torka2009
Зарегистрирован:
10 января 2020

Последний раз был на сайте:
14 августа 2020 в 09:35
Подписчики (23):
126053818603
126053818603
Sergio1963
Sergio1963
Alexeykiev
Alexeykiev
Venedikta1
Venedikta1
34170323
Serhii Kyrychenko
29 лет, Kyiv
dvded
dvded .
34 года, Киев
GENADIY26
Геннадий Олейник
51 год, Винница
davik
davik
ievguenii
ievguenii
Swetlanka7
Swetlanka7
GenaZag
GenaZag
33 года, Днепр
piyrwq
piyrwq
все подписчики
Виктория Берещак — Все о рынке недвижимости в Украине
обозреватель рынка недвижимости
24 июля 2020, 10:00

Какое жилье теряет популярность в 2020 году

Я не устану повторять, что рынок недвижимости меняют люди. С одной стороны это профессионалы отрасли, которые понимают значение эргономики, функциональности и инклюзивности в пространственном планировании, отслеживают урбанистические и архитектурные тренды, стремятся пересмотреть устаревшую квартирографию. А с другой, конечно, покупатель своими желаниями, нуждами и потребностями.

Несмотря на то, что вопросы вкуса остаются неизменно противоречивыми, есть несколько общепринятых моментов, которые легко отследить по рынку.

Во-первых, сдал позиции масс-маркет, а именно жилье эконом-сегмента. Речь и о скудной архитектурной составляющей, когда типовые проекты и практически идентичные тона штукатурки на фасадах, и об отсутствии дворового пространства для жизни, отдыха, развития, и нехватке качественной инфраструктуры.

Теперь покупатель первое, что делает, — это заглядывает во дворы. Если, разумеется, не зарывает деньги в котлован самого первого дома. В таком случае придется верить на слово и рендерам. И даже здесь есть шанс проверить застройщика: нужно оценить соответствие заявленным проектам построенных ЖК. Станет понятно, что, где и как делает компания.

Никого не удивишь детской площадкой, спортивной зоной и закрытым от авто пространством — это простая данность, «вшитая» в каждый проект. Сам же двор должен стать дружественной средой для всех без исключения возрастных групп, причем с дополнительной функцией.

Если детская площадка — то с развивающими элементами, если спортивная зона — то с воркаут тренажерами. Зоны барбекю — отлично, сделайте с навесом на любую погоду. Лавки с зарядками для телефонов, умное освещение, низкие, удобные пешеходные дорожки, безопасное покрытие и много других нюансов.

Во-вторых, растеряли покупателя некоторые типы планировок. Прежде всего, квартиры необоснованно больших метражей. На рынке наблюдается устойчивый спрос на площади в размерах 40-55 кв.м на 1-комнатные квартиры, 60-80 кв.м на 2-комнатные и от 80 кв.м на 3-комнатные. Причем это не значит, что на метражи типа 96 кв.м, 110 кв.м не найти покупателя. Просто ему нужен максимальный функционал каждого метра, чтобы все необходимые базовые и дополнительные зоны присутствовали.

Второй нюанс — это квартиры без балконов. Это жесткий неликвид по меркам большой части покупателей, особенно в посткоронавирусной реальности. Это зоны, которые выполняют бинарную функцию: пространство на открытом воздухе, а также рабочая зона, кабинет.

И, пожалуй, сложно сейчас продать квартиры с излишней неуниверсальностью — острые углы или необоснованно маленькой кухней, лишними углами, которые сложно обыграть.

Влюбить в себя покупателя, наконец, сложно будет и тем, кто уделяет много внимания внешнему, забывая о внутреннем. Я о местах общего пользования, входных группах, понятной навигации в подъездах.

Уже нормой стало проектировать подъезды с зонами ожиданиями, информационным уголком, авторским дизайн-проектом. Пускай это будет не натуральный камень и не дорогое дерево, но износостойкую плитку и штукатурку застройщик может себе позволить.

Должны быть удобные почтовые ящики, умные светильники, которые реагируют на движение, уборка мест общего пользования по графику (это к эксплуатирующей компании вопрос, разумеется), чтобы впечатление от комплекса не портилось ни у вас, ниу гостей, когда она впервые поднимаются к вам в квартиру.

Просмотров: 8
Следить за новыми комментариями

Комментарии - 13

+
+60
Qwerty1999
Qwerty1999
27 июля 2020, 10:04
#
Статья исключительно для форумных миллионеров...
+
+15
Finansisstes
Finansisstes
29 июля 2020, 12:35
#
Да, статья напомнила, как в голодные годы при блокаде Сталинграда не ошибиться с выбором колбасы для оливье.
+
+52
Qwerty1999
Qwerty1999
29 июля 2020, 13:21
#
Finansisstes

Сталинград никогда не был в блокаде...
То вы его с Ленинградом перепутали...
+
+15
Finansisstes
Finansisstes
29 июля 2020, 15:40
#
Точно!
Спасибо, Вы абсолютно правы!
Писал - спешил, на эмоциях...
+
+64
bublik
bublik
27 июля 2020, 10:25
#
В строительной отрасли жилой недвижимости Украины есть профессионалы? ) Это пять ) Хотя да, есть профессионалы недостроить, обмануть, построить не по проэкту и т.д.
+
+1
mega5
mega5
27 июля 2020, 10:42
#
Риэлторы как минимум. Если могут снять с покупателя 5% да ещё и в цену квартиры  6% вложить и взять с продавца, то трудно сказать, что это не профессиональный вид заработка.
+
0
bonv
bonv
27 июля 2020, 20:53
#
Все вірно. Маленькі кухні не фонтан, як і всякого роду мансардні поверхи з кривими кутами.. Відсутність балконів теж мінус. В моді свої  тераси.
+
+8
yurikiev
yurikiev
28 июля 2020, 10:28
#
Кому суп жидок, кому жемчуг мелок.
Мне, бомжу и беженцу, на дворик было бы наплевать. В Луганске у дома не было  дворика, а здесь и дома нет.
+
0
Diego Donati
Diego Donati
28 июля 2020, 12:29
#
Спрос есть на 3-4-этажные дома с большими дворами. Но такие не строят.
+
0
Conclusion
Conclusion
3 августа 2020, 5:58
#
Такое строят самостоятельно.
+
0
brigadirius
brigadirius
28 июля 2020, 13:23
#
В последнее время оптимизация коммунальных расходов стала одним из важных факторов при выборе жилья.
+
+15
zaNOza :)
zaNOza :)
31 июля 2020, 10:32
#
Давненько я так не смеялась.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
31 июля 2020, 11:37
#
Ну хоть какая-то реальная польза от публикаций на Минфине…
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться