- 21 марта 2021, 20:21
Чому всі намагання держави зробити іпотеку доступною та менш ризикованою - марні.
Треба припинити «схрещувати бульдога з носорогом» та не змішувати поняття «іпотека» та «проєктне фінансування будівництва».
Це РІЗНІ речі.
Поняття «іпотека» передбачає купівлю ГОТОВОЇ(придатної до користування) нерухомості.
Саме так визначається термін «іпотека» у Законі України «Про іпотеку» :
«іпотека — вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця».
Також там же написано, що «ПРЕДМЕТОМ іпотеки може вважатися нерухоме майно за таких умов:
»нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об’єкт права власності,"
ГОТОВА (придатна до користування) нерухомість має СТАЛУ вартість, що дозволяє корректно та прозоро зкалькулювати вартість ЗОБОВ*ЯЗАНЬ по заставі.
Банк купує у забудовника обрану боржником нерухомість та стає іпотекодержателем, а боржник — іпотекодавцем.
Так працює іпотека у Европі.
«Проєктне фінансування будівництва» каже саме за себе — це НЕ Є «іпотека», тому що передбачає «володіння» та НЕ ДАЄ «користування», бо об*єкт нерухомості до користування — НЕ ГОТОВИЙ .
А предметом договору виступає НЕ МАЙНО, а «пропозиція права власності» на
ПРОЄКТ майбутнього об*єкту нерухомості.
І тільки після закінчення будівництва та реєстрації цей об*єкт нерухомості може стати «ПРЕДМЕТОМ іпотеки».
Ескроу-рахунки й використовують для зниження ризиків НЕДОБУДОВИ.
Ризики такого фінансування на відміну від іпотеки в тому, що проєктне фінансування НЕ МАЄ СТАЛОЇ вартості, бо залежить від багатьох факторів у період будівництва — інфляція, зміни до проєкту, та інше, аж до природніх катаклізмів.
А тому НЕ ДАЄ можливості коректно та прозоро зкалькулювати вартість зобов*язань по заставі.
Аби розвивати іпотечне кредитування, треба спершу внести зміни до Закону України «Про іпотеку» — розрізнити ці поняття та перерозподілити правовідносини-ризики сторін.
|
|
120
|
Просмотров: 3466, сегодня — 0
- 20:30 Топ-5 новостей за среду: новые правила бронирования, налог на выход для бизнеса и €2,9 млрд для Украины
- 19:25 Netflix готовит наибольшее сокращение штата с 2022 года: кого это коснется
- 19:10 МВФ и Всемирный банк представили Bangkok Blueprint для борьбы с онлайн-мошенничеством
- 18:22 Укрытие или безопасное пространство: что бизнес должен обустроить до 4 декабря
- 17:59 Годовая инфляция в США ускорилась до 3,7%
- 17:29 Межбанк 14 октября закрылся резким падением евро: минус 51 копейка
- 16:45 Кабмин пересмотрел правила для госкомпаний: что изменится к концу 2026 года
- 16:17 Будет ли отопление в Киеве после удара по трем ТЭЦ: что говорят Кличко и эксперт
- 15:53 Доллар подешевел на 10 копеек и вернулся ниже 45 грн: курс НБУ
- 14:37 Дроны, ПВО и ракеты: ЕС выделил Украине новые €2,9 млрд
Комментарии