Минфин - Курсы валют Украины

Установить
12 мая 2022, 14:12 Читати українською

Киевская область может быть восстановлена за 2 года: что должно сделать государство

На рынке недвижимости начинают происходить положительные перемены. Сколько времени понадобится на восстановление украинских городов и какие условия для этого необходимы, рассказал в колонке для Экономической правды генеральный директор Корпорации Недвижимости РИЕЛ Ростислав Мельник. «Минфин» публикует ключевые тезисы.

Восстановление реального сектора экономики

Сейчас от власти есть положительные месседжи по запуску ипотечной программы, различных видов банковского кредитования и появлению ипотечных фондов, которых ждали более 10 лет.

Все это позволит людям получить дешевые гривневые кредиты под 3 или 5%. А также будет способствовать восстановлению самого рынка, но он будет совсем другим, потому что изменится спрос на некоторые виды квартир.

Скажем, если раньше в жилом комплексе 50% занимали однокомнатные квартиры, 30% — двухкомнатные и 20% — трехкомнатные квартиры, то теперь это будет изменено потому, что появится больше людей, нуждающихся не просто в однокомнатных квартирах, а для семейного проживания.

Их очень много в Украине и они могут воспользоваться государственными программами, игрокам рынка придется под них подстраиваться, что, в конце концов, не проблема. На этот процесс уйдет около месяца.

Государственные программы заработают в течение 2−3 месяцев после победы Украины в войне, и государство будет возмещать эти проценты, тогда банки смогут кредитовать, а рынок недвижимости заработает в полном объеме.

Как только восстановится наша экономика или появятся все признаки того, что она начинает восстанавливаться, тогда можно будет спрогнозировать возврат инвестиций в нашу отрасль. На мой взгляд, инвестирование жилья может возобновиться только тогда, когда у инвесторов будет стабильный и регулярный доход в будущем.

По оценкам экспертов, есть несколько возможных вариантов развития экономики Украины в послевоенное время. Во-первых, это зависит от того, когда закончится военное время.

Во-вторых, будет ли у нас доступ к морю и к портам. Приведу несколько цифр: 60% экспорта Украины и всей экспортной выручки отправлялось из Мариупольских портов: металлопрокат и другие металлоизделия.

Еще 30% — аграрная продукция, которая экспортировалась через порты Одесщины: Ильичевск и Одесса. Небольшая часть в 10% отправлялась автомобильными и железнодорожными путями.

Поэтому если, например, у нас не будет доступа к морю, то наша экономика должна измениться, то есть перейти от экспорта сырья пароходами и морскими путями к переработке всего этого сырья и экспорту уже готовой продукции.

Пока неизвестно, разрешат ли нам Европа и Всемирная торговая организация изменить квоты и все другие условия по экспорту. Поэтому, в зависимости от того, какой будет экономическая модель Украины, будет понятно, как быстро восстановится экономика, а наша отрасль сможет продолжить свое развитие.

Однако, уже сегодня государство объявило не только для строителей, но и для всех предприятий разных отраслей, которые будут работать и имеют в наличии залоги, возможности взять до 60 млн грн кредитов для пополнения оборотных средств.

Поддержка строительной отрасли

Что касается предложения властей, при которых государство начнет выкупать у застройщиков квартиры, таким образом поддерживать строительную отрасль, — не совсем правильный шаг, потому что регулирование или установление цен со стороны государства является прямым вмешательством в целый сектор экономики.

На мой взгляд, государство должно предоставить возможности для приобретения квартир переселенцам или временно перемещенным гражданам, а не покупать для них жилье.

Относительно коэффициентов на утраченное жилье — в правительстве разрабатываются варианты для установления и расчета коэффициентов, позволяющих получить жилье или компенсацию за него равноценно потерянному.

То есть, если человек потерял квартиру, например, в Броварах, то он не сможет ее приобрести в Киеве, допустим, на Соломенской площади или в центре столицы.

Так же, если речь идет о Львове и Тернополе. Это разные по своей, скажем, ликвидности города, и поэтому такие нюансы должны быть урегулированы должным образом.

Могу предположить, если человек потерял жилье, и можно рассчитать эту стоимость, человеку нужно предоставить эту сумму получить для принятия дальнейшего решения и выбора места нового проживания, хотя есть, наверное, какие-то моменты, о которых мы не знаем.

Например, многие из Харькова захотят забрать деньги и уехать из него и никогда не вернуться, тогда будет потерян такой мегаполис, как Харьков.

То есть, если все жители захотят оттуда уехать, этот город может прекратить существовать, в таком смысле государство будет право.

Также есть еще одна инициатива — после войны все дома в Украине будут строить, как в Израиле, — с обязательными бомбоубежищами или специальными помещениями, оборудованными в каждой квартире.

Это значительно удорожит себестоимость квадратного метра для застройщиков, соответственно существенно уменьшит количество потенциальных покупателей просто из-за того, что в квартире будет бункер.

Читайте также: В Украине возобновили регистрацию сделок с недвижимостью: стоит ли сейчас покупать

Если в доме есть цокольные или подвальные помещения, подземные паркинги, то можно предусмотреть эти бомбоубежища и оборудовать их всем необходимым (двумя выходами/входами, местами для отдыха, санузлом, светом, питьевой водой), вместо того, чтобы строить бункер в каждой квартире.

Восстановление Украины

Вскоре начнет действовать государственная программа по восстановлению жилья, на что уйдут годы. На мой взгляд, примерно за 2 года Киевская область может быть восстановлена до довоенного периода.

Что касается таких городов, как Харьков и Мариуполь, то, конечно, на их восстановление уйдет больше времени. Мы видим, что британцы, датчане и норвежцы хотят взять на себя большой кусок работы по восстановлению этих городов.

Прежде всего, мне кажется, что речь идет не о жилых домах, а о восстановлении систем электро- и газоснабжения, канализационных систем.

Ориентировочно, через 4−5 лет эти мегаполисы могут стать совершенно новыми современными городами, которые будут сделаны по-новому, с использованием новейших технологий. И уже после этого станут строить дороги и жилье.

Что касается многоэтажных домов в Киеве или Одессе, в которые попала крылатая ракета и есть повреждения 2−3 этажей, с технической точки зрения, их восстановление возможно.

Читайте также: Продукты уже подорожали на 23%: как остановить инфляцию во время войны

Здесь понадобится правильная экспертная оценка специалистов, и тогда будут понятны возможности их восстановления. Например, если это монолитно-каркасный дом, такой, как в Киеве возле Севастопольской площади, его можно восстановить примерно за 2 месяца.

Комментарии - 6

+
0
mlp711141
mlp711141
12 мая 2022, 15:58
#
Помимо написанного в статье, государство должно обеспечить лицам 18−65 лет независимо от пола (мужской, женский, интерсекс-вариации — нарушения формирования пола), гендерной идентичности (цисгендер — то есть нормальный, трансгендер — то есть с гендерными отклонениями в психике/психологии) равно как и другим людям равенство на рынке труда и свободу выбора относительно наличия или отсутствия военного билета, чтобы при приёме на работу работодатель не требовал военный билет при трудоустройстве и не связывался по этим вопросам с военкоматом. Иными словами, если ты не трудоустраиваешься туда, где нужна военная подготовка, постановка на воинский учёт или отказ от него, должно быть сугубо личным делом. При этом результаты военно-врачебных комиссий не должны сказываться на возможность трудоустройства, там где не требуется военная подготовка, независимо от наличия/отсутствия военного билета и статьи в военном билете, если не служили. Только тогда у народа будет больше мотивации (и будет больше народа) в готовности отстраивать украинские города, вместо того, чтобы быть заробитчанами за пределами страны.
+
+15
bonv
bonv
12 мая 2022, 17:47
#
Велком: Франківськ та Львів:)
+
+15
BEZE
BEZE
12 мая 2022, 20:01
#
На правах реклами;)))
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
14 мая 2022, 7:01
#
Львов не резиновый, проблема проехать, узкие улочки не для мегаполиса.
+
+44
bonv
bonv
14 мая 2022, 10:33
#
Про що ти глаголиш?:))) Вузькі вулиці в центрі де забудови немає! Львів активно розширяється. Земель навколо Львову вистачить щоб, якщо потрібно був другий Київ. Хоча Києва другого і не потрібно. Та і Львів незрівнянно красивіший. І дороги широкі.
+
0
MrDean
MrDean
15 мая 2022, 5:11
#
Широкие дороги, фух, я посмеялся.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться