- 21 марта 2021, 20:21
Чому всі намагання держави зробити іпотеку доступною та менш ризикованою - марні.
Треба припинити «схрещувати бульдога з носорогом» та не змішувати поняття «іпотека» та «проєктне фінансування будівництва».
Це РІЗНІ речі.
Поняття «іпотека» передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.
Саме так визначається термін «іпотека» у Законі України «Про іпотеку» :
«іпотека — вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця».
Також там же написано, що «ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:
»нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"
ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість, що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВ*ЯЗАНЬ по заставі.
Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем, а боржник — іпотекодавцем.
Так працює іпотека у Европі.
«Проєктне фінансування будівництва» каже саме за себе — це НЕ Є «іпотека», тому що передбачає «володіння» та НЕ ДАЄ «користування», бо об*єкт нерухомості до користування — НЕ ГОТОВИЙ .
А предметом договору виступає НЕ МАЙНО, а «пропозиція права власності» на
ПРОЄКТ майбутнього об*єкту нерухомості.
І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей об*єкт нерухомості може стати «ПРЕДМЕТОМ іпотеки».
Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Ризики такого фінансування на відміну від іпотеки в тому, що проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості, бо залежить від багатьох факторів у період будівництва — інфляція, зміни до проєкту, та інше, аж до природніх катаклізмів.
А тому НЕ ДАЄ можливості коректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.
Аби розвивати іпотечне кредитування, треба спершу внести зміни до Закону України «Про іпотеку» — розрізнити ці поняття та перерозподілити правовідносини-ризики сторін.
|
|
120
|
Просмотров: 3511, сегодня — 1
- 08:47 Украинцы чаще снимают наличные: НБУ объяснил причины роста спроса
- 08:10 Почему доллар дорожает в Украине: НБУ объяснил ситуацию на валютном рынке и есть ли дефицит валюты
- 3.11.2026
- 20:54 Топ-5 новостей за вторник: бюджет недополучил 73,7 млрд грн, аренда в Киеве подешевела, а Binance раскрыла схему кражи
- 20:20 НБУ ввел новый индикатор курса гривны к евро: как он будет работать
- 19:59 Трамп заявил о прекращении ежегодной военной помощи США Израиля на $4 млрд
- 19:16 Криптокражка на $6,3 млрд могла начаться с собеседования: Binance раскрыла схему взлома
- 18:45 Инвесторы могут потерять все после биржевой эйфории: что прогнозирует один из самых больших фондов мира
- 17:42 Доллар и евро подешевели на межбанке
- 17:00 Saudi Aramco заработала $36 млрд за квартал, несмотря на атаки хуситов
- 15:12 EVA выходит на финансовый рынок: компания получила разрешение НБУ на переводы и прием оплаты
Комментарии