Чому всі намагання держави зробити іпотеку доступною та менш ризикованою - марні.

Треба припинити «схрещувати бульдога з носорогом» та не змішувати поняття «іпотека» та «проєктне фінансування будівництва».

Це РІЗНІ речі.

Поняття «іпотека» передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.

Саме так визначається термін «іпотека» у Законі України «Про іпотеку» :

«іпотека — вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця».

Також там же написано, що «ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:

»нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"

ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість, що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВ*ЯЗАНЬ по заставі.

Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем, а боржник — іпотекодавцем.

Так працює іпотека у Европі.

«Проєктне фінансування будівництва» каже саме за себе — це НЕ Є «іпотека», тому що передбачає «володіння» та НЕ ДАЄ «користування», бо об*єкт нерухомості до користування — НЕ ГОТОВИЙ .

А предметом договору виступає НЕ МАЙНО, а «пропозиція права власності» на

ПРОЄКТ майбутнього об*єкту нерухомості.

І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей об*єкт нерухомості може стати «ПРЕДМЕТОМ іпотеки».

Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.

Ризики такого фінансування на відміну від іпотеки в тому, що проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості, бо залежить від багатьох факторів у період будівництва — інфляція, зміни до проєкту, та інше, аж до природніх катаклізмів.

А тому НЕ ДАЄ можливості коректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.

Аби розвивати іпотечне кредитування, треба спершу внести зміни до Закону України «Про іпотеку» — розрізнити ці поняття та перерозподілити правовідносини-ризики сторін.

Просмотров: 3306, сегодня — 0

Следить за новыми комментариями

Чому всі намагання держави зробити іпотеку доступною та менш ризикованою - марні.

Комментарии