей.

В целом, судя по объявлениям, которые уже начали публиковать, фиксируется рост от 10% до 25% на отремонтированные квартиры с мебелью, — говорят риелторы. Речь идет об объектах в западных областях. А вот в столице и регионах, к которым более близки боевые действия, цены точно упадут, — прогнозируют эксперты.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита считает, что инвесторы и переселенцы не слишком будут настроены покупать недвижимость в тех же Киеве и Одессе. «Будут, конечно, сделки, но их будет немного. Цены на недвижимость в Киеве, Одессе и Днепре могут снизиться на 30−40% от довоенного уровня», — прогнозирует он.

На рынке жилья столицы, по мнению эксперта, меньше всего просядут цены в бюджетном сегменте, а вот квартиры с ценником от $50 тыс. могут подешеветь больше.

«Говорить, какие цены на квадратный метр будут в ближайшее время, на данный момент рано. Открытие реестра, конечно, важно для возобновления работы рынка, но главной предпосылкой для его запуска и формирования цены станет именно окончание активных боевых действий», — резюмировал Анатолий Топал.

Читайте также: Основные риски на рынке жилой недвижимости после победы Украины в войне

Автор:
Ирина Рыбницкая
Журналист Ирина Рыбницкая
Пишет на темы: Налоги, инвестиции, бизнес, финансы, банки

Комментарии - 43

+
+25
bonv
bonv
10 мая 2022, 9:36
#
Захід України рулить.
+
+15
BEZE
BEZE
10 мая 2022, 10:00
#
Давно рулить;))
+
+258
korvin29
korvin29
10 мая 2022, 10:47
#
А смысл смотреть на западе Украины? После войны будет безработица, падение доходов, к тому же часть населения останется в Европе. Лучше посидеть в кэше и по возможности рассматривать квартиры в Европе или Турции.
+
+40
bonv
bonv
10 мая 2022, 10:51
#
Кожному своє. Не всі хочуть жити за кордоном. Велика частина бізнесу вже переїхала на захід країни. Плюс безпека в порівнянні з іншими областями і перспективи на кордоні з ЄС. Вже активно купляють нерухомість. І це видно по росту цін.
+
+180
TRemoR78
TRemoR78
10 мая 2022, 11:35
#
Как можно завод или шахту перевезти на западную Украину, тем более в сжатые сроки и под обстрелами. Дичь не несите. Одно дело офис переехал, а другое дело производство
+
+30
bonv
bonv
10 мая 2022, 12:04
#
У нас своїх шахт вистачає… Тебе в гуглі забанили чи ти троль ватний? Досліди скільки підприємств вже переїхали на захід України і скільки чекають на дозвіл. Повилізають дебіли блін.
+
+18
MrDean
MrDean
10 мая 2022, 16:18
#
Еще скажите что будет только рости.
+
0
bonv
bonv
10 мая 2022, 20:03
#
Вже росте!
+
+10
MrDean
MrDean
11 мая 2022, 1:28
#
Нужно тогда покупать, продать почку или печень
+
+4
Hottabich
Hottabich
11 мая 2022, 15:13
#
Ну эксперты говорили что на западной Украине цены вырастут проц на 10%. Всё-таки есть айтишники, да и другие люди с деньгами кто может переехать. Другое дело на долго ли этот тренд? Всё будет зависить от пары гривна/ доллар. да и последствий войны.
+
+15
bonv
bonv
11 мая 2022, 15:55
#
На 10% вже і виросли ціни, навіть більше. Чим довше війна на сході тим більше будуть купляти на заході. Сьогодні люди з Дніпра та Києва купляють нерухомість у Франківську. Безпечно і дешевше.
+
+9
MrDean
MrDean
11 мая 2022, 21:44
#
Будет завист когда откроют границу. IT это бабки, а бабки в разбитой стране тратить не прикольно.
+
+12
MrDean
MrDean
11 мая 2022, 21:45
#
Безпечно это как ? На свой страх и риск. Посмеялся аж заплакал
+
+15
bonv
bonv
10 мая 2022, 12:33
#
НА ЗАХІД УКРАЇНИ ЕВАКУЮВАЛИ МАЙЖЕ 90 ПІДПРИЄМСТВ.
У стадії переїзду перебувають 375 учасників програми. І це станом на кінець березня.
Загалом Міністерство економіки отримало 1164 заявок від підприємців, з яких 1058 вже опрацьовані.
https://tvoemisto.tv/news/na_zahid_ukrainy_evakuyuvaly_mayzhe90_pidpryiemstv_129974.html
+
+21
Sage05
Sage05
10 мая 2022, 23:42
#
Представил себе, как все ГОКи, рудоремонтные, КМК и прочие эвакуируют на запад, поржал в голосину с челика, который на велосипеде на западную везёт завод.
+
+156
molander
molander
10 мая 2022, 11:26
#
Всегда рулил и рулит Киев.
+
+77
Valllent
Valllent
10 мая 2022, 12:40
#
Киев рулит, только цены ещё довоенные ставят, поэтому рано покупать. Рынок инертен, возможно, 1,5−2 года ещё ждать оптимального входа. Конечно, если война закончится летом) На Западной нет смысла покупать — там всегда была хроническая безработица.
+
+27
molander
molander
10 мая 2022, 13:21
#
Учитывая мировую инфляцию, проблемы с логистикой, будущее подорожание на топливо и стройматериалы, — не думаю что стоит ждать праздника и доступного жилья. Тем более в Киеве уже строят в основном комфорт/бизнес класс.
+
+51
Valllent
Valllent
10 мая 2022, 13:57
#
А строек практически больше не будет из-за отсутствия массового спроса. Нас ждёт 4−5 лет болота. При этом цена недвижимости в процессе долларовой инфляции за это время может вырости на 80−100%.
+
+13
getup
getup
10 мая 2022, 21:01
#
ВырАсти. В долларовом эквиваленте — точно упадёт.
+
0
MrDean
MrDean
11 мая 2022, 1:29
#
Вот это в точку
+
0
bonv
bonv
10 мая 2022, 13:27
#
До агресії росії, на заході України завжди відчувалася нехватка кваліфікованих працівників. Народ массово їздить на заробітки за кордон. А зараз коли наплив біженців і частина з них залишиться + зміна локації виробництва дозволить всім охочим знайти відповідну роботу. Плюс туризм та відпочинок в горах.
+
+13
I. B.
I. B.
10 мая 2022, 19:26
#
Никто не приедет. В горах этих не отдых, а выживание. Еды нормальной нет, дорог нет, жилье совок. А нехватка квалифицированных работников, это да. Поэтому там ничего и нет. Кроме таможни. Средняя З П 12000 грн.
+
+13
bonv
bonv
10 мая 2022, 19:29
#
Де ти середню зарплату у Львові побачив в 12 тис?:)
У горах виживання? Доріг немає? Найкращі дороги! Їди нормальної немає? Найсмачніша їжа!
+
0
bonv
bonv
10 мая 2022, 12:54
#
Київ рулить тільки цінами…
+
0
Hottabich
Hottabich
11 мая 2022, 15:19
#
Кстати, тут вопрос. Не захотят ли наши чиновники переехать из Киева куда нибудь ближе к центру страны? Чтобы было подальше от границы.
+
+65
Abramon
Abramon
10 мая 2022, 13:20
#
Київ рулить, бо бюджет державний «деребанять» і падають крихти від розпилу багатьом мешкацям)), також вся ця шлоїб…ь, яка сидить на держзакупівлях та відкатах (список можете продовжити), робила добрий виторг забудовникам та «інвєсторам».
Також в Києві з’являвся як-не-як середній клас.
Робота була завжди.
А в цілому комфорту життя в столиці з кожним роком знижується.
+
0
Sage05
Sage05
12 мая 2022, 22:14
#
А вы посмотрите откуда там бабос) В Киеве оформленные многие юр лица и ФОПы. Где платят- там и остаются налоги, держу в курсе.
+
+15
bonv
bonv
10 мая 2022, 9:37
#
З ремонтами квартири йдуть на ура.
+
+24
BEZE
BEZE
10 мая 2022, 9:59
#
Ті хто втік від війни і має гроші, не хоче чекати на ремонт
+
+15
bonv
bonv
10 мая 2022, 9:50
#
Відновлення ринку нерухомості в умовах війни: підводні камені та нові ціни.
https://www.unian.ua/economics/finance/vidnovlennya-rinku-neruhomosti-v-umovah-viyni-v-ukrajini-pidvodni-kameni-ta-novi-cini-novini-ukrajina-11819505.html
+
+8
BatonUA
BatonUA
10 мая 2022, 13:13
#
За пару лет во всем мире +50% рост цен на недвижимость. Спад должен быть рано или поздно во всем мире, а у нас тем более
+
+27
bonv
bonv
10 мая 2022, 13:29
#
Ціни на продукти в Україні ближче до осені можуть значно зрости, прогнозує економічний експерт Олексій Кущ.
У коментарі сайту «Телеграф» він зазначив, що на деякі товари стрибок цін буде різким і несподіваним.
За прогнозом експерта, зростання цін почнеться у серпні. Нині на відносно стабільну вартість впливають відсутність основного експорту та емісія гривні через фінансування купівлі військових облігацій.
«Як показує практика, приблизно через 3−4 місяці зросла грошова маса призводить до інфляції та зростання цін», — зазначив Кущ.
Він також спрогнозував, що вартість окремих товарів підніметься на 30−40%. Натомість зросте й інфляція — її «збільшення» прогнозують у розмірі 20%.
На будматеріали вже ціни зросли вдвічі і ріст продовжиться. Тому поки що чекати на падіння цін не варто. Особливо у Львові та Франківську.
+
+14
BatonUA
BatonUA
10 мая 2022, 15:09
#
А самый большой дефицит жилья в разрушенных городах. Надо там брать? Если нечего есть, негде заработать, война, то хоть дом будет из мрамора и красного дерева он будет не нужен. Самый главный критерий у недвижимости, это место где она находится на глобусе. Уверен и на западной Украине она подешевеет
+
0
bonv
bonv
10 мая 2022, 20:04
#
Будуть переселятися. В Івано-Франківську заплановано 100 тис кв м для біженців.
+
0
Abramon
Abramon
10 мая 2022, 15:35
#
Ціни на оренду квартир у Києві обвалилися на 40%
https://www.epravda.com.ua/news/2022/05/10/686861/
+
+8
MrDean
MrDean
10 мая 2022, 16:23
#
Это только начало.
Я то думал будет только дорожать
+
+6
Sage05
Sage05
13 мая 2022, 22:43
#
Это секта удорожальщиков-переуступщиков
+
+28
poradnyk
poradnyk
10 мая 2022, 16:28
#
В близькій перспективі ситуація буде така, що і продаж не буде, і ціни падати не будуть, можливо поодинокі. Продавці не готові ще втрачати, покупці неготові ризикувати.
Львів в такій же загрозі як і Київ, як і інші міста.
Он знову говорять, що Білоруси можуть розпочати активні дії з Волині. Не факт, що дійдуть до Львова, але бажання купляти нерухомість тут відіб'ють.
Тому поки що на ринку затишшя. Всі в очікуванні. Ціни на оренду у Львові потихеньку повертаються до довоєнних.
В принципі, великого попиту вже не було десь з жовтня місяця 2021, а тепер й тим більше.
Насправді ніхто не знає, як поводитися буде ринок і що з тим всім буде. Але в часи невизначеностей, якщо ви не готові ризикувати, то, мабуть краще сидіти в кеші.
+
0
yasinoviy
yasinoviy
10 мая 2022, 22:12
#
Думаю ціни не сильно зміняться на купівлю чи продаж від довоєнних. Цей ринок дуже інертний. Одні не хочуть здешевити, інші будуть виїджати за кордон, держава буде викупати житло для втративших житло та будувати нове + буде заходити допомога від заходу та сходу (Китай нам вже готовить модульні рішення). Це все це буде тримати ринок в рівновазі.
+
0
MrDean
MrDean
11 мая 2022, 1:38
#
Я просто не понимаю откуда логика? Спрос пробил дно, люди выехали, ситуация хз, экономике ж*па… но будет все ок? Это не говоря о мировомо кризисе энергоносителей и финансовых рынков. Где логика ? Думаете гоусдарство будет выкупать по рыночной цене? Фиг там, будет так: «Я знаю что вы воровали и не платили налоги, продаете по вот такой цене» и это будет дальше дрилить рынок. Сказочники
+
+15
Sage05
Sage05
13 мая 2022, 20:44
#
6 миллионов выехало за бугор, а перекупы продолжают петь мантры о дорогих и нужных квартирах
+
0
MrDean
MrDean
13 мая 2022, 23:12
#
Ну так купили по космос ценам, нужно слить васе какому-то
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться